लागत अनुमान - कार्य अनुबंध

वास्तुकार हमारे यहां निर्माण प्रबंधक और योजनाकार दोनों हैं। उन्होंने परियोजना की योजना बनाई है और हमारे साथ एक कार्य अनुबंध करते हैं। वे उन फर्मों को नियुक्त करते हैं जो उनके लिए काम करती हैं और अंततः हमारे लिए घर बनाती हैं। मूल रूप से, फर्मों के चयन में हमारा कोई लेना-देना नहीं है। इसलिए, वे कार्य अनुबंध के तहत हमें घर का भुगतान करते हैं।

समस्या यह है कि उन्होंने एक लागत अनुमान तैयार किया है, जो अब उस कार्य अनुबंध से लगभग 20,000 यूरो अधिक है जो हमें ऑफ़र किया गया है। और यह संभवतः पर्याप्त नहीं है।
हम मूल रूप से यह जानना चाहते हैं कि क्या हम धोखा खा गए हैं क्योंकि हमने योजना बनाने, लागत अनुमान बनाने या निर्माण आवेदन के लिए LV प्रस्तुत करने में सही ध्यान नहीं दिया, या क्या वे हमें धोखा देने की कोशिश कर रहे हैं और अपने लिए अधिकतम लाभ कमाना चाहते हैं।
क्या उनके द्वारा दिया गया कार्य विवरण और संबंधित लागत अनुमान का कोई कानूनी महत्व है, या मैं खुद रशियन रूलेट खेल सकता था और कोई भी संख्या निष्कर्ष में लिख सकता था?

हमारे यहाँ आर्किटेक्ट एक साथ निर्माण प्रबंधक और योजनाकार होते हैं। उन्होंने परियोजना की योजना बनाई है और हमारे साथ एक कार्य अनुबंध करते हैं। वे उन फर्मों को नियुक्त करते हैं जो उनके लिए काम करती हैं और अंत में हमें घर बनाकर देती हैं। फर्मों के चयन में हमारा मूल रूप से कोई संबंध नहीं होता। इसलिए वे कार्य अनुबंध के तहत हमें घर का कर्जदार होते हैं।

अब धीरे-धीरे बात स्पष्ट हो रही है ... और अप्रिय ... और रोमांचक ...

एक महत्वपूर्ण अंतर है (आर्किटेक्ट कानून, कक्षाएं) एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट और एक निर्माण क्षेत्र में कार्यरत आर्किटेक्ट के बीच।

स्वतंत्र आर्किटेक्ट को भवनकर्ता द्वारा नियुक्त किया जाता है और वह उसके पक्ष में होता है। वह उसका संरक्षक होता है और निर्माण कार्य करने वाली फर्मों से स्वतंत्र होता है।

निर्माण क्षेत्र में स्वीकृत आर्किटेक्ट के पास अपनी गतिविधि (जैसे गेनराल कॉन्ट्रैक्टर के रूप में, या जो भी हो) के कारण निर्माण कार्य में वित्तीय हित होता है, और वह उस भवनकर्ता के पक्ष में नहीं होता जिसने उसे नियुक्त किया है।

अब इसमें यह भी जुड़ता है कि निर्माण आवेदन के दस्तावेज़ एक तीसरे व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित किए गए हैं, जिनके साथ आपका कोई सीधे व्यवसायिक संबंध नहीं है, एक दिलचस्प परिस्थिति...

आपकी मुख्य समस्या यह है कि कानूनी रूप से केवल आप और विपक्ष हैं, यानी आपको अपने पक्ष में विशेषज्ञता की बहुत जरूरत है, जो इस परिस्थिति के प्रभावों के बारे में आपको तटस्थ जानकारी दे सके। मैं सभी अनुबंध दस्तावेज़ एकत्रित करके विशेषज्ञ वकील के पास जाने की सलाह दूंगा।

सादर
WD

नमस्ते,

कोई "मुख्य अनुबंध" नहीं है, जिसमें सब कुछ शामिल हो। [U][I]हमने एक योजना कार्य आदेश पूरा किया है। इसमें कार्य स्तर 1-4 शामिल हैं। इसके अलावा हमने ढांचे / स्थैतिक योजना के लिए एक आदेश पूरा किया है।

निर्माण आवेदन के दस्तावेज़ों पर एक उनके द्वारा नियुक्त निर्माण प्रस्तुति योग्य योजना निर्माता / डिप्लोम इंजीनियर ने हस्ताक्षर किए हैं।

हमारे यहाँ आर्किटेक्ट निर्माण प्रबंधक और योजना निर्माता दोनों हैं। उन्होंने योजना बनाई है और हमारे साथ एक कार्य अनुबंध करते हैं। वे कंपनियों को आदेश देते हैं जो उनके लिए कार्य करती हैं और अंततः हमें घर बनाकर देते हैं। मूल रूप से हमें कंपनियों के चयन में कोई संबंध नहीं है। इसलिए वे हमें कार्य अनुबंध के अनुसार घर का वचन देते हैं।

"WD" के विपरीत मैं अभी भी समझदार नहीं हुआ हूँ।

एक पोस्ट में आप "योजना कार्य आदेश" और "ढांचे और स्थैतिक के लिए अलग-अलग आदेश" के बारे में लिखते हैं (ढांचे की योजना में सभी कार्य स्तर शामिल हैं) और इस पोस्ट में फिर से "कार्य अनुबंध" के बारे में। साथ ही आपका आर्किटेक्ट आपके निर्माण प्रबंधक भी हैं; इसलिए आपने सभी कार्य स्तरों को आदेश दिया है। क्यों एक अन्य महिला आर्किटेक्ट ने निर्माण आवेदन पर हस्ताक्षर किए, यह धीरे-धीरे समझ में आ रहा है। आपके ढांचे में - हमेशा यह मानते हुए कि मैंने आपकी टूटी-फूटी व्याख्याओं को सही समझा है - बात आपके योजना बनाने वाले आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी से छुटकारा पाने की है, जो कि - तटस्थ दृष्टि से - सामान्य ठेकेदार के व्यवसाय में संलग्न हैं। आप इसे साबित नहीं कर सकते क्योंकि उनके हस्ताक्षर महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर नहीं हैं - वह व्यक्ति किसी भी कागज पर नहीं दिखता; कम से कम किसी ऐसे पर नहीं जो प्रासंगिक हो। इसलिए आप उनके साथ कोई कार्य अनुबंध नहीं करते, बल्कि "x" शिल्पकार कंपनियों के साथ प्रत्येक के लिए एक अनुबंध / कार्य गठित करते हैं?

समस्या यह है कि उन्होंने एक लागत अनुमान बनाया है, जो अब हमारे प्रस्तावित कार्य अनुबंध से लगभग 20,000 यूरो अधिक है। जब यह ही काफी होना चाहिए।
हम मूल रूप से यह जानना चाहते हैं कि क्या हम फंस गए हैं, क्योंकि हमने योजना, लागत अनुमान बनाने या निर्माण आवेदन के लिए LV देने के समय सही ध्यान नहीं दिया, या वह हमें धोखा देने की कोशिश कर रहा है और अपने लिए अधिकतम लाभ निकालना चाहता है।

शायद एक सादे सवाल, लेकिन धीरे-धीरे मैं खुद को ठगा हुआ महसूस करने लगा हूँ। आप अपने योजना निर्माता / आर्किटेक्ट को क्यों नहीं बस हुए "योजना लागत" का भुगतान करते और एक ऐसा निर्माण साझेदार ढूंढते हैं, जिसका अनुबंध ढांचा कम जटिल हो और जो अपने उपकरण को बेहतर तरीके से समझता हो?

शुभकामनाएँ, बैाउएक्सपर्ट

योजना लागत (चरण 1-4) सभी भुगतान किए जा चुके हैं। अगला अनुबंध अब कार्य अनुबंध होगा, जो अभी तक हस्ताक्षरित नहीं है।
संरचनात्मक अनुबंध - जैसा कि उसमें लिखा है - चरण 1-4 के अनुरूप है और कार्यान्वयन योजना आदेश का हिस्सा नहीं है।
हम पहले ही उसके साथ कार्य अनुबंध कर चुके होंगे, कम से कम वह ठेकेदार के रूप में है और उसकी अधिमान्य इंजीनियर नहीं। हम अलग-अलग कंपनियों के साथ अनुबंध नहीं करते, यह वह करता है।
आर्किटेक्ट कितनी हद तक बाध्य है कि अब तक जो भी दस्तावेज घर के लिए बनाए गए हैं, वे सभी हमें सौंपे यदि हम अब अपना सामान लेकर किसी दूसरी कंपनी के पास जाना चाहें?

क्या उसके द्वारा दिया गया सेवा विवरण और संबंधित लागत अनुमान का कोई कानूनी महत्व है या मैं खुद रशियन रूललेट खेलकर किसी भी संख्या को नीचे लिख सकता था?

भले ही आप रशियन रूललेट में पहले से ही भाग ले रहे हैं और "ट्रैक के अंतिम चरण" में हैं, कानूनी मूल्यांकन काफी हद तक आपके अनुबंध की संरचनाओं पर निर्भर करता है। क्या सहमति हुई है, और कौन सा कानून लागू होगा। (मैं आगे नहीं पूछता, निर्माण और वास्तुकला कानून के लिए आवश्यक वकील आमतौर पर >200 € / घंटे लेते हैं, शायद जवाब अपने आप मिल जाएं।)

जैसा कहा गया है, आपकी संभवतः मौजूद अनुबंध संरचना में न तो कानूनी सलाह आपके साथ है और न ही निर्माण सम्बंधित तकनीकी ज्ञान। यही मुख्य मुद्दा है, 20k केवल शुरुआत है।

WD