ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 155m², ohne Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Büro

Hallo,

ypg schrieb:

Das ist doch aber ein Bild aus einer Verkaufsofferte. Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?

Nein, das 3D Modell und der Grundriss sind von mir.

ypg schrieb:

mit oder ohne der Garage? Mit oder ohne Bodenplatte?

Mit Garage (ohne Tor), ohne Bodenplatte/Erdarbeiten.

ypg schrieb:

Wenn das bei QNG geht? Die Technik muss ja in der thermischen Hülle sein, da ist es in einem Nebengebäude natürlich ein Aufwand mit der Dämmung und Zuleitung. Bei uns wäre der Überbau der Versorgungsleitungen mit einer Bodenplatte nicht erlaubt.

Genau, die Baufirma meinte auch, dass der Technikraum in der thermischen Hülle sein muss, das aber möglich sei.

ypg schrieb:

Das kann man eigentlich gar nicht mehr als Eigenleistungen bemerken, weil 95% der Baufirmen (auch die bekannten oder gerade die bekannten) bei ihren schlüsselfertigen Angeboten unter anderem die Bodenbeläge nicht drin haben. Genauso verhält es sich mit restlichen Malerarbeiten. Mittlerweile muss man ja schon die Treppe streichen sowie ist die Behandlung der Dachunterseite auch nicht mehr inklusive.
Da hat ja jede Firma seine eigene Bauleistungsbeschreibung, wo man eben nicht auf einem Blick sieht, was drin ist im „Schlüsselfertigen“ Angebot und was nicht.
Die 3000€/qm bezieht sich auf ein verputztes Standardhaus mit Kunststofffenster.

Danke für den Tipp mit der Dachunterseite, darauf habe ich bisher nicht geachtet.

ypg schrieb:

Und nun zum Entwurf:
Ich würde das Haus ebenso ganz in den Norden setze, um im S und W den Garten zu haben. Dazu würde ich mit dem Verlauf des Hanges gehen. Bedeutet: Haus mit der Firstrichtung parallel zur Straße, wie das Verkaufsexpose es vorschlägt.

Bin jetzt irritiert wegen dem Verkaufsexposé, meinst du damit den Bebauungsplan? Oder das Bild aus meinem 3D Modell? Ich vermute du meinst so wie im Anhang dargestellt. Wenn ich drüber nachdenke macht das sehr viel Sinn. Wie RomeoZwo auch schon meinte sorgt der Grünstreifen für etwas Abstand zum oberen Nachbarn.

ypg schrieb:

und dann das WZ mit der eher nüchtern möglichen Möblierung.

Ja, mit dem Wohnzimmer bin ich auch eher unzufrieden.

Vielen Dank für deine Tipps und die Kritik

hanghaus2023 schrieb:

Ist die obere Baugrenze gleichzeitig die Grundstücksgrenze? Da must dann noch Abstand einhalten (3m?).

Nein, die grüne Linie ist die Grenze. Abstandsflächen sind gemäß BayBO.

hanghaus2023 schrieb:

Wie bereits vorgeschlagen solllte das Haus weiter vor an die Strasse.

Das ist das Maximum was Du bauen darfst.

Danke für die visuelle Aufbereitung. Das ändert natürlich alles.

hanghaus2023 schrieb:

Das habe ich leider eben erst gelesen. Dann kann man auch das von Dir benutzte Bild verwenden, falls das Haus nur 8m breit ist.

Grundlage ist das das Grundstück mit detaillierten Höhen (besonders im Bereich des Hauses) vermessen ist.

Es ist vorab zu klären wie das Abtragen und Auffüllen gemeint ist. Denn das Bild rechts unten funktioniert dann nicht.

Eventuell sind Deine Interpretationen des Bebauungsplan auch etwas ungenau.

Oh ok, vielleicht sollte ich die Kommentare nicht nacheinander abarbeiten sondern erstmal alles lesen.

Danke

h28smbh schrieb:

Oh ok, vielleicht sollte ich die Kommentare nicht nacheinander abarbeiten sondern erstmal alles lesen.

Ja, ist oft sinnvoll. Passagen, auf die du antworten willst, kannst du zwischendurch schon markieren und mit dem Button "+Zitat" statt "Zitieren" quasi sammeln. Und dann kannst du sie alle in deine Antwort setzen oder einzelne Zitate, weil sie sich vielleicht durch weitere Beiträge erledigt haben, aus dieser Zitatsammlung auch wieder löschen.

Nochmal, und zwar die Reihenfolge:

h28smbh schrieb:

Hier noch das Grundstück im Bebauungsplan

ypg schrieb:

Das ist doch aber ein Bild aus einer Verkaufsofferte. Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?

h28smbh schrieb:

Nein, das 3D Modell und der Grundriss sind von mir.

Natürlich frage ich nicht bei einem Grundriss oder 3D-Modell, ob es ein Lageplan ist.
Ich frage nach, ob es einen offiziellen Bebauungsplan oder Lageplan gibt, weil ich davon ausgehe, dass Du ein Bild einer Verkaufsofferte in #2 gepostet hast. Bebauungspläne zeigen selten Reservierungsnummern von Grundstücken sowie keine Beispiele zur Bebauung.

Das Bild ist aus dem offiziellen Bebauungsplan, den man von der Webseite der Gemeinde herunterladen kann.