आर्किटेक्ट के साथ घर निर्माण की लागत

सबसे पहले दो बातें मूल रूप से:
1. व्यक्तिगत ठेका और जनरल ठेकेदार (GU) के बीच फैसला करना जरूरी नहीं है, बल्कि इन्हें संयोजित किया जा सकता है। मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा सभी ट्रेड्स अलग-अलग टेंडर पर निकालूंगा और प्रत्येक बोलीदाता को स्वतंत्रता दूंगा कि वह एक से अधिक या सभी ट्रेड्स पेश करना चाहे। और अब जो बात हाल के समय में बढ़ती सोच के अनुसार बिल्डर्स को होशियार लगती है, उसमें फर्क यह है कि मैं रसगुल्ले चुनने वाला नहीं हूं और पूरी चीज़ में से कोई एक ट्रेड अलग नहीं करूंगा, सिर्फ इसलिए कि उस विशेष क्षेत्र में कोई बोलीदाता बारह प्रतिशत सस्ता है - यह आम लोगों के लिए आकर्षक लग सकता है, लेकिन एक अच्छी तरह समन्वित कार्रवाई का मूल्य इससे भी अधिक होता है।
2. बदलाव एक जैसा नहीं होता, न ही उनकी सामग्री समान होती है (मुख्य रूप से स्थायित्व से संबंधित और गैर-स्थायित्व से संबंधित), और न ही बिल्डर्स समान होते हैं (कोई तकनीकी कमरे की स्थिति को एक बार एक मंजिल ऊपर या नीचे करता है या दो दीवारें कैटलॉग के नक्शे से हटा देता है, तो कोई कई बार ड्रेसिंग रूम की चौड़ाई, वॉश बेसिन की स्थिति और पैंट्री स्लाइडिंग दरवाजे में बदलाव करता है)। इसका असर प्लानर के साथ केमिस्ट्री पर भी पड़ता है।

अब तक केवल दो बड़े बिल्डर से पूछताछ हुई है और वे नकारात्मक नहीं थे, लेकिन मामूली बदलाव करना बेहद महंगा है।

ग्राउंड प्लान एक अलग से भुगतान किए गए आर्किटेक्ट से बनवाया जा सकता है और फिर GU के पास लिया जा सकता है।

2018 में टाउन एंड कंट्री में ग्राउंड प्लान के बदलाव के लिए लगभग 700 यूरो चार्ज किए गए थे, मेरा मानना है।

सात हरे अंक के लिए भी कोई स्वतंत्र वास्तुकार नहीं मिलेगा। स्वतंत्र वास्तुकार को मैं केवल ग्राउंड प्लान बनाने के लिए कभी नहीं कहूंगा - केक के बाकी दो तिहाई (निर्माण ड्राइंग्स और निर्माण प्रबंधन) को छोड़कर, स्वतंत्र प्लानर से बहुत कम गुणवत्ता वृद्धि होगी। मेरी रणनीति यह होगी कि एक तो ठोस निर्माण में सामान्यतः बड़े बिल्डर्स के पास न जाना, और दूसरा यह न पूछना कि "आपके कैटलॉग हाउस में दीवार की स्थिति बदलने की कीमत क्या है," बल्कि एक ऐसा ग्राउंड प्लान लेकर जाना जो आकस्मिक रूप से कैटलॉग हाउस जैसा दिखता हो लेकिन दीवार हिलाई गई हो। इससे वे जल्दी समझ जाएंगे कि इस तरह के घर की कीमत उनके पास पहले से ही उपलब्ध है।

क्या आपको पता है कि EU स्तर पर लागू HOAI को लाने से पहले भी वास्तुकारों के साथ न्यूनतम दर से नीचे फिक्स प्राइस तय किए गए थे?

मेरी जानकारी के अनुसार, HOAI कभी EN या EU विनियमन नहीं थी, और HOAI को रद्द नहीं किया गया, बल्कि उसकी बाध्यता खत्म हुई। मेरी राय में यह वास्तुकार के पेशेवर दायित्व जोखिम के लिए गणना का एक व्यावहारिक मानदंड बनी हुई है।

आप वास्तुकार के साथ फिक्स प्राइस तय न करने (यानी निर्माण राशि आधारित मूल्य की बजाय) और व्यय के अनुसार भुगतान करने की कहानी क्या सोचते हैं? क्या यह सामान्य है?

यह आपकी चिंता की बात नहीं है, आप कोई प्रचलन अधिकारी नहीं हैं, बल्कि अपना घर बना रहे हैं। वैसे भी HOAI आयकर तालिका की तरह संरचित है और लागत को एक महत्वपूर्ण मापदंड के रूप में ध्यान में रखती है। एक परिवार के लिए घर के मामले में मुझे लगता है कि यह बाजार की वास्तविकता के लिए पर्याप्त उपयुक्त नहीं है। मैं लागत अनुमान के पालन पर एक प्रीमियम भी जोड़ूंगा।

हमारे क्षेत्र में एक GU है, जहाँ दो बहुत अच्छे आर्किटेक्ट काम करते हैं। उनके यहाँ कोई स्टॉक घर नहीं होता, बल्कि सभी व्यक्तिगत होते हैं।

सच्ची व्यक्तिगतता बिल्डर और ज़मीन से आती है। कड़क मौलिकता (अंडाकार सीढ़ीघर की खिड़कियाँ, टोस्काना भवन में कप्तान का बुर्ज) किसी को नहीं चाहिए। और "08/15" सहित "संशोधित 08/15" और "अग्रिम 08/15 सुपीरियर" के मामले में, मुझे ऐसा लगता है कि जब कोई परखा हुआ मूल मॉडल खांचे से लिया जा सकता है, तो "ताजा पकाने" में कट्टर होना एक गलती है। इसलिए "मुक्त योजना" मेरी नज़र में केवल दिखावा और धोखा है (जिससे आप वास्तव में अनुबंधित वास्तुकार को सामान्य हायरिंग के मुकाबले थोड़ा महंगा भुगतान करने का बहाना बना सकते हैं)।

लगभग 350.000 यूरो के हिसाब से करें।

असली व्यक्तित्व बिल्डर और जमीन से आता है। जबरदस्ती की मौलिकता (अंडाकार सीढ़ीघर की खिड़कियां, टोस्काना बाउहाउस में कप्तान का अटारी) की किसी को जरूरत नहीं है। और "08/15" सहित "modified 08/15" और "advanced 08/15 Superior" के मामले में, मैं इसे एक गलती मानता हूँ, जब एक परखा हुआ मूल मॉडल दराज से निकाला जा सकता है, तब कट्टरपंथी ढंग से "नई रेसिपी" बनाना। इसलिए, मुझे "मुफ्त योजना" एक भ्रमित करने वाला छलावा लगता है (जिससे आप आराम से यह तर्क दे सकते हैं कि इस अनुबंधित आर्किटेक्ट को सामान्य आरेखक की तुलना में थोड़ा अधिक भुगतान करना उचित है)।

आप शायद उस GU को जानते हैं, जिसका मैं उल्लेख कर रहा हूँ, है ना? मुझे लगता नहीं!

तुम शायद उस GU को जानते हो, जिसका मैं जिक्र कर रहा हूँ, है ना? मैं तो सोचता हूँ कि नहीं!

अनुमान नंबर दो पूरी तरह सही है।

मैं सोचता हूँ कि यह GU से GU अलग होता है।

मुझे लगता है आपने मुझे गलत समझा है। निश्चित रूप से हर GU की कैलकुलेशन थोड़ी अलग होती है। एक फ्री आर्किटेक्ट्स को रोजगार देता है, दूसरा एक नियुक्त करता है और अगले के पास "सिर्फ" एक निर्माण रेखाचित्रकार होता है।

मेरा मतलब था, जो अक्सर दोहराई जाने वाली बात है कि एकल परिवार के घर की योजना का एक सटीक निर्धारित मूल्य होता है, जो कि HOAI के अनुसार तय शुल्क के बराबर होता है। यह धारणा फिर इस निष्कर्ष पर ले जाती है कि हर GU ने अपनी कैलकुलेशन में समान मात्रा में एक अतिरिक्त शुल्क शामिल किया है, क्योंकि उसे ये लागत भी उठानी पड़ती है। इसलिए ग्राहक योजना पक्ष से कभी "बचत" नहीं कर सकता है और HOAI-शुल्क को कम नहीं कर सकता है क्योंकि यह आर्थिक रूप से संभव नहीं है।

मुझे यह बकवास लगता है।