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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Wohnkeller versus mehr Wohnfläche im EG

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kannst Du mal bitte das Grundstück ordentlich in den bebauungsplan einzeichnen? Bei so extremen Hang ist es unabdingbar genau zu planen. Oder fehlt hier schon das Budget für ein Lineal? Alternativ geht auch ein Grundstück Plan, wo man die Ausschnitte so legt, dass man einen Bezugspunkt hat, den ...

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Um sich mal Gedanken zu machen, wie Ihr auf eine bezahlbare Lösung kommen könnt, ist mal wichtig, was der bebauungsplan sagt und was der Lageplan zu der blauen Linie bzw Grundstücksgrenze sagt. Mir sieht es so aus, als wenn es nur ein Baufenster ist? Dennoch muss man wissen, ob es Einschränkungen ...

Termin mit Planungsbüro - Vorbereitung

... Reverenzen? Wie groß wird das Haus? Budget für das Haus? Unbedingt dem Planer nennen. Kennst Du Dich denn mit der BY Bauordnung aus? Hast Du den bebauungsplan eingehalten (falls es einen gibt

Einfamilienhaus über Baugrenze hinaus platzieren wie Nachbar (Formulierung Antrag)

... planen wir ein alleinstehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf dem länglichen Grundstück. Das Grundstück liegt in einem rechtskräftigen bebauungsplan. Die Planung läuft über ein Generalunternehmen, das Planungsbüro liegt nicht im Bundesland des Bauvorhabens. Entsprechend vorsichtig ist ...

30.000€ Aufpreis für Erdwärme sinnvoll? Erfahrungen?

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Vielen Dank für eure Antworten bisher! Das alles gibt mir/uns viele Gedankenanregungen! Also zum Hintergrund: Es ist ein "vorhabensbezogener bebauungsplan" und der sieht keine Luftwärmepumpe vor. Ob das noch in der Kürze der Zeit geändert werden kann, weiß ich nicht. Ohne diesen "sehr engen ...

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Danke für eure Rückmeldungen! Puh, ja wir schauen, ob der Bauträger willens ist, nochmal in das Gespräch mit der Stadt bzw. bebauungsplan Änderung zu gehen. Leider ist das in einem "vorhabenbezogenen" bebauungsplan nicht so einfach. Alles was optisch nicht genau so festgelegt worden ist, bedarf ...

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Noch einmal die Frage: Warum keine Luft-Wasser-Wärmepumpe? Was steht konkret im bebauungsplan? Der muss keine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorsehen, sondern explizit verbieten! Und das ist m.W. nicht erlaubt. Es kann Verbrennungsverbote geben (z.B. wg/Pellets und Feinstaub), ansonsten ist es ein ...

Auslegung Bebauungsplan Hanglage (für Anfänger)

... kurz vor dem Kauf eines Hanggrundstücks, Südhang (Höhenunterschied Nord-Süd ca. 5 Meter). Das Grundstück liegt in Bayern. Die Ergänzung zum bebauungsplan sieht 2 Vollgeschosse vor, allerdings muss es bergseitig eingeschossig aussehen, talseitig dürfen 2 Geschosse sichtbar sein. Für diese ...

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... relevant sein soll, darüber schweigt die Gemeinde (oder ich müßte zu doof zum Lesen sein ?). Das ist m.E. ein beipackzettelintensiver bebauungsplan, da kann man das Kaufendürfen der Grundstücke eigentlich gleich unter Bauplanungsrechtlern und Vermessern verlosen :-( Des Weiteren ist von ...

Grundriss Einfamilienhaus 150 m² 448m² 1,5 geschossig

bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks : 448 m² Hang: Nein Grundflächenzahl: 0,28 (Abstand li + re 3 m) Geschossflächenzahl: ? Baufenster, Baulinie und -grenze: s. Plan Randbebauung: s. Plan Anzahl Stellplatz: 1,5 (= Vorschrift) Geschossigkeit: 1-1,5 Dachform: Satteldach 45 Grad, ca ...

Architekt unzuverlässig -Wie weiter vorgehen?

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Ich denke der Architekt bekommt eine Standardpauschale wie für ein Haus im Neubaugebiet mit bebauungsplan und hat einfach keine Lust auf die Zusatzarbeiten, die er bei euch machen soll. Was ist denn an dem Grundstück so schwierig? Hang? Umgebungsbebauung? Grenzabstände? …? Ich möchte einfach ...

Probleme mit Architekten - Genehmigungsverfahren

... Haus, wir dachten uns zunächst also nicht viel dabei. Einige Wochen später rief uns der Architekt an, dass wir für die Garage eine Ausnahme vom bebauungsplan brauchen. Wir sollten uns aber nichts dabei denken, das wird keine Probleme machen und ganz einfach durchgehen. Tatsächlich spricht der ...

Fristen Bauanzeige Garage (Genehmigungsfreistellung)

Hallo, ich habe ein etwas kniffliges Thema, vielleicht könnt Ihr mich etwas beruhigen. Vorgeschichte: - Sachsen - bebauungsplan Grundstück von Gemeinde (mit hiesigen Bauamt) - Haus Bauanzeige, Bauvorhaben läuft noch Leider war in der ersten Bauanzeige die Garage nicht integrierbar, da ...

Grundriss Einfamilienhaus / Feedback, Kritik und Anregungen

... Nach für uns ernüchternden Gesprächen mit einigen Bauträgern/GUs, haben wir versucht unsere Wunschvorstellungen auf Papier zu bringen. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: circa. 1.800 m² nicht teilbar oder der gleichen Hang: nein, eben Es liegt kein bebauungsplan vor ...

Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau

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... Die Garage (rot) muss an die Baulinie zum nördlichen Grundstück hin -> check. Wo die Garage in Ost-West Richtung hingesetzt wird, steht nicht bebauungsplan. Sie muss innerhalb des Baufensters sein. Das Baufenster ist aber an der Stelle im Plan nicht definiert. Nur, dass es "hinter der ...

... und ich überlegen uns auf einem Grundstück mit Altbestand ein neues Haus zu bauen. Das Grundstück befindet sich in Bayern. Es gibt einen bebauungsplan von 1957 mit relativ wenigen Angaben. Um unsere Wünsche mit den Möglichkeiten des Grundstücks abzugleichen möchte ich verstehen, wie ...

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Guten Abend zusammen, so, in der Lobby gehts mit dem WLAN. Ich habe jetzt den gesamten bebauungsplan von 1957 angehängt. Es gibt im Geoportal nicht mehr dazu. Keine Legende o.ä. Und ich habe nichts darin verändert. Dazu noch den Lageplan, in dem man die Position der Gebäude auch auf den ...

Stützmauern an Grundstücksgrenze. Wer darf was?

... wegen eines Anliegens zu unserem Bau. Ich hoffe hier kann mir eventuell jemand ein paar unverbindliche Infos zur "Grenzgestaltung" unsere bebauungsplan(RLP) geben. Folgendes ganz kurz. Hanggrundstück. Hinter uns sind 2 Parzellen. Wir sind vor ihnen und haben an der tiefsten Stelle ca ...

Anregungen zum Grundriss erwünscht

bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 1000qm Ohne bebauungsplan Baufenster, Baulinie und -grenze je 3m Abstand nach rechts und links und 5m nach vorne zur Straße Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit 2 Vollgeschosse Dachform Walmdach Anforderungen Bauherren Anzahl der Personen, Alter 2 ...

Grundriss EG - Räume gross genug?

... herzlich willkommen. Das OG soll wenn möglich dem angehängten Standardentwurf gleich sein/ sehr ähneln. Fragenkatalog zu eurem Grundriss bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 486m² Hang: nein Grundflächenzahl: §34 Geschossflächenzahl: §34 Baufenster, Baulinie und -grenze ...

Erfahrung mit Südwesthaus Massivbau GmbH Stuttgart

... Anschluss Südwesthaus erst den Bauantrag im Baurechtsamt stellt. Es gibt bisher noch keine Bauvoranfrage und man beruht sich nur auf den bebauungsplan welcher anscheinend aussagekräftig genug sei? 1. Ist das Vorgehen von Südwesthaus die normale Vorgehensweise bzgl. Angebot ohne konkreten ...

Bezugspunkt für Berechnung Traufhöhe unklar

Hallo Gemeinde, ich habe eine Frage bezgl. der Berechnung zur Traufhöhe. Wir wollen in einem bebauungsplan Baugebiet unser Häuschen bauen. Nun gibt es differenzen wegen des Bezugspunkt zur Berechnung der Traufhöhe. Im bebauungsplan ist der zu nehmende Bezugspunkt folgendermaßen bezeichnet. "Die ...

Tipps Hausbaufirmen in BaWü Süd

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... ist ja eh jegliche Planung heiße Luft. Auf den meisten Grundstücken in Neubaugebieten sind 3 Wohneinheiten nicht erlaubt, noch bietet sich der bebauungsplan an, so etwas umzusetzen. Ihr wollt quasi ein Mietshaus bauen. ... Ich würde nicht auf die Idee kommen, ein Mietshaus mit einem GU zu ...

Nur Gaube erlaubt, Lösungen?

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... ist aber auch nicht so wichtig. Dein Zwerchhaus bleibt ausgeschlossen, egal wo Du das Kreuzchen gemacht hast oder wie Du es bezeichnest. Ein bebauungsplan dient nicht allein der Versiegelungsbegrenzung und dem Nachbarschutz, sondern auch dem Gestaltungswillen der Gemeinde hinsichtlich der ...

Bebauungsplan: Erdanschüttungen sind zu verziehen

In unserem Neubaugebiet mit bebauungsplan gibt es leichte Höhenunterschiede zu den umliegenden Gebieten. Dazu gibt es folgende Aussage im bebauungsplan: "Im Plangebiet sind Erdanschüttungen auf das bestehende Geländeniveau der außerhalb des Plangebietes angrenzenden Grundstücke zu verziehen ...

Neubau Einfamilienhaus ca. 150 m2 mit Kellergarage

... in Nordbayern. Der Bau findet auf dem Grundstück meiner Eltern statt, daher kommen keine Kosten für einen Grundstückserwerb auf mich zu. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 1000 m² Hang: Steigung von 10,4°/ 18,4% im Bereich des Bauvorhabens Grundflächenzahl: kein ...

2 schmale Einfamilienhaus vs. Doppelhaus - gibt es andere Möglichkeiten???

... große Gedanken gemacht, wichtig ist dass der Wohn-/Essbereich hinten raus Richtung Westen geht und eine komplette Glasfront hat. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: Gesamt 1.069 m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,6 Geschossflächenzahl: ? - kann ich leider nirgends finden ...

Freistellungsverfahren genehmigt, im Nachhinein Änderung möglich?

... 100% so gebaut werden, wie auf den eingereichten Zeichnungen? Oder sind kleine Änderungen möglich, Hauptsache man hält alle Vorgaben vom bebauungsplan ein. In meinem Fall wäre das mit der Traufhöche sehr knapp. Bei den 11.5cm mehr, wäre ich genau an der Grenze von TH 4.5 m. Das Problem ist ...

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Der Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung. Das bedeutet NICHT, ein Haus so zu planen, daß es auch in einem Gebiet mit strengerem bebauungsplan genehmigt werden könnte. Aus meiner Sicht hat er seine Arbeit klar nicht auftragsgemäß erledigt - aber ich bin kein Jurist (und einen für ...

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... Steine) Rohbaumaß gezeichnet und sollte 2.75m zeichnen (11 Steine) mit der höhe wären wir genau bei TH4.5 Also im Rahmen des bebauungsplan. Punkt 2 Dachneigung Ich wollte 35° er hat 30° gezeichnet und meinte, dass 35° nicht möglich sind wegen Geschossigkeit und den 75% (Habe den ...

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