ब्याज दरों का विकास वर्तमान स्थिति। अभी निर्माण करें या प्रतीक्षा करें?

नमस्ते,

इस समय हमें निम्नलिखित प्रश्न परेशान कर रहे हैं:
क्या हमें अब बिल्डिंग बनानी या खरीदनी चाहिए?
क्या हमें बेहतर होगा कि हम इंतजार करें और अधिक अपनी पूंजी इकट्ठा करें?
कीमतें कैसे विकसित हो रही हैं?
हमें लेकर संक्षेप में:
- दोनों की उम्र 29 वर्ष है और एक बच्चा है
- दोनों कर्मचारी हैं
जब मैं यहां तुलना करता हूँ, तो हमारे पास वास्तव में उल्लेखनीय पूंजी नहीं है। मेरे पति ने अपनी Weiterbildung केवल 1.5 साल पहले पूरी की है। हालांकि, मेरी Elternzeit 2020 के बावजूद, हम अतिरिक्त 10k बचाने में सफल हुए। वर्तमान में हमारे यहां कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं और हमें डर है कि हम 2 साल में इसका पछतावा करेंगे। अभी यहां की कीमतें अन्य Bundesl की तुलना में "कम" हैं।
अब परिवार की ओर से हमें सलाह दी जा रही है कि इंतजार करें। शायद जल्द ही बाजार में फिर से अधिक Immobilien आएंगे और उस वजह से कीमतें कम होंगी। कृपया गलत न समझें। हम निश्चित रूप से घर पर नहीं बैठे हैं और दूसरों के कष्ट का आनंद नहीं ले रहे हैं या उस पर आशा नहीं कर रहे हैं। हमें वर्तमान स्थिति बहुत दुखद लगती है और मैं किसी को भी अपना Eigenheim खोने की कामना नहीं करता। लेकिन जाहिर तौर पर यह सोच हम पर प्रभाव डालती है।
आप बाजार की वर्तमान स्थिति और उसके विकास का कैसे आंकलन करते हैं?

सादर

मुझे लगता है कि अगले कुछ समय तक स्थिति तनावपूर्ण बनी रहेगी। किसी को भी बिल्कुल सही पता नहीं है।
बिल्कुल, आप बिना अपनी पूंजी के भी कुछ खरीद या बना सकते हैं। वर्तमान में सस्ते ब्याज दरों की वजह से यह पहले से कहीं ज्यादा आसान है। बाकी सब कुछ आय की मात्रा और क्षेत्र के दामों पर निर्भर करेगा।
आप बैंक या दलाल के पास एक समय तय कर सकते हैं कि आपकी अधिकतम ऋण राशि क्या हो सकती है, और इसे आम पोर्टलों पर दामों से तुलना करें। तब आपको पता चलेगा कि आप कहाँ खड़े हैं।

जो सवाल का जवाब दे सकता है, यहाँ पढ़ नहीं रहा है।

अब परिवार की ओर से सलाह दी जा रही है कि इंतजार किया जाए। शायद जल्द ही फिर से बाजार में अधिक संपत्तियां आएंगी और इसलिए कीमतें कम होंगी।

मैं अपनी ज़िन्दगी बाहर से अंदर की तरफ नहीं योजना बनाऊंगा। इंतजार करने के लिए ज़िंदगी बहुत छोटी है।

गलत मत समझना!

जब मैं इसे यहाँ तुलना करता हूँ तो हमारे पास वास्तव में कोई खास उल्लेखनीय पूँजी नहीं है। मेरे पति ने अपनी Weiterbildung (अतिरिक्त शिक्षा) अभी 1.5 साल पहले ही पूरी की है।

स्वयं की पूंजी घर के मालिकाना हक में ज़रूरी होती है। मेरी राय है। इसके पीछे कारण होते हैं कि किसी के लिए जल्दी संभव होता है और किसी के लिए बाद में। कोई कम कमाता है, तो समय लगता है, कोई बाद में बचत करना या घर के मालिक होने के लिए तैयार होना शुरू करता है। फिर ऐसा ही होता है। कोई कम कमाता है, तो वह शायद पुरानी संपत्ति लेकर जीर्णोद्धार करेगा, कोई नया घर चाहता है और वह बड़ा भी हो सकता है। देखो कि तुम बचत करो, वित्त सलाहकार के पास जाओ... और फिर बचत करो, यह एक दिशा में कदम हैं। यह दिशा बदल भी सकती है।

लेकिन इंतजार करना, क्योंकि कोई कहता है कि कभी महंगा नहीं होगा बल्कि सस्ता होगा, मैं इसे गलत मानता हूँ। यह ठहराव है। किसी दिन खड़े रहेंगे और पीछे जिंदगी को देखेंगे क्योंकि कभी सही समय नहीं था।

शायद जल्द ही फिर से ज्यादा संपत्तियाँ बाजार में आएंगी और इसलिए कीमतें कम हो जाएंगी।

क्षमा करें, यह थोड़ा भोला विचार है। ऐसी संभावना कि ऐसा होगा, इसके विपरीत की तुलना में काफी कम है।

और जब फिर से ज़बरदस्ती की नीलामी आदि के माध्यम से अधिक मकान बाजार में आएं, तो आपको भी "जल्दी उठना", "संपर्क बनाए रखना" और "निर्णय लेने में तेज़ होना" होगा। और जब "प्रस्ताव" फिर से बढ़ेगा - तो खरीदार (जो "स्नैपर-गिद्ध" हैं) पहले से ही अपने चक्कर लगा रहे हैं...

सबसे अच्छा होगा कि इच्छित घर की पहले से योजना बना ली जाए। साथ ही चलाया जाए: a) बनाना b) खरीदना। अगर b) में बहुत देरी हो रही है, तो a) ही कर लें। अगर योजना बनाते समय a) के लिए b) क्षितिज पर दिख जाए: गिद्ध की गोता!