मेरा भी यही Eindruck है कि यह (मेरे लिए सीमित) जोखिम शायद ही कभी लिया जाता है
मैं सामान्य रूप से तुम्हारे दृष्टिकोण को गलत नहीं मानता और जैसा कि bookstar ने लिखा, यह शायद एक पुराना परिप्रेक्ष्य है।
यह व्यक्तिगत, वित्तीय पृष्ठभूमि पर भी निर्भर करता है। विरासत, अच्छी आर्थिक स्थिति वाला परिवार, अपनी उच्च नकदी प्रवाह आदि।
मेरे विचार इस बारे में:
- सट्टेबाजी की अवधि बहुत लंबी है। मुझे नहीं पता कि तुम कितने साल से इसमें हो, लेकिन पिछले 10 साल सभी संपत्ति मालिकों के लिए एक सपना थे। चाहे वह सस्ते पुनर्वित्त के कारण हो या कीमतों में विस्फोट।
यह हमेशा ऐसा नहीं था और यहाँ भी (लंबे) चक्र होते हैं जैसे अन्य सभी उद्योगों में। यह भूलना कि पिछले 10 साल अगले 35-40 साल भी इसी तरह चलेंगे, एक गलती है। यह कोई नहीं जान सकता। म्यूनिख के शहर के केंद्र के लिए भी नहीं।
- मूल्य वृद्धि खासकर जमीन के मूल्य पर होती है, बिल्डिंग के मूल्य पर नहीं। इसके विपरीत, भवन बूढ़ा होता है, इस्तेमाल होता है, समय के साथ तकनीकी या ऊर्जा मानकों के अनुरूप नहीं रहता। शायद डिजाइन भी अब समय के प्रवाह के अनुरूप नहीं है। महंगे संगमरमर के फर्श और सुनहरे नल क्यों जोड़े, अगर 90% इच्छुक लोग सिर्फ सोचते हैं "बदसूरत, इसे नया होना चाहिए"।
- जैसा कि Tassimat ने लिखा, यह केवल रिटायरमेंट पर रियल एस्टेट कर्ज का बोझ न होने की समस्या नहीं है, बल्कि मरम्मत के लिए मुक्त साधन होने की भी है। एक परिवार के घर की उम्र 30-35 साल तक पहुँच जाती है, तब धीरे-धीरे बड़े काम शुरू होते हैं (हीटिंग, खिड़कियाँ, छत, बाहरी दीवारें आदि)।
यहां भी चर्चा की जा सकती है, क्यों करना, अभी भी ठीक है, मुझे 65 साल की उम्र में संपत्ति के मूल्य संरक्षण की क्या चिंता, या छह अंकों में पुनर्निवेश क्यों करूँ, मुझे इससे क्या मिलता है? इस तरह से बुजुर्ग लोगों के "शिथिल" घर बनते हैं, जब कभी-कभी केवल तोड़ना ही सही होता है।
- घर को केवल जीवन के एक चरण का साथी मानने की सोच मैं समझ सकता हूँ। लेकिन क्या यह वास्तव में होता है? अपनी संपत्ति से भावनात्मक लगाव सामान्यतः किराए के तीन कमरे के फ्लैट से कहीं ज्यादा होता है। इसे खुद बनाया होता है, दशकों तक इसकी देखभाल की होती है और अपनी पसंद के अनुसार ढाला होता है, बच्चे यहीं बड़े हुए होते हैं, बगीचा खूबसूरती से बढ़ चुका होता है, पड़ोसी शायद सबसे अच्छे दोस्त बन जाते हैं? आज की तार्किक योजना 30 साल बाद पूरी तरह अलग दिख सकती है। शायद पड़ोसी शहर में अब पोते-पोतियां हैं, तब आप अचानक 500 किमी दूर समुद्र के किनारे नहीं चले जाते...
और एक महत्वपूर्ण सवाल: छोटे घर में जोखिम कितनी हद तक कम होता है?
संपत्ति का आकार बस छोटा होता है। 200,000 यूरो पर 5% नुकसान, 500,000 यूरो पर 5% नुकसान से कम होता है।
जो तुम बता रहे हो वह UK और USA में बहुत प्रचलित मॉडल है
अब अंतर की बात:
एक महत्वपूर्ण अंतर और जोड़ना चाहूँगा: बहुत कम खरीद के अतिरिक्त खर्च। जर्मनी में यह 5-15% होता है, जो राज्य और मकान दलाल की भागीदारी पर निर्भर करता है। सामान्य परिवार के घर के लिए यह 25-75 हजार यूरो तक आसानी से खर्च हो जाता है, केवल मालिकाना हक बदलने के लिए। पैसा चला जाता है।
फिर हमारे पास आम तौर पर ऋण होते हैं जिनमें ब्याज दर बांधित होती है, जो जल्द बिक्री पर पूर्व-विवाद भुगतान की आवश्यकता उत्पन्न कर सकता है, जो सीधे पैसे की बर्बादी होती है। यह भी कुछ हद तक जर्मन (सुरक्षा के लिए, हां!) विशेषता है, अन्य जगहों पर लचीले ऋण होते हैं और 3 महीने में आप उस से निकल सकते हैं।