Einfamilienhaus über Baugrenze hinaus platzieren wie Nachbar (Formulierung Antrag)

4,60 Stern(e) 5 Votes
T

ThomasH.

Hallo liebes Forum

momentan planen wir ein alleinstehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf dem länglichen Grundstück.
Das Grundstück liegt in einem rechtskräftigen Bebauungsplan.
Die Planung läuft über ein Generalunternehmen, das Planungsbüro liegt nicht im Bundesland des Bauvorhabens. Entsprechend vorsichtig ist die Planungsabteilung. Wir wollen die Platzierung des Hauses allerdings so optimal wie möglich an der Westausrichtung des Grundstücks platzieren, um Bestandsgebäude zu erhalten und so viel zusammenhängende Gartenfläche wie möglich zu behalten.

Jetzt hat der Nachbar vor ca. 15 Jahren im selben Bebauungsplan sein Haus ca. 1,5m über der Baugrenze platzieren können. Mit der Begründung, dass alte Bestandsgebäude ansonsten die Errichtung seines Einfamilienhaus verhindern würden.
Dessen genaue Begründung würden wir auch noch einholen aus seinem Bauantrag.

Die Baugrenze sieht laut B-Blan einen Grenzabstand von 10m vor. Wir würden bei 8,20m bauen, analog dem Nachbarn.

Die Frage an Euch wäre, wie kann ich für unseren Bauantrag ebenso eine plausible Begründung formulieren? Hier wäre ja zusätzlich die Gleichbehandlung der Genehmigung vom Nachbarn aufzuführen.
Wir wollen für die Abgabe der Antragsunterlagen die Risiken für eine Ablehnung o.ä. so gut es geht vermeiden. Leider sind in unserer Gegend die Architekten so ausgelastet, dass hier eigentlich garkeine Kleinaufträge für eine Überprüfung/Formulierung möglich sind (Raum Leipzig).

Anbei die Zeichnung aus dem Bebauungsplan. Nördlich der Nachbar. Die blaue Linie ist die Baugrenze, die gepunktete Linie eine Vegetationsgrenze. Schraffiert die Bestandsgebäude. Einen kleinen Teil der Bestandsgebäude (Nebengebäude) würden wir abreißen (mit X).
efh-ueber-baugrenze-hinaus-platzieren-wie-nachbar-formulierung-antrag-565016-1.png
 
11ant

11ant

Jetzt hat der Nachbar vor ca. 15 Jahren im selben Bebauungsplan sein Haus ca. 1,5m über der Baugrenze platzieren können. Mit der Begründung, dass alte Bestandsgebäude ansonsten die Errichtung seines Einfamilienhaus verhindern würden.
Dessen genaue Begründung würden wir auch noch einholen aus seinem Bauantrag.

Die Baugrenze sieht laut B-Blan einen Grenzabstand von 10m vor. Wir würden bei 8,20m bauen, analog dem Nachbarn.

Die Frage an Euch wäre, wie kann ich für unseren Bauantrag ebenso eine plausible Begründung formulieren? Hier wäre ja zusätzlich die Gleichbehandlung der Genehmigung vom Nachbarn aufzuführen.
Wir wollen für die Abgabe der Antragsunterlagen die Risiken für eine Ablehnung o.ä. so gut es geht vermeiden.
Dieses Risiko scheint mir - zumindest auf diese Überschreitung der Baugrenze bezogen - nicht zu bestehen. Beruft Euch auf den Grundsatz der Ermessensbindung. Nicht nur die damalige Begründung im Antrag des Nachbarn ist interessant, sondern auch die Formulierung der daraufhin erteilten Befreiung. "Wir bitten uns nach dem Grundsatz der Ermessensbindung die Befreiung von der Einhaltung der Baugrenze analog der Genehmigung vom TT.MM.JJJJ an Herrn Nachbar zu erteilen. Die Gleichartigkeit der zu genehmigen begehrten Abweichung wird in der anhängenden Zeichnungsdarstellung nachgewiesen".
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
15.08.2018Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen? Beiträge: 18
23.08.2023Preisbewertung Grundstück für Reihenendhaus Beiträge: 19
26.02.2019Bauantrag stellen bevor das Grundstück bezahlt ist? Beiträge: 11
15.08.20171 DH oder 2 Einfamilienhaus auf Grundstück bauen? Beiträge: 20
24.11.2022Grundriss Einfamilienhaus ca. 300qm, Grundstück 780qm Beiträge: 24
02.09.2020Kann ein Einfamilienhaus auf diesem Grundstück sinnvoll geplant werden? Beiträge: 14
09.05.2022Grundstück zur Bebauung neben Bestand - "Einfamilienhaus in Omas Garten" Beiträge: 23
30.01.2022Grundstück 4500 m² (Gärtnerei) - Erstellung Bebauungsplan in Eigenregie Beiträge: 16
09.01.2024Anordnung Haus und Stellplätze - Kleines Grundstück - Haus mit Einliegerwohnung Beiträge: 27
10.03.2023Bauvorbescheid positiv, Bauantrag bemängelt Position Beiträge: 29
17.02.2023Vorgehen für Einfamilienhaus Neubau bei vorhandenem Grundstück Beiträge: 179
08.01.2014Meinungen zum Grundstück am Hang. Beiträge: 23
05.10.2017Grundstück / Bebauungsplan / Stützmauern / Abgrabungen Beiträge: 17
03.03.2021Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen Beiträge: 26
24.01.2021Grundstück - Ideen und Anregungen zu Ausrichtung und Bebauungsplan Beiträge: 33
12.06.2019Grundstück richtig teilen für Einfamilienhaus + Doppelhaus Beiträge: 15
03.03.2023Bauantrag ohne Höhenvermessung? Beiträge: 15
07.10.2018Bebauungsplan Abweichungen wollen die Nachbarn nicht zustimmen Beiträge: 15
12.07.2021Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW Beiträge: 12
24.12.20202 schmale Einfamilienhaus vs. Doppelhaus - gibt es andere Möglichkeiten??? Beiträge: 15
17.04.2022Grundriss: ~150m² Einfamilienhaus Bad Anordnung im OG Beiträge: 23
18.02.2021Grundstück am Nordhang – nächste Schritte? Beiträge: 25
27.12.2020Neubau Einfamilienhaus ca. 150 m2 mit Kellergarage Beiträge: 18
08.03.2023Grundriss Einfamilienhaus mit ca 150 qm auf Hinterliegergrundstück Beiträge: 128
08.08.2021Grundriss für Generationenhaus auf anspruchsvollem Grundstück Beiträge: 16
07.11.2019Einfamilienhaus leichter Nordhang Grobplanung/Ausrichtung Beiträge: 15
14.04.2020Befreiung vom Bebauungsplan erwirken - wie? Beiträge: 53
23.08.2020Bauantrag für ein erschlossenes Grundstück im Außenbereich Beiträge: 23
09.04.2022Vorstellung Einfamilienhaus Neubauprojekt 2022 inkl. Kosten- und Finanzaufstellung Beiträge: 16

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben