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Wer ist Euer Bauträger? Lokal oder einer von den Großen?

Dieser Text hat keinerlei Bezug zu den Zitaten. Statt irgendwas zu schwafeln, kannst Du auch ruhig mal sagen, falls Du was verwechselt hast. Wir sind ja hier keine Maschinen.

In dem Fall koffert man im OG ab oder baut z.B. Einbauschränke hinter das Bett. So oder so muss das Bett merklich unter der Schräge vorgezogen werden und wandert in die Raummitte. Wenn der Platz dafür nicht reicht, muss man größer bauen. Und bevor Du jetzt ein anderes Bett kaufst - nein, das ist...

Was sind denn KGB Räume? Na dann zeig mir mal den Grundriss mit 6 Schlafzimmern und 170qm. Aber bitte Stelle auch einen Esstisch für 7 Personen ins Esszimmer und ein Sofa in passender Größe ect.

Sorry, ich bin kein Küchenprofi, aber warum soll das nicht gehen?

Nur zur Klarstellung, der Elefant übertreibt vermutlich absichtlich. 170qm wären für eine siebenköpfige Familie sehr eng.

Was soll das bringen? Willst Du die Firmen zur Weißglut treiben? Die werden dem Kunden diesen Murks nicht ausreden, so lange kein Vertrag existiert. Allein für das Delta zwischen Budget und Hausgröße bzw. Zusatzgedöns bräuchte es vermutlich eine mehrtägige Schulung. Da ist der TE doch viel...

Nur, dass ich das richtig verstehe: Ihr habt schon Grundrisse erhalten und fandet die so schlecht, dass Ihr das hier selbst zusammen gebastelt habt und jetzt besser findet?

Hallo und Willkommen, ich find das ganz gut. Was ich nicht machen würde, ist der Kniestock von 1m. Geh lieber auf 1,30m und mach dann das Dach etwas flacher. Ein normales Bett kannst Du nämlich sonst nicht bis an die Wand schieben. Die Kopfteile sind höher. Was genau sagt der Bebauungsplan zu...

Würdest Du die Kostenaufstellung des Architekten denn mal posten, damit man einen Eindruck bekommt?

Hehe, jetzt aber mal halblang. Hier sind viele "Selbermacher" unterwegs. Ich selbst würde mich auch dazu zählen. Entscheidend ist m.E. hier auch weniger die EL zu maximieren, sondern den Gesamtaufwand einzuschätzen. Allein die Trockenlegung und Verfüllung des Kellers wird m.E. schon unterschätzt.

Mmh. Das wäre vielleicht eine Option, wenn man sich das irgendwo zeigen lässt, mal eine Wand zusammen mit nem Profi macht und dann den Rest selbst versucht. Das muss jeder für sich selbst einschätzen. Ich finde ja z.B. Elektrik viel einfacher. Fakt ist, dass Eigenleistung ganzer Gewerke den...

Was ist denn nun mit dem Verputzen? Könnt Ihr das selbst oder meintest Du wirklich eher Säubern, Abreißen und dergleichen?

Ja, gemischt mit Erfahrung, würde ich sagen. Und darum ging es Euch ja, oder? Erfahrungen und Meinungen anderer, um die Kosten abzuschätzen. Meine Empfehlung wäre, dass Objekt nur anzugehen, wenn die 640K nicht die absolute Obergrenze für Euch sind oder es Optionen gibt, welche man bei...

Tja, naja. So eine Sanierung ist bei einem so alten Haus meist teurer, als wenn Du neu baust. Gerade bei Denkmalschutz sind die Gewerke auch nicht einfach von der Stange. Da ist oft ein Zusatzfaktor zu erwarten. Allerdings weiß ich nicht, ob es noch Förderung gibt oder dergleichen? Da kenn ich...

Hui, das klingt dann zwischen den Zeilen doch recht teuer, wenn Du mich fragst. Euch muss klar sein, dass Ihr das Geld, was Ihr rein steckt vermutlich nie wieder raus bekommt. Sag nochmal, wie groß die Außenmaße des Gebäudes sind und welche Dachform. Die 2,10m im OG sind natürlich Mist. Sowas...

Vielleicht kannst Du zur Immobilie noch mehr sagen und ein paar Fotos zeigen? So kann man besser einschätzen, ob die 640k vom Architekten untertrieben sind. Wie ist denn der Wandaufbau? Dach komplett hin oder sind die Balken noch gut? Irgendwelche Tiere drin? Was ist mit Deckenhöhen? Wo liegen...

Ich finde das Ganze auch gar nicht verkehrt. Was mich (und offenbar auch andere) am meisten stört, wäre die zu knappe Küche, die einsehbare Terrasse und der Windkanal zwischen Garage und Haus. Alles würde sich in Luft auflösen, wenn die Küche mit Erker verbreitert wird, so dass sie bis zur...

Ich denke, 10x10 schafft der TE und die meisten hier auch im Kopf. Die Frage ist doch, was am Ende übrig bleibt. Überschlag ist ganz grob bei 80%. Da ist aber die Fläche für die Terrasse noch nicht abgezogen. Ergo landet man am Ende bei etwa 150qm. Da würde ich mich ziemlich eingeschränkt fühlen.

Ist das überhaupt Bauland? Ich habe dafür noch keinen Anhaltspunkt gelesen außer der Hoffnung des TE.

Die 100qm Grundflächenzahl schränken schon recht stark ein, finde ich. Bei 10 x10 sind die oft üblichen Wünsche für's EG mit Büro, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Kochen, Essen, Wohnen schon kaum mehr möglich oder eben sehr beengt. Da wäre die Terrasse noch gar nicht mit...

Zur Finanzierung kann ich leider gar nix sagen, möchte aber darauf hinweisen, dass bei 150qm Standard ohne Keller ein Büro schon sehr gepresst sein könnte. Ich würde da eher mit 160 rechnen.

Naja, vielleicht ein wenig von beidem. Ich finde es völlig ok, vom Satteldach mit niedrigem Kniestock zu träumen. Man darf sich dann aber nicht wundern, wenn man auf der Traufseite nicht ohne weiteres einen Panoramablick hat. Da muss dann eben für Gauben oder Zusatzgiebel extra Geld her. Oder...

Dazu müsstest Du erstmal das komplette Grundstück mit Höhenangaben einstellen.

Ein 3-Giebelhaus finde ich auch immer sehr hübsch. Hier mal angedeutet. Aber bitte immer dran denken, dass mein Programm uralt ist und Ihr Eure Phantasie mit einsetzen müsst. Das Carport ist sehr hoch, da ja dieser Bus da drunter soll. Alternativ mal noch ein anderes mit normaler Höhe...

Je länger ich darüber nachdenke, desto mehr komme ich zu dem Schluss, dass ein Satteldach mit Kniestock 1,40m für Euch ungeeignet ist. Ihr braucht oben den Platz und wollt außerdem den Ausblick. Deswegen Stelle ich mal diese Hausform in Frage. Wieso nicht lieber 2 Vollgeschosse? Da gibt es auch...

Du warst nicht gemeint, sondern Yvonne. Wie meinst Du das? Klar sind wir total nett. Wir geben kostenlose Ratschläge.

Du meinst, das Lichtband an der Decke macht die Sache einem Reihenmittelhaus vergleichbar? Lass mich zweifeln. Ja, wunderbar - schon hast Du Platz gewonnen. Die Hütte kann weg, oder? Das sieht stark nach Schrott aus. Hoffentlich ist kein Asbest verbaut.

Du solltest Dir klar machen, dass Du hunderttausende Euro in einem Haus versenkst, welches ein Bunker wird. Auch, wenn man nach einer Seite eine komplett offene Fensterfront hat, ist das kein Haus, wofür man 500K und mehr legen möchte. Selbst eine Wohnung hat mehr Fensterseiten. Das ist ein...

Sorry, aber für dieses Projekt fehlt mir jegliches Verständnis. Sag nochmal, warum willst Du Dein Haus direkt an 2 Gebäude anbauen, so dass man keine Fenster an 3(!) Seiten hat? Ist dies die einzig bebaubare Fläche? Bitte sag nicht, weil dort schon eine Bodenplatte liegt und Du die einsparst?

Wieso? Das Bad ist doch Richtung Straße = Süden.

Also von wo aus wollt Ihr im OG nach draußen gucken? Ist das egal? Dann mach einfach im Bad eine Gaube ins Dach. Das klingt vielleicht erstmal wenig romantisch aber ist tatsächlich der mit am häufigst genutzte Raum im OG. Außerdem nutzt ihn jeder und man freut sich richtig, endlich aufzustehen...

Willkommen! Dein Entwurf ist interessant aber ich muss Dich fragen: Willst Du wirklich jedes Mal mit Kaffee, Tassen und Tellern durch die Chillecke rennen, um auf die Terrasse zu kommen? Die Terrasse + Garten ist das Wohnzimmer des Hausbesitzers im Sommer. Ich verstehe Dein "Licht"-Dilemma...

Beim Budget rechnest Du am besten rückwärts: 500K / 3,2 ~ 156qm. Entsprechend würde ich Dir empfehlen, Grundrisse von Fertighausanbietern in dieser Größe zu vergleichen. So bekommst Du einen Eindruck, was für dieses Geld drin ist. Solche Räume wie "Sportzimmer" oder der ungenutzte Tanzsaal im...

Hallo @AKRPH2025 und willkommen! Ich finde das für einen ersten Versuch nicht so schlecht. Im EG sehen wir wohl das Neo von Fingerhaus. Leider passt das OG nicht so geschmeidig dazu. Diese vielen schmalen Räume willst Du nicht bezahlen - glaub mir, Du würdest Dich irgendwann sehr darüber ärgern...

Na einen hab ich noch: Carport wie von Dir vorgeschlagen mit 1m Dachüberstand zu Straße.

Reicht Euch denn "nur" ein Carport? Vorn steht Doppelgarage mit mind. 6x7m...

Das wäre mir ehrlich neu. Wieso sollte die Landesbauordnung den Bebauungsplan torpedieren?

So muss Kassandra sich gefühlt haben. Man sieht das Unheil kommen, doch der TE läuft seinem Schicksal unbeirrt weiter entgegen. Links und rechts wird er noch angefeuert von anderen, die das nahende Drama auch nicht erkennen.

Man muss aber auch nicht jedem Stein hinterher heulen. Schließlich geht kaum jemand durch die Welt und denkt sich, "heute reiß ich mal das Gebäude ab". Das wird sich der TE schon reichlich überlegt haben. Und ja, da ist viel Schrott gebaut worden nach dem Krieg und zu DDR-Zeiten. Ich hätte da...

Ich sehe da noch Potential aber die Hauptfrage wäre m.E., ob eine Terrasse im Westen ohne den Schutz des Hauses zur Straße hin nicht das gleiche Problem hat, wie die Südterrasse? Man fühlt sich "weniger privat". Das ist zwar mit Hecken alles lösbar, war doch aber ein wichtiges Argument dagegen...

Mit dem Haus im Osten habe ich meine Zweifel. Das Grundstück ist recht schmal. Die Garage stünde dann im Süden vor dem Haus, oder? Dann nimmt sie dort dem Haus das Licht weg. Schiebt man das Haus Richtung Westen, wird der Garten lang und schmal. Am besten einfach mal Skizze mit Rechtecken machen...

Na jetzt will ich aber auch ein Bild sehen. :)

Trägst Du die Steine dann nicht mit ins Haus?

Ich könnte mir z.B. so etwas vorstellen: Dachneigung habe ich auf 35° angehoben, da das Haus schmal ist und sonst die Schrägen zu viel Platz fressen im Bad. Bitte wieder dran denken: das sind Skizzen! Fenster, Terrassentüren, Einrichtung, Maße usw. sind nicht zwingend final.

Dabei darf man nicht vergessen, dass man ja zu 90% im Sommer draußen sitzt. Im Winter tendiert man dazu, drinnen zu sein. Es geht also bei Nordterrasse vor allem darum, das Licht trotzdem ins Haus zu holen. Die Terrasse kann aber durchaus im Schatten liegen. Darüber hinaus ist ein zweiter...

Problematisch ist Wasser nur, wenn es nicht abfließen kann. Dazu müsste Dein Haus schon in einer Senke stehen, die zu allen Seiten ansteigt. Ansonsten kann man den Bauplatz etwas anheben und das Wasser drumrum leiten / versickern. Kosten, die einen Bau extrem teuer machen als anderswo, seh ich...

Ich habe das Gefühl, Ihr verstrickt Euch teilweise mit Vorgaben, welche aus der Nähe betrachtet aber halb dramatisch sind. Zum Beispiel finde ich es unproblematisch, wenn die Kinderzimmer statt der Südseite eben die Westseite bekommen, weil sonst der ganze Rest drunter leiden würde. Bei...

Sorry, aber das kann man schwer ernst nehmen. Ist das aus Spaß am puzzeln entstanden oder wollt Ihr ernsthaft bauen? Wenn ja, wann?

Moin, bitte immer den Fragebogen ausfüllen: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/post-79977 Außerdem am besten alle angrenzenden Gebäude in Skizzen als Rechteck einzeichnen sowie das gesamte Grundstück inkl. Stellplätzen, Zuwegung...