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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Garagen Anordnung Grenzbebauung

... auf der Grenze steht, scheint mit 12 Metern dieses Maß doch überschritten zu sein. Hatten wir nicht auch schon woanders ("Hausanordnung gemäß bebauungsplan/Stellplatzsatzung") diskutiert, dass der bebauungsplan hier einen Abstand von 5 Metern zur Straße vorschreibt

Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf

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... ggf. Party- und Gästezimmer. Wohn-UG bedeutet in dem Zusammenhang, dass der Keller hangseitig freisteht?? Gibt der bebauungsplan nicht die FIrstrichtung vor? also ich bin bislang davon ausgegangen dass das unzulässig ist. Gibt es denn eine sinnvolle Anordnung von Haus und (Doppel ...

Zweifamilienhaus, optimieren?

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Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...

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... Anforderungen, die man hat, wenn man das auch offiziell als Einliegerwohnung eintragen lassen will (btw: auch das regelt gelegentlich der bebauungsplan - heißt: kann sein, daß sowas nicht erlaubt ist. Also auch erkundigen). Aber hier soll es ja eine Bleibe für einen jungen Mann (habe ich das ...

Nachbar baut Garage tiefer als Bebauungsplan vorgibt

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Ja, hier fehlen die genauen Festsetzungen aus dem bebauungsplan. Und wenn der Nachbar gar keinen Unterschlupf für's Fahrzeug gebaut hätte, hätte man die Aufschüttung auch abfangen müssen. Das wäre nur zu vermeiden gewesen, wenn man sich vorher mit dem Nachbarn abgestimmt ...

Wir suchen eine Firma für Hausbau in Hamburg

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... wissen, z.B. über das Baufenster und eine Meinung dazu haben, ob der Bestandskeller und das neue Haus übereinanderpassen würden. Was sagt der bebauungsplan usw

Hang abstützen und auffüllen - Mehrkosten?

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Weiß nicht. Also drei Vorschriften sind zu beachten: Der bebauungsplan (Planungsrecht), die Landesbauordnung (Bauordnungsrecht) und das Nachbarrechtsgesetz (Privatrecht). Nach bebauungsplan ist sowohl die Garage, als auch die Terrasse und sogar die Terrasse auf der Garage an der Grenze oder im ...

Einfamilienhaus-Optimierung und -Planung (180qm + DG ohne Keller)

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Ich schon. Ist das mit der Genehmigungsbehörde geklärt, dass Ihr über die bebauungsplan-Grenze hinaus plant? Bei war es ja nur eine Knödellinie, aber hier - anderer bebauungsplan, andere Geschossigkeit, andere Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ... Ihr braucht die Privatstraße zwar nicht, aber ...

Einfamilienhaus–Neubauvorhaben von Tag 1 an - Und die Planung beginnt

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Wir denken mal drüber nach Der bestehende bebauungsplan des ursprünglichen Neubaugebietes. Das ist 2016 entstanden mit 18 Bauplätzen und war sofort ausverkauft. Direkt darunter werden nun ca. 10 zusätzliche Grundstücke erschlossen. Lt. Gemeinde wird sich der neue bebauungsplan sehr stark an dem ...

Grundrissoptimierung Stadtvilla + Aufschüttüberlegung

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Kurze Frage: der Architekt hat in den Bauantragsunterlagen unsere Terrasse zu groß geplant. Von den Grundflächenzahl hat es gepasst, aber im bebauungsplan gibt es anscheinend Begrenzungen, welche dem Architekten nicht bekannt waren. Alle zukünftigen Nachbarn, deren Baugenehmigung da ist, dürfen ...

Bauplatz 920 qm - Kreativität und Meinungen gefragt

... Schön wäre eine möglichst breite / lange Doppelgarage zudem davor „zwei plus“ Stellplätze? Ein Vollgeschoss (plus Keller u DG) siehe bebauungsplan Stil: offen modern puristisch aber kein abgedrehter / unnötiger Luxus Dabei natürlich möglichst gute „Uneinsehbarkeit“ bzgl Nachbarn ...

Grundstückskauf was ist dringend zu beachten? Tipps?

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Also wir haben gerade telefoniert. Wir müssen bebauungsplan mit der Stadt klären. Sie kann sich absolut nicht vorstellen, was gegen ein Neubau sprechen könnte. Das Haus war früher bewohnt, somit sollte Freizeitgrundstück wegfallen. Wir treffen uns heute. Ehrlich gesagt, machte es den Eindruck ...

Bebauungsplan wie Auslegen - Erfahrungen?

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Hallöchen, ohne den gesamten bebauungsplan kann ich dazu keine "verbindlich" Auskunft geben. Ich habe nur mal kurz auf das Profil geschaut, ich nehme mal an, der Bauort befindet sich in S-H? Garagen in dieser Größe sind nicht genehmigungsfrei (Höhe und Grundfläche), du kannst mir aber gerne per PM ...

Moin Im bebauungsplan steht " auf den rückwärtigen nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen gem. § 14 Baunutzungsverordnung mit mehr als 15m2 Grundfläche unzulässig." Eine Garage die 15m2 da hineinragt ist also zulässig. Wie sieht es mit einem geräteschuppen der nicht an die Garage ...

Bebauungsplan von 1998 - Festsetzung der Traufhöhe auf max. 3,00m

Hallo, wir überlegen ein Grundstück zu kaufen. Im zugehörigen bebauungsplan von 1998 steht folgender Absatz: Die Traufhöhe wird auf max. 3.00m über dem Bezugspunkt festgesetzt. Die Firsthöhe von Garagen, Carports und Nebenanlagen wird auf max. 4.50m über dem Bezugspunkt festgesetzt. Bezugspunkt ...

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... nicht, aber hier könnte auch ein Lösungsansatz stecken, da ja der obere Abschluss eines Pultdaches als First gilt, dessen Höhe in deinem bebauungsplan nicht begrenzt ist. Ich habe mir aber nochmal zwei Urteile des OVG NW vom 3. Mai 2010, AZ 7 A 1942/08 und vom 6. November 2013, AZ 7 D 16/12 ...

Baugrund entwickeln. Wirtschaftlichkeitsprüfung für Anfänger?

... im Flächennutzungsplan als "Bau-erwartungsland" ausgewiesen. So wie ich das verstehe, könnte also diese Fläche über die Aufstellung eines bebauungsplan und evtl. über eine Erschließung erheblich an Wert gewinnen und ich diese verkaufen. Ein Makler von dort meinte, die Preise für erschlossenes ...

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... habe ich schonmal gesprochen. Die sagen, dass für solche Bauplätze eine gewisse Nachfrage existiert und möchten, dass ich es entwickle. Also bebauungsplan aufstelle und eine Erschließung vornehme. In der näheren Umgebung wurden und werden auch andere Flächen erschlossen. Das Grundstück liegt ...

Grundrissentwurf Satteldach - Einschätzung vor Bauantrag

... Informationen reichen um sich ein Bild von unserem Vorhaben zu machen. Schöne Grüße und vielen Dank Thomas Eckdaten: ------------- bebauungsplan/Einschränkungen: Größe des Grundstücks: 740 qm Hang: ca. 2,6 meter auf dem gesamten Grundstück Randbebauung 1,75 m im Osten ( dort führt ein ...

Grundriss Einfamilienhaus in Rheinland-Pfalz

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... hat man die Erkenntnis (daß der Walmflachdachzwitter hier nicht der wahre Jakob ist) oder man hat sie nicht. Egal, wieviel Freiheit mir der bebauungsplan gäbe, in Sachen Harmonie unserer Dächer mich den direkten Nachbarn geradewegs mit dem Allerwertesten ins Gesicht setzen würde ich dennoch ...

Planung für Mehrgenerationenhaus!

... bzw. S/O 30666 Ich würde mich über Rückmeldung zur Grundrissplanung freuen und interessiere mich sehr, was die Fachschaft dazu meint! bebauungsplan/Einschränkungen: bebauungsplan aus dem Jahr 1960 Größe des Grundstücks ca. 900m2 Hang ja Grundflächenzahl 0,25 Geschossflächenzahl 0,35 Anzahl ...

Was wird beim Bauantrag in Stein gemeißelt

... wir beim Bauantrag penibel auf die Details achten, oder ist der Entwurf im Bauantrag wirklich grob gesehen, wenn wir uns an den bebauungsplan halten? Über eure Einschätzung würden wir uns sehr freuen :-) Danke, CK

Sichtschutz an Grundstücksgrenze zulässig? - Rechtsauslegung?

... folgend weitere Grundstücke). Der Sichtschutz soll teilweise anstelle des Gartenzaun als Abgrenzung zur Grünfläche erfolgen. Im bebauungsplan besteht für unser Grundstück bzgl. Gartenzaun / Sichtschutz folgende Regelung: "EINFRIEDUNGEN: Art und Ausführung: Zu den Verkehrsflächen hin sind ...

Wohnraum Bauen auf bestehenden Grundbesitz - Ideen gesucht

... den Eigenbedarf sieht man oft neue Häuser auf angrenzenden Wiesen (meist aber aus Bauernhöfen), obwohl in der Gegend kein bebauungsplan der Gemeinde vorhanden ist. Der Dreiseithof ist kein Einsiedlerhaus, aber ein bebauungsplan liegt eben auch nicht vor. Wie stehen die Chancen, dass die ...

Bebauungsplan Abweichungen wollen die Nachbarn nicht zustimmen

Hallo Zusammen, wir haben unsere Baupläne letzte Woche mit unseren Nachbarn besprochen. Da wir gerne vom bebauungsplan abweichen wollen dachten wir das wäre ja auch sehr gut. In unserem bebauungsplan ist eine Erdgeschossfußbodenhöhe eingetragen. Diese ist leider unter dem Niveau der Straße. Daher ...

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... Die Abstandsflächen werden eingehalten. Selbst wenn 3mal soviel Abstand gefordert wird halten wir das ein. Den Text aus dem bebauungsplan habe ich gerade nicht hier. Es wird aber die Höhe der im bebauungsplan eingetragenen Einfamilienhaus entlang der Auswand bis zur außenhaut des Daches ...

Flächennutzungsplan verbindlich? Evtl Baufenster auf Waldgebiet?!

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Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan (s. Baugesetzbuch 2. Abschnitt ), der bebauungsplan ist der verbindliche Bauleitplan (s. Baugesetzbuch 3. Abschnitt ). Ohne bebauungsplan also kein verbindliches Planungsrecht. Dem Bild ist ganz klar anzusehen, dass es sich nicht um einen ...

3-FH geplant ohne Keller, euer Feedback zu meinem Grundriss

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Was ich noch nicht verstanden habe: Dein Vorhaben ist aber kein Gewerbe. Steht das so im bebauungsplan? Dann ist das Ganze nicht genehmigungsfähig. Auch mit Nachbarunterschriften nicht. Und der plant am bebauungsplan vorbei? Und das ist in der Finanzierung berücksichtigt? Du hättest es besser dem ...

Grundstückserwerb - Erste Ideen in Frühphase

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Es gibt kein "gezeichnetes" Baufenster im bebauungsplan. Nur definierte Abstände zur Straße, zum Nachbarn und "Vorbau von 5 Metern" vor einer Garage. Zudem - ich nenn das mal laienhaft "begrünte Linie" - eine Grenze nach hinten raus, bis wohin das Grundstück maximal in der Tiefe bebaut werden ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?

... gerne abgeben, nur weiß ich nicht recht wie ich das ganze kalkulieren soll. Informationen zum Grundstück: - 623m² - Ort: Berlin - kein bebauungsplan aufgestellt - Flächennutzungsplan - Wohngebiet, W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der ...

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