जमीन नकद भुगतान करें या वित्तपोषित करें?

एक भुगतान किया गया Grundstück Eigenkapital के रूप में गिना जाता है!

klblb, मुझे नहीं लगता कि जो समाधान तुमने अपनी बैंक के साथ पाया है, वह सार्वभौमिक रूप से लागू माना जा सकता है।

मैं नकद भुगतान करूंगा।
और पहला सवाल जो मेरे मन में आता है: क्या यह जमीन पूरी कीमत पर बेची जाएगी या "परिवारिक छूट" मिलेगी?
उदाहरण के लिए: अगर जमीन को 100,000€ का मूल्यांकन किया गया है और आप केवल 70,000€ का भुगतान करते हैं, तो आपका स्व-अधिकारिक पूंजी बैंक के मुकाबले और 30,000€ बढ़ जाएगा, बिना इसके कि आपने इसके लिए कुछ किया हो। क्योंकि बैंक को परवाह नहीं है कि आपने इसके लिए कितना भुगतान किया, बल्कि वे इस बात में रुचि रखते हैं कि वे इसका मूल्य कितना आंकते हैं।
इसके उलट भी यही होगा। मतलब अगर आप एक जमीन अपनी कीमत से ज्यादा खरीदते हैं।

आपकी सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

यदि कोई बैंक एक निर्माण ऋण प्रदान करता है, तो वे केवल वास्तविक निर्माण लागतों के लिए ही पैसे देते हैं, है ना?
अगर खरीद के बाद 15,000 नकद पर्याप्त नहीं हैं तो क्या मुझे बैंक से और पैसे मिलेंगे?

अगर 15,000€ नकद पर्याप्त नहीं हैं तो आपको जो भी अतिरिक्त चाहिए वह भी मिल जाएगा। मूल्यांकन के लिए हमेशा सभी लागतें मायने रखती हैं। साथ ही अतिरिक्त खर्च भी। कुल मिलाकर यह महत्वपूर्ण होता है कि आपकी वित्तपोषण जरूरत 100% से नीचे है या ऊपर।

उदाहरण: आपके पास 100,000€ मूल्य का जमीन है। 0€ नकद। घर की कीमत 300,000€ है और अतिरिक्त खर्च 50,000€।

इस स्थिति में आपको अतिरिक्त खर्च के 50,000€ भी बिना किसी परेशानी के बैंक से मिल जाएंगे, क्योंकि आप एक संपत्ति के रूप में जमीन (Römer) प्रस्तुत कर रहे हैं। कुल मिलाकर आपको 350,000€ मिलेंगे, संभवतः बिना 100% मूल्यांकन आवश्यकता से ऊपर गए।

प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। यह मेरी मदद करता है।

इसे पूरा करने के लिए: हाँ, एक छोटा परिवारिक छूट है, इसलिए यह शायद एक तर्क हो सकता है। एक स्पार्कासेन सलाहकार ने मुझसे कहा कि वे केवल वही वैल्यू लेते हैं जो खरीद अनुबंध में लिखा होता है। उन्हें यह नहीं देखना होता कि जमीन का मूल्य या बाज़ार मूल्य अधिक है। हालांकि, ऐसा सभी लोग शायद नहीं सोचते।

पी.एस.: फिर मुझे शायद रोमेर ढूंढने होंगे। आशा है कि वे वास्तव में बैंक के साथ आएंगे :-P

इसे पूरा करने के लिए: हाँ, एक छोटा पारिवारिक छूट है, इसलिए यह शायद एक तर्क हो सकता है। एक स्पार्काससेन सलाहकार ने मुझसे कहा था कि वे केवल वही मूल्य लेते हैं जो खरीद अनुबंध में लिखा होता है। उन्हें यह दिलचस्प नहीं होगा कि सतह मूल्य या बाजार मूल्य कौन अधिक है। लेकिन ऐसा शायद सभी लोग नहीं सोचते।

स्थानीय बैंक को पता होना चाहिए कि जमीन की वास्तविक कीमत क्या है। जब स्थिति गंभीर हो जाती है, तो बैंक अनुबंध में लिखी कीमत पर नहीं, बल्कि बाजार मूल्य पर बेचती है। इसलिए मैं बैंक की उस महिला को धन्यवाद देकर मना कर दूंगा...

क्या जो आप खरीदना चाहते हैं वह पहले से बहुत सारी निर्मित संपत्तियों के बीच एक अकेटा भूखंड है या किसी नये विकास क्षेत्र के अंतर्गत है?