मेरे ज़मीन की अधिकतम कीमत क्या हो सकती है?

तुम्हारे यहां 1 वर्ग मीटर की कीमत कितनी है? 200€? 250€? इसके लिए पहले एक एहसास होना चाहिए, ताकि देखा जा सके कि क्या तुम्हारे पास सस्ता है या महंगा। लेकिन तुम यह भूल जाओ कि एक पूरी तरह खाली बाजार में 250€ का प्लॉट 150€ में मिल जाएगा... तुम बेहतरतम! उतना ही पाओगे, जितना तुम भुगतान करते हो।

मैं इस योजना (घर का आकार, Ausstattung) को दिए गए बजट के साथ मुश्किल मानता हूँ। अफ़सोस की बात है कि आपने यह नहीं बताया कि आप कोलोन के "50 किमी" के आसपास कहां निर्माण करेंगे। संभवतः यह डसेलडोर्फ की तुलना में आइफल में होगा। Bodenrichtwertkarte में वहां प्रति वर्ग मीटर 50 यूरो से कम की कीमतें दिखाई देती हैं, लेकिन आपने जो घर बताया है, मैं उसे कम से कम 300 हजार यूरो का आकलन करता हूँ, Ausstattung के साथ शायद ज़्यादा। आपके सामने और भी महंगे विवरण आएंगे, जिनका आपने सपना भी नहीं देखा होगा। और कोलोन के "50 किमी के आसपास" शिल्पकार भी महंगे होंगे।

अरे ठीक है, अब मुझे समझ में आ गया! अच्छी सोच है! वास्तव में आस-पास कुछ बिल्डर के ऑफर हैं, मैं उन्हें करीब से देखूंगा और उस दृष्टिकोण से कोशिश करूंगा कि हिसाब लगाया जाए।

जमीन की कीमतें सीधे आसपास 350 के करीब हैं और ग्रामीण इलाकों में लगभग 150 तक नीचे जाती हैं, जो तब भी उपयुक्त हो सकती हैं अगर आस-पास का माहौल सही हो। मूल रूप से हमें पता है कि हमारे बजट के लिए हमें थोड़ा दूर जाना पड़ेगा (हम दोनों कोल्न में काम करते हैं), लेकिन हम "सपनों का घर" के लिए इसे करना चाहेंगे। एक सपनों का घर संभवतः ज्यादा समझोते नहीं होना चाहिए, इसलिए ये थ्रेड है। मुझे बस कोई ऐसा प्लॉट खरीदने की इच्छा नहीं है जो बिल्कुल सही हो लेकिन बाद में पता चले कि हमारा घर हमारे बजट में भारी समझौतों के बिना नहीं बन सकता। ऐसी स्थिति में, जैसा कि मैंने कहा, मैं पूरे प्लान पर सवाल उठाऊंगा, ideally उससे पहले कि प्लॉट खरीदा जाए। यहां +- 10-15 हजार की बात नहीं है, साथ ही शुरुआत में सभी बाहरी सुविधाएं पूरी नहीं होनी चाहिए, हमें शुरुआत में जैसे गैराज या कारपोर्ट की जरूरत नहीं है। कुछ चीजों के लिए यह पर्याप्त है कि वे तैयार हों (KNX, चिमनी). लेकिन लगभग सर्वसम्मत राय यही है कि यह सब काफी तंग होगा, जो मुझे ईमानदारी से हैरान करता है और थोड़ा सोचने पर मजबूर करता है।

कुछ जमीनें हैं जो कोल्न से दूरी की दृष्टि से ठीक हैं, लेकिन ज्यादातर में कुछ न कुछ समस्या होती है या उनकी कीमत इतनी ज्यादा होती है कि संपर्क करना सही नहीं लगता। इसलिए हम अब नए निर्माण क्षेत्रों का इंतजार कर रहे हैं, ideally जो सीधे कम्युनिटी द्वारा मार्केट किए जाएं, और वहां अपनी किस्मत आजमाने की कोशिश करेंगे। वास्तव में हम नए निर्माण क्षेत्र को प्राथमिकता देंगे।

दूसरी बात बिल्डिंग एडीशनल कॉस्ट्स के बारे में, वो कहीं छूट गई:

एक सवाल था, बिल्डिंग एडीशनल कॉस्ट्स...
मैं 50K बिल्डिंग एडीशनल कॉस्ट्स को बहुत ज्यादा मानता हूँ और सच कहूँ तो मैं हमेशा सोचता था कि बाहरी सुविधाएं (कम से कम आंशिक रूप से) या उदाहरण के लिए, जमीन के नॉन-कंस्ट्रक्शन खर्च इसमें शामिल होते हैं। अगर नहीं, तो बिना बड़े खुदाई के एक साधारण जमीन (बिना बेसमेंट के) के लिए 50K क्यों? क्या 30K ज्यादा यथार्थवादी नहीं होगा?

किसी का कोई मत?

शुभकामनाएं

बहुत सारी पढ़ाई, जो काबिले तारीफ है

मुझे अब पता नहीं कि Bauträgern के साथ दिया गया सुझाव किस हद तक था - हो सकता है कि यह एक मोटा अनुमान हो, लेकिन जो लोग ऑफ़र सही से पढ़ नहीं सकते, उन्हें अतिरिक्त लागतों से जूझना पड़ता है। लेकिन यह सब लिंक में दिया हुआ है

निर्माण सहायक लागत: इसे इतने सामान्य तौर पर उत्तर नहीं दिया जा सकता, खासकर क्योंकि आप अपनी ज़मीन को अभी तक नहीं जानते और उसका वर्णन नहीं कर सकते। निर्माण सहायक लागत काफी बढ़ सकती है यदि आपको, उदाहरण के लिए, विकास के लिए लंबी दूरी तय करनी पड़े, यदि आपको पुराने भवन तोड़ने हों या पेड़ काटने और निपटाने हों, यदि आपको जमीन की सतह को संसाधित करना पड़े..., यह इस पर निर्भर करता है कि आपका ऊर्जा प्रदाता कनेक्शन की कीमतें क्या निर्धारित करता है, आप कौन-कौन से कनेक्शन चाहते हैं (जैसे गैस के साथ/बिना गैस के) ..., KFW मानक के अनुसार नींव की प्लेट की मोटाई अलग होती है और उसे गहरा खोदना पड़ता है, तहखाने के लिए और भी अधिक काम होता है। आपकी भूजल स्तर के अनुसार, निर्माण के दौरान जल निकासी की आवश्यकता हो सकती है। इतनी सारी अनिश्चितताएँ हैं, जिन्हें आप तभी आकलन कर सकेंगे जब आपके सामने कोई निश्चित ज़मीन होगी। वैसे हम निश्चित रूप से 50 हजार यूरो से बहुत ऊपर हैं।

अरे अच्छा, अब मैं समझ गया! अच्छी सोच है! सच में आसपास कुछ बिल्डर के ऑफर हैं, मैं उन्हें करीब से देखूंगा और उस नजरिए से कोशिश करूंगा कि हिसाब लगाऊं।

हिसाब लगाना? - तुम्हें उन ऑफरों को ऐसे मार्गदर्शक बिंदु के रूप में नहीं लेना है जिनसे तुम कुछ गणना करो। बल्कि जाकर देखो, महसूस करो। अपने बजट के मुकाबले की भावना को अपने निर्माण क्षेत्र की बाजार वास्तविकता के साथ संतुलित करो। दस से कम देखे गए मकानों के बाद तुम खुद उत्तर दे सकते हो कि तुम्हारे बजट के लिए क्या मिलता है और क्या यह तुम्हारी अपेक्षाओं को पूरा करता है।