Hauseinordnung inkl. oder exkl. Garage im Grundstück mit Gefälle

[HeinzBosslauch]

Hallo zusammen,

wir haben ursprünglich mit einem Architekten ein Massivhaus geplant. Aufgrund der unsicheren Marktlage und möglicher Kostensteigerungen bei Einzelvergaben haben wir uns nun für einen Fertighausanbieter entschieden und wechseln daher zur Holzständerbauweise. Der Grundriss bleibt weitgehend unverändert, jedoch erfordert die neue Bauweise eine Anpassung:

Der Architekt plante im Nebengebäude zwei bzw. drei Treppenstufen sowie eine Bodenplatte mit Aufkantung. Der Fertighausanbieter lehnt das ab mit der Begründung, beide Gebäude müssten auf gleicher Höhe liegen. Ein direkter Kontakt zwischen Außenwand und Fundament/Stahlbetonwand führe zu Feuchtigkeit und langfristigen Schäden. Der Höhenunterschied sei gering und besser über das Fundament auszugleichen.

Im Schnitt erkennt man jedoch einen kritischen Höhenversatz. Lösungsmöglichkeiten wären:

• Haus tiefer setzen (ggf. Nachteile bei Entwässerung, Tageslicht und Optik),
• Garage abtrennen und den Übergang per Stufen gestalten,
• oder die Höhen vorne bereits angleichen und die Garage höher setzen (steile Einfahrt)

Was meint ihr: Ist die Tieferlegung problematisch? Wäre ein getrennter Aufbau mit Verbindung sinnvoller? Habt ihr alternative Ideen?

Ansichten, Schnitte und Grundrisse sind angehängt – bei Rückfragen freue ich mich auf den Austausch!

Vielen Dank vorab!

 

[nordanney]

Bin kein Mensch für Grundrisse.

Aber wie kommst du auf die Idee, dass ein Fertighaus günstig ist? Das ist ein Irrglaube. Genauso wie der Zitronenfalter keine Zitronen faltet

 

[ypg]

Aber wie kommst du auf die Idee, dass ein Fertighaus günstig ist? Das ist ein Irrglaube. Genauso wie der Zitronenfalter keine Zitronen faltet

Ich denke mal, dass der Fokus des Wechsels hier nicht Massivhaus/Holzständerbauweise sein wird, sondern Architekt/Generalunternehmer, sodass man die schlüsselfertige Sicherheit gegenüber unsichere Einzelvergabe hat

 

[ypg]

Bin kein Mensch für Grundrisse.

Der ist hier wohl auch nicht gefragt.

Haus tiefer setzen (ggf. Nachteile bei Entwässerung, Tageslicht und Optik),

Wie meinst Du das? Kannst Du die von Dir genannten Nachteile erklären?

 

[nordanney]

Ich denke mal, dass der Fokus des Wechsels hier nicht Massivhaus/Holzständerbauweise sein wird, sondern Architekt/Generalunternehmer, sodass man die schlüsselfertige Sicherheit gegenüber unsichere Einzelvergabe hat

Vielleicht sollte man dem TE auch sagen, dass man auch mit Architekt und GU massiv bauen kann. Ebenso mit Festpreis.

 

[ypg]

Vielleicht sollte man dem TE auch sagen, dass man auch mit Architekt und GU massiv bauen kann. Ebenso mit Festpreis.

Das wäre sicherlich eine gute Option. Sag ihm das mal