शहरी विला का प्लान 164 वर्ग मीटर, पीछे की जमीन पर ठोस निर्माण

कृपया हाँ, अन्यथा यह निर्माण पूर्व स्वीकृति के अनुसार संभव नहीं है। मेरे मन में यह विचार तो है कि केवल आखिरी में कारपोर्ट के प्रवेश द्वार पर पूरी चौड़ाई 6 मीटर की योजना बनाऊं और बीच में ""चकाचौंध जैसा" लगभग 3 मीटर तक जाएं,

अगर आपके पास ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात (Grundflächenzahl) के लिए सकारात्मक निर्माण पूर्व स्वीकृति है, तो इस मामले में हम मान लें कि मैंने कुछ नहीं कहा ;- )

मैं यह खोज नहीं पाया कि Pfuschertaschen क्या हैं। क्या आपके पास इसका कोई लिंक है? क्या यह एक सामान्य दीवार निर्माण नहीं है?
मुझे यह कहना होगा कि यह एक EH 40-घर है।

कि Pfuschertaschen "एक सामान्य दीवार निर्माण" ;-) बन गए हैं, इस बात में आप शायद सही होंगे - या आपका मतलब था कि 24 सेमी में 18 सेमी जोड़कर इसे 43 सेमी माना जाए, जबकि बीच में कुछ नहीं है?
मैंने इस मंच पर (आपके प्रश्न से पहले गिना) Pfuschertaschen शब्द के लिए 115 खोज परिणाम पाए हैं, लेकिन मैं आपको इसे फिर से समझाता हूँ: ये मोर्टार की झोलीयां होती हैं, जहाँ बिल्कुल भी नहीं होनी चाहिए, यानी पत्थर की जोड़ों में जोड़ी गई दीवारों के स्टोßफुगे में। ये तब बनती हैं जब विचारहीन योजना बनाने वाले माप कल्पना करके ऐसी दीवार के टुकड़े सोच लेते हैं जिन्हें राजमिस्त्री उचित ढंग से नहीं बना सकता। तब दीवार के पत्थर उन जगहों पर जहां सूखी जोड़ (itzt Verzahnung) होनी चाहिए, मोर्टार से भर दिए जाते हैं जैसे पेस्ट्री में वायु गुब्बारे भरते हैं। इससे ओवरलैप माप में बाधाएं आती हैं और दीवार का संयोजन उसकी स्थैतिक और ऊर्जावान स्थिरता में कमजोर पड़ जाता है। इसे हम दीवार कैंसर कह सकते हैं, हालांकि यह फैलाव नहीं करता और न ही मेटास्टेसिस करता है। यह पूरी तरह लापरवाही है (लेकिन योजना बनाने वाले की, ना कि राजमिस्त्री की), और इसके कोई कारण नहीं हैं, यहाँ तक कि उच्च कोटि की KfW ऊर्जा दक्षता मानकों में भी नहीं। भवन मालिक को इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता क्योंकि बाद में प्लास्टरकर्ता इसे चुप्पी का आवरण प्रदान कर देता है। तब इन्हें अगर देखा भी जाता है तो केवल उच्च-रिज़ॉल्यूशन थर्मोग्राफी में। ये अवश्यम्भावित खराबी हैं जिन्हें टाला जा सकता था। इससे मकान कभी गिरेंगे नहीं - लेकिन इस पर बहाना बनाना मेरे विचार में कोई नैतिक आदर्श नहीं है ;- )
खिड़की के चौखटों पर भी वही कल्पनाशील माप पत्थरों को अनियोजित जगहों पर काटते हैं और उचित खिड़की स्थापना को खतरे में डालते हैं। इसलिए कम से कम ईमानदारी से काम करने वाले खिड़की स्थापितकर्ता जानते हैं कि यह किसी एक 11वें प्रॉपर्टी मालिक की निजी आदत नहीं है, इसे आलोचना करना।

लेकिन चूंकि मैंने आपको लगभग गृहकार्य दिया कि आप इन्हें स्वयं खोजें: इसके लिए आप प्रत्येक दीवार माप को अष्टांश मीटर से विभाजित करें। प्रत्येक गैर पूर्णांक परिणाम एक चेतावनी संकेत है।

यदि आपके पास Grundflächenzahl-विस्फोट के लिए एक सकारात्मक Bauvorbescheid है, तो हम इस बिंदु पर मान लेते हैं कि मैंने कुछ नहीं कहा ;-)

कि Pfuschertaschen "एक सामान्य दीवार निर्माण" ;-) बन गए हैं, इसमें आप शायद सही होंगे - या क्या आप 24 सेमी और 18 सेमी को मिलाकर उन दोनों के बीच कुछ न होने के बावजूद तीन और तैंतालीस सेमी जोड़ रहे थे?
मुझे इस फोरम में (आपके सवाल से पहले गिने) Pfuschertaschen शब्द के 115 खोज परिणाम मिलते हैं, लेकिन मैं आपको इसे फिर से समझाता हूँ: ये मोर्टार की जेबें हैं, जो बिल्कुल भी नहीं होने चाहिए, यानी ईंटों के जोड़ वाले जोड़ों में। ये तब बनती हैं जब विचारहीन योजनाकार दीवार खंडों के ऐसे कल्पना माप बनाते हैं, जिन्हें एक मिस्त्री सही ढंग से पूरा नहीं कर सकता। तब दीवार की ईंटें उन जगहों पर जहाँ एक सूखी जोड़ाई होनी चाहिए, मोर्टार से भरी जाती हैं जैसे कन्फेक्शनरी में क्रीम भरे पेस्ट्री। इससे जोड़ाई के माप में व्यवधान आता है और दीवार की स्थिरता और ऊर्जा सुदृढ़ता कमजोर पड़ जाती है। इसे हम दीवार का कैंसर कह सकते हैं, हालांकि यह फैलता या मेटास्टेसाइज़ नहीं होता। यह शुद्ध लगाव की कमी है (लेकिन योजनाकार की, मिस्त्री की नहीं), और इसके लिए कोई उचित कारण नहीं है, यहां तक कि उच्चतम KfW-Fettstufen में भी नहीं। भवन मालिकों को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि बाद में प्लास्टर लगाने वाला इसे चुप्पी से ढक देता है। तब आप इसे केवल उच्च-रिज़ॉल्यूशन थर्मोग्राफ़ी में देख सकते हैं। यह टाला जा सकने वाला कचरा है। इससे घर कभी गिरेंगे नहीं - लेकिन इसे बहानों का मापदंड बनाने के लिए कोई नैतिक उदाहरण नहीं है ;-)
खिड़की के किनारों पर भी वही कल्पना माप पत्थर को अनपेक्षित जगहों पर कट देते हैं, जिससे उचित खिड़की स्थापना खतरे में पड़ जाती है। इसलिए कम से कम ईमानदारी से काम करने वाले खिड़की स्थापित करने वाले जानते हैं कि यह किसी एक 11ante की निजी आदत नहीं है, इस समस्या की आलोचना करना।

लेकिन चूंकि मैंने आपको यह गृहकार्य दिया कि आप इन चीजों को स्वयं खोजें: इसके लिए आप बस हर मापन को एक-आठवें मीटर से विभाजित करें। जो परिणाम पूर्णांक न हो, वह चेतावनी की घंटी है।

आपके विस्तृत स्पष्टीकरण के लिए बहुत धन्यवाद। अब मैं समझ गया हूँ। मुझे ऐसा लगता है कि यह इसलिए है क्योंकि यह भूखंड एक प्रथम मसौदा है जिससे हमारे लिए एक मोटा लागत अनुमान तैयार किया गया है। शायद ये योजना संबंधी लापरवाहियां आगे की सटीक योजनाओं में सुधार दी जाएंगी। मैं इसे निश्चित रूप से आगे नजर रखूँगा।

मैंने फोरम में मिले शानदार सुझावों के कारण भूखंड के EG को दो रूपों में फिर से समायोजित किया है ताकि प्रवेश क्षेत्र के भ्रम को ठीक किया जा सके। शायद किसी की इस बारे में कोई राय हो।

रूप 1 में गार्डरॉब को थोड़ा समायोजित किया गया।

रूप 2 में हाउसहोल्ड रूम/हाउसवर्क रूम को गेस्ट रूम और गेस्ट बीआर से बदला गया। मुझे यह समाधान ठीक लग रहा है। हालांकि, इसके कारण बनने वाले कम रोशनी वाले गलियारे के लिए मेरे पास अभी कोई समाधान नहीं है।

शुभकामनाएँ

R.

विस्तृत व्याख्या के लिए बहुत धन्यवाद। अब मैं समझ गया हूँ। मुझे संदेह है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि यह भूखंड एक पहला मसौदा है ताकि हमारे लिए एक मोटा लागत अनुमान बनाया जा सके। शायद ये योजना संबंधी लापरवाहियाँ और अधिक सटीक योजनाओं में ठीक कर दी जाएँगी। मैं इसे जरूर निगरानी में रखूँगा।

मैं पप्पेनहाइमर को इसके विपरीत जानता हूँ। लागत अनुमान के लिए मुझे यह मसौदा भी बहुत ज़्यादा विस्तृत लगता है। विवरण-देखभाल का अनुपात मेरे लिए इतना अनुकूल नहीं है कि मैं इस जीयू पर भरोसा कर सकूँ।

यहाँ फोरम में मिली शानदार सूचनाओं के आधार पर मैंने भूखंड को दो Varianten में फिर से समायोजित किया है ताकि प्रवेश क्षेत्र की उलझनों को सीधा किया जा सके। शायद किसी की इस पर कोई राय हो।

भूखंड = शहर विला का मूल योजना? - जब से आपने घर की भूखंड में स्थानसंबंधी पहचान दी है, मैं सोचता हूँ: इसे पूरी तरह से अलग तरह से संरेखित किया जाना चाहिए। दूसरी निर्माण पूर्व अनुरोध की डूब चुकी लागत इतनी मामूली है कि उसके कारण पुनः आरंभ करने से इंकार नहीं करना चाहिए। क्या मेरा अनुमान सही है कि यहाँ हमेशा EG से शुरू किया गया है? (जो दुर्भाग्य से एक बहुत ही लोकप्रिय शुरुआती गलती है)।

असल में "रहना/खाना" के लिए "रहना" और "रसोई" के लिए "खाना/खाना बनाना" जैसे कक्ष नाम क्यों हैं?
और घर के उपयोग कमरे के स्थान के चलते मैं पूछता हूँ: योजनाकार पेशे से क्या करता है?
मुझे यह प्रभाव नहीं छूटता कि यहाँ एक (अंतरिम) परिणाम, जो घर मालिकों ने लगभग उपयुक्त मूल योजना विचारों के लिए खुद खोजा है, एक जीयू को दे दिया गया और उसके योजनाकार ने "सीधा" ड्रॉ किया है। जिससे निकलता है, ऐसा दिखता है जैसे एक पेशेवर योजना...

मैं पप्पेनहाइमर को अलग तरह से जानता हूँ। लागत अनुमान के लिए मैं इस ड्राफ्ट को भी बहुत ज्यादा विस्तृत मानता हूँ। डिटेल्स-सावधानी-अनुपात मेरे लिए unfavorable होगा, जिससे मैं इस GU पर भरोसा नहीं कर पाऊंगा।

जमीन = शहरविला का फ्लोर प्लान? - जब से आपने घर को जमीन में क्लासिफाई किया है, मैं सोचता हूँ: इसे पूरी तरह से अलग तरीके से व्यवस्थित करना चाहिए। दूसरी बिल्डिंग प्रिक्वेश्चन के खर्च इतने कम हैं कि उनके कारण रीलॉन्च से इनकार करना उचित नहीं है। क्या मैं सही अनुमान लगा रहा हूँ कि अब तक हमेशा ग्राउंड फ्लोर से शुरू किया गया है? (यह एक बहुत आम शुरुआत की गलती है)।

ख़ास तौर पर "Wohnen/Essen" को केवल "Wohnen" और "Küche" को "Essen/Kochen" के लिए क्यों नामित किया गया है?
और खासकर हाउसहोल्ड रूम की जगह के कारण मैं पूछता हूँ: प्लानर पेशे से क्या करता है?
मुझे ऐसा लगने से रोक नहीं पाता कि यहाँ बिल्डर्स ने खुद से अर्ध-उपयुक्त फ्लोर प्लान आइडियाज खोजे हैं और इन्हें एक GU को दिया गया जिसे उसके प्लानर ने "साफ़-सुथरा" ड्रॉ किया है। जो निकलकर आता है, पेशेवर प्लान जैसा दिखता है...

बिल्कुल ऐसा ही था। हमने उसे एक मॉडल हाउस का फ्लोर प्लान भेजा जो हमें पसंद है और उसने इसे हमारी इच्छाओं के अनुसार एडजस्ट किया।

दूसरी योजना पर कोई रोक नहीं है। प्रिक्वेश्चन केवल मुझे दूसरी बिल्डिंग लाइन के द्वारा बिल्डिंग की गहराई दर्शाता है।
क्या तुम्हारे पास कोई ठोस आइडिया या मौजूदा तुलनात्मक फ्लोर प्लानिंग है ताकि मैं समझ सकूं कि गलती कहां है और योजना को फिर से शुरू या सुधार सकूं?

ताकि मैं जान सकूं कि अब गलती कहाँ है और योजना को फिर से शुरू या पूरा कर सकूं?

मैं रीलॉन्च की बात कर रहा था, पैच की नहीं।

क्या तुम्हारे पास कोई ठोस विचार हैं या मौजूदा समान फ्लोर प्लानिंग?

मेरे "विचार" हमेशा समान हैं: पेशेवर तरीके से संरचित योजना बनाना बजाय विचारों के टुकड़ों को जोड़ने के। रूम प्रोग्राम तैयार करना, रूम प्रोग्राम को परखना, ऊपरी मंजिल की मोटे तौर पर योजना बनाना, इससे आधार लेकर ग्राउंड फ्लोर की मोटे तौर पर योजना बनाना और इसी तरह। इस प्रक्रिया में कब, कितना, किसके साथ, और कब से इस रास्ते में बदलाव हुए, मैंने अब तक कम नहीं समझाया। पिछले कुछ हफ्तों में मैंने इस फोरम में कई बार ऐसे पोस्ट के लिंक दिए हैं जिनमें रास्ते और सलाह देने वाले विविध रूप में बताए गए हैं। और फोरम के अंदर और आगे की खोज के लिए कीवर्ड भी दिए हैं ताकि हर तरफ से पढ़ा जा सके।

किसी दूसरी योजना के सामने कोई अड़चन नहीं है। प्रारंभिक जांच ने मुझे केवल दूसरी निर्माण पंक्ति द्वारा निर्माण की गहराई तय की है।

लेकिन वहां यह ऐसा लगा...

दुर्भाग्य से हाँ, निर्माण पूर्व मंजूरी के अनुसार इसे अलग तरीके से करना संभव नहीं है।

... मेरी सुनवाई में बिल्कुल अलग था। तुमने मुझे ऐसा महसूस कराया कि तुम निर्माण पूर्व जांच के जवाब के तहत "बंधे" हुए हो, पूरी तरह से जमीन के पिछड़े कोने तक कंक्रीट बिछा देने के लिए; बेहतर विकल्प उस से बहुत दूर चले जाते जो पहले से मंजूरी पाने योग्य बताया गया था।

ऐसा ही था। हमने उसे एक नमूना घर का प्लान भेजा जो हमें पसंद है और उसने हमारे इच्छानुसार उसे अनुकूलित किया।

और वह नमूना घर कहाँ है? - यह निश्चित रूप से एक 'पीपेनकोप्फ़' Grundstück पर नहीं है, है ना!? ... यहीं से शुरुआत ही गलत होती है...
अयोग्य प्रारूप सही ढंग से विकसित नहीं किए जा सकते, और निश्चित रूप से एक आरेखक नौकर द्वारा तो बिल्कुल नहीं।

मुझे उस नमूना घर की "मूल रूप" बताओ/दिखाओ, और वह अनुकूलन इच्छाएँ जो आपने उस पर व्यक्त की हैं।
और सबसे अच्छा यह है कि तुम अपने कारण बताओ कि क्यों असली वास्तुकार को छोड़कर एक ड्राफ्टर (बॉउज़ेइच्नर) को कोलाज बनाने देना चाहते हो (जो कि उतना ही महंगा पड़ता है, जितना कि अगर इसे बुद्धिमानी से डिजाइन किया गया होता)।

संलग्न है Musterhaus "Reinform" स्रोत: Herkunft WEISS-Musterhaus UrbanLife. यह सही है, मुझे लगता है कि यह कोई Pfeifenkopfgrundstück नहीं था। मैं Grundriss को लेकर इतना उत्साहित था। यह आंशिक रूप से पहले से ही हमारी आवश्यकताओं के अनुरूप था। एक बड़ी बदलाव केवल Eingang को "थोड़ा नीचे - दक्षिण-पश्चिम दिशा में" स्थानांतरित करना और Wohnbereich को Essbereich से स्थानिक रूप से अलग करना था। मेरी नजर में यह इतना बुरा नहीं था। इसलिए मैं सहायक टिप्पणियों के लिए और भी आभारी हूं।

दूसरी Bebauungslinie के साथ Bauanfrage की बंधन मुझे Platzierung के मामले में काफी सीमित करती है। मैंने जो मैं कहना चाहता था वह Lageplan पर लाल रेखा के साथ प्रदर्शित किया है। यह प्रतिबंध मुझे कोई अन्य विकल्प नहीं देता, सिवाय इसके कि मैं अपने आधे Grundstück को Zufahrt के लिए (जो मुझे बहुत परेशान करता है) पटराई कर दूं। क्या मैं कोई विकल्प नजरअंदाज कर रहा हूं?

मेरी वजह कि क्यों kein Architekt: मैं इसे संक्षेप में बता सकता हूं। हमें संलग्न Grundriss इतना पसंद आया कि हमने Architekten को नियुक्त करने की आवश्यकता महसूस नहीं की। इसके अलावा, इस राय को बल मिला क्योंकि हमें हमारे Wunsch-GU से इस Stadtvilla के लिए एक उपयोगी Preis-Angebot मिला। एक स्थानीय परिवार कंपनी, जिसे एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा प्राप्त है। 1-2 साल पहले, उनमें से किसी से 2025 से पहले कोई Termin मिलना संभव नहीं था।

अनुभव जोड़ना: मैं तुरंत पैसे खर्च करके एक Architekt को नियुक्त करना चाहता हूं, लेकिन एक Branchenfremder के रूप में, मैं कैसे पता करूं कि कौन अच्छा काम करेगा। मैंने सीखा है कि Architekt की वेब-उपस्थिति उसकी Kompetenz का संकेत नहीं देती।

शुभकामनाएं

R.