सबसे पहले तुम्हें यहाँ प्रश्नावली (फ्लोरप्लान श्रेणी के शीर्ष पर पिन की गई) से संबंधित होना चाहिए। यदि तुम आदर्श स्थिति "दो वयस्क एक साथ सोने वाले कमरे के साथ, बच्चों और घरेलू अध्ययन कक्ष की कुल संख्या दो, बेसमेंट के बिना प्लॉट जिसमें नियोजन योजना में कोई विशेष गड़बड़ी नहीं है" पूरी करते हो, तो मैं फिलहाल किसी कैटलॉग ड्राफ्ट के खिलाफ कोई बाधा नहीं देखता। कैटलॉग ड्राफ्ट (जिसे टाइप हाउस भी कहा जाता है, गैब्रिएले का पसंदीदा हिन्ज़ कहता है "सिस्टम आर्किटेक्चर") और वह निर्माण कंपनी जिसके ड्रॉअर में यह रखा होता है, स्वाभाविक रूप से साथ होते हैं: मेयरबाउ का एक कैटलॉग ड्राफ्ट म्यूलरबाउ के साथ लागू किया जाना तब भी एक व्यक्तिगत योजना होगी। एक कैटलॉग ड्राफ्ट तब ही उपयुक्त होता है जब इसे a) मूल रूप से या कुछ गैर-सहायक दीवारों को हिलाकर इस्तेमाल किया जाए या b) केवल छत की रीढ़ में बढ़ाया जाए: ऐसे विस्तार जो गिबल त्रिभुज के आधार को छूते हैं, संरचनात्मक रूप से एक अलग घर बनाते हैं (घुटने की ऊंचाई में बदलाव के कारण एक रैखिक वृद्धि का प्रभाव कम होता है - मंजिल की ऊंचाई की तुलना में कम)। एक कैटलॉग हाउस एक अपराजेय संयोजन है घर के डिजाइन और संबंधित जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर की निर्माण और सेवा विवरण का!
व्यक्तिगत योजना को हमेशा (परिपूर्ण बायरिश नकारात्मकता "niemals keine Ausnahme nicht" के अर्थ में) एक स्वतंत्र वास्तुकार के साथ शुरू करना चाहिए। एक वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया घर तब महंगा होता है जब इसे a) व्यक्तिगत जरूरत के अलावा डिज़ाइन यूनिकॉट के रूप में भी प्लान किया जाए और/या b) एक कलाकार के साथ बनाया जाए। बाद वाले को दुर्भाग्यवश निश्चित रूप से नहीं पहचाना जा सकता लेकिन इसे काफी विश्वसनीयता के साथ जाना जाता है कि वे केवल सेवा चरण 1 से 4 तक ही प्रदान करते हैं: वे लागत का सही अनुमान नहीं लगा पाते और न ही निर्माण का प्रबंधन कर पाते हैं - तब उनके डिज़ाइन भी किफायती और बिना जटिलताओं वाले निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं होते।
दूसरे, तुम्हें "धार्मिक" रूप से स्पष्ट होना चाहिए कि तुम किस रास्ते को अपनाना चाहते हो: अर्थात तुम्हें क्या अधिक पसंद है, खुद को उस परिणाम के अनुसार चलाने देना जो निविदा का होता है, या अपने (या दोस्तों के) विश्वासों का पालन करना (जैसे कि कच्चे निर्माण का पैकेज एक साथ देना और उसके बाद सभी Gewerke को अलग-अलग देना)। निविदाओं और अनुबंध में ध्यान में रखो कि लीवरेज लगभग 2:1 होता है, यानी एक नौसिखिया इस रास्ते से लगभग दोगुनी अधिक अतिरिक्त खर्चा और कम बचत का जोखिम लेता है (यह राशि तुम्हें स्वयं जोड़नी होगी)।
परिशिष्ट वे आइटम होते हैं जिन्हें तुम्हें अपनी बोली अनुरोध में भूल गए हो। यहाँ ठेकेदार मूल्य वृद्धि को संतुलित करता है और यहाँ वह किसी भी मूल्य दबाव के लिए सबसे उपयुक्त बदला भी लेता है;
वृद्धि वे आइटम हैं जो कहीं और जुड़ जाते हैं - यह भी ध्यान में रखो कि यदि तुम्हारी मात्रात्मक गणनाएँ गलत हुई हैं तो वे कुछ भी मूल्य नहीं रखतीं;
कार्यक्रम कार्य वे अतिरिक्त काम होते हैं जो घंटेवार बिल किए जाते हैं, जहाँ ठेकेदार अपनी असली काम शुरू करने से पहले किसी पूर्व कार्य की योजना और वास्तविक स्थिति के सामंजस्य को स्थापित करना पड़ता है (जैसे कि रास्ता तोड़ना / पूर्ववर्ती की गलती सुधारने के लिए योजना के अनुसार प्लास्टर लगाना)।
वास्तुकार अधिदेशन की सीमा के संदर्भ में मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि "एक घर निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI के चरण मॉडल!" इस खोज शब्द के साथ गूगल पर खोजो, जिसे मैं यहाँ लिंक नहीं कर सकता। सेवा चरण 1 से 4 का लोकप्रिय अधिदेशन आगे की रणनीति से परे अनुशंसित नहीं है, और न ही तुम्हारा विचार सेवा चरण 1 से 3 का: यदि तुम एक जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर के पास जाते हो (व्यक्तिगत लेकिन उसके डिजाइन सहायक के साथ योजना बनाने के लिए), तो सेवा चरण 3 पहले से ही व्यर्थ पैसा होगा, क्योंकि डिजाइन सहायक अपनी अनुमति योजना सेवा चरण 2 के पूर्व प्रारूपों पर बेहतर बना सकता है (उसका रोज़ का आधार भी वह स्वीथमहोम का जुगाड़ होता है जिसे गृहिणी के पति गर्व से कंप्यूटर पर बनाया है)। डिजाइन सहायक की "वर्क प्लानिंग" वास्तुकार की सेवा चरण 5 की विस्तृत योजना के स्तर तक कहीं नहीं पहुँचती, बल्कि यह ज्यादा से ज्यादा एक फ़ॉर्मवर्क योजना होती है - एक डिजाइन सहायक योजना में ड्रायवॉल बम्प्स उतने निश्चित होते हैं जितना चर्च में आमीन!
मेरी सलाह के अनुसार राजा का रास्ता यह है कि डिजाइन, विस्तृत योजना, निविदा और निर्माण प्रबंधन एक ही योजनाकार के हाथ में हो। इसमें मॉड्यूल A और मॉड्यूल B के बीच परीक्षण की भी महत्वपूर्ण भूमिका होती है, भले ही तुम (जो कि सामान्य मामला होना चाहिए) मॉड्यूल A के बाद पहले से सुनिश्चित हो कि तुम उसी योजनाकार के साथ आगे बढ़ना चाहते हो। "Von Bauleitern und ... Bauleitern" में तुम्हें समझाया गया है कि तुम्हारे वास्तुकार निर्माण प्रबंधक और/या नियामक निरीक्षक और नाम मात्र में समान कहलाने वाले जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर के निर्माण प्रबंधक के उद्देश्य में क्या फर्क है। इसलिए कभी भी अपने "मीटर के साथ वकील" को न छोड़ो।
यदि तुम्हारा चुना हुआ निर्माणकर्ता बिग नेम के फ्रेंचाइजी पार्टनर के रूप में सामने आता है तो तुम्हें तुरंत भागना नहीं चाहिए, परंतु तुम्हें जानबूझकर बिग नेम के करीब जाने से बचना चाहिए। उनकी महानता विपणन और कानूनी विभाग में है, निर्माण दक्षता बेसिक्स में मज़दूर की सिरमौर में है। निविदा के लिए भी यही बात लागू होती है: विशेषज्ञ को Gewerke के लिए अलग-अलग लॉट निकालने दो और जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर को बाहर मत करो, पर केवल जेनेरल कॉन्ट्रैक्टरों पर प्रतिबंध लगाने का कोई मतलब नहीं दिखता; अपने योजनाकार से चर्चा करो कि क्या तुम निविदा दो भागों में करना चाहते हो (कच्चा निर्माण / विस्तार)। गृहस्वामी के स्वयं के प्रतिभागी सुझाव देने में मुझे कोई आपत्ति नहीं दिखती।