Das Projekt liegt erst mal auf Eis. Der Bauamt Mitarbeiter hat uns geraten zur Rechtssicherheit einen Architekten hinzu zu ziehen und im aktuellen Bauboom hat von denen keiner Zeit für kleine Projekte...
Hallo zusammen,
wir haben eine Zapf Garage, die 2012 aufgestellt wurde.
Das Garagentor war bei der Öffnung schon immer etwas träge, was uns damals aber als "völlig normal bei einem so schweren und großen Tor (5,5m Breite)" verkauft wurde.
Nachdem das Tor nicht mehr ganz zu fuhr oder auch der...
Hallo zusammen,
wir überlegen unsere Terrasse umzugestalten und hätten eigentlich gerne einen Wintergarten gehabt, das klappt nun aber leider nach einem Besuch beim Bauamt nicht.
Laut Bauamt ist ein vollständig geschlossener Wintergarten, selbst wenn unbeheizt, eine Hauptnutzung. Und damit...
Danke für die Infos ! Das hilft mir erst mal weiter.
Dann kann ich in Sketchup die Linien einzeichnen und rumrechnen was geht und was nicht.
Schöne Ostern !
Danke für die Antwort.
Mal sehen ob ich das richtig verstehe:
Wir können das Satteldach zwischen 35° und 45° bauen. Breite der Giebelseite im EG ca. 12m.
Den Fußbodenaufbau habe ich mit 20cm angenommen.
Drempelhöhe der Einfachheit halber angenommen mit 1m.
Wenn ich nun die 2.3m messe...
In der Landesbauordnung für Schleswig-Holstein steht folgendes zum Thema Vollgeschoss:
Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, wenn sie über mindestens drei Viertel ihrer Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Ein gegenüber mindestens einer Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes...
Alle Grundstücke sind bebaut und alle haben sich wohl einigermaßen an die Traufhöhe gehalten.
1.5 Geschossigkeit und Satteldach ist vorgeschrieben.
Die Dächer sind aber im Vergleich mit den heute üblichen aber sehr dünn und das Gelände fällt ab, so dass es wohl auch ein wenig Ermessensspielraum...
Hallo,
wir überlegen ein Grundstück zu kaufen. Im zugehörigen Bebauungsplan von 1998 steht folgender Absatz:
Die Traufhöhe wird auf max. 3.00m über dem Bezugspunkt festgesetzt. Die Firsthöhe von Garagen, Carports und Nebenanlagen wird auf max. 4.50m über dem Bezugspunkt festgesetzt...
Hab's mir fast gedacht... hast Du eine Idee wie das mit dem Befreiungsantrag laufen kann?
Und muss die zweite Regelstufe zwingend in den Räumen sein oder kann man das auch im HKV machen? Dann könnte ich mal schauen was eine minimale Regelungstechnik dort kostet.
Bei unserem jetzigen Haus hat uns der Bauträger erzählt, dass man eine zweite Regelungsstufe in den Räumen haben muss, das sei so Vorschrift. Ist das so richtig? Oder kann man ohne Nachteile in Punkto Energieausweis, KFW auf die Zimmerregelung verzichten?
Ich bin am überlegen ob ich irgendeine...
Hallo zusammen,
ich bin auf der Suche nach einer möglichst intelligenten Regelungsmöglichkeit für eine geplante Fußbodenheizung.
In unserem jetzigen Wohnhaus haben wir eine recht klassische Steuerungsvariante: Jeder Raum hat einen Thermostaten, beim Erreichen einer bestimmten Temperatur am...
Hallo zusammen,
wir haben gerade ein BV abgeschlossen und ich ordne nun alle Unterlagen.
Dabei ist mir aufgefallen, dass die Dichtheitsprüfung nach DIN EN 1610 (Luft) zu Baubeginn gemacht wurde und nur 2m Rohr geprüft wurden. Das waren anscheinend die 2m Rohrleitung, die unter der Bodenplatte...
Hallo zusammen,
wir haben uns eine BESTA Kombination für das Wohnzimmer gekauft.
Aufbauen wie immer problemlos, allerdings sind die Spaltmaße bei den Schubladen sehr unschön.
Ich habe schon versucht über die Schienen zu justieren und die kleinen Stellschrauben am Ende der Schienen, aber damit...
Hallo zusammen,
ich bin gerade auf eine für mich etwas merkwürdige Rigips Verkleidung der Velux Fenster in unserem BV gestoßen.
Statt von der oberen Fensterkante direkt waagerecht abzugehen, ist der im Bild zu sehende Knick eingearbeitet worden.
Wie ihr auf diesen Bildern sehen könnt gibt...
Danke Dir ! Auf der Seite war ich schon unterwegs, aber die Downloads hatte ich noch nicht gesehen. Das Haus soll ca. 2x4 Meter werden, mit großzügigem Dachüberstand auf einer Seite für Mülltonnen etc. Ein Fenster 1x1m und eine Tür bzw. Doppeltür.
Hallo zusammen,
auf einer Messe haben wir individuell bemaßte Gartenhäuser und Geräteschuppen aus Stahl-Sandwichplatten gesehen.
Allerdings kostet der Spaß eine Menge Geld wenn man das bauen lässt. Ab ~3500€ aufwärts.
Nun bin ich am überlegen ob man das auch selber bauen kann.
Fundamentplatte...
Hallo zusammen,
bei unserem Neubau hatten wir bzw. unser Bauträger während der Bauphase sehr viel Pech mit den Trockenbauern.
Insgesamt waren hier 5 Unternehmen tätig. Der Bauleiter hat die Firmen immer wieder gewechselt, nachdem die ausgeführten Arbeiten nicht seinen Ansprüchen genügten...
Noch eine Frage zum Thema Lüftungsanlage, bei der Suche im Forum habe ich dazu noch nichts gefunden.
Je nach dem wen man fragt, sollte man die Luftfilter alle 3-12 Monate austauschen. Die einen sagen alle 12 Monate und zwischendrin alle vier Wochen absaugen, die anderen raten zum Austausch alle...
Hallo zusammen und ein frohes neues Jahr !
ich habe mal eine Frage zum Fachgerechten Einbau unserer Lütungsanlage.
Die Sanitärfirma, die unsere Anlage installiert hat, musste noch die Lüftungsauslässe in den Decken nacharbeiten.
Dabei haben die Jungs die Metallteile in der Decke eingekürzt...
Um noch einmal auf die Thematik mit dem Pufferspeicher zurückzukommen.
Wie kann man den vermeiden? Ist das vom Prinzip her auch mit der geplanten Junkers Kompaktanlage möglich?
Neben schlechterer Effizienz nervt mich auch der Platzbedarf für den Pufferspeicher.
Danke Dir schon mal für die Hilfe
Wonach genau soll ich fragen bzw. welche Unterlagen soll ich einfordern?
Und muss unser Bauträger oder GU uns so etwas zur Verfügung stellen bzw. habe ich da als Auftraggeber eigentlich irgendeine Handhabe Forderungen zu stellen?
Hmm.. mal schauen, wir haben einen Energieeinsparverordnung Nachweis nach DIN 4108-6 und DIN 4701-10.
Nutzfläche sind ~ 240qm
Volumen ~ 760 qm
Hülle ~ 590 qm
Fenster ~ 52 qm
Wenn ich das mit den Quellen richtig verstehe, dann kommt der Energieberater zu folgenden Angaben:
Summe Wärme...
Hallo zusammen,
wir haben bei unserem Bauträger eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung in Auftrag gegeben.
Als Modell will der Heizungsbauer eine Junkers STM-100 verbauen.
Kombiniert wird das ganze mit einem Warmwasserspeicher und einem Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.
Dann soll noch...
Hallo zusammen,
wir brauchen mal eure Fachkundige Meinung zu folgendem Thema:
Unser Bauträger hat uns ein Haus inkl. einer verputzten Fassade angeboten. Nun haben wir uns doch für einen Verblender/Klinker entschieden.
Bei Viebrockhaus hieß es damals, dass Verblender und Putz von den Kosten...
Hallo zusammen,
kennt jemand einen Hersteller, bei dem die Absenkautomatik im Toilettendeckel im Falle eines Defektes austauschbar ist?
Aktuell haben wir einen Keramag 4U Tiefspüler, bei dem nach 3 Jahren die Absenkautomatik ausgeleiert ist und somit unbrauchbar geworden ist.
Leider muss...
Unserer Erfahrung nach muss man - wie immer im Leben - aufpassen und sollte halbwegs wissen was man tut.
Zuerst solltet ihr euch informieren welche Möglichkeiten der Finanzierung es grundsätzlich gibt.
Jede hat ihre Vor- und Nachteile.
Die sog. "Berater" kommen gerne mit kreativen...
Kommt auf die Bank an, einige finanzieren auch 100% Fremdkapital.
Natürlich mit höheren Zinsen.
Wenn ihr die Chance habt in der Familie ein wenig Eigenkapital zusammen zu leihen, wirkt sich das i.d.R. positiv auf den Zins aus.
Und solltet ihr das Geld mal ein Jahr zusammenhalten, kann man...
Auf jeden Fall vergleichen!
Wir haben auch bei den ortsansässigen Sparkassen angefragt und deren Konditionen waren leider sehr schlecht.
Macht euch erstmal schlau welche Finanzierungsbausteine in Frage kommen. Je nach Eigenkapitalsituation, Kfw Klasse etc. bieten sich unterschiedliche Modelle...
Hallo mal wieder,
nun haben wir alle Infos zur Finanzierung zusammen:
Teil I:
KfW Darlehen Nr. 153
10 Jahre Laufzeit
10 Jahre Zinsbindung
2 Jahre Tilgungsfrei
1,85 % Effektivzins
abzgl. 0,40% durch die ING-DiBa => 1,45% eff.
diese Gutschrift ist allerdings verbunden mit dem Verzicht auf...
Hallo mal wieder,
was es alles bei einem Haus zu entscheiden gibt. Da uns das Baugebiet rote bis rotbraune Dacheindeckungen vorschreibt, müssen wir nun nach einer Pfanne suchen, die uns gefällt.
Kennt jemand eine Pfanne, die im Namen das Wort "rot" enthält, die aber möglichst dunkel...
Hallo zusammen,
hat von euch jemand Erfahrung mit dem Preisvergleich zwischen einer klassischen Holz-Systemtreppe und einer massiven Betontreppe?
Wir wollen gerne eine leise Treppe haben, auf der die Kinder beliebig trampeln können. so etwas mit einer Holztreppe zu realisieren ist ziemlich...
Hallo zusammen,
ich bin gerade auf der Suche nach guten Zinskonditionen für meine Finanzierung.
Wir haben von der Commerzbank aktuell einen Zins von 2,97% (3,02% effektiv).
5% Sondertilgung p.a. und Zinsbindung 10 Jahre.
Dazu kommen noch Kfw Mittel (Prg. 153) auch 10 Jahre mit 1,86%...
Was muss ich denn genau verlangen, damit sichergestellt ist, dass die Heizungsanlage sinnvoll dimensioniert wird? Gibt es irgendwelche Normen/Richtlinien auf die ich meine Bedenken beziehen kann?
Hallo,
wir wollen in unserer geplanten Dusch statt der klassischen Duschtasse / Duschwanne eine Entwässerungsrinne mit Edelstahlabdeckung verwenden.
Mal vorausgesetzt, dass der Installateur keine handwerklichen Fehler macht, gibt es bei diesem Vorhaben irgendetwas besonderes zu beachten...
Noch mal eine weitere Frage zu diesem Themenkomplex.
Der GU hat nun folgende Beschreibung hinterlegt:
Heizwärmepumpe mit Heizleistung von 7-10KW als Wärmequelle. Statt des 120 Liter Speichers wird ein in eine Kompaktanlage integrierter Speicher mit ca. 180 Liter Inhalt an die Wärmepumpe zur...
Hallo zusammen,
wir wollen im Wohnzimmer Parkett Verlegen lassen.
Nun bräuchte ich für eine ungefähre Kostenschätzung mal einen Preis pro qm, den man ungefähr annehmen könnte.
Insgesamt sollen ca. 45,5qm mit Parkett ausgelegt werden.
Was kann man da als Richtwert annehmen ohne das ganze...
Ich hoffe, dass unser Bauträger die Dimensionierung richtig kalkuliert...
Welche Dinge gibt es denn dort zu beachten bzw. wo kann ich ihm ggf. auf die Finger schauen?
Das ist leider nicht so ganz korrekt. Wir haben ein professionelles Bodengutachten erstellen lassen, von einem seriösen Anbieter an den richtigen Stellen usw. usw.
Trotzdem war Viebrockhaus nicht bereit diesen Aufwand herausrechnen zu lassen.
Darüber hinaus baut i.d.R. nicht der Fachmann ein...
Bei unserem Bauprojekt entsteht auch ein Raum unter der Betontreppe.
Da diese Treppe geradeläufig ist, ist der Raum sehr tief und recht schmal.
Nun kam uns gerade die Idee, dass wir eine 2-3m tiefe (oder welche Tiefe auch immer realistisch ist) Schublade in Bodennähe anbringen und mit...
Hallo zusammen,
wir planen den Einsatz einer Erdwärmepumpe.
Hat jemand von euch Erfahrung mit der Wartung solcher Anlagen?
Kommt bei den Anlagen auch der Schornsteinfeger oder irgendjemand anderes zyklisch vorbei und prüft die Anlage irgendwie?
Oder anders gefragt, gibt es irgendwelche...
Wir haben u.a. auch Viebrockhaus ausprobiert.
Hier im Norden gibt es in Bad Schwartau einen Viebrockhaus Vertreter.
Eine meiner ersten Fragen war, was der gute Mann eigentlich vorher so alles gemacht hat. Und natürlich wie lange er schon für Viebrockhaus aktiv ist.
Ich möchte mich hier...
Hallo zusammen,
noch ein Thema, das ich bei den Besprechungen mit dem Bauträger und dem Energieberater nicht so ganz verstanden habe.
Wir planen den Einsatz von Fenstern mit 3-fach Verglasung und einem U-Wert von 0,7 W/m²K.
Für die Ermittlung des Primärenergiebedarfs hat der Energieberater...
Hallo zusammen,
ich habe mal wieder ein paar Fragen zur Photovoltaik.
Die Anlage, die wir planen, würde im Jahr 2012 in Betrieb gehen.
Die Leistung wird bei ~ 8-10 kW liegen, somit in die Kategorie "bis 30kW" fallen.
Gemäß Einspeisevergütung (Erneuerbare-Energien-Gesetz 2012) bekommen wir...
Hallo zusammen,
wir haben einen Käufer für unser Haus gefunden, der das Objekt sofort kaufen würde.
Nun haben wir noch eine eingetragene Grundschuld und einen laufenden Kredit für das Haus.
Mit dem Erlös für das Objekt könnten wir den Kredit sofort zurückzahlen.
Kann uns die Bank...
Hallo zusammen,
nachdem wir nun die grobe Kostenschätzung für unsere Hausbaupläne zusammen haben, geht es los mit der Überlegung zur Finanzierung.
Dazu habe ich natürlich auch wieder Fragen, die sich aus den verschiedenen Gesprächen heraus ergeben haben.
1. Vorfälligkeitsentschädigung...
Danke für die Info !! Dann werde ich mir dieses Jahr noch ein Angebot machen lassen und nächstes Jahr noch einen Vergleich machen
Ich bin derzeit ziemlich enttäuscht von Viebrockhaus, die gehen primär davon aus, dass man sich nicht parallel schlau macht und erzählen einem alles mögliche...
Das wissen wir noch nicht genau, der Viebrockhaus Berater hat uns dahingehend auch nicht informiert, dass es irgendwelche Unterschiede gibt.
Was meinst Du denn mit den Problemem bei den Verbrauchskosten?