हमें किस प्रकार की वित्तपोषण (प्रकार/घटक) पर विचार करना चाहिए?

3700 और एक Warm!miete के साथ प्रति माह हजार बचाना संभव होना चाहिए, ताकि कम से कम एक खरीद या नव निर्माण के समय अतिरिक्त खर्चों का भुगतान खुद किया जा सके।
यदि यह संभव नहीं होता है, तो वित्तपोषण भी काम नहीं करेगा।
अन्यथा, यह बिलकुल समझदारी नहीं है कि Warmmiete को एक Abtrag के साथ तुलना किया जाए, क्योंकि इसके अलावा मासिक Versorgungskosten और Rücklagen भी आते हैं।
किसी चीज़ का इंतजार करना, जो आपकी अपनी हो, 2 से 3 साल तक कोई बुराई नहीं है।
मकान किराया से कुछ भी ज्यादा आरामदायक नहीं होता है - इसलिए अब निजी तौर पर भी कारें अब अक्सर पट्टे पर ली जाती हैं (हालांकि अनुबंधों की AGBs एक Wohnung के Mietvertrag से कहीं कठोर होती हैं)।

ऑफ़ टॉपिक:

मुझे इसे समझना ज़रूरी नहीं है, है ना?
कोई जैसे व्यक्ति एक अच्छे योगदान में बहुत समय लगाता है, और फिर एक छोटी सी असहमति पर फिर से तंज कसा जाता है और एक - इस मामले में असामयिक - साइड टॉपिक बनाया जाता है।
ऐसे सूर्य जैसे योगदानों के प्रति सम्मान कहाँ है?
और यह कि अब पूरी पोस्ट को उद्धृत करना पड़ता है, यह मुझे समझ में नहीं आता।
आज शाम मैं सफाई करूँगा!

मैंने पोस्ट की आलोचना नहीं की है।
टीई के लिए यह जरूर मायने रखेगा कि क्या उसे खरीदार मूल्य पर लगभग 5000.- कम दलाल को देने पड़ेंगे या शायद बातचीत की और गुंजाइश है...

सब कुछ सही है, मैंने अब इसे अपने Beitrag की आलोचना के रूप में भी नहीं लिया। हमारे यहाँ Frage थी कि Makler हो या नहीं, लेकिन इसका Maximal mögliche Kaufsumme में काफी हिस्सा था। चाहे हम कहीं भी गए, हमें बताया गया कि Kaufnebenkosten को EG के रूप में न्यूनतम माना जाता है ताकि कोई आधिकारिक Finanzierung मिल सके, या फिर überhaupt हासिल की जा सके (Bonität जैसा कि कहा गया, कभी कोई मुद्दा नहीं था)। चलिए 30,000€ Eigenkapital के साथ गणना करते हैं, तो ये Kaufnebenkosten को निम्नलिखित राशियों पर कवर करते हैं:
- बिना Makler के: 430,000€
- Makler के साथ (3.57%): 285,000€
- Makler के साथ (5.95%): 230,000€
मेरे अनुसार इससे बड़ा अंतर बनता है। आगे, यह भी ध्यान रखना होगा कि कोई भी Einbauküchen या अन्य Möbel Hauswert में शामिल नहीं होते और इसलिए बैंक की दृष्टि से इनके लिए कोई Beleihbarkeit नहीं होती। उदाहरण के रूप में यदि 360,000€ की Immobilie में 15,000€ की नई Einbauküche है, तो संभव है कि बैंक यदि सावधानी से देखे तो ये 15,000€ भी Kaufnebenkosten के रूप में गिने जाएं। मुझे लगता है यह शायद कम ही होता है (जब तक Kaufvertrag में इसका उल्लेख न हो), लेकिन यदि आपने इतने सीमित बजट से काम किया है और इस तरह की कीमतों पर, तो कोई बैंक अधिकारी भी शायद सटीक हिसाब-किताब के साथ आ जाए। खासकर यदि मुख्य आमदनी करने वाले के Verdienstausfall या परिवार में नए सदस्य आने से Bonität खतरे में हो।

वैसे: यह और भी अधिक हो सकता है। बर्लिन+ब्रांडेनबर्ग 7.14% पूरी तरह से खरीदार के खर्च पर। वर्तमान बाजार में दलाल से कोई कीमत कम करने की संभावना नहीं है। मांग की वजह से दाम आसमान छू रहे हैं और फिर बस एक दूसरे इच्छुक को बेचा जाता है। भूमि मानक मूल्य अक्सर बेकार होते हैं क्योंकि काफी कम निर्माण योग्य भूमि है और लोग कोई भी कीमत चुकाते हैं। इससे मौजूदा संपत्तियां भी सामान्यतः महंगी हो जाती हैं।

जो मुझे OP में और नजर आता है: आप गर्म किराया जिसमें बिजली शामिल है, उसे घर की केवल मासिक लागत के साथ नहीं जोड़ सकते। घर के साथ गर्म अतिरिक्त खर्च और खरीद के साथ अतिरिक्त लागत अभी भी शामिल होनी चाहिए। इसके अलावा आपको निवेशक योगदान जैसी आश्चर्यजनक चीज़ों पर भी ध्यान देना चाहिए। क्या नगर पालिका सड़क की मरम्मत करना चाहती है? फुटपाथ बनाना? सड़क की रोशनी? कुछ क्षेत्रों में ये लागतें निवासियों पर आंशिक रूप से लगाई जा सकती हैं क्योंकि इससे उनके भूखंड का मूल्य बढ़ता है। वार्षिक किराया देखो, घर की लागत की तुलना में। यदि यह स्पष्ट रूप से >20 साल का ठंडा किराया है, तो यह वास्तव में कोई सस्ता सौदा नहीं है।

भूमि पुस्तक या निर्माण प्रतिबंध सूची में संभावित बाधाओं को भी देखो। यदि घर तुलना में अपार्टमेंट की तुलना में इतना सस्ता है, तो इसमें संभवतः ऐसी बाधाएं हो सकती हैं जिन्हें आप निरीक्षण के दौरान नहीं देखते लेकिन जो आपको बेहद परेशान कर सकती हैं। उस क्षेत्र में क्या निर्मित है? क्या कोने में कोई औद्योगिक क्षेत्र है? क्या गंध या शोर की समस्या है? क्या वहां कोई एक्सप्रेसवे, हाइवे, कॉफलैंड या कोई स्कूल सीधे पड़ोस में बनने वाला है? इस सबका भी ध्यान रखना चाहिए।

जिस बात को मैं भूल गया था: क्या आपने कभी अपनी वर्तमान Schufa रिपोर्ट ली है? ताकि उसमें कोई आश्चर्यजनक बातें न हों। इसे और भी बेहतर बनाया जा सकता है। यानी पुराने रिकॉर्ड हटवाना, यदि संभव हो तो अनावश्यक खाते और क्रेडिट कार्ड्स बंद करना, मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट्स, छोटे ऋण, आदि। मैंने अपनी पहली क्रेडिट आवेदन से पहले अपनी Schufa स्कोर भी बेहतर बनाई थी।

मैं जो भूल गया था: क्या आप लोगों ने कभी अपनी वर्तमान शुफा जानकारी निकलवाई है? ताकि वहाँ कोई आश्चर्यजनक बात न हो। उसे भी बेहतर बनाया जा सकता है। तो पुराने रिकॉर्ड्स हटवाएं, जहाँ संभव हो, अनावश्यक खाते और क्रेडिट कार्ड रद्द करें, मोबाइल अनुबंध, छोटे ऋण, आदि। मैंने पहली क्रेडिट आवेदन से पहले भी अपनी शुफा स्कोर को बेहतर बनाया था।

अगर शुफा स्कोर कम है, तो फंडिंग तो वैसे भी नहीं मिलेगी।