ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 155m², ohne Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Büro
Erstellt am: 17.12.24 12:18
H
h28smbh
Hallo zusammen,
Wir planen nun seit ein paar Monaten den Grundriss unseres zukünftigen Hauses. Natürlich haben auch wir unsere Unsicherheiten, deshalb sind wir an Meinungen von anderen interessiert, die sich ebenfalls mit der Thematik beschäftigen.
Anbei sind die Pläne als Bilder angehängt.
Die Einrichtung ist nur beispielhaft eingefügt.
Ich freue mich über Kritik und Tipps!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 614 m²
Hang: Leichte Steigung
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 m
Randbebauung: Offene Bauweise, Grenzgaragen bis 9 m sind erlaubt
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: max. 3 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach bis 35 °; Walmdach bis 35°; Pultdach bis 20°; Flachdach, Zeltdach bis 35°
Stilrichtung:
- Anstriche in sehr dunklen oder sehr grellen Farbtönen sind nicht zulässig
- Zugunsten eines ruhigen Erscheinungsbildes des Baukörpers ist die Vielfalt der zu verwendenden Materialien zu beschränken
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. 6.5 m, bei PD max. 7,25 am First
weitere Vorgaben:
- Außenwände sind so zu konstruieren, dass ein Höchstmaß an Energieeinsparung ermöglicht wird
- Abgrabungen und Anböschungen sind bis max. 0,5 m zulässig
- Stützwände sind unzulässig
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: ökologischer Holzbau, Satteldach
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: Aktuell 2 Erwachsene + 1 Kind (2 Jahre) + 2 weitere Kinder gewünscht
Raumbedarf im EG, OG:
- Stauraum erwünscht, da kein Keller
- Büro muss einigermaßen groß sein, da wir zeitweise zu zweit darin arbeiten werden.
- Kinderzimmer sollten eine brauchbare Größe haben > 12 m² und möglichst gleich groß
- Bad darf ruhig kleiner ausfallen
Büro: 1x Teilzeit HomeOffice + 1x Vollzeit HomeOffice
Schlafgäste pro Jahr: 3-10
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: Irgendwo dazwischen – Landhaus modern? Auf jeden Fall Holz.
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Möglichst große Garage für ein Auto, einige Fahrräder (plus Anhänger), einer Werkbank und etwas Stauraum
Nutzgarten, Treibhaus: 2-3 Hochbeete + 4-5 Tomatenpflanzen + 1-2 Obstbäume
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Lichte Höhe min. 2,5. Besonders bei offenen Räumen sieht das sonst erdrückend aus.
- Technik gerne in die Garage um etwaige Geräusche „draußen“ zu haben
- EG sollte potentiell später als Alterswohnung funktionieren (Büro wird zu Schlafzimmer, möglichst große Dusche im EG Bad)
- Diele mit viel Stauraum für Jacken/Schuhe (bspw. großer Einbauschrank)
- Speis ist nice to have, aber kein Muss
- Begehbaren Kleiderschrank halten wir für unnötig
- Schlafzimmer sollte genügend Platz für ein Beistellbett haben
- Idealerweise Küche/Wohnen/Essen „ums Eck“
- Kinderzimmer südseitig
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
- Dass Technik keinen Platz im Haus belegt
- Dass Hauswirtschaftsraum halb unter der Treppe ist, und damit der Platz einigermaßen gut genutzt ist
- Dass Büro später als Schlafzimmer genutzt werden könnte
- Dass Südseitig viel Licht reinkommt
- Dass es eine Terrassentür zur Küche gibt
- Technik/Sanitär/Rohrleitungen konzentriert auf eine Ecke im Grundriss
Was gefällt nicht? Warum?
- Das Layout vom EG-Bad ist nicht ideal, aber ein längliches Bad haben wir nicht hinbekommen
- Evtl. „rutscht“ das Haus zu weit in den Süden durch die breite Garage
- Küche/Wohnen/Essen geht nicht „ums Eck“
Preisschätzung laut Architekt/Planer: für einen vergleichbaren Grundriss mit ingesamt 10 qm weniger Wohnfläche und ohne Holzfassade haben wir ein Angebot von einer Fertighausfirma über 505k schlüsselfertig bekommen. Ich schätzte diesen Grundriss auf ca. 550k.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 650k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt ihr verzichten:
- Holzfassade
-könnt ihr nicht verzichten:
- Büro
- 3 Kinderzimmer
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
- keine Waschmaschine im Bad gewünscht – daher Hauswirtschaftsraum
- Technikraum in Garage, da die Grundfläche im EG ansonsten so groß wird, dass das Haus für uns nicht mehr bezahlbar ist
- kein Keller um Kosten zu sparen
Wir planen nun seit ein paar Monaten den Grundriss unseres zukünftigen Hauses. Natürlich haben auch wir unsere Unsicherheiten, deshalb sind wir an Meinungen von anderen interessiert, die sich ebenfalls mit der Thematik beschäftigen.
Anbei sind die Pläne als Bilder angehängt.
Die Einrichtung ist nur beispielhaft eingefügt.
Ich freue mich über Kritik und Tipps!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 614 m²
Hang: Leichte Steigung
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 m
Randbebauung: Offene Bauweise, Grenzgaragen bis 9 m sind erlaubt
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: max. 3 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach bis 35 °; Walmdach bis 35°; Pultdach bis 20°; Flachdach, Zeltdach bis 35°
Stilrichtung:
- Anstriche in sehr dunklen oder sehr grellen Farbtönen sind nicht zulässig
- Zugunsten eines ruhigen Erscheinungsbildes des Baukörpers ist die Vielfalt der zu verwendenden Materialien zu beschränken
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. 6.5 m, bei PD max. 7,25 am First
weitere Vorgaben:
- Außenwände sind so zu konstruieren, dass ein Höchstmaß an Energieeinsparung ermöglicht wird
- Abgrabungen und Anböschungen sind bis max. 0,5 m zulässig
- Stützwände sind unzulässig
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: ökologischer Holzbau, Satteldach
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: Aktuell 2 Erwachsene + 1 Kind (2 Jahre) + 2 weitere Kinder gewünscht
Raumbedarf im EG, OG:
- Stauraum erwünscht, da kein Keller
- Büro muss einigermaßen groß sein, da wir zeitweise zu zweit darin arbeiten werden.
- Kinderzimmer sollten eine brauchbare Größe haben > 12 m² und möglichst gleich groß
- Bad darf ruhig kleiner ausfallen
Büro: 1x Teilzeit HomeOffice + 1x Vollzeit HomeOffice
Schlafgäste pro Jahr: 3-10
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: Irgendwo dazwischen – Landhaus modern? Auf jeden Fall Holz.
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Möglichst große Garage für ein Auto, einige Fahrräder (plus Anhänger), einer Werkbank und etwas Stauraum
Nutzgarten, Treibhaus: 2-3 Hochbeete + 4-5 Tomatenpflanzen + 1-2 Obstbäume
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Lichte Höhe min. 2,5. Besonders bei offenen Räumen sieht das sonst erdrückend aus.
- Technik gerne in die Garage um etwaige Geräusche „draußen“ zu haben
- EG sollte potentiell später als Alterswohnung funktionieren (Büro wird zu Schlafzimmer, möglichst große Dusche im EG Bad)
- Diele mit viel Stauraum für Jacken/Schuhe (bspw. großer Einbauschrank)
- Speis ist nice to have, aber kein Muss
- Begehbaren Kleiderschrank halten wir für unnötig
- Schlafzimmer sollte genügend Platz für ein Beistellbett haben
- Idealerweise Küche/Wohnen/Essen „ums Eck“
- Kinderzimmer südseitig
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
- Dass Technik keinen Platz im Haus belegt
- Dass Hauswirtschaftsraum halb unter der Treppe ist, und damit der Platz einigermaßen gut genutzt ist
- Dass Büro später als Schlafzimmer genutzt werden könnte
- Dass Südseitig viel Licht reinkommt
- Dass es eine Terrassentür zur Küche gibt
- Technik/Sanitär/Rohrleitungen konzentriert auf eine Ecke im Grundriss
Was gefällt nicht? Warum?
- Das Layout vom EG-Bad ist nicht ideal, aber ein längliches Bad haben wir nicht hinbekommen
- Evtl. „rutscht“ das Haus zu weit in den Süden durch die breite Garage
- Küche/Wohnen/Essen geht nicht „ums Eck“
Preisschätzung laut Architekt/Planer: für einen vergleichbaren Grundriss mit ingesamt 10 qm weniger Wohnfläche und ohne Holzfassade haben wir ein Angebot von einer Fertighausfirma über 505k schlüsselfertig bekommen. Ich schätzte diesen Grundriss auf ca. 550k.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 650k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt ihr verzichten:
- Holzfassade
-könnt ihr nicht verzichten:
- Büro
- 3 Kinderzimmer
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
- keine Waschmaschine im Bad gewünscht – daher Hauswirtschaftsraum
- Technikraum in Garage, da die Grundfläche im EG ansonsten so groß wird, dass das Haus für uns nicht mehr bezahlbar ist
- kein Keller um Kosten zu sparen
Hallo,
Vielen Dank für deine Tipps und die Kritik
ypg schrieb:Nein, das 3D Modell und der Grundriss sind von mir.
Das ist doch aber ein Bild aus einer Verkaufsofferte. Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?
ypg schrieb:Mit Garage (ohne Tor), ohne Bodenplatte/Erdarbeiten.
mit oder ohne der Garage? Mit oder ohne Bodenplatte?
ypg schrieb:Genau, die Baufirma meinte auch, dass der Technikraum in der thermischen Hülle sein muss, das aber möglich sei.
Wenn das bei QNG geht? Die Technik muss ja in der thermischen Hülle sein, da ist es in einem Nebengebäude natürlich ein Aufwand mit der Dämmung und Zuleitung. Bei uns wäre der Überbau der Versorgungsleitungen mit einer Bodenplatte nicht erlaubt.
ypg schrieb:Danke für den Tipp mit der Dachunterseite, darauf habe ich bisher nicht geachtet.
Das kann man eigentlich gar nicht mehr als Eigenleistungen bemerken, weil 95% der Baufirmen (auch die bekannten oder gerade die bekannten) bei ihren schlüsselfertigen Angeboten unter anderem die Bodenbeläge nicht drin haben. Genauso verhält es sich mit restlichen Malerarbeiten. Mittlerweile muss man ja schon die Treppe streichen sowie ist die Behandlung der Dachunterseite auch nicht mehr inklusive.
Da hat ja jede Firma seine eigene Bauleistungsbeschreibung, wo man eben nicht auf einem Blick sieht, was drin ist im „Schlüsselfertigen“ Angebot und was nicht.
Die 3000€/qm bezieht sich auf ein verputztes Standardhaus mit Kunststofffenster.
ypg schrieb:Bin jetzt irritiert wegen dem Verkaufsexposé, meinst du damit den Bebauungsplan? Oder das Bild aus meinem 3D Modell? Ich vermute du meinst so wie im Anhang dargestellt. Wenn ich drüber nachdenke macht das sehr viel Sinn. Wie RomeoZwo auch schon meinte sorgt der Grünstreifen für etwas Abstand zum oberen Nachbarn.
Und nun zum Entwurf:
Ich würde das Haus ebenso ganz in den Norden setze, um im S und W den Garten zu haben. Dazu würde ich mit dem Verlauf des Hanges gehen. Bedeutet: Haus mit der Firstrichtung parallel zur Straße, wie das Verkaufsexpose es vorschlägt.
ypg schrieb:Ja, mit dem Wohnzimmer bin ich auch eher unzufrieden.
und dann das WZ mit der eher nüchtern möglichen Möblierung.
Vielen Dank für deine Tipps und die Kritik
hanghaus2023 schrieb:
Ist die obere Baugrenze gleichzeitig die Grundstücksgrenze? Da must dann noch Abstand einhalten (3m?).Nein, die grüne Linie ist die Grenze. Abstandsflächen sind gemäß BayBO.hanghaus2023 schrieb:
Wie bereits vorgeschlagen solllte das Haus weiter vor an die Strasse.
Das ist das Maximum was Du bauen darfst.Danke für die visuelle Aufbereitung. Das ändert natürlich alles.hanghaus2023 schrieb:
Das habe ich leider eben erst gelesen. Dann kann man auch das von Dir benutzte Bild verwenden, falls das Haus nur 8m breit ist.
Grundlage ist das das Grundstück mit detaillierten Höhen (besonders im Bereich des Hauses) vermessen ist.
Es ist vorab zu klären wie das Abtragen und Auffüllen gemeint ist. Denn das Bild rechts unten funktioniert dann nicht.
Eventuell sind Deine Interpretationen des Bebauungsplan auch etwas ungenau.Oh ok, vielleicht sollte ich die Kommentare nicht nacheinander abarbeiten sondern erstmal alles lesen.
Danke
h28smbh schrieb:
Oh ok, vielleicht sollte ich die Kommentare nicht nacheinander abarbeiten sondern erstmal alles lesen.Ja, ist oft sinnvoll. Passagen, auf die du antworten willst, kannst du zwischendurch schon markieren und mit dem Button "+Zitat" statt "Zitieren" quasi sammeln. Und dann kannst du sie alle in deine Antwort setzen oder einzelne Zitate, weil sie sich vielleicht durch weitere Beiträge erledigt haben, aus dieser Zitatsammlung auch wieder löschen.Nochmal, und zwar die Reihenfolge:
Ich frage nach, ob es einen offiziellen Bebauungsplan oder Lageplan gibt, weil ich davon ausgehe, dass Du ein Bild einer Verkaufsofferte in #2 gepostet hast. Bebauungspläne zeigen selten Reservierungsnummern von Grundstücken sowie keine Beispiele zur Bebauung.
h28smbh schrieb:
Hier noch das Grundstück im Bebauungsplan
ypg schrieb:
Das ist doch aber ein Bild aus einer Verkaufsofferte. Gibt es auch einen offiziellen Lageplan, den man mal einsehen kann?
h28smbh schrieb:Natürlich frage ich nicht bei einem Grundriss oder 3D-Modell, ob es ein Lageplan ist.
Nein, das 3D Modell und der Grundriss sind von mir.
Ich frage nach, ob es einen offiziellen Bebauungsplan oder Lageplan gibt, weil ich davon ausgehe, dass Du ein Bild einer Verkaufsofferte in #2 gepostet hast. Bebauungspläne zeigen selten Reservierungsnummern von Grundstücken sowie keine Beispiele zur Bebauung.
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