Grundstückskauf von Marktgemeinde - Internet-Garantie, Grundflächezahl, Finanzierung....

[SirSydom]

Ein Grundstück ohne Bebauungsplan zu kaufen ist wie Katze im Sack kaufen.
Beim momentanenen Markt: Friss oder Stirb.

 

[DReffects]

Naja, man kann versuchen, das in den Vertrag aufnehmen zu lassen. Aber die Gemeinde wird das Kabel nicht selber legen, also den Vorbehalt machen, dass der Anbieter das am Ende tatsächlich legt.

Wenn der dann sagt "is nich", dann gibts halt kein Kabel. Dann bringt der ganze Vertrag nichts, da es m.E. keinen sinnvollen "Schadenersatz" gibt, wenn kein Kabel liegt, es gibt nämlich keine Ersatzlösung, würde ich sagen.

Werde ich ansprechen und versuchen - beim Baubeginn ende 2016 müsste das spätestens klar sein, sonst halt eine Rückabwicklung. Die Gemeinde warb halt explizit damit in so einer Veranstaltung...

Eine Selbstständigkeit über LTE betreiben ... Hm ...

Hm nein^^ Habe hier so 30-40GB Traffic - AM TAG.

Zitat von DReffects: ↑
Die Grundflächenzahl ist mit 0,35 relativ gering und entspricht somit für "unser" Grundstück lediglich 160qm.
Sie ist nicht gering, sie ist überwiegend ausreichend.

Ok - aber wie kann das ausreichend sein, wenn nach dieser Zahl nicht mal Terrasse und Garage klappt? Oder übersehe ich da was?

Mhmpf - weshalb hast Du Deine Fragen nicht geklärt, _bevor_ Du Dich auf das Grundstück beworben hast?

Nun ja, das kam wie gesagt etwas unverhofft. Wir hatten das pro forma gemacht und gingen eigentlich aufgrund der Marktlage davon aus, dass wir ohne 15 Kinder nach dem Punktesystem eh keine Chance haben... ;-) Dann war ja auch noch davon die Rede, dass die Entscheidung erst im März wäre - nun gab es die Info mit ganzen 10 Tagen Zeit bis zur ersten Januarwoche. Schon etwas befremdlich, es gibt ja durchaus Leute, die über Weihnachten / Neujahr im Urlaub sind...

Das wirst Du wohl kaum bis zum Notartermin durchgelesen und verstanden haben. Frage jemanden, der sich damit auskennt. Das hat auch den Vorteil, daß sich - im Gespräch ergebende Fragen - sofort beantwortet werden können

Würde ich gerne - nur ist es etwas schwer in dieser Jahreszeit überhaupt nen Termin bei nem Berater zu ergattern - daher wende ich mich ja hilfeflehend an Euch

Reicht alternativ nicht Kabel Internet? Bei uns in der Region gibt das schon mit 150mbit

Ginge derzeit schon - aber da ist ja kaum noch Luft nach oben.

Ein Grundstück ohne Bebauungsplan zu kaufen ist wie Katze im Sack kaufen.
Beim momentanenen Markt: Friss oder Stirb.

Echt hart...

Danke für den Vielen hilfreichen Input von Euch!

Mein Plan sieht nun wie folgt aus:

• Noch versuchen irgendwie einen Termin beim Rechtsanwalt/Notar/Steuerberater zu bekommen
• Die Gemeinde um etwas mehr Zeit bitten
• Den Notarvertrag auf jeden Fall ergänzen um
  • Internet-Garantie sonst Rücktritt mit verzinstem Geld
  • Etwas genauere Definition in Richtung "was darf man bauen"

 

[ypg]

Zitat: Oder übersehe ich da was?

Ja, #5

 

[DReffects]

Zitat: Oder übersehe ich da was?
Ja, #5

Habe ich gesehen, aber von einer Verdopplung bei den Nebenflächen steht da leider nichts. Grundflächenzahl ist mit 0,35 angegeben - das ergibt halt nur 160qm. Ich spreche da möglichst zeitnah mit einem Bauunternehmer und der Gemeinde

 

[DReffects]

Habe mittlerweile Rückmeldung seitens der Gemeinde. Das mit den 0,35 sei schon korrekt, Ausnahmen im Bebauungsplan für Nebenfläche gibt es keine.

Daher nochmal die Frage an alle Experten:

Wie soll man da dann überhaupt ein Haus bauen?!

 

[nordanney]

Habe mittlerweile Rückmeldung seitens der Gemeinde. Das mit den 0,35 sei schon korrekt, Ausnahmen im Bebauungsplan für Nebenfläche gibt es keine.

Daher nochmal die Frage an alle Experten:

Wie soll man da dann überhaupt ein Haus bauen?!

Du hast doch gar kein Problem. Sei flexibel!

Bau das Haus + drei Stellplätze (muss es ne Doppelgarage sein, oder reichen auch Stellplätze). Hauseingang kann ja auch bei der Einfahrt liegen. Terrasse wird höchstens 15qm groß, Stellfläche für die Mülltonnen brauchst Du nicht.
Ganz ehrlich, wen interessiert es, wenn Dein Hauseingangsbereich (mit 20qm ganz schön üppig) + Deine Terrasse dann letztendlich doch größer werden. Oder Ihr noch eine Hütte baut. Oder oder oder.

Einfach kreativ mit dem Architekten planen, er wird z.B. die Terrasse doch eh nur als Platzhalter einsetzen. Warum müssen zwei Stellplätze vor Deiner Garage sein, es könnte auch eine Einzelgarage sein + zwei Stellplätze, davon ein "Stellplatz" = Hauseingangsbereich.

Nicht einfach nur jammern