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[ darlehen] in Foren - Beiträgen

Forwarddarlehen - Zinsen schon sichern?

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... anders, aber vereinfacht gesprochen muss: 15 * 1,45% = 5 * 0,75% + 10 * X sein. Dann wäre X = 1,8%, also Dein grober Forwardzins für ein Darlehen in 5 Jahren für dann 10 Jahre Laufzeit. Das wäre gegenüber einem heutigen 10-jährigen Darlehen ungefähr ein Aufschlag von 0,80%! Finanzmathematisch ...

Frage zur vorzeitigen Rückzahlung und Klausel im Vertrag

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... mit Vorfälligkeitsentschädigung und hat nichts mit einer kostenlosen Sondertilgungsmöglichkeit zu tun. Wenn zu erwarten ist, dass Darlehen zeitnah komplett abgelöst wird, kann das mehr Sinn machen als die Sondertilgung. Da gibt es aber andere vermutlich kostengünstiger Varianten (variables ...

Weiteres Haus finanzieren...

... Variablen, die eine seriöse Einschätzung als grob fahrlässig erscheinen lassen. Nur mal als Gedankenanstoss: - Was passiert mit dem bisherigen Darlehen? Ablösen mit Vorfälligkeitsentschädigung oder übernehmen? - Steuerliche Auswirkungen durch den Verkauf der bisherigen Immobilie? - Bisherige ...

Anschlussfinanzierung abgelehnt wegen negativen Schufa-Eintrag

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Sind heute mal wieder die Verschwörungstheoretiker unterwegs? Obwohl seit März der Kredit auf variables Darlehen mit höherem Zins umgestellt wurde und der TE dies auch bis 2018 akzeptieren würde, sagt die Bank deutlich, dass er sich ein anderes Institut suchen soll. Da der TE sein Einverständnis ...

Hausfinanzierung - Entscheidungshilfe

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Meine Aussage war auf das "strecken" der Laufzeit beim KfW-Darlehen bezogen. Das ist meiner Meinung nach reines schönrechnen, damit deine Rate weiterhin passt. Ich würde dir raten: Lass dir vergleichbare Angebote (gleiche Annuitäten zu gleichen Laufzeiten) in Konstellationen, die du verstehst ...

Annuitätendarlehen - Bereitstellungszins nötig?

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Hi, also ich habe bei allen meinen Darlehen grundsätzlich eine sondertilgungsvereinbarung von 10%/jahr und AnfangsDarlehenssumme (also bei 200' -> ST 20'/jahr). Man sollte das halt nicht zu früh sagen da sonst die Bank die Konditionen 'korrigiert'. Ich mache das in der Regel wenn ich zum ...

Baufinanzierung ohne Grundschuldeintragung-welche Möglichkeiten?

... der Pächter, sondern ein Verein - das heißt ich bin nur Unterpächter (es gibt also zwei Pachtverträge) - eine Grundschuldeintragung für ein Darlehen ist also nicht möglich. An den Verträgen ist auch nicht zu rütteln, das habe ich schon probiert... Ich war jetzt schon bei diversen Banken, aber ...

Bauvorhaben mit diesem Volumen realisierbar?

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... größere Vorteil ist der Familienzuschlag pro Kind für Beamte zusätzlich zum Kindergeld. Mit eurem Einkommen könnt Ihr theoretisch 'ne Menge Darlehen stemmen. Allerdings muss man ja nicht ans Maximum gehen (wenn man in so einer komfortablen Lage ist), sondern könnte auch kleiner bauen. Das ...

Kaufvertrag / Teilung der Immobilie / Grundstück wie ansetzen

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... Arbeitszimmer" (mein Hauptarbeitsplatz ist daheim) wurde die Aufteilung so anerkannt. Für die Bank ist das übrigens völlig egal, wie sie das Darlehen aufteilt, da immer das gesamte Objekt haftet. Welche andere Aufteilung soll denn Sinn ergeben? Vorgenanntes gilt nur für die Finanzierung! Bei der ...

Konkretes Finanzierungsangebot - wie viel muss "übrig" bleiben?

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... schlag ohne kosten ablösen können. andersrum gefragt: wo seht ihr denn die Nachteile eines Bausparvertrag gegenüber einem klassischen Darlehen? ich konnte bisher keine entdecken. danke! Gruß

Erfahrungen mit sächsischer Aufbaubank (SAB)?

... Uns was im neuen Jahr kommt, konnte uns keiner sagen. Dazu gabs bei uns noch ein weiteres Risiko, dass wir das für uns eventuell gültige Darlehen nicht bekommen hätten. (Darlehen für Baulückenbebauung, obwohl es keine Baulücke war). Damit war die SAB für uns dann raus. Zu den Darlehen selbst ...

Erstes Finanzierungsangebot

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Vielen Dank! Wenn ich jetzt beispielsweise für 10 Jahre den Wert 0,77 sehe: wird der Wert kleiner (z.B. 0,73) wird mein Darlehen potenziell günstiger / Zinssatz niedriger, wird der Wert größer (z.B. 0,81), wird mein Darlehen potenziell teurer / Zinssatz höher. Ist das so korrekt interpretiert? Und ...

Finanzierungsrahmen von 520.000 realistisch?

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... 10 Jahre - 1,75% KfW(70)153: 50.000,00EUR - 10 Jahre - 1,4% Mischzins (effektiv) aller Finanzierungsbausteine: 2,05% Zusatzvereinbarung für Darlehen eines dt. Kreditinstituts Die Nichtabnahme von Darlehensteilen ist bei Neubauten bis zu einem Betrag von 25.000,00 EUR gegen eine Gebühr von ...

Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag

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Mal ganz grob gerechnet(ohne Zinseszinseffekt etc).: Du bekommst nach Ansparung der 42T€ ein Darlehen von 58T€ 2,5% Zins = 1450€/Jahr Rate hast du 12x576,58=6.918,96 d.h. Tilgung wären im Erstjahr 5.468,96€ Bezogen auf die 58.000 sind das über 9%!!!! jährliche Tilgung, also nichts mit 1% Bezogen ...

Bausparvertrag - Guthaben auszahlen lassen

... Soll ich jetzt schon kündigen zum 10.10.2015? Oder warte ich einfach, bis die auf mich zukommen wegen Zuteilung zu dem Zeitpunkt. Das Darlehen will ich natürlich nicht in Anspruch nehmen. Bringt es mir etwas, wenn ich den Differenzbetrag vorher einzahle und den Bausparvertrag auf 10.000 € voll ...

Kredit für den Häuserkauf - Erfahrungen?

... gerne mal, ob einer von euch schonmal Erfahrungen damit gemacht hat, ein Haus per Kredit zu kaufen, denn unsere Bank gewährt uns gerade kein Darlehen (obwohl wir keine laufenden Verpflichtungen mehr haben existieren alte negative Schufaeinträge) und wir haben ein wirklich tolles Angebot ...

Finanzierung für Grundstück mit oder ohne Eigenkapital

... Zinsen. Es entgeht einem also nichts, wenn man sein Eigenkapital eher früher als später einbringt. Noch dazu sind die Zinsen für variable Darlehen mittlerweile nicht mehr günstig (im Verhältnis zu langfristigen Zinsbindungen). Je weniger Darlehen Ihr also aufnehmen müsst, desto besser. Zum ...

Was können/sollten wir uns leisten?

... diese Frage selbst beantworten. Ich würde halt aufnehmen was ich benötige und überlegen wann ich fertig sein will. Ob das dann über Tilgung im Darlehen oder Sondertilgungen läuft muss man dann auch für sich festlegen. Bei einem sehr gleichmäßigen Einkommen wie eurem, würde ich aber direkt mehr ...

Passivhaus als logische Konsequenz? Gibt es Gegenargumente?

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Wieso 2 Mal für KfW? Oder meinst Du beim 1. KfW-Darlehen das 123-Programm? Das musst Du wieder abziehen (das wäre dann das bessere), da man dieses Darlehen für jeden Neubau bekommt (wenn man ihn denn haben will) Und die Zuschüsse sind länderbezogen. Gruss ...

Wie viel Eigenkapital wird beim Grundstückskauf eingesetzt?

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... Haus erstellt. Bei unseren Freunden war es so, dass sie mit einigen Hauskosten (Erdaushub, Kellerbau etc.) in Vorleistung gehen mussten, weil das Darlehen spät ausgezahlt wurde. Darum ging es mir

Vorgehen / Reihenfolge Bauplanung

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Dann würde ich zu meiner ursprünglichen Empfehlung zurückkommen. Ein variables Darlehen für einen Teil des Grundstückskauf einsetzen und dieses bei der endgültigen Baufinanzierung wieder ablösen und in die "neue" Finanzierung integrieren. Ich würde Euch auch empfehlen bei dieser Konstellation ...

Baubeginn 2015 sinnvoll?

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Für die Banken ist die Relation Darlehen zum Beleihungswert für die Konditionenfindung (und Refinanzierung) relevant = Beleihungsauslauf. Da die KFW-Mittel immer nachrangig sind und die Bank sich diese Liquidität auch nicht einkaufen muss, werden diese Darlehen für die Konditionenfindung nicht ...

Konditionen von Banken, Zinssatz/ Laufzeit / Sondertilgung

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Eine 1,4 wirst du im 10 jährigen Bereich nicht sehen. Es sei den du hast ein Großvolumen ( ab 400k Darlehen) und 40 % Beleihung bei TOP Bonität

Wie wird bei einem Neubau die Höhe der Grundschuld festgelegt?

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Warum sollte die Bank die Barunterlegung gegen eine wertlose Sicherheit tauschen? Wenn ich schon ein Darlehen gegen cash gebe, dann hat das auch seine Gründe. Wenn ich es richtig verstanden habe, geht es ja auch nicht um ein neues Darlehen = neue Kapitaldienstfähigkeit, sondern lediglich um einen ...

Vorsorgedarlehen und Annuitätendarlehen Bausparer

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Zu dem weniger zahlen: Sicherlich ist es günstiger erst einmal einen Kredit mit einer Zinsfestschreibung von nur 10 Jahren in beiden Darlehen zu haben, dennoch stellt sich die Frage was passiert mit dem Zinssatz? Ich kann mir nicht vorstellen dass der Zins über die nächsten 10 Jahre auf dem ...

Baufinanzierung ohne Grundbucheintrag

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... lieben LV´s. Dies könnte eine Alternative sein. Die LV sollte einen Wert haben, der nach Abzug eines Sicherheitsabschlages von ca. 20% das Darlehen absichert

Grundstück wurde genehmigt, wie geht es weiter?

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... ohnehin ein tieferes Fundament graben. Unsere finanzielle Situation ist jetzt nicht rosig, von der Bank wurde uns ein Darlehen von über 270 000 Euro angeboten. Allerdings wurde damals noch nicht das Grundstück als Eigenkapital eingerechnet, dadurch erhoffe ich mir etwas mehr Spielraum ...

Tilgungsfreier Anfang? Darlehen bekommen ohne Raten zu zahlen?

Das ist unterschiedlich die Tilgung setzen bei manchen Banken erst dann ein wenn das Darlehen vollständig abgerufen wurde. Zinsen für die bereits abgerufenen Mittel fallen sofort an.

Probleme mit Bank - Eigenkapital

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Hi zumindest bei meiner Bank ist das Heranziehen des Eigenkapital kein Thema. Wir haben einen Bankkredit und ein KFW-Darlehen. Und wir haben abgesprochen, dass zuerst das BankDarlehen aufgebraucht wird und dann das KFW-Darlehen, da dieses Länger zinsfrei bereitgestellt wird. Von einem Ersteinsatz ...

Vorfinanzierung Schwäbisch Hall Wohnriester Bausparvertrag/Variables Darlehen

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Guten Tag, es ist verständlich, dass der Fragesteller sich für eine Wohn-Riester entschieden hat. Auch wenn die bei einem Darlehen die Kosten geringer sein können, bietet diese Form der Immobilienbezahlung auch gewisse Vorteile- Die staatliche Zulagen und die steuerlichen Begünstigungen sind nicht ...

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