11ant
13/11/2023 15:55:06
- #1
उफ़, आज यहाँ तो बहुत कुछ हो रहा है - इसलिए सभी उत्तर दिए गए बिंदुओं को उद्धृत करना शायद मुश्किल होगा। तो सबसे पहले को हार्दिक धन्यवाद उनके निश्चित रूप से कई पाठकों के लिए बहुत मूल्यवान भरे-पूरा बैग के लिए, जिसमें गलतफहमियां, भ्रांतियां और बहुत कुछ शामिल हैं। और स्पष्ट तौर पर आपने यहाँ और अन्य जगहों पर मेरे कुछ योगदानों की गलत व्याख्या की है। इसे हम आसानी से स्पष्ट कर सकते हैं, बस एक कॉल की जरूरत है।
कैटलॉग हाउस सामान्य परिवारों के लिए "one size fits all" के मंत्र के तहत बनाए जाते हैं। इस सिक्के के दो पहलू होते हैं: ये सामान्य लोगों के लिए जैसे मैयरमुल्लरशल्ज़ के लिए एक गोल्फ कार की तरह फिट बैठते हैं - लेकिन इसके पीछे की बात यह है कि तीसरा बच्चा और/या दूसरा होम ऑफिस तुरंत इस मुख्यधारा के फ्रेम से बाहर कर देते हैं। कैटलॉग हाउस बजट आधारित सामान्य आय वाले लोगों के लिए बनाए जाते हैं: इसलिए उनमें कुछ लचीले क्षेत्रों की कमी होती है। इसलिए अगर कोई एक (या दो!) अतिरिक्त कमरे जोड़ना चाहता/चाहती है तो निराशा लगभग निश्चित होती है। इसका समाधान मैंने यहाँ और "एक फ्लोर प्लान का आकार बदलना" में पहले ही बताया है: यानी एक कैटलॉग हाउस को उसके उपयुक्त कुल क्षेत्रफल के हिसाब से पुनर्विन्यस्त करने की कोशिश न करें, बल्कि एक छोटे मॉडल को "व्हीलबेस बढ़ाकर" बढ़ाएं।
एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की भूमिका पूरी तरह से गलत समझी जाती है यदि उसे एक मूल फ्लोरप्लान के रचनाकार के रूप में देखा जाता है - "अंगूठी को छोड़ दो - वह केवल बेकार सामान है, ..." (मेल ब्रुक्स, स्पेसबॉल्स से)। आर्किटेक्ट अपनी कला प्रदर्शन चरण 5 में दिखाता है। यह (डो कढ़ाई के बाद) दूसरे महत्वपूर्ण चरण के रूप में आता है जो वास्तव में घर की मांग को बजट के अनुसार सुनिश्चित करता है - यह सबसे सजीली मूल्य वादे का पीछा नहीं है!
जो मेरे घर निर्माण रोडमैप (जिसे हाल ही में "रीलोडेड" बोनस एपिसोड मिले हैं, इसके लिए अब तक की प्रतिक्रियाओं के लिए फिर से धन्यवाद) को न केवल पढ़ता है बल्कि समझता भी है, वह कभी भी पूरी तरह से चरण 5 को नजरअंदाज नहीं करेगा, क्योंकि यही वह स्थान है जहां भुगतान की बचत की जड़ होती है। नहीं, आर्किटेक्ट के चरण 1 से 3 की सेवा सीमा किसी भी ठेकेदार के साथ सफल अनुबंध के लिए पर्याप्त नहीं है। और इसके पीछे कारण यह भी है कि केवल पागल और मस्तिष्कहीन लोग ही अनावश्यक रूप से चरण 1 से 3 को प्लान करते हैं और उससे भी पागल लोग तत्काल एक ठेकेदार का चयन करते हैं।
मेरी सुझाई हुई प्रक्रिया अलग है (और एक गृह निर्माणकर्ता के लिए सबसे अच्छा सुझाव है: "कल्पना करो कि तुम हो")। यानी पहले आर्किटेक्ट से सिर्फ मॉड्यूल A को कार्यान्वित करवाना और फिर उस परिणाम (अर्थात पूर्वप्रारूप) के साथ सबसे महत्वपूर्ण चरण यानी सक्रिय विराम या "डो कढ़ाई और निर्णय" चरण में जाना। यहाँ पूर्वप्रारूप अपनी कल्पना के साथ वर्तमान बाजार वास्तविकता की दिशा में टिकता है। केवल पर्सनल इंश्योरेंस के साथ प्लैटिनम क्रेडिट कार्ड वाले लोग इस चरण को छोड़ सकते हैं और सीधे चरण 2 से चरण 3 में जा सकते हैं। यही बात किसी भी निर्माण विधि की पूर्व धारणाओं के लिए भी लागू होती है - चाहे "मासिव" बनाम "निर्मित" हो - के सुझाव के लिए धन्यवाद "´मासिव´ और´निर्मित´" विकल्प के लिए - और साथ ही "जरूर एक ठेकेदार के साथ", "जरूर स्वतंत्र अनुबंध" या इसी तरह की महंगी मूर्खताओं के लिए।
निर्णय (निर्णय-बिंदुओं के समृद्ध नतीजों) आगे का मार्ग दिखाते हैं। सबसे ज्ञानी जादूगर भी अपनी काँच की गेंद में यह नहीं जान सकता, बल्कि उसे इस परिणाम का इंतजार करना होगा - यह चार दशकों के अनुभव के बाद भी सच है। केवल तभी अगर परिणाम सुझाव देता है कि एक पूर्वनिर्मित ठेकेदार के साथ निर्माण करना है (चाहे पत्थर हो या लकड़ी), तो आर्किटेक्ट के अनुबंध की अगली किश्त HOAI सेवा चरण 3 होती है। उसके बाद पूर्वनिर्मित ठेकेदार आगे की योजना संभालता है, जिसमें स्वतंत्र सलाहकार भी शामिल हो सकते हैं। यह सलाहकार फिर से मौजूदा आर्किटेक्ट हो सकते हैं, लेकिन तब HOAI मॉडल के चरण अनुक्रम से हट जाते हैं। या तो वह किसी अन्य साथी जैसे बीयूलर, फ्रेयरमुथ, ज़िंक या मेरे या मेरी कुछ अन्य सहयोगी से संपर्क कर सकते हैं। अगर परिणाम "पत्थर पर पत्थर" की दिशा में संकेत करता है, तो आर्किटेक्ट को पूर्ण मॉड्यूल B (यानी चरण 3 से 5) के साथ नियुक्त करने की सलाह दी जाती है।
हाँ, चरण 5 शुल्क की दृष्टि से सबसे भारी होता है। और नहीं, यह सबसे महंगा नहीं है, बल्कि विपरीत: यह सबसे लागत-निरपेक्ष होता है। बिना चरण 5 के चरण 6 और 7 का कोई आधार नहीं होता, और तब आप चरण 8 में लागत या गुणवत्ता के विचलन पर आश्चर्यचकित होते हैं, जिसे सबसे जानकार बिल्डर पार्टी के निरीक्षक भी वापस नहीं ला पाते। और ठेकेदार का "निर्माण निरीक्षक" ... हँसी ही हँसी ... इसके बारे में और टिप्पणी की जरूरत नहीं। मूल निर्माता (या चरण 3 के महत्वपूर्ण सहभागी) द्वारा चरण 5 निर्माण को महंगा नहीं बनाता - बल्कि यह इसे सस्ता भी कर सकता है क्योंकि यह प्रबंधन घंटों को कम करता है। इसके अलावा यह पत्नी की स्वीकार्यता कारक को बढ़ाता है, क्योंकि विस्तृत योजना और ड्राईवल बेसिस पर के बीच एक अनुपाती causal संबंध होता है।
वैसे कैटलॉग हाउस के सबसे बड़े लाभ "श्रृंखला के माध्यम से परिपक्वता" में निहित हैं (नहीं तो मेरी व्हीलबेस बढ़ाने की सलाह भी बेकार होगी)। लागत लाभ होते हैं - लेकिन अलग तरीके से, जैसे छोटे फ्रिट्ज़चेन सोचता है। प्रकारिकी स्थैतिक से लागत लाभ ग्राहक की कीमत निर्धारण में मदद करते हैं, और "श्रृंखला की दिनचर्या" से कीमत पूर्वानुमान में। वॉल्यूम बोनस जैसे हीट पंप आदि के लिए भी होते हैं, लेकिन वे कीमत को कम नहीं करते, बल्कि मार्जिन बढ़ाते हैं। परिपक्वता जटिलताओं को कम करती है और समय के साथ पैसे भी बचाती है। श्रृंखला मॉडल का मुख्य लाभ परिणाम की गुणवत्ता है।
यह महत्वपूर्ण तर्क उन बड़े नामों के खिलाफ है, जिसे बार-बार याद दिलाया जाना चाहिए। लेकिन कानूनी विभाग लागत का ब्लॉक नहीं है, वे लगभग चरण 5 की तरह स्व-निर्धारित होते हैं। विपरीत विपणन खर्च के, जो मुख्यतः गुमराह करने वाले शब्दों और निर्माण संबंधी पोजीशनों के जरिए हासिल किया जाता है। महंगी विज्ञापन खर्च को गृह तकनीक के लिए वॉल्यूम बोनस कभी अकेले नहीं उठा सकते।
कैटलॉग हाउस सामान्य परिवारों के लिए "one size fits all" के मंत्र के तहत बनाए जाते हैं। इस सिक्के के दो पहलू होते हैं: ये सामान्य लोगों के लिए जैसे मैयरमुल्लरशल्ज़ के लिए एक गोल्फ कार की तरह फिट बैठते हैं - लेकिन इसके पीछे की बात यह है कि तीसरा बच्चा और/या दूसरा होम ऑफिस तुरंत इस मुख्यधारा के फ्रेम से बाहर कर देते हैं। कैटलॉग हाउस बजट आधारित सामान्य आय वाले लोगों के लिए बनाए जाते हैं: इसलिए उनमें कुछ लचीले क्षेत्रों की कमी होती है। इसलिए अगर कोई एक (या दो!) अतिरिक्त कमरे जोड़ना चाहता/चाहती है तो निराशा लगभग निश्चित होती है। इसका समाधान मैंने यहाँ और "एक फ्लोर प्लान का आकार बदलना" में पहले ही बताया है: यानी एक कैटलॉग हाउस को उसके उपयुक्त कुल क्षेत्रफल के हिसाब से पुनर्विन्यस्त करने की कोशिश न करें, बल्कि एक छोटे मॉडल को "व्हीलबेस बढ़ाकर" बढ़ाएं।
एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की भूमिका पूरी तरह से गलत समझी जाती है यदि उसे एक मूल फ्लोरप्लान के रचनाकार के रूप में देखा जाता है - "अंगूठी को छोड़ दो - वह केवल बेकार सामान है, ..." (मेल ब्रुक्स, स्पेसबॉल्स से)। आर्किटेक्ट अपनी कला प्रदर्शन चरण 5 में दिखाता है। यह (डो कढ़ाई के बाद) दूसरे महत्वपूर्ण चरण के रूप में आता है जो वास्तव में घर की मांग को बजट के अनुसार सुनिश्चित करता है - यह सबसे सजीली मूल्य वादे का पीछा नहीं है!
जो मेरे घर निर्माण रोडमैप (जिसे हाल ही में "रीलोडेड" बोनस एपिसोड मिले हैं, इसके लिए अब तक की प्रतिक्रियाओं के लिए फिर से धन्यवाद) को न केवल पढ़ता है बल्कि समझता भी है, वह कभी भी पूरी तरह से चरण 5 को नजरअंदाज नहीं करेगा, क्योंकि यही वह स्थान है जहां भुगतान की बचत की जड़ होती है। नहीं, आर्किटेक्ट के चरण 1 से 3 की सेवा सीमा किसी भी ठेकेदार के साथ सफल अनुबंध के लिए पर्याप्त नहीं है। और इसके पीछे कारण यह भी है कि केवल पागल और मस्तिष्कहीन लोग ही अनावश्यक रूप से चरण 1 से 3 को प्लान करते हैं और उससे भी पागल लोग तत्काल एक ठेकेदार का चयन करते हैं।
मेरी सुझाई हुई प्रक्रिया अलग है (और एक गृह निर्माणकर्ता के लिए सबसे अच्छा सुझाव है: "कल्पना करो कि तुम हो")। यानी पहले आर्किटेक्ट से सिर्फ मॉड्यूल A को कार्यान्वित करवाना और फिर उस परिणाम (अर्थात पूर्वप्रारूप) के साथ सबसे महत्वपूर्ण चरण यानी सक्रिय विराम या "डो कढ़ाई और निर्णय" चरण में जाना। यहाँ पूर्वप्रारूप अपनी कल्पना के साथ वर्तमान बाजार वास्तविकता की दिशा में टिकता है। केवल पर्सनल इंश्योरेंस के साथ प्लैटिनम क्रेडिट कार्ड वाले लोग इस चरण को छोड़ सकते हैं और सीधे चरण 2 से चरण 3 में जा सकते हैं। यही बात किसी भी निर्माण विधि की पूर्व धारणाओं के लिए भी लागू होती है - चाहे "मासिव" बनाम "निर्मित" हो - के सुझाव के लिए धन्यवाद "´मासिव´ और´निर्मित´" विकल्प के लिए - और साथ ही "जरूर एक ठेकेदार के साथ", "जरूर स्वतंत्र अनुबंध" या इसी तरह की महंगी मूर्खताओं के लिए।
निर्णय (निर्णय-बिंदुओं के समृद्ध नतीजों) आगे का मार्ग दिखाते हैं। सबसे ज्ञानी जादूगर भी अपनी काँच की गेंद में यह नहीं जान सकता, बल्कि उसे इस परिणाम का इंतजार करना होगा - यह चार दशकों के अनुभव के बाद भी सच है। केवल तभी अगर परिणाम सुझाव देता है कि एक पूर्वनिर्मित ठेकेदार के साथ निर्माण करना है (चाहे पत्थर हो या लकड़ी), तो आर्किटेक्ट के अनुबंध की अगली किश्त HOAI सेवा चरण 3 होती है। उसके बाद पूर्वनिर्मित ठेकेदार आगे की योजना संभालता है, जिसमें स्वतंत्र सलाहकार भी शामिल हो सकते हैं। यह सलाहकार फिर से मौजूदा आर्किटेक्ट हो सकते हैं, लेकिन तब HOAI मॉडल के चरण अनुक्रम से हट जाते हैं। या तो वह किसी अन्य साथी जैसे बीयूलर, फ्रेयरमुथ, ज़िंक या मेरे या मेरी कुछ अन्य सहयोगी से संपर्क कर सकते हैं। अगर परिणाम "पत्थर पर पत्थर" की दिशा में संकेत करता है, तो आर्किटेक्ट को पूर्ण मॉड्यूल B (यानी चरण 3 से 5) के साथ नियुक्त करने की सलाह दी जाती है।
हाँ, चरण 5 शुल्क की दृष्टि से सबसे भारी होता है। और नहीं, यह सबसे महंगा नहीं है, बल्कि विपरीत: यह सबसे लागत-निरपेक्ष होता है। बिना चरण 5 के चरण 6 और 7 का कोई आधार नहीं होता, और तब आप चरण 8 में लागत या गुणवत्ता के विचलन पर आश्चर्यचकित होते हैं, जिसे सबसे जानकार बिल्डर पार्टी के निरीक्षक भी वापस नहीं ला पाते। और ठेकेदार का "निर्माण निरीक्षक" ... हँसी ही हँसी ... इसके बारे में और टिप्पणी की जरूरत नहीं। मूल निर्माता (या चरण 3 के महत्वपूर्ण सहभागी) द्वारा चरण 5 निर्माण को महंगा नहीं बनाता - बल्कि यह इसे सस्ता भी कर सकता है क्योंकि यह प्रबंधन घंटों को कम करता है। इसके अलावा यह पत्नी की स्वीकार्यता कारक को बढ़ाता है, क्योंकि विस्तृत योजना और ड्राईवल बेसिस पर के बीच एक अनुपाती causal संबंध होता है।
वैसे कैटलॉग हाउस के सबसे बड़े लाभ "श्रृंखला के माध्यम से परिपक्वता" में निहित हैं (नहीं तो मेरी व्हीलबेस बढ़ाने की सलाह भी बेकार होगी)। लागत लाभ होते हैं - लेकिन अलग तरीके से, जैसे छोटे फ्रिट्ज़चेन सोचता है। प्रकारिकी स्थैतिक से लागत लाभ ग्राहक की कीमत निर्धारण में मदद करते हैं, और "श्रृंखला की दिनचर्या" से कीमत पूर्वानुमान में। वॉल्यूम बोनस जैसे हीट पंप आदि के लिए भी होते हैं, लेकिन वे कीमत को कम नहीं करते, बल्कि मार्जिन बढ़ाते हैं। परिपक्वता जटिलताओं को कम करती है और समय के साथ पैसे भी बचाती है। श्रृंखला मॉडल का मुख्य लाभ परिणाम की गुणवत्ता है।
वैसे, सबसे बड़े राष्ट्रीय ठेकेदारों के लिए एक महत्वपूर्ण लागत कारक: कानूनी विभाग। उनके पास आपकी मांगों को खारिज करने के लिए अच्छा बजट होता है।
यह महत्वपूर्ण तर्क उन बड़े नामों के खिलाफ है, जिसे बार-बार याद दिलाया जाना चाहिए। लेकिन कानूनी विभाग लागत का ब्लॉक नहीं है, वे लगभग चरण 5 की तरह स्व-निर्धारित होते हैं। विपरीत विपणन खर्च के, जो मुख्यतः गुमराह करने वाले शब्दों और निर्माण संबंधी पोजीशनों के जरिए हासिल किया जाता है। महंगी विज्ञापन खर्च को गृह तकनीक के लिए वॉल्यूम बोनस कभी अकेले नहीं उठा सकते।