HOAI या क्यों आर्किटेक्ट्स की रुचि नहीं होती.....

तो: हमारे वास्तुकार HOAI के अनुसार बिल बनाते हैं, लेकिन वे एक छोटी निर्माण राशि लेते हैं और मुझे बताया कि उन्हें इसी राशि के अनुसार बिल बनाना होगा, अन्यथा यह उनके लिए लाभकारी नहीं होगा। हमारा घर लगभग 560k तैयार होने वाला है, बिल 300k के अनुसार बनाया जाएगा।

यह ठीक से समझ में नहीं आता... "मुझे तुम्हें 50 हजार यूरो चार्ज करना फ़ायदे का नहीं है, इसलिए मैं तुम्हें केवल 30 चार्ज करता हूँ..."

इस बारे में मैं निश्चित नहीं हूँ: मेरी जानकारी के अनुसार एक वास्तुकार बाद में भी HOAI के अनुसार बिल बना सकता है - चाहे एक पैकेज शुल्क निर्धारित किया गया हो या नहीं। क्या वह ऐसा करता है, यह तो एक अलग सवाल है... (जहाँ कोई शिकायतकर्ता नहीं वहाँ कोई न्यायाधीश नहीं)।

नहीं, HOAI तभी लागू होती है "जब अन्यथा सहमति न हो"।
केवल सार्वजनिक क्षेत्र में HOAI कानूनी रूप से बाध्यकारी है।

यहाँ तक कि भिन्न समझौतों के साथ भी न्यूनतम और अधिकतम दरों को बेअसर नहीं किया जा सकता।

HOAI के जबरन लागू करने को लेकर यहां विभिन्न मत हैं, और खुद कानूनी विशेषज्ञों की भी इसमें एक जैसी राय नहीं है। यदि फिक्स शुल्क अवैध या अनैतिक और इसलिए अमान्य होते - यानी "विश्वास और अच्छा विश्वास" भी लागू नहीं होता - तो मैं इसे धोखाधड़ी मानता यदि कोई आर्किटेक्ट उन्हें (बाद में अतिरिक्त चार्ज करने के इरादे से) पेश करता। दूसरी ओर, मैं – जैसा कि नोटरी का उदाहरण भी दिया गया था – उन पेशेवर वर्गों के लिए जो विशेष देयता जोखिम रखते हैं, शुल्क निर्धारण के लिए एक मजबूत कारण भी देखता हूं: ये जोखिम समान रूप से "भारी" होते हैं, भले ही पेशेवर "आधा दाम" पर काम कर रहा हो।

ऐसी शुल्क व्यवस्था वास्तव में भी वास्तविकता से दूर और दिखावटी होती है, जब एक युवा आर्किटेक्ट के पास यह विकल्प होता है कि या तो वह अपनी रोटी-कमाई योग्य तरीके से करे – लेकिन बाजार के अनुसार शर्तों पर – या "वैकल्पिक रूप से" रात में टैक्सी चलाए या अपने छात्रकाल के वेटर काम को जारी रखे, क्योंकि शुल्क तालिका के हिसाब से कोई ग्राहक नहीं लेता (और भीड़ कार्यकर्ता के साथ संतुष्ट रहता है)।

सभी स्टेटमेंट्स मुझे इस राय में मजबूती देते हैं कि HOAI द्वारा विनियमित बिलिंग आधार (जैसे कि निर्माण लागत पर निर्भरता) आज एकतरफा लाभकारी पद्धति प्रस्तुत करता है। एक आर्किटेक्ट को एक सही फीस (अपने जोखिमों को ध्यान में रखते हुए) मिलनी चाहिए। निर्माण लागत को आधार बनाना उपयुक्त नहीं है: आधार के रूप में आर्किटेक्ट के प्रयास/सेवाएं होनी चाहिए। : अपनी राय साझा करें कि HOAI के नियम (न्यूनतम और अधिकतम दरें) को लागू किए बिना नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।

ऐसी बकवास, एक कोई बेतुकी बात कहता है, दूसरा सोचता है कि यह सही है और तुरंत "फेक-न्यूज"।

जब आर्किटेक्ट किसी निजी बिल्डर को 10 हजार यूरो में योजना प्रदान करता है तो वह ऐसा कर सकता है, भले ही HOAI शायद 20 हजार यूरो को न्यूनतम दर के रूप में बताती हो। (पॉइंट!) यहां HOAI तब लागू होती है जब कुछ भी समझौता नहीं हुआ हो। मान लीजिए आप आर्किटेक्ट के पास जाते हैं, कहते हैं कि आपको क्या चाहिए और वह आपके लिए कुछ प्लान करता है बिना कि आपने कोई शुल्क तय किया हो, तो वह HOAI के अनुसार बिल कर सकता है।

ठीक इसी तरह, यह तथ्य के साथ समर्थन नहीं किया जा सकता कि HOAI एकतरफा लाभ है। कीमतों की तालिका किसी ने नशे में आकर बनाई नहीं है।
HOAI को यूरोपीय संघ के मुद्दे के कारण वैसे भी जल्द ही समाप्त कर दिया जाएगा। उन देशों में जहां यह पहले ही हो चुका है, वहां देखा गया है कि योजना सेवाओं की कीमतें थोड़ी गिरती हैं - फिर ऑफिस बंद हो जाते हैं और कीमतें HOAI के बराबर के स्तर से ऊपर सेट हो जाती हैं।

अलग-अलग समझौतों के बावजूद न्यूनतम और अधिकतम दरों को विभिन्न तरीके से बदला नहीं जा सकता।

यह एक बिल्डर के लिए क्या मतलब रखता है, जिसने आर्किटेक्ट के साथ एक शुल्क पैकेज पर सहमति व्यक्त की है?