एक उपहार में मिली ज़मीन पर घर बनाने का क्या हाल है?

  • Erstellt am 27/05/2019 05:41:32

Climbee

27/05/2019 08:22:32
  • #1
जो व्यक्ति भूमि रिकॉर्ड में होता है, वही उस पर खड़ा मकान का भी मालिक होता है। बस।

अब अगर तुम्हारी दोस्त की ज़मीन (या भविष्य में उसकी होगी), अगर तुम दोनों साथ में उस पर मकान बनाते हो, तो वह भी तुम्हारा होगा - चाहे मकान का भुगतान कोई भी करे।
अगर वह अकेले मकान का भुगतान करती है तो भी ठीक है - अगर तुम दोनों मिलकर भुगतान करते हो, तो तुम्हें कोई समाधान निकालना होगा।

अगर तुम्हें भी भुगतान करना है, मतलब तुम बैंक का कर्जदार बनोगे, तो बैंक ज़ोर देगी कि तुम भी कुछ हिस्से के लिए भूमि रिकॉर्ड में आओ - नहीं तो तुम्हें कर्ज़ नहीं मिलेगा।

फिर यह भी इस बात पर निर्भर करेगा कि तुम भूमि रिकॉर्ड में कितने हिस्सेदार बनना चाहते हो। सबसे सस्ता - ख़र्च के हिसाब से - यही होगा कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें ज़मीन का एक हिस्सा उपहार में दे, और वह हिस्सा 20,000 यूरो की अधिकतम राशि से कम हो (अगर तुम दोनों शादी कर लोगे तो यह सीमा बढ़ जाएगी, लेकिन बिना शादी के यह सिर्फ 20,000 यूरो है)। इसके लिए जमीन की मानक कीमत पता करो और गणना करो कि तुम्हारी दोस्त तुम्हें कितने वर्ग मीटर ज़मीन उपहार में दे सकती है जो इस अधिकतम राशि से कम हो। फिर तुम भूमि रिकॉर्ड में हो जाओगे और किसी भी वित्त पोषण में कोई बाधा नहीं होगी।
यह तब करो जब तुम निर्माण शुरू भी न करो क्योंकि उस समय केवल ज़मीन की कीमत मायने रखती है - यदि मकान पहले से बना होगा तो उसे भी जोड़ा जाएगा।

पर यह हिस्सा यह नहीं दर्शाता कि तुम मकान में जितना पैसा लगाते हो उसके बराबर हिस्सा भी तुम्हारा होगा।
अगर तुम दोनों मकान के खर्च को बराबर बांटते हो, तो तुम्हें 20,000 यूरो के ज़मीन के उपहार वाली हिस्सेदारी से मकान के हिस्से के बराबर हिस्सा नहीं मिलेगा। तब तुम या तो उस ज़मीन के हिस्से को बढ़ा सकते हो जो तुम्हें मिलेगा। ऐसा करोगे, तो नोटरी के सामने 20,000 यूरो की एक उपहार राशि तैयार करनी होगी और जो हिस्सा इससे ऊपर होगा उसे बेच दिया जाएगा। पर ध्यान रखना कि इसके लिए बेशक ग्रुंड एर्वर्बस्टेउर (भूमि अधिग्रहण कर) देनी होगी और एक वास्तविक धन प्रवाह भी साबित करना होगा - नहीं तो इसे उपहार समझा जाएगा और उसकी उचित कर आपको देना होगा (जो आमतौर पर भूमि अधिग्रहण कर से ऊपर होता है)।
दूसरा विकल्प यह है कि तुम 20,000 यूरो तक की ज़मीन का हिस्सा ही रखते हो और तलाक या अलगाव की स्थिति में साझेदारी के विभाजन का प्रावधान एक नोटरीकृत समझौते में रखो। यह भी संभव है और ये समझौते केवल तभी लागू होंगे अगर तुम दोनों अलग हो जाओ।
 

Tassimat

28/05/2019 08:42:59
  • #2
वह ज़मीन अकेले में कितनी कीमत की है?
अच्छा, तुम्हारी Freundin ज़मीन के साथ जो चाहें कर सकती है, तुम्हें 50% गिफ्ट कर सकती है या तुम्हें 50% बेच सकती है, लेकिन माता-पिता इसके बारे में क्या कहते हैं? उनका इरादा क्या था कि वो उसे अकेले दें और तुम दोनों को न दें?
 

Climbee

28/05/2019 08:47:21
  • #3
माता-पिता को उस व्यक्ति को जो शायद कभी दामाद बने, कुछ उपहार क्यों देना चाहिए? यह तो सामान्य है कि वे इसे अकेले बच्चों को सौंपें और वे फिर तय कर सकते हैं कि इसे कैसे इस्तेमाल करना है।
 

Tassimat

28/05/2019 09:54:25
  • #4
मुझे यह पहले से ही स्पष्ट है, लेकिन सभी संबंधित लोगों को यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि इस स्थिति में सिर्फ एक जमीन ट्रांसफर करने से ज्यादा स्पष्टीकरण की जरूरत है। इरादे के आधार पर, क्या ऐसे क्लॉज भी नहीं होते हैं जो अलगाव की स्थिति में जमीन को वापस माता-पिता को देने के लिए बनाए जाते हैं? लेकिन मैं इसे यहाँ अब चर्चा नहीं करना चाहता।

मुद्दा यह है कि एक जमीन दिया गया है, एक घर बनाया जाना है, लेकिन एक व्यक्ति बाहर रखा गया है। इसलिए यहाँ यह थ्रेड भी है। मैं इसी पर कायम हूँ, माता-पिता का इरादा क्या था, उन्होंने घर निर्माण को किसके द्वारा और कैसे कल्पित किया था?
 

Frank Hartung

28/05/2019 16:35:55
  • #5
मैंने इस विषय को मूल रूप से कुछ समय पहले अपनी वेबसाइट पर एक लेख समर्पित किया था, जिसे मैं यहाँ बस अपलोड करता हूँ। शायद इससे कुछ विषयों के जवाब मिल जाएँ। अन्यथा बस प्रश्न पूछें।
 

hemali2003

28/05/2019 17:01:52
  • #6

तो यह हमारे यहाँ बिल्कुल भी मुद्दा नहीं था!! क्यों भी होना चाहिए?

हम उस तक दुर्भाग्यवश निर्माण शुरू होने से पहले मेरे पति को दर्ज करवाने में असमर्थ रहे। कि निर्माण के बाद यह मामला काफी महंगा हो जाएगा, हमें बाद में ही सही से समझ में आया। तो यदि करना हो, तो आंशिक उपहार (जमीन का x%) पति को निर्माण शुरू होने से पहले देना चाहिए।

समस्या यह भी हो सकती है, यदि महिला से पुरुष को उपहार देने के तुरंत बाद हस्तांतरण हो। तब कर विभाग हस्तक्षेप कर सकता है। इसे माता-पिता के उपहार जैसा माना जाएगा और ससुराल वालों को केवल 20,000 का कर-मुक्त लाभ मिलता है, यदि मेरी याददाश्त सही है।
 

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