क्या वित्तपोषण संभव है?

मैंने अभी अभी इसे गणना किया है (मैंने 2.5% प्रभावी ब्याज दर मान ली है)
Alles über die Bank:
ऋण 300,000€
प्रभावी 2.5%
मूलधन भुगतान 2%
लागत 1,117€
15 वर्ष बाद शेष ऋण 192,500€

Bank+KFW:
Bank:
ऋण 250,000€
प्रभावी 2.5%
मूलधन भुगतान 2%
लागत 931€
15 वर्ष बाद शेष ऋण 160,500€

KfW (अधिकतम अवधि 25 वर्ष, अधिकतम ब्याज निर्धारण अवधि 10 वर्ष)
ऋण 50,000€
प्रभावी 1.36%
मूलधन भुगतान 3.53%
लागत 203€
10 वर्ष बाद शेष ऋण 33,200€

क्या मैंने कहीं कोई गलती की है?

मैं केवल 31.xxx पर आता हूँ (अन्य मानों में भी हर बार थोड़ा कम)

लेकिन अगर तुम्हें इन्हें 10 साल के बाद 5% ब्याज पर पुनर्वित्त करना पड़े (फिर भी महीने में 203€ के साथ) तो तुम्हारे पास 26,100 की RS होगी

तो 160+26=186 जो अभी भी 5% ब्याज पर RS से कम है, जब तुम सब कुछ 2.5% ब्याज पर शुरू करते हो।

असल सवाल तो यह है कि तुम Restsummen के ZÄrR के साथ कैसे निपटते हो। मतलब अभी भी 190k€ बिना सुरक्षा के खुले रखना?

योजना यह थी कि लगभग 5 वर्षों में, जब हमारे पास एक बच्चा होगा और संभवतः परिवार नियोजन पूरा हो चुका होगा, तो विशेष चुकानों के साथ शेष ऋण को कम किया जाए। मेरे पास शेष ऋण को "सुरक्षित" करने के लिए कौन-कौन विकल्प हो सकते हैं?

- लंबी अवधि
- सीधे TA / बचत निर्माण अनुबंध
- वर्तमान (10/15) वार्षिक संरचना, लेकिन अतिरिक्त बचत निर्माण अनुबंध करना

TA/Bausparvertrag से मैं परिचित नहीं हूँ, मुझे इसे पढ़ना होगा, लेकिन Bausparvertrag के बारे में आमतौर पर सलाह नहीं दी जाती है क्योंकि इसमें अतिरिक्त शुल्क आदि होते हैं। मुझे किसी वित्त सलाहकार के पास जाना होगा, जो मुझे यह सब समझाए।

कुछ भी मुफ्त नहीं मिलता

अच्छा; अधिक पुनर्भुगतान भी एक विकल्प है

आज का सवाल है, क्या हम मानते हैं कि यह बिल्कुल कम ब्याज दर का स्तर अगले 10 या 15 वर्षों तक जारी रहेगा। उम्मीद तो की जा सकती है। लेकिन कोई नहीं जानता; सिवाय इसके कि यह वास्तव में अर्थव्यवस्था और हम सभी नागरिकों के लिए अच्छा नहीं है।

बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट भी अच्छे और खराब होते हैं (शुल्क सभी में समान नहीं होते; भुगतान की विधियां थोड़ी अलग होती हैं; प्रभावी वार्षिक ब्याज दर पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है)।

हमारे पास उदाहरण के लिए 50,000 का KfW (क्रेडिट) भी है और 10 वर्षों के बाद भी 30,000 बचता है। हमारे मामले में बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट के लिए 30,000 पर 480€ का शुल्क है। इसके बदले 2.6% प्रभावी ब्याज दर सुनिश्चित की गई है। हमें सालाना 1200€ बचाने होंगे (30,000 के 40%)। मतलब कि हमारा कुछ हिस्सा विशेष पुनर्भुगतान में जाता है।

समय पर समाप्ति पर बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट पात्र हो जाता है। तब मैं निर्णय ले सकता हूँ कि मैं पैसे निकालूं, और फिर बैंक से 30k-12k=16k और वित्तपोषित करूं (अगर ब्याज दर 2.6% से कम होगी), या मैं बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट से ऋण लूं।

अगर मैंने विशेष पुनर्भुगतान को ऋण में लगाया होता, तो 10 वर्षों में मैं 1780 यूरो ब्याज बचा लेता।

तो सबसे खराब स्थिति में यह सुरक्षा मुझे 480+1780 खर्च कराएगी (अगर बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट का उपयोग न किया जाए)।

अब यह भी गणना की जा सकती है कि किस ब्याज दर से हम वास्तव में लाभ में होंगे।

लेकिन निश्चित रूप से हमने 10 साल अच्छी नींद ली है।

हमारे मामले में यह TA/बिल्डिंग सेविंग कॉन्ट्रैक्ट, दीर्घकालीन मॉड्यूल (20 वर्षों का पूर्ण पुनर्भुगतान वाला) और ऊपर बताए गए KfW सुरक्षा के कारण संभव है, जो अगले 29.6 वर्षों के लिए पूरी वित्तपोषण को कवर करता है।

अगर मैं विशेष पुनर्भुगतान करना चाहूं, तो मैं सिर्फ अवधि को कम करता हूं और सकारात्मक परिणाम का आनंद लेता हूं।