जमीन खरीदें - घर रखें.. सबसे अच्छा तरीका क्या है?

हाँ, मैं यही कह रहा था। यह तभी संभव है जब लोग अपना किराया भरें और कुछ न तोड़ें। और जब हमेशा किरायेदार हों और आवश्यक किराया भी प्राप्त हो।

किराया तभी देना चाहिए जब आप किराए पर निर्भर न हों। ऐसा न हो कि आपका कोई किरायेदार हो जो जल्दी पेमेंट बंद कर दे - जब तक वह बाहर निकलेगा, कम से कम एक साल लग जाएगा। और उसके बाद आमतौर पर बहुत मरम्मत की जरूरत होती है।

आपकी संख्या के हिसाब से यह बिल्कुल बुरा नहीं लग रहा, मेरी राय में। जो 40k आपको जमीन के लिए अभी चाहिए, वह आप 2-3 साल में चुका देंगे। क्या आप सच में घर रखना चाहते हैं, तो मैं अब दांत कसकर हर एक रुपया जमीन की किस्त में लगाता - और तब तक घर नहीं बनाता जब तक कर्ज चुका न हो।

आप नए घर की किस्त कितनी ऊंची रखना चाहते हैं? गणितीय रूप से तो आप नए घर और पुराने घर दोनों के कर्ज को ठीक से चुका सकते हैं। और अगर सब कुछ फंस भी जाए, तो आप पुराना घर बेच भी सकते हैं। जब मैं देखता हूं कि कुछ लोग कैसे जोखिम उठाते हैं, जहां सब कुछ बहुत कड़े हैं - नहीं, आप अच्छी स्थिति में हैं और मेरी राय में काफी सुरक्षित हैं।

क्या आपके पास फिर एक ही जगह पर 2 संपत्तियां हैं?

हाँ, दोनों संपत्तियां एक-दूसरे के बहुत करीब होंगी।

मैं कहाँ जाऊँगा? जहाँ मेरा पुराना ऋण चल रहा है। पहले वहाँ। उन्हें मेरे प्लान खुलेआम बताए जाएँगे और वे मुझे कुछ अच्छा सुझाव देंगे जिससे उन्हें लाभ हो और मेरी कोई क्षति न हो।

वर्तमान में हम स्पार्कासे में हैं। और मैंने कल तारीख लेने के लिए कॉल भी किया था। हमें एक नया सलाहकार आवंटित किया गया है और उसने तुरंत मुझसे कहा कि वह सभी चीजों को देख लेगा और उसने ऐसा भी किया।

उसका कथन: घर की किश्तों की चुकौती के संदर्भ में किराए पर देने की स्थिति में कुछ किया जा सकता है (अभी हम 5% चुकौती कर रहे हैं) और इस प्रकार किश्त को काफी कम किया जा सकता है, जो किराए पर देने की स्थिति में ज्यादा फायदेमंद होगा।

2% की चुकौती के साथ किश्त लगभग 600 यूरो से थोड़ा कम हो जाएगी और किराए की अनुपलब्धता की स्थिति में इसे सहन किया जा सकता है।

उसका निष्कर्ष: पहली नजर में हम यह आपके साथ कर सकते हैं।

बाकी सारी बातें या अधिक विस्तृत जानकारी हमारी बैठक में होगी।

किराए पर देने के जोखिम को न भूलें

यह सही है। भले ही मुझे 100% यकीन है कि हमारा घर कभी खाली नहीं रहेगा, क्योंकि यहाँ किराए के घर बहुत कम हैं और जो अन्य हैं वे लंबे समय से किराए पर हैं। फिर भी हम इसे इतनी आसानी से नजरअंदाज नहीं करेंगे!

आपके नंबरों के हिसाब से यह बिलकुल भी बदतर नहीं लगता, मेरी राय में। वह 40 हजार, जो आपको जमीन के लिए चाहिए, आप इसे 2-3 साल में चुका देंगे। अगर आप सच में घर रखना चाहते हैं, तो मैं अभी दांत पीसकर हर रुपए जमीन की अदायगी में लगाता – और जब तक कर्ज़ चुकता नहीं हो जाता, तब तक घर नहीं बनाता।

हमारी वर्तमान योजना है, 2 साल तक भुगतान करें और तब तक बाकी बचा हुआ कर्ज़ जमा करें और फिर कर्ज़ पूरी तरह से चुकाएं। मेरे पति की अतिरिक्त आय यह संभव बनाएगी।

आप नया घर कितना चुकाना चाहते हैं? गणितीय रूप से आप नए घर के कर्ज़ और पुराने घर के कर्ज़ दोनों को अच्छी तरह चुका सकते हैं। और अगर सब कुछ विफल हो जाता है, तो आप पुराने घर को बेच भी सकते हैं। जब मैं देखता हूं कि कुछ लोग क्या कार्रवाइयां करते हैं, जहां सब कुछ बहुत कठिन होता है - नहीं, आप तो अच्छी स्थिति में हैं और मेरी राय में सुरक्षित हैं।

हम नए घर के लिए 1700-1800 यूरो की सोच रहे हैं।

और यही बात हमारे सभी दोस्तों ने भी हमसे कही है। अगर सब कुछ विफल हो जाता है, तो आप पुराने घर को बेच भी सकते हैं।

मैंने यहां समान आय वाले लोगों को deutlich höhere Summen के लिए समर्थन देते देखा है, लेकिन बेहतर है कि कई बार सोचें, बजाय इस गलती में पड़ने के।

आपकी अच्छी आय है, लेकिन मुझे घर का बाकी बकाया अभी भी काफी "उच्च" लगता है, साथ ही एक दूसरा घर और साथ में जमीन का फाइनेंस करना।

बाकी बकाया तो काफी अच्छी तरह कम हो रहा है, क्योंकि हम वर्तमान में 5% चुकता कर रहे हैं (बकाया राशि के संदर्भ में लगभग 9% तक)।

योजना यह है कि सबसे पहले जमीन खरीदें और 2 वर्षों के भीतर चुकता करें। क्योंकि घर बनवाने की योजना बनाना और उसे लागू करना वास्तव में काफी समय लेता है, जैसा कि यहाँ अक्सर पढ़ा गया है।

इसलिए फिलहाल "सिर्फ" मौजूदा घर और जमीन का बोझ होगा।

और जब हमेशा किरायेदार होते हैं और आवश्यक किराया भी मिलता है।

मेरे पास इस बारे में कोई अनुभव नहीं है, मैं कभी मकान मालिक नहीं रहा हूँ। लेकिन मेरा मानना है कि केवल वे लोग ही किसी संपत्ति के लिए "आवेदन" करते हैं, जिन्हें वह वहन करने की क्षमता होती है।

मेरी एक परिचित है, जो खुद कई बार मकान मालिक रही है और किराये की संपत्तियों का प्रबंधन और किरायेदारों का चयन आदि करती है। मैं इसे उसे सौंप दूंगा और अगर इससे मेरे लिए तनाव कम होता है तो मैं इसके लिए भुगतान भी करूंगा!

क्या आप इन्हें इन हालात में रखना और किराए पर देना चाहेंगे

नहीं! किराए पर देना काम है, जो सीधे शब्दों में कहें तो निरर्थक है। अपनी शक्ति और जीवन की खुशियों (और कमाए गए पैसे) को भविष्य में लगाओ।