६० के दशक के घर का नवीनीकरण: संदिग्ध विशेषज्ञ सिफारिशें?

पैसे न तो कम हैं और न ही बहुत ज्यादा, कुल मिलाकर घर खरीदने के बाद अधिकतम 250 हजार यूरो की राशि उपलब्ध होगी।

अगर आप 120 वर्ग मीटर को 250 हजार यूरो में पूरी तरह से पुनर्निर्माण नहीं करवा पाते हैं और उसके अलावा एक महंगा मर्सिडीज़ भी आपके दरवाज़े पर खड़ा है, तो आप कुछ पूरी तरह से गलत कर रहे हैं। इसके अलावा, आप लगभग 320 हजार यूरो निवेश कर सकते हैं (शायद इससे भी ज्यादा), अगर आप KFW 55 की तरफ जाते हैं। वहाँ अनगिनत सब्सिडी उपलब्ध हैं और आप लगभग एक नया निर्माण वहां पा सकते हैं। मैं एक पूरी पुनर्निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर 1,200 यूरो अनुमानित करता।

खैर, अगर कोई इसे ठीक से योजना बनाता है तो वह तुम्हें गारंटी देता है कि तुम अपने लिए कोई समस्या नहीं लाओगे। यह कोई जादू नहीं है।

मैं जल्द ही कुछ दिनों में एक लागत अनुमान पोस्ट करूंगा, फिर मैं उत्सुक हूं कि वहाँ एक बेंज के लिए अभी और कहाँ जगह हो सकती है। इतना पहले ही बता दिया जाए: मैं जन्मजात घर का काम करने वाला नहीं हूँ ;)

मैं जल्द ही कुछ दिनों में एक लागत अनुमान पोस्ट करूंगा, फिर मैं उत्सुक हूँ कि वहाँ अभी भी एक बेंज के लिए जगह कहाँ होगी।

वह इस बजट में शामिल होना चाहिए। मैं अभी खुद एक द्विराष्ट्रीय मकान (लगभग 200 वर्ग मीटर से थोड़ा अधिक) की मुख्य पुनःनिर्माण कर रहा हूँ ताकि वह KfW55 मकान बन सके। 120 नए निर्माण मानक उच्च और 80 वर्ग मीटर खिड़कियाँ + हीटिंग नई। इसके अलावा पूरी तरह से इंसुलेशन। तुम्हारे बजट में एक भारी AMG कार भी आ सकती है।

तलघर में पानी प्रवेश समस्या ठीक करें	6.000
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पानी की पाइपलाइन नई	15.000
हीटिंग पाइपलाइन नई	12.000
इलेक्ट्रिक केबल नई	25.000
नई हीटिंग से संबंधित कुछ	15.000
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मचान लगाना	2.800
ऊपर छत की इन्सुलेशन 160m²	48.000
फसाद की इन्सुलेशन 160m²	19.600
नया मुख्य द्वार	4.000
खिड़कियों का बदलाव, लगभग 30m²	23.600
लकड़ी के फर्श की मरम्मत (कारपेट हटाना, सैंडिंग, ऑयलिंग)	6.900
बेस बोर्ड, 180m	2.300
दीवारों की अंदरूनी पेंटिंग, लगभग 400m²	12.000
छत की अंदरूनी पेंटिंग, लगभग 120m²	3.400
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नई रसोई	22.000
रसोई के इलेक्ट्रॉनिक उपकरण	6.000
नया मेहमान शौचालय	5.000
नीचे का नया बाथरूम	12.000
ऊपर का नया बाथरूम	25.000
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अनपेक्षित खर्च	27.000
निर्माण प्रबंधन	10.000

तो, ये हमारी वर्तमान सूची है। कुल मिलाकर खर्च लगभग 300,000 है क्योंकि विशेषज्ञ ने पूरी नई पाइपिंग के लिए मुझसे कहीं ज्यादा अनुमान लगाया है। बाकी सारे मदों के लिए मैंने संभवतः हालिया डेट के अनुसार इंटरनेट पर शोध किया है। जब भी मुझे कीमतों की सीमा मिली, तो मैंने उच्चतम कीमत सेट की और कभी-कभी अतिरिक्त शुल्क भी जोड़े।

जब मैं इसे तैयार कर रहा था, तो मुझे कुछ मदों में यह काफी उचित लागत लगाई। अब तक मैंने स्वयं की भागीदारी बहुत कम शामिल की है क्योंकि मैं यह ठीक से आकलन नहीं कर पा रहा था कि दीवारें (आंशिक रूप से लकड़ी से ढकी हुई) कैसी हैं और क्या पहली बार प्लास्टरिंग या कुछ और करना होगा। पेंटिंग और फर्श की मरम्मत मैं खुद ठीक से कर सकता हूं।

जहां भी मैं सुनता और देखता हूं कि निर्माण लागत बहुत तेज़ी से बढ़ रही है, इसलिए मैं अधिकतम अनुमान से चलना पसंद करता हूं और खुश होता हूं यदि ऑफर काफी कम आते हैं। बाहरी क्षेत्र अभी तक शामिल नहीं किया गया है। वहाँ एक टैरेस है (लगभग 25m²) और घर के चारों ओर पत्थर की पक्की पगडंडियां हैं, जिन्हें मध्यम अवधि में बनवाना होगा।

इसके अलावा, यह सूची पूरी तरह से संपूर्ण नहीं हो सकती है। जैसे, बेस बोर्ड्स मुझे फर्श के तहत अचानक याद आए और मैंने उनके लिए कुछ प्रावधान बनाया। ऐसी "छोट-छोट" चीजें और भी बहुत हैं।

हमें हर जगह लक्जरी की आवश्यकता नहीं है, लेकिन हम घर में अधिकतर समय बिताते हैं और इसलिए पर्याप्त सुविधा चाहते हैं। उदाहरण के लिए, रसोई के लिए मैं एक शौकिया रसोइया होने के नाते कुछ अच्छा चाहता हूं।

तो, मुझे अच्छी तरह से आलोचना करो। AMG कहाँ है?

हीटिंग T€ 27 बहुत महंगा है
इलेक्ट्रो T€ 25 पहले से ही कई एक्स्ट्रा के साथ एक बहुत अच्छी इलेक्ट्रिक इंस्टॉलेशन है
तलघर में पानी मेरे ध्यान में नहीं था
ऑन-स्पैरेन्डämmung? क्यों?
खिड़कियाँ T€ 27.6 जिसमें मुख्य द्वार शामिल है बहुत महंगी हैं
लकड़ी के फर्श पूरी तरह से नई हीटिंग और इलेक्ट्रो के कारण हटाए जाएंगे, इसलिए मरम्मत की आवश्यकता नहीं ==> नया खरीदना है
रसोई सुधार का हिस्सा नहीं है = T€ 28 कोई सुधार लागत नहीं (सस्ते इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों के लिए बहुत ही शानदार रसोई)
बैड EG + गेस्ट-डब्ल्यूसी आवश्यक है, जब आपके पास इतनी कम जगह है?
गेस्ट-डब्ल्यूसी T€ 5 = लग्जरी
पानी की लाइनें T€ 15 बहुत महंगी हैं

नए estrich की कमी है जो फूसबोडेनहीटुंग (फ्लोर हीटिंग) के कारण है

यहां बहुत सारा डर का बफर है। और ऐसे आइटम हैं जो सुधार में शामिल नहीं हैं - सिर्फ रसोई और अनफोरसीन (अनुमान से बाहर) के लिए (पुराने) AMG के लिए ;)

मेरे सुधार से कुछ वर्तमान वास्तविक आंकड़े:
साधारण उपकरणों के साथ इलेक्ट्रो पूरी 120qm लगभग T€ 15 (без "स्मार्ट होम", लेकिन इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन और 120qm के लिए 90 सॉकेट + LAN शामिल) - इलेक्ट्रिशियन लगभग पूरा कर चुका है
24 खिड़कियाँ जिनमें एल्युमिनियम मुख्य द्वार और HSK-टेरस द्वार शामिल हैं लगभग T€ 25 (49qm जिसमें इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन, WK2 हार्डवेयर और RAL इंस्टॉलेशन, KfW 55-अनुरूप, बाहरी विशेष रंग शामिल है) - स्थापना अभी चल रही है
120qm के लिए पानी की लाइनें (गेस्ट-डब्ल्यूसी और बैड) लगभग T€ 6 (अच्छा Viega Raxofix पाइप) - 2 महीने पहले पूरी हुई