एलबीएस रीस्टर घर पर सीधे 10 प्रश्न

नमस्ते,

मैं तुम्हें Wohnriester से केवल सलाह दूंगा कि इसे न लें और अनुबंध को रद्द कर दें। इसके निम्नलिखित कारण हैं:

- जैसे ही आप ऋण का उपयोग करते हैं, एक "कल्पनिक" Wohnförderkonto बनाया जाता है, जिसमें वार्षिक रूप से समर्थित पूंजी (अधिकतम 2100 €) 2% की ब्याज दर पर पेंशन तक जमा की जाती है! यह खासकर तब कम नहीं आंका जाना चाहिए जब आप ऋण का उपयोग कम उम्र में करते हैं और Wohnförderkonto कई वर्षों तक ब्याज अर्जित करता है। तब एक उचित राशि बनती है, जिसे आपको बाद की उम्र में कर देना होगा। मतलब कि आपके पास मासिक भुगतान के रूप में वृद्धावस्था में अतिरिक्त बोझ होगा।

- Wohnriester से समर्थित एक घर का उपयोग Riester-Sparer द्वारा ही होना चाहिए। इसका मतलब है कि यदि आप वृद्धावस्था में स्थानांतरित होना चाहते हैं (जैसे कि एक बाधारहित अपार्टमेंट में), तो प्राप्त समर्थन को पूरी तरह वापस करना होगा।

संपादन: आपने अब तक ठीक वही दोनों बिंदु उठाए हैं।

ठीक है, तो मैं इसे रद्द कर दूंगा।

मैंने 2011 से अपनी पत्नी के लिए एक Riester Vertrag Classic S/11 (22) बनाया था और मुझे भी एक बनाना चाहिए था, ताकि पत्नी को Zulagen मिलें। हमारे एक बच्चे थे और हमें केवल 60€ जमा करने थे और हमें 300€+154€ मिले।
और 3 साल बाद दूसरा बच्चा हुआ, तब हमें 300€+300€+154€= 754€ मिले।

मैंने प्रति वर्ष 60€ केवल अपनी पत्नी के खाते में जमा किए, मेरे Vertrag में प्रति माह केवल 20€ जमा होते थे।

अब 6 साल पूरे हो गए हैं, LBS Berater ने मुझे नए Tarif की तरफ लुभाया, जिसे LBS Riester Zuhause Direkt 10 कहा जाता है, जिसमें मुझे पूरी Zulagen पाने के लिए 96€ जमा करने होंगे।

और मैंने जो ऊपर दिए गए उदाहरण दिए, उनका कारण है कि मैं अधिक लचीलापन चाहता हूँ और वह Bausparvertrag के माध्यम से करना चाहता हूँ।

अगर मैं अब रद्द करता हूँ, तो क्या मैं पुराने Vertrag पर ही रहूंगा? और क्या मैं यह कह सकता हूँ कि मैं इसमें कुछ भी जमा नहीं करूंगा और इसे पेंशन तक ऐसे ही रहने दूंगा, जब तक कि कोई तीसरा बच्चा नहीं आता, तब मैं Zulagen के लिए कुछ करूंगा। क्या यह सबसे अच्छा विकल्प है?

मेरी आज फिर एक दूसरी मुलाकात है और मैं इसे पहले रद्द कर दूंगा।

मुझे लगता था कि यह कई सालों से स्पष्ट है कि रीस्टर केवल बैंक सहायता थी?! ऐसे बहुत कम विशेष मामले हैं, जहाँ रीस्टर के साथ व्यक्ति को एक टेगेल्डकोंटो की तुलना में बेहतर लाभ होता है। सरल शब्दों में कोई भी रीस्टर उत्पाद नहीं है, जो (ग्राहक के लिए) फायदेमंद हो।

ऐसे मामले होते हैं जहाँ Wohnriester-बाउस्पारवेरtrag को वित्तपोषण में समझदारी से उपयोग किया जा सकता है। यह मान लेना आवश्यक है कि विषय को पूरी तरह समझा और गणना की गई हो, जो कि एक सामान्य व्यक्ति के लिए आसान नहीं है।

मेरी अनुशंसा अनुबंध को वापस लेने की मुख्य रूप से इस तथ्य पर आधारित है कि आप खुद भी लगभग नहीं जानते कि आपने क्या हस्ताक्षर किया है। Wohnriester के विभिन्न जाल (सिर्फ ऊपर बताए गए नहीं) को पूरी तरह समझना और ध्यान में रखना चाहिए, नहीं तो अंत में यह सबसे अधिक संभावना है कि यह एक हानिकारक सौदा होगा।

जैसे ही आप ऋण का उपयोग करते हैं, एक "काल्पनिक" आवास प्रोत्साहन खाता बनाया जाता है, जिसमें वार्षिक प्रोत्साहित पूंजी (अधिकतम 2100 €) 2% ब्याज दर के साथ पेंशन प्रवेश तक निवेश की जाती है!

ऋण प्रारंभ होने पर पूरे प्रोत्साहित भवन बचत निधि को भी प्रारंभ के रूप में लिया जाता है। 2100 प्रति वर्ष चुकौती के दौरान अतिरिक्त जुड़ते रहते हैं।

उसमें फिर एक अच्छी रकम जमा हो जाती है, जिस पर आपको वृद्धावस्था में कर देना होगा। मतलब आपको वृद्धावस्था में मासिक चुकौती के रूप में अतिरिक्त दबाव झेलना होगा।

मान लिया जाता है कि पेंशन आय कम होती है, यानी कर बोझ कम होता है।

इसके बदले आपको आज प्रोत्साहन और कर लाभ मिलता है। उदाहरण के लिए, हम केवल 3600€ सालाना बचत पर, हर साल लगभग 1400€ अतिरिक्त (प्रोत्साहन योगदान + कर वापसी) पाते हैं।

इसके अलावा, आप फाइनेंसिंग जल्दी पूरी कर लेते हैं।

लेकिन इसे वास्तव में व्यक्तिगत रूप से गणना करना होगा। उच्च आय वाले और अधिक बच्चों वाले परिवार कुछ परिस्थितियों में आवासीय रीस्टर में काफी लाभकारी स्थिति में आते हैं।

रिहायशी रीस्टर द्वारा समर्थित घर को रीस्टर-सेवर द्वारा निवासित किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि यदि आप वृद्धावस्था में स्थानांतरित होना चाहते हैं (जैसे कि एक बाधा-रहित अपार्टमेंट में), तो प्राप्त प्रोत्साहन पूरी तरह वापस करना होगा।

नहीं। वास्तव में निम्नलिखित अच्छा काम करता है:

यदि आवास-रीस्टर उपयोगकर्ता समर्थित स्व-आवास को बेचता है और आवास प्रोत्साहन खाते के बराबर राशि को नए स्व-आवास में पुनर्निवेश करता है, तो कोई हानिकारक उपयोग नहीं होगा। वृद्धावस्था निवास या देखभाल गृह में स्थायी रहने के अधिकार का अधिग्रहण भी स्वीकार्य है।

पुनर्निवेश स्वयं उपयोग स्थगन से पहले एक वर्ष के भीतर या उसके बाद चार वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए।

फिर एक अच्छी रकम जमा हो जाती है, जिस पर आपको बुढ़ापे में कर देना पड़ता है। यानी आपके पास बुढ़ापे में मासिक किश्तों के रूप में अतिरिक्त बोझ होता है।

मानना तो यह है कि रिटायरमेंट की आय कम होती है, मतलब कर का बोझ भी कम होता है।

इसके लिए आपको आज भी प्रोत्साहन मिलता है, और आज के कर लाभ भी। उदाहरण के लिए, अगर हम केवल 3600€ वार्षिक बचाते हैं, तो ऊपर से हर साल (प्रोत्साहन योगदान + कर वापसी) लगभग 1400€ मिल जाते हैं।

साथ ही आप फाइनैंसिंग जल्दी पूरी कर लेते हैं।

लेकिन इसे वाकई व्यक्तिगत रूप से गणना करना पड़ता है। अच्छी कमाई करने वाले और बच्चों वाले परिवार शायद वॉर्नरिस्टर के मामले में काफी लाभ में होते हैं।

वॉर्नरिस्टर द्वारा समर्थित मकान को रीस्टर-संचयकर्ता द्वारा ही निवासित किया जाना चाहिए। इसका मतलब है, अगर आप बुढ़ापे में स्थानांतरित होना चाहें (जैसे कि एक बाधा रहित अपार्टमेंट में), तो मिली हुई सभी प्रोत्साहन राशि पूरी तरह वापस करनी होगी।

नहीं। असल में निम्न चीज़ें काफी अच्छी तरह से संभव हैं:

अगर वॉर्न-रिस्टर उपयोगकर्ता अपने समर्थित स्व-स्वामित्व वाले मकान को बेचता है और समर्थित आवास खातों के बराबर राशि को नए स्व-स्वामित्व वाले मकान में पुनर्निवेशित करता है, तो कोई हानिकारक उपयोग नहीं माना जाता। एक वरिष्ठ नागरिक आवास या देखभाल गृह में स्थायी निवास अधिकार खरीदना भी स्वीकार्य है।

पुनर्निवेश उसी मकान को छोड़ देने से एक वर्ष पहले या फिर चार वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए।