सही आर्किटेक्ट कैसे खोजा जाए, यह निश्चित रूप से @11ant समझा सकते हैं।
उल्लेख के लिए धन्यवाद - लेकिन अब मुझे थ्रेड पढ़ना ही होगा, भले ही यह एक वित्तपोषण थ्रेड है, जिसे मैं आमतौर पर बचता हूँ।
तो मैं अभी से तलाश शुरू कर दूंगा, @11 के पास इममोस्काउट के अलावा खोज के लिए विशिष्ट सुझाव हैं।
शायद तात्पर्य है: Grundstücks (भूमि) पाने के सुझाव, जिन्हें मैंने यहाँ कई दर्जनों थ्रेड्स में बार-बार साझा किया है - फोरम खोज का उपयोग करें:
एक और पूरी तरह से अलग सवाल, हम अभी इस बात पर भी सुनिश्चित नहीं हैं कि हम खुद घर बनाना चाहते हैं (जिसमें Fertighaus शामिल है) या हम एक मौजूद संपत्ति लेना चाहते हैं।
मेरी व्यक्तिगत प्राथमिकता Grundstück + Fertighaus होगी, क्योंकि मुझे मरम्मत का लंबा सफर पसंद नहीं है। स्थानिक रूप से हम लगभग बंधनहीन हैं, बस बड़ी शहर के विस्तारित मेट्रो क्षेत्र में रहना चाहते हैं (केवल दिशा निश्चित है)।
Bestandsimmobilien के लिए Immoscount आदि अच्छे स्रोत हैं, लेकिन Grundstücks के मामले में क्या है? वहाँ अच्छे डेटा स्रोत थोड़ा सीमित लगते हैं / क्या कोई गुप्त सुझाव हैं?
सुझावों में कुछ भी गुप्त नहीं है। अपनी इच्छित जगह(ओं) पर स्पष्ट ध्यान दें, बाजार के बाहर खरीदें, ऑनलाइन पोर्टलों से बचें (सबसे संक्षिप्त सारांश)।
अब सवाल यह है कि इन जानकारियों के साथ आगे कैसे बढ़ें? Fertighaus प्रदाताओं की तुलना कैसे करें, कौन विश्वसनीय हैं, कीमतों का सही आकलन कैसे करें (सीखें?) - कीमतों का दायरा काफी बड़ा है (लगभग 2 गुणा)।
जो जानकारी मेरे पास है, वह आपके लिए यह सवाल कि क्या आप बिलकुल निर्माण करने का खर्च उठा सकते हैं, सकारात्मक रूप से हल करने के लिए पर्याप्त है। निर्माण मूल्यों की तुलना के लिए अभी जल्दी है, क्योंकि Grundstück अभी नहीं मिला है। अनुमान की अनिश्चितता घटती है, जब आधार स्पष्ट होते हैं। मेरे "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" में मैं अनुशंसित प्रक्रियाएं विस्तार से समझाता हूँ, जिसमें "Teigruhe mit Weichenstellung" का विवरण और प्रदर्शन भी उपलब्ध है।
Baubeschreibungen की तुलना करने से आप नौसिखिये के तौर पर उतने खुश नहीं होंगे जितना कि Musterhauspark (नमूना घर पार्क) के दौरे से।
लेकिन मैं खुद विभिन्न प्रस्तावों की तुलना कैसे करने के लिए एक आधार कैसे बनाऊं?
निष्क्रिय तरीके से Baubeschreibungen की तुलना केवल पागल या पागल बनना चाहने वाले करते हैं। एक पेशेवर Ausschreibung (निविदा) के माध्यम से
सक्रिय तुलना की जाती है। ऐसा आर्किटेक्ट (और अन्य मुक्त Bauberater) करते हैं।
एक अच्छे Fertighaus प्रदाता की पहचान कैसे करें? (निश्चित रूप से, मैं फोरम में अनुभव पढ़ सकता हूँ)। हमें जानकारी की भरमार मिलती है, लेकिन उसे मूल्यांकित करना हमारे काम का हिस्सा है, जिसमें हम अभी कुछ कठिनाई महसूस कर रहे हैं - इसलिए यह वर्तमान कार्यकाल का मुख्य विषय है।
सबसे उपयुक्त प्रदाता को पेशेवर रूप से खोजा जाना चाहिए - यह शौक के लिए बेहद अप्रभावी होता है, लेकिन कई लोग इसे रोजाना कार्य के रूप में करते हैं। फिलहाल आपके लिए अभी यह मुख्य विषय बिलकुल भी नहीं है। पहले Grundstück आता है।
मैं आपको सुझाव दूंगा कि पहले एक आर्किटेक्ट के पास जाएं और एक उचित Grundriss बनवाएं। फिर आर्किटेक्ट Ausschreibung तैयार करता है और कंपनियां आपकी मांगों पर प्रस्ताव भेजती हैं।
सही, लेकिन जैसा कि कहा, यह बहुत बाद में आता है।
यह थोड़ा मुश्किल हो सकता है यदि आप एक बड़े Fertighausbauer पर जोर देते हैं, क्योंकि वे इसमें जरूरी नहीं कि शामिल हों। Zimmereien और छोटे Fertighaus प्रदाता अधिक सहयोग करते हैं। और Massivbau में तो यह आम है। शायद आप फिर से थोड़ा समझाएं कि Fertighaus क्यों चाहिए?
ना केवल एक प्रदाता पर, बल्कि एक निर्माण विधि पर भी ज़्यादा अटकना बेहतर नहीं है।
मुझे लगता है कि बहुत अधिक अनिश्चय की स्थिति में प्रतिष्ठित ब्रांड प्रदाताओं पर भरोसा करना ठीक है। खासकर Rentsch के बारे में मुझे लगता है कि वे आपकी आवश्यकताएं पूरी कर सकते हैं।
Rensch-Haus एक अच्छा प्रदाता है। बजट के दायरे को सीमित करने के लिए - जो मेरी समझ अनुसार यहाँ पहले ही हो चुका है - 'if You can make it there...' के सिद्धांत के तहत Apotheken जैसे Baufritz, Weberhaus और अन्य अधिक उपयुक्त हो सकते हैं।
लेकिन मूल रूप से हमारी समस्या यही है - हमें दो (मैं इसे प्रस्ताव नहीं कहूँगा) मूल्य संकेत मिलते हैं, जो पूरी तरह भिन्न हैं और भिन्न पैकेजों में होते हैं, जिससे तुलना कठिन हो जाती है।
सेब और नाशपाती। इसलिए प्रारंभिक चरण में आपका स्पष्ट मानक तय करना ज़रूरी है, और Ausschreibung में इसे और अधिक सटीक रूप में, यहाँ तक कि उपकरण सहित, दर्शाया जाता है।
एक आर्किटेक्ट लेते हुए पूरे काम (चाहे Fertighaus हो या निर्दिष्ट योजना) को शुरू करना एक समाधान है, फिर भी हम पहले खुद ज्ञान इकट्ठा करना चाहते हैं। हम निश्चित रूप से अभी शुरू करने से बहुत दूर हैं - हमारे पास अभी केवल वित्तपोषण सीमा है, और हम अपने Eigenkapital को 10% तक बढ़ाने के लिए सक्रिय रूप से वित्त संचय कर रहे हैं।
यह एक शानदार आधार है, आर्किटेक्ट से पहले Grundstück आता है। Grundstück आप अपेक्षाकृत जल्दी पा लेंगे, और विशेषज्ञता के संतोष तक पहुंचना बाद की बात है।
यह हमारे मुद्दों का अच्छा वर्णन करता है। तब का फ्लैट योजना में तुलनात्मक रूप से आसान था। Grundriss मूल रूप से दिया हुआ था, आप फर्श/लाइट स्विच आदि चुन सकते थे - एक घर निर्णयों की संख्या और उनकी जटिलता कई गुना बढ़ा देता है (इसे हमने कम आंका था और अब हम ज्ञान बढ़ाना चाहते हैं)।
संरचित मार्गदर्शन से ये सभी जटिलताएं दूर हो जाती हैं।
असमानता आप सबसे सरल तरीके से एक विशेषज्ञ के साथ ठीक कर सकते हैं, जिसे आपने नियुक्त किया है और जो केवल आपकी सेवा करता है। वह विशेषज्ञ आपके लिए निर्धारित करता है कि क्या बनाना है और कंपनियां उस Ausschreibung पर बोली लगाती हैं।
बिल्कुल: Excel तालिका के बजाय Ausschreibung मुख्य शब्द है, और सभी सलाहकार (आर्किटेक्ट सहित) तटस्थ और स्वतंत्र रूप से नियुक्त होने चाहिए।
घर इतने विशेष होते हैं कि वे पूँजीगत लाभों के लिए सीरियल निर्माण के माध्यम से तैयार नहीं होते और Fertighäuser में subcontracting भी वैसे ही होता है जैसे Massivbau में।
इसे मैं कुशलता कहता हूँ: एक छोटा पैराग्राफ, फिर भी दो ऐसी बुद्धिमत्ताएं जो मोटे अक्षरों में उद्धृत होनी चाहिए:
1. व्यक्तिगत डिजाइन के दो पहलू होते हैं, दूसरा दर्शाता है कि वे मास प्रोडक्शन के लिए अनुकूल नहीं हैं (यहाँ संभवतः लागत-छुपाने वाली मार्केटिंग मिथक की बात हुई);
2. अधिकांश GU - "massiv" और "fertig" दोनों - अधिशेष ठेकेदारों से भरे हुए हैं, जिनकी टीम खेल से खेल तक बदलती रहती है (और कीमत प्रतिबद्धता बनाए रखने के लिए खिलाड़ियों के बदलाव भी होते हैं)।
एक अपना आर्किटेक्ट होना Fertighaus और Ausschreibung को जरूरी नहीं रोकता। कुछ समायोजन की आवश्यकता पड़ेगी और हर प्रदाता व्यक्तिगत डिजाइन नहीं बनाता। लेकिन मूलतः यह संभव है। या आप केवल एक स्थानीय ज़िम्मेरी को कच्चा निर्माण देते हैं और बाकी खुद देते हैं।
फिर एक और बहुमुखी पैराग्राफ जैसा आदर्श उपकरण। 1. आर्किटेक्ट और Kataloghaus एक अच्छी जोड़ी हो सकती है, और 2. Ausbauhaus और आर्किटेक्ट आवंटन भी।
अंत में, यह लगभग हमेशा इस पर आता है कि आपको कोई ऐसा व्यक्ति खोजनी होगी जिसे आप ठीक प्रकार से समझते हों, जिसे आप पैसा सौंप सके (जो एक प्रकार का लक्ष्य संघर्ष भी रखता है, क्योंकि वह अपने पैसे से "अपना" पैसा कमाता है)।
इसलिए न सिर्फ Fachleutekoordinator बल्कि योजनाकार भी ऐसे किसी को नहीं लेते जो अपनी सेवा के अलावा कुछ बेचना चाहता हो (आर्किटेक्ट को कभी-कभी
Budgettreue के लिए बेहतर भुगतान किया जाता है बजाय कि
Kosten के)।
व्यक्तित्व का अर्थ है कि मशीनें हर बार नया समायोजन/प्रोग्रामिंग आवश्यक होती है और प्रत्येक भाग के संयोजन पर ध्यान देना पड़ता है। इसके अलावा योजना (जैसे Leitung) को व्यक्तिगत घर के अनुसार समायोजित करना होता है। बहुत सारी त्रुटि संभावनाएं।
ऊपर देखें, सीरियल दक्षता।
मुझे एक Fertighaus पता है जहाँ दीवारें खड़ी की गईं जो योजना में नहीं थीं, दरवाज़े गलत चौड़ाई के थे आदि। Fertighaus एक मानक उत्पाद की तरह नहीं है जो रोज हजारों बनते हैं, हालांकि विज्ञापन इसी छवि को दर्शाते हैं।
खराब दस्तावेज प्रबंधन से यह प्रभाव होता है कि स्क्रू और नट योजना के अलग-अलग संस्करणों के अनुसार बनाए जाते हैं, जो Hallenvorfertigungs-GU में Steinaufsteinern की तुलना में कम होते हैं।