आर्किटेक्ट का पूरा प्रस्ताव? क्या कीमत उचित है?

1-4 लगभग 20,000€ होंगे!

और दुर्भाग्य से तब यह कोई स्टार आर्किटेक्ट नहीं होता।
क्योंकि या तो अधिकतम दर लगती है या तुम्हें किसी अन्य ज़ोन में डाल दिया जाता है...

मेरी भावना के अनुसार, यदि मंजूरी मिल जाती है तो स्वीकार्य परिणाम के साथ 11k€ अच्छे हैं।

हमें केवल यह भी पढ़ना चाहिए कि TE ने क्या लिखा है। यहाँ Leistungsphase 1-4 नहीं बल्कि केवल 2 और 4 की पेशकश की जा रही है।

तुम्हारे लिए समझना मुश्किल है कि किस पर या किस बात पर भरोसा करना चाहिए, इसलिए एक संक्षिप्त व्याख्या:
तुम HOAI-कैलकुलेटर Google पर खोज सकते हो और वहाँ थोड़ा पढ़ सकते हो, वहाँ सेवा चरणों की सामग्री भी समझाई गई है।
तुम देखोगे कि आपके प्रस्ताव में लगभग सेवा चरण 2 और सेवा चरण 4 शामिल हैं।
इसे तुम्हें कैलकुलेटर में डालना होगा और तुम्हें लगभग 4300€ शुद्ध शुल्क मिलेगा। एक स्टार आर्किटेक्ट इसके लिए एक उंगली भी नहीं हिलाता, एक सामान्य साइन करने वाला व्यक्ति इसे 2000€ में भी कर देगा। इस प्रकार वर्गीकरण। इस कीमत पर माना जा सकता है कि यह कोई प्रसिद्ध आर्किटेक्ट है, जो तुम्हारे लिए कुछ खास बनाएगा - लेकिन सुपरस्टार नहीं।

तुम्हारे घर की लागत के बारे में: 360 BGF लगभग 280 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल है - दक्षिण बवेरिया में एक मानक घर के लिए यह कम से कम 600 हजार यूरो का खर्च आ सकता है। एक ऐसे घर के लिए जिसमें सेवा चरण 2 का खर्च 10000€ है, उसकी लागत शायद सात अंकों में होगी।

हाँ, जितने ज्यादा टिप्पणियाँ, उतनी ज्यादा राय, हमें जंगल और भी उलझा हुआ लगता है... HOAI-कैलकुलेटर के बारे में मैंने कई कीमतों के साथ पहले ही गणना की है, लेकिन हमेशा सवाल यही रहता है कि वास्तविक खर्च कितने हैं, क्योंकि अंत में यही मायने रखता है।

यह निश्चित रूप से कोई स्टार आर्किटेक्ट या प्रसिद्ध आर्किटेक्ट नहीं है (कम से कम मुझे ज्ञात नहीं), हम कुछ भी शानदार नहीं चाहते, बस एक साधारण एकल परिवार का घर, बिना किसी अतिरिक्त झंझट के।

रहने के क्षेत्र और BGF के बारे में...हाँ, यह कुछ अस्पष्ट है। हमने पहले लगभग 140 वर्ग मीटर बिल्डिंग ग्राउंड फ्लोर (EG) और लगभग 125 वर्ग मीटर पहली मंजिल (1-OG) पर गणना की थी। तहखाना नहीं बनाया जाएगा, क्योंकि यह बजट से बाहर हो जाएगा।
हमें कुछ काम खुद करना होगा (करना पड़ेगा), ताकि लागत आर्थिक रूप से संभाली जा सके, इसलिए हमें उम्मीद है कि वर्तमान स्थिति में 600k यूरो से ज्यादा खर्च नहीं होगा, खासकर कि कुछ (जैसे पहली मंजिल) धीरे-धीरे किया जाएगा...

निष्कर्ष... हम फिर से कोशिश करेंगे 1-2 सामान्य ठेकेदार (GU) खोजने की, जो हमें अपनी कीमत बताएं, फिर आर्किटेक्ट के प्रस्ताव का बेहतर मूल्यांकन किया जा सकेगा (वैसे भी एक फर्टीगहाउस प्रदाता ने आर्किटेक्ट सेवा के लिए 8.7k शुद्ध मांग की है...हम बस फर्टीगहाउस प्रदाता नहीं चाहते...)।

हम आपको अपडेट देते रहेंगे!

मैं खुद उत्सुक हूँ, क्योंकि इस सप्ताह मेरे तीन मीटिंग्स हैं भवन ठेकेदारों के साथ (2x क्षेत्रीय भवन ठेकेदार और 1x पोलैंड के भवन ठेकेदार)। मैं उत्सुक हूँ कि वास्तुकार सेवाओं के साथ क्या होगा।

किस कारण से Leistungsphase 1+3 को छोड़ दिया जाता है और पूरा जोखिम Bauherren को सौंप दिया जाता है, जिससे Leistungsphase 4 के लिए बाउग्नीमिगुंग सक्षम होना भी आवश्यक नहीं होता?

और एक Bauunternehmer किस आधार पर प्रस्ताव देगा, एक Ausführung Leistungsphase 1-4 का हिस्सा नहीं है।
इसी तरह एक स्टैटिक या Wärmeschutznachweis भी नहीं,...

एक आर्किटेक्ट को अपनी खुद की अवधारणा कार्य के बजाय एक गैर-पेशेवर योजना को फिर से समायोजित करना हो तो उसे कम नहीं बल्कि ज्यादा रचनात्मकता की जरूरत होती है। एक आर्किटेक्ट की जरूरत तब होती है जब निवासी और/या संपत्ति और/या निर्माण योजना में ऐसे विशेष अनुरोध होते हैं जिन्हें जीयू के डिब्बाबंद डिजाइन "वनेसा 135" से पूरा नहीं किया जा सकता। आर्किटेक्ट की फीस बेकार करने का सबसे अच्छा तरीका है उसे केवल एक छोटे से प्लानर के रूप में ही काम करने देना और कार्यान्वयन और निर्माण निर्देशन करने से रोकना। जीयू का "निर्माण प्रबंधक" केवल नाम में ऐसा होता है, उसका कार्य काफी अलग होता है। और एक निविदा का वास्तव में तभी मतलब होता है जब वह उत्तर स्वरूप को एकरूप और अनिवार्य रूप से निर्धारित करता है, नहीं तो अनिवार्य रूप से बाद में सेब के साथ नाशपाती खड़ी हो जाती है। आर्किटेक्ट या जीयू मूल रूप से एक गलत दृष्टिकोण है, एक समझदार आर्किटेक्ट जीयू को निविदा में शामिल करता है जब तक कि भवन स्वामी उसे इससे न रोके।

एक आर्किटेक्ट को अपनी खुद की कॉन्सेप्ट वर्क के बजाय एक आम आदमी के प्लान को मॉडिफाई करने के लिए कम नहीं बल्कि अधिक रचनात्मकता की जरूरत होती है। एक आर्किटेक्ट की जरूरत तब होती है जब निवासियों और/या जमीन और/या निर्माण योजना की विशेष इच्छाएँ हों, जिन्हें GU के "Vanessa 135" के तैयार डिज़ाइन से पूरा नहीं किया जा सकता। आर्किटेक्ट की फीस व्यर्थ खर्च करने का सबसे अच्छा तरीका है उसे सिर्फ एक प्लानर तक सीमित रखना और न तो योजना बनाना और न ही निर्माण प्रबंधन करना। GU का "बाउलीटर" सिर्फ नाम में होता है, उसकी जिम्मेदारियाँ काफी अलग होती हैं। टेंडरिंग तभी सार्थक होती है जब वह जवाब देने के फॉर्मेट को अनिवार्य रूप से एकसमान बनाती है, अन्यथा बाद में तुलना असंभव हो जाती है। आर्किटेक्ट या GU मूल रूप से गलत सोच है, एक समझदार आर्किटेक्ट GU को टेंडर में शामिल करता है, जब तक मालिक उसे नहीं रोकता।

पोस्ट को फिर से देखें... आर्किटेक्ट LP-4 से आगे नहीं जाना चाहता है!! इसलिए समस्या हम में नहीं है, उल्टा है। जैसा कहा, हम अब दो GU और देखेंगे और उनकी राय लेंगे... उसके बाद आगे फैसला करेंगे।

कृपया ऐसे पोस्ट न करें जो सवालों से संबंधित न हों, मुझे लगेगा कि बात मूल विषय से भटक रही है।

धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ