भूमि मान/रिपोर्ट रूपांतरण से निपटना

जीवंत चर्चा के लिए धन्यवाद, सब कुछ बहुत सहायक है।

@YSOP
“वस्तु की जांच करना” का असल मायना क्या है? अच्छी या खराब गुणवत्ता विशेषज्ञ की दृष्टि से मापी जा सकती है, स्पष्ट है, जैसे ऊपर/नीचे की समायोजन के साथ। लेकिन यह आधार के बारे में कुछ भी नहीं बताता। न्यायविद किस आधार पर जोड़ या घटाव कर सकता है? वे केवल तुलनात्मक वस्तुएं ही हो सकती हैं।


मैंने ZVG पोर्टल में देखा। वहां पाए जाने वाले Gutachten के सारांश (!!) केवल भवन का वर्णन हैं, जैसे x कमरे, Grundstück के आकार, Wohnfläche आदि। अंत में एक Verkehrswert दिया गया है x €/m2 के साथ। यह कहाँ से आया है, और उससे भी महत्वपूर्ण, आधार कहाँ से आया है, इससे पहले कि कोई ऊपर/नीचे की समायोजन लगाई जाए, यह स्पष्ट नहीं है। यह केवल यह बताता है कि कीमत निर्धारित की गई है, लेकिन कैसे नहीं।


औसत क्यों खराब है? अगर मेरे पास यह है, तो मैं खुद निर्णय ले सकता हूँ कि मेरा मान इससे ऊपर है या नीचे। और मैं तुमसे भी कहता हूँ: अगर न्यायविद कोई तुलनात्मक वस्तु नहीं लेते हैं, तो उनको आधार कहाँ से मिलेगा? अंत में तुम खुद कहते हो कि यह अंततः केवल आपूर्ति और मांग की बात है।


मैं कोशिश करूँगा बिना Makler के काम चलाने की। जर्मनी में Courtage बेहद ज्यादा है। मेरे Bundesland में लगभग 6%, और नहीं, यह सच नहीं है कि यह मेरे लिए मुफ्त है। ऐसा बार-बार कहा जाता है, खासकर Maklern द्वारा। लेकिन यह पूरी तरह गलत है, यह सब खरीद मूल्य से आता है। इस घर के मामले में हम €50,000 - 70,000 की बात कर रहे हैं, बहुत भारी रकम।


“बड़ा नीला Vergleichsportal” मैं इस तरह से पहचान नहीं पाया हूँ। असल में केवल दो हैं, एक Marktführer और दूसरा उससे नीचे। बाकी सभी तुलनात्मक रूप से छोटे खिलाड़ी हैं। दुख की बात है कि इस फोरम में इतनी सख्त “कोई लिंक नहीं” नियम है। हालांकि मैं एक मूल्यांकन इंटरफेस की पहचान कर पाया हूँ। सही है, मुझे हर हाल में leadfunnel में जाना जरूरी नहीं है।

मैं बिना मक्लर के काम चलाने की कोशिश करूंगा।

फिर मेरा पोस्ट एक बार फिर पढ़ो। पहले तुम्हें रिपोर्ट मिलेगी, उसके बाद तुम फैसला कर सकते हो कि तुम मक्लर को नियुक्त करते हो या नहीं। खुद से मार्केटिंग करना रिपोर्ट के साथ भी संभव है।

औसत क्यों खराब है? मेरे पास है, मैं खुद ही सोच सकता हूँ कि मैं इसके ऊपर हूँ या नीचे।

समस्या यह है कि तुम्हें घर के मूल्यांकन की कोई जानकारी नहीं है।

मूल्यांकनकर्ता क्या जोड़ या घटा सकता है? यह तो केवल तुलनात्मक वस्तुएँ ही हो सकती हैं।

उन मूल्यों पर, जो उदाहरण के लिए विभिन्न नियमावली में लिखे होते हैं या विशेषज्ञ साहित्य में (स्प्रैंगनेटर, हिपज़र्ट आदि)।

मैंने ZVG पोर्टल में देखा। वहाँ पाए जाने वाले Gutachten की संक्षिप्तियां (!!) केवल इमारत का वर्णन हैं, जैसे x कमरे, ज़मीन का आकार, आवासीय क्षेत्रफल, आदि। अंत में एक बाजार मूल्य दिया गया है x €/m2 के साथ। इसका स्रोत क्या है, और उससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आधार क्या है, इससे पहले कि कोई जोड़-घटाव किया गया हो, अस्पष्ट रहता है। यह केवल बताता है कि एक कीमत निर्धारित की गई है, लेकिन कैसे नहीं।

तुम एक वस्तु का मूल्य कैसे निर्धारित करोगे अगर तुम्हें पोर्टल में पूरा Gutachten भी नहीं मिलता? NRW में देखो, वहाँ निश्चित रूप से पूर्ण Gutachten (बिना संलग्नक के) मिलेंगे।

मैं ब्रोकर के बिना काम करने की कोशिश करना चाहता हूँ। जर्मनी में कमीशन बहुत ज्यादा है। मेरे राज्य में करीब 6%, और नहीं, यह सच नहीं है कि मेरे लिए यह मुफ्त है। यह बार-बार दावा किया जाता है, खासकर ब्रोकरों द्वारा। लेकिन यह पूरी तरह गलत है, यह सब खरीद मूल्य से आता है। इस घर के मामले में हम €50,000 - 70,000 की बात कर रहे हैं, बहुत ज्यादा पैसा।

तुम हमेशा कमीशन खरीदार के रूप में भुगतान करते हो, चाहे सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से। मैंने कुछ महीने पहले बिना ब्रोकर के अपना फ्लैट बेचा और कीमत बढ़ाई। मैं खरीदारों को "बेचा" कि वे ब्रोकर बचा रहे हैं।
तुम क्यों विक्रेता के रूप में इसे भुगतान करोगे, मैं समझता नहीं हूँ। अगर ब्रोकर कोई बिल नहीं बनाता है, तो तुम उसे नहीं देते, बल्कि खरीदार देता है। यह असल में बहुत सरल है। और सच कहूँ तो, अगर तुम इस मूल्य सीमा में घर बेचना चाहते हो, तो तुम्हें एक विशेषज्ञ को लेना चाहिए।
P.S. अगले साल से खरीदार और विक्रेता प्राविजन साझा करेंगे, तब तुम्हें भी अनिवार्य रूप से कमीशन देना होगा - आपके लिए खरीदार की लागत कम होगी। NRW में हम हमेशा से खर्च साझा करते आए हैं।

... जहाँ तक बात है, यह तो बस संख्या में खेल है। अगर मैं विक्रेता के रूप में नाममात्र में ब्रोकर का हिस्सा देना चाहता हूँ, तो मैं उसे बिक्री मूल्य में जोड़ देता हूँ और बात खत्म। अंत में यह भुगतान खरीदार करता है, चाहे राजनीति इसे टालने के लिए कितनी भी कोशिश करें।

अब तक मुझे अभी भी समझ नहीं आया कि तुम खरीदना चाहते हो या बेचना??

हमने कुछ साल पहले एक बहुत बड़ा घर खरीदा था, जो बहुत अच्छी तरह से सुसज्जित था। बैंक सलाहकार ने इसे बॉरिस के माध्यम से मूल्यांकित किया और यह वास्तविक कीमत से लगभग 100 हजार कम निकला, जिससे इस बैंक के साथ वित्तपोषण संभव नहीं हो पाया... उनकी मूल्यांकन पूरी तरह से गलत थी। इस कीमत पर यहां ऐसे घर नहीं मिलते... तो मुझे उनकी शानदार मूल्यांकन से क्या फायदा? उनके कंप्यूटर को कोई फर्क नहीं पड़ा कि यह ईंट की डबल गेराज, पेशेवर बगीचा था जो अकेले 70 हजार का था, 3 चिमनियाँ आदि आदि।

अगर तुम्हें बेचने का इरादा है और तुम्हें यहां जितना समझ आ रहा है उससे कम पता है, तो तुम्हें एक एजेंट लेना चाहिए ताकि तुम घर बहुत सस्ते में न बेचो...

मैंने यहां ऐसा भी देखा है... तलाक हुआ, घर बेचना पड़ा, 10 साल बाद कीमतें पता नहीं थीं और बस सोचते रहे कि जो कभी 600 में पड़ा था अब 750 मिल जाएगा...

... जहाँ तक यह केवल संख्या की चुंगलबाज़ी है। अगर मुझे विक्रेता के रूप में नाममात्र में दलाल के कमीशन का हिस्सा देना हो, तो मैं इसे विक्रय मूल्य में ही जोड़ देता हूँ और बात खत्म। अंत में इसे खरीदार ही भुगतान करता है, चाहे राजनीति इसे स्थानांतरित करने की कितनी भी कोशिश करे।

वर्तमान बाजार में ऐसा ही है। जब फिर से खरीदार का बाजार होगा, तो ऐसा नहीं होगा। इसलिए यह राजनीति का वर्तमान समस्याओं के लिए कोई अच्छी समाधान नहीं है। लेकिन वर्तमान बाजार में पेड़ भी आसमान तक नहीं बढ़ते, इसलिए इसके परिणाम भी सामने आते हैं: अगर सभी प्रोत्साहन के बावजूद केक एक ही आकार का रहता है, तो उसे अन्य तरीके से बांटना होगा..