घर का क़र्ज़़ चुकाना नहीं - मूर्खता या समझदारी?

क्रमबद्ध करने के लिए, वर्तमान में हमें जो ऑफर मिले हैं वे 1% (शायद अब केवल ING ही है) टिलगुंग के लिए लगभग 1.06% या 2% टिलगुंग के लिए 0.88% हैं, दोनों ही 15 वर्षों की ब्याज बाइंडिंग पर आधारित हैं।

दोनों ब्याज दरों पर 2% की छोटी किस्त भी संभव है - और यदि समय के साथ किस्त को थोड़ा बढ़ाने में सफल होते हैं, तो 15 वर्षों में निश्चित ही काफी टिलगुंग हो जाएगी। लेकिन स्पष्ट है - यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति के मूल्यांकन और पुनः वित्तपोषण की ब्याज दर के बीच संबंध कैसा रहता है। इसमें एक निश्चित जोखिम होता है। यह कि 15 वर्षों में पूरी मेहनत के बावजूद हमें इतनी उच्च ब्याज दरें मिलें कि हम उस समय बची हुई कम ऋण राशि पर 1% टिलगुंग वहन न कर सकें, वह अपेक्षाकृत कम संभावना है (लेकिन हाँ: जोखिम तो है)।

मेरे माता-पिता ने 2008 के संकट से सालों पहले दो मकान खरीदे थे और उन्हें किराए पर दिया था। कीमतें अच्छी थीं और सब कुछ ठीक चल रहा था। फिर बदलाव आए और उन्हें दोनों मकान 2009/2010 में बेचने पड़े क्योंकि उन्हें उस समय पैसों की बहुत जरूरत थी, किरायेदारों के साथ अतिरिक्त तनाव था और वे बस इससे तंग आ चुके थे। खैर, अच्छी लोकेशन के बावजूद कीमतें बहुत नीचे गिर गईं और उन्हें वह भी पूरी कीमत नहीं मिल पाई जो उन्होंने दी थी। साथ ही पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति भी देनी पड़ी... इससे किसी ने उम्मीद नहीं की थी। आज मकान आसानी से दोगुने मूल्य के होंगे या दोगुने दाम पर बिकेंगे जबकि वे 10 साल बड़े हो चुके हैं।

मैं किसी भी 10/20/30 वर्षों के पूर्वानुमान पर भरोसा नहीं करूंगा...

अच्छा उदाहरण, यह व्यक्तिगत या पूरे बाजार में हमेशा बदलाव हो सकते हैं।

बड़ा निर्माण करें, पेंशन तक चुकाएँ नहीं!

जहाँ चाहो वहाँ कॉमा लगाओ, कर्ज़ आजकल हर हाल में फैशनेबल हैं...