Climbee
27/05/2019 08:22:32
- #1
जो व्यक्ति भूमि रिकॉर्ड में होता है, वही उस पर खड़ा मकान का भी मालिक होता है। बस।
अब अगर तुम्हारी दोस्त की ज़मीन (या भविष्य में उसकी होगी), अगर तुम दोनों साथ में उस पर मकान बनाते हो, तो वह भी तुम्हारा होगा - चाहे मकान का भुगतान कोई भी करे।
अगर वह अकेले मकान का भुगतान करती है तो भी ठीक है - अगर तुम दोनों मिलकर भुगतान करते हो, तो तुम्हें कोई समाधान निकालना होगा।
अगर तुम्हें भी भुगतान करना है, मतलब तुम बैंक का कर्जदार बनोगे, तो बैंक ज़ोर देगी कि तुम भी कुछ हिस्से के लिए भूमि रिकॉर्ड में आओ - नहीं तो तुम्हें कर्ज़ नहीं मिलेगा।
फिर यह भी इस बात पर निर्भर करेगा कि तुम भूमि रिकॉर्ड में कितने हिस्सेदार बनना चाहते हो। सबसे सस्ता - ख़र्च के हिसाब से - यही होगा कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें ज़मीन का एक हिस्सा उपहार में दे, और वह हिस्सा 20,000 यूरो की अधिकतम राशि से कम हो (अगर तुम दोनों शादी कर लोगे तो यह सीमा बढ़ जाएगी, लेकिन बिना शादी के यह सिर्फ 20,000 यूरो है)। इसके लिए जमीन की मानक कीमत पता करो और गणना करो कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें कितने वर्ग मीटर ज़मीन उपहार में दे सकती है जो इस अधिकतम राशि से कम हो। फिर तुम भूमि रिकॉर्ड में हो जाओगे और किसी भी वित्त पोषण में कोई बाधा नहीं होगी।
यह तब करो जब तुम निर्माण शुरू भी न करो क्योंकि उस समय केवल ज़मीन की कीमत मायने रखती है - यदि मकान पहले से बना होगा तो उसे भी जोड़ा जाएगा।
पर यह हिस्सा यह नहीं दर्शाता कि तुम मकान में जितना पैसा लगाते हो उसके बराबर हिस्सा भी तुम्हारा होगा।
अगर तुम दोनों मकान के खर्च को बराबर बांटते हो, तो तुम्हें 20,000 यूरो के ज़मीन के उपहार वाली हिस्सेदारी से मकान के हिस्से के बराबर हिस्सा नहीं मिलेगा। तब तुम या तो उस ज़मीन के हिस्से को बढ़ा सकते हो जो तुम्हें मिलेगा। ऐसा करोगे, तो नोटरी के सामने 20,000 यूरो की एक उपहार राशि तैयार करनी होगी और जो हिस्सा इससे ऊपर होगा उसे बेच दिया जाएगा। पर ध्यान रखना कि इसके लिए बेशक ग्रुंड एर्वर्बस्टेउर (भूमि अधिग्रहण कर) देनी होगी और एक वास्तविक धन प्रवाह भी साबित करना होगा - नहीं तो इसे उपहार समझा जाएगा और उसकी उचित कर आपको देना होगा (जो आमतौर पर भूमि अधिग्रहण कर से ऊपर होता है)।
दूसरा विकल्प यह है कि तुम 20,000 यूरो तक की ज़मीन का हिस्सा ही रखते हो और तलाक या अलगाव की स्थिति में साझेदारी के विभाजन का प्रावधान एक नोटरीकृत समझौते में रखो। यह भी संभव है और ये समझौते केवल तभी लागू होंगे अगर तुम दोनों अलग हो जाओ।
अब अगर तुम्हारी दोस्त की ज़मीन (या भविष्य में उसकी होगी), अगर तुम दोनों साथ में उस पर मकान बनाते हो, तो वह भी तुम्हारा होगा - चाहे मकान का भुगतान कोई भी करे।
अगर वह अकेले मकान का भुगतान करती है तो भी ठीक है - अगर तुम दोनों मिलकर भुगतान करते हो, तो तुम्हें कोई समाधान निकालना होगा।
अगर तुम्हें भी भुगतान करना है, मतलब तुम बैंक का कर्जदार बनोगे, तो बैंक ज़ोर देगी कि तुम भी कुछ हिस्से के लिए भूमि रिकॉर्ड में आओ - नहीं तो तुम्हें कर्ज़ नहीं मिलेगा।
फिर यह भी इस बात पर निर्भर करेगा कि तुम भूमि रिकॉर्ड में कितने हिस्सेदार बनना चाहते हो। सबसे सस्ता - ख़र्च के हिसाब से - यही होगा कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें ज़मीन का एक हिस्सा उपहार में दे, और वह हिस्सा 20,000 यूरो की अधिकतम राशि से कम हो (अगर तुम दोनों शादी कर लोगे तो यह सीमा बढ़ जाएगी, लेकिन बिना शादी के यह सिर्फ 20,000 यूरो है)। इसके लिए जमीन की मानक कीमत पता करो और गणना करो कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें कितने वर्ग मीटर ज़मीन उपहार में दे सकती है जो इस अधिकतम राशि से कम हो। फिर तुम भूमि रिकॉर्ड में हो जाओगे और किसी भी वित्त पोषण में कोई बाधा नहीं होगी।
यह तब करो जब तुम निर्माण शुरू भी न करो क्योंकि उस समय केवल ज़मीन की कीमत मायने रखती है - यदि मकान पहले से बना होगा तो उसे भी जोड़ा जाएगा।
पर यह हिस्सा यह नहीं दर्शाता कि तुम मकान में जितना पैसा लगाते हो उसके बराबर हिस्सा भी तुम्हारा होगा।
अगर तुम दोनों मकान के खर्च को बराबर बांटते हो, तो तुम्हें 20,000 यूरो के ज़मीन के उपहार वाली हिस्सेदारी से मकान के हिस्से के बराबर हिस्सा नहीं मिलेगा। तब तुम या तो उस ज़मीन के हिस्से को बढ़ा सकते हो जो तुम्हें मिलेगा। ऐसा करोगे, तो नोटरी के सामने 20,000 यूरो की एक उपहार राशि तैयार करनी होगी और जो हिस्सा इससे ऊपर होगा उसे बेच दिया जाएगा। पर ध्यान रखना कि इसके लिए बेशक ग्रुंड एर्वर्बस्टेउर (भूमि अधिग्रहण कर) देनी होगी और एक वास्तविक धन प्रवाह भी साबित करना होगा - नहीं तो इसे उपहार समझा जाएगा और उसकी उचित कर आपको देना होगा (जो आमतौर पर भूमि अधिग्रहण कर से ऊपर होता है)।
दूसरा विकल्प यह है कि तुम 20,000 यूरो तक की ज़मीन का हिस्सा ही रखते हो और तलाक या अलगाव की स्थिति में साझेदारी के विभाजन का प्रावधान एक नोटरीकृत समझौते में रखो। यह भी संभव है और ये समझौते केवल तभी लागू होंगे अगर तुम दोनों अलग हो जाओ।