लगभग 5,000 नेट पर घर वित्तीय रूप से संभव है?

क्या नया निर्माण और सुधार लगभग समान मूल्य स्तर पर नहीं मिलेंगे? मेरा मानना है कि बाजार अपने आप ही इसे समायोजित कर देगा।

हमेशा वे मकान मुश्किल होते हैं, जो अभी पूरी तरह से ख़राब नहीं हुए हैं (जैसे कि रख-रखाव वाले 80 के दशक के मकान)। ऐसे मकान जिन्हें कुछ लोग थोड़े नए रंग के साथ ले जाएंगे, जबकि अन्य लोग सीधे मुख्य सुधार की योजना बनाएंगे। यहां ही खरीद मूल्य प्लस सुधार नया निर्माण से महंगा होगा, अन्यथा शायद नहीं।

क्या नए निर्माण और मरम्मत की कीमतें लगभग एक ही स्तर पर नहीं मिलती हैं? मेरी राय में बाजार को अपने आप इसे इस तरह संतुलित कर देना चाहिए।

मैं तो यह भी कहूंगा कि समान कीमतों पर नए निर्माण बेहतर होता है। मानक बस अधिक होता है, देखिए ओकोहाउस थ्रेड में भी चर्चा। समस्या यह है कि उच्च कीमतों वाली पुरानी संपत्तियों से नए निर्माण के माध्यम से आसान बचाव नहीं किया जा सकता। एक भूखंड ढूँढना तो घर बनाने में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है ;)

इसके अलावा, संपत्ति बाजार को "अप्रभावी" कहा जाता है। उदाहरण के लिए, स्टॉक बाजार को काफी प्रभावी माना जाता है: हर स्टॉक समान होता है, कीमतें सार्वजनिक होती हैं, लेनदेन लागत कम होती है, चाहे आप 1 स्टॉक खरीदें या एक मिलियन, शोध प्रयास समान होता है, (बड़ी कंपनियों के लिए) हमेशा पर्याप्त व्यापार होता है। इसलिए जानकारी में बढ़त पाना मुश्किल होता है। संपत्ति के मामले में यह पूरी तरह अलग है। हर संपत्ति अलग होती है, हर उपयोगकर्ता अलग होता है, संपत्तियां आमतौर पर अकेले बेची जाती हैं जिसमें लगभग 10% लेनदेन लागत होती है, व्यापार कम होता है और वास्तविक कीमतें सार्वजनिक नहीं होतीं। तदनुसार बाजार सूचना को काफी धीमे प्रक्रिया करता है और लगातार बदलते माहौल में...

मैं तो यह भी कहूँगा कि तुलनात्मक कीमतों पर नया निर्माण बेहतर होता है।

खैर, पहले बेहतर की परिभाषा बताओ। मैं केवल ग्रामीण इलाक़े में ही समान कीमत पर नया मकान पा सकता था। लेकिन मेरी शानदार शहरी स्थिति वह सब कुछ हरा देती है जो मैं ग्रामीण इलाक़े में पा सकता था, जैसे उदाहरण के तौर पर नए भवन में नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन।

तुम्हारे रियल एस्टेट बनाम स्टॉक मार्केट एफिशिएंसी सेब-क पेला विषय को मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। तुम पूरी तरह से रिटर्न के अवसरों की अनदेखी कर रहे हो।

सही है, नए निर्माण में मानक बेहतर होता है।
लेकिन पुराने मकान में स्थिति लगभग हमेशा बेहतर होती है, और आमतौर पर जमीन भी बड़ी होती है।
और यह सिद्धांत कि 60-70 के दशक के एक झोपड़ी की मरम्मत नई निर्माण से ज़्यादा महँगी होगी, बिल्कुल सही नहीं हो सकता।
यह बिल्कुल वैसा ही है जैसा कहते हैं, कीमतें ऐसा ही तय होती हैं कि सब बराबर हो जाए। वरना कोई पुराने मकान क्यों खरीदकर उनकी मरम्मत करता।
मरम्मत का फायदा यह है कि समय और वित्तीय दबाव इतना अधिक नहीं होता। शुरुआत में सब कुछ होता है, भले ही पुराना हो। खासतौर पर बाहरी संरचनाओं में यह बहुत स्पष्ट होता है। वहां आप 1-2 साल भी बचा सकते हैं जब तक कि आप नए खिड़की, छत या हीटर के लिए पैसे जमा कर लें। आप बहुत कुछ आराम से खुद भी कर सकते हैं। यह तो देखा जाता है कि ऐसे कौन खरीदते हैं। वे लोग होते हैं जिनके हाथ दो बाएं नहीं होते। वे मकान को सही हालत में लाते हैं, कम पैसे और बहुत मेहनत से, और उसमें खुश होते हैं या उसे लाभ पर बेचकर अगली संपत्ति खरीदते हैं।
लेकिन यह कभी भी नया निर्माण नहीं होगा, यही नुकसान है।

हम अब मेरी गाड़ियों के मामले में शहर और गांव की तुलना नहीं करते बल्कि विभिन्न ग्रामीण स्थानों की बात कर रहे हैं। बबल के दाम बहुत पहले से ही गांव में पहुँच गए हैं, 400k के नीचे भी अब मुश्किल से कोई घर मिलेगा। ज़ाहिर है उनके पास बड़ा ज़मीन का टुकड़ा होता है और मैं भी 300 वर्ग मीटर और चाहता, लेकिन 700 वर्ग मीटर (जैसा हमारे पास है) और 1000 वर्ग मीटर के बीच का फर्क मुझे उतना अहम नहीं लगता जितना 400 और 700 वर्ग मीटर के बीच का।
वास्तव में शहरी इलाके के घर हमने देखे ही नहीं, एक तो मैं शहरों का प्रशंसक नहीं हूँ (इतने सारे लोग एक जगह, और शहर की आम बातें जैसे सिनेमा हम कम इस्तेमाल करते हैं) और दूसरी बात, इसलिए मुझे शहरी इलाके के लिए ज्यादा कीमत देने का कोई मन नहीं है।

Der Vorteil bei der Sanierung ist, dass der zeitliche und finanzielle Druck nicht so da ist.

यह निर्भर करता है। कभी-कभी घरों में पुराना तेल जलाने वाला बर्नर होता था जिसे बिक्री के बाद तुरंत हटाना पड़ता था क्योंकि ऐसा कानून था। फिर आप अनजाने में हीटिंग की मरम्मत का मामला खुल जाता है। या फिर पाइप्स इतनी पुरानी हो जाती हैं कि तांबे की जंग लग जाती है। ज़ाहिर है आप इसे 5 या 10 साल और टाल सकते हैं लेकिन असल में आप चाहते हैं कि रहने से पहले दीवारें तोड़कर ठीक करवा लें। और ऐसा चलता रहता है जब तक आप सालों तक साइट पर रहना नहीं चाहते। लेकिन तब मैं सेब और नाशपाती की तुलना कर रहा हूँ।
मरम्मत निश्चित रूप से वित्तीय रूप से एक अच्छी बात है अगर आप एक सर्वज्ञ हैं (या किसी को जानते हैं), आपके पास बहुत समय है और आप नजदीक रहते हैं या साइट पर रहने में कोई दिक्कत नहीं है। हमारे लिए जो लगभग 40 किलोमीटर दूर जगह खोज रहे थे और एक छोटे बच्चे के साथ, यह बराबर की विकल्प नहीं है। तब आपको मरम्मत करवानी पड़ेगी और फिर वह सस्ता नहीं रहेगा।

बनावट वाले क्षेत्र में मौजूदा मकान का विकल्प है बिल्डिंग गेप, संभवतः गिराने लायक पुरानी इमारत के साथ। यह अच्छी जगह पर हो सकता है, आमतौर पर नए निर्माण क्षेत्रों के "पार्सल" की तुलना में अधिक विशाल होता है और यदि आप पूछताछ करें और "दरवाजे-ठोके" तो यह सस्ता भी मिल सकता है।