Tichu78
03/04/2015 18:36:31
- #1
दिलचस्प विषय .... क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने ड्राफ्ट के लिए कितना भुगतान किया?
मुझे ठीक-ठीक लागत गणना नहीं पता, लेकिन शायद मेरी "हाल की" सोच आपको मदद करे।
मेरा अनुभव है कि यह आर्किटेक्ट की एक विक्रय रणनीति हो सकती है। यदि आप स्पष्ट रूप से कह चुके हैं कि घर सहित सभी अतिरिक्त लागतें (निर्माण अतिरिक्त लागत, बाहरी स्थल, कारपोर्ट, रसोई आदि) अधिकतम 260,000 EUR होनी चाहिए, तो ऐसा घर आकर्षक बनाना ठीक नहीं है जिसकी लागत काफी (> 5-10%) ज्यादा हो। आपको बहुत सावधान रहना चाहिए जब आप आर्किटेक्ट को कहते हैं कि घर की लागत इतनी होनी चाहिए! आर्किटेक्ट आमतौर पर बिना कर के गणना करते हैं और बाहरी स्थल, कारपोर्ट, रसोई आदि को अतिरिक्त लागतों में डालते हैं, जो उनके फीस के लिए निर्माण राशि को प्रभावित नहीं करती। मैं DIN 276 लागत समूह 300 + 400 को मानता हूँ (100 + 200 के बारे में मैं अभी अनिश्चित हूँ ... शायद यह भी शामिल होना चाहिए?)। पहले एक आर्किटेक्ट ने अपनी फीस को "निर्माण राशि" में नहीं जोड़ा था और अचानक 30,000 EUR ज्यादा लगा।
इसलिए मैं आपको सलाह देता हूँ कि आप अतिरिक्त लागतों पर जितना हो सके विस्तार से ध्यान दें ... फीस, स्थापन, ज़मीन कार्य, आपकी अतिरिक्त इच्छाएँ (आयेंगी!), बाहरी स्थल, कारपोर्ट/गैरेज आदि। वहां जल्दी से 50,000 EUR जोड़ सकते हैं। जितना आप अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले विस्तार से ध्यान देंगे, उतना ही आपको पता चलेगा कि कौन-कौन सी लागतें आपके सामने आ सकती हैं! ठीक कितना होगा यह शायद कोई गारंटी नहीं दे सकेगा। इसलिए यह एक अच्छा कदम था कि आपने अधिकतम 280,000€ के बजाय 260,000€ कहा। इस पर कायम रहें! ऐसा अतिरिक्त भंडार जल्दी खत्म हो जाता है ... खराब जमीन, पुराने प्रदूषित स्थान, बढ़ती कारीगर लागतें और खासकर निर्माणकर्ता की इच्छाएँ।
अगर पैसा पर्याप्त नहीं है, तो घर छोटा होना चाहिए या क्लाइमेट प्रोटेक्शन के बिना कुछ चीजें छोड़नी होंगी। पहली बार में यह कठिन लगता है जब आपकी पसंदीदा घर की लागत अपेक्षा से अधिक हो, लेकिन समय के साथ यह संतोषजनक होता है कि आपके पास ऐसा कुछ है जिसमें आपको पैसों की टेंशन न हो।
इसलिए इस फोरम में आर्किटेक्ट की बिल सही या यथार्थवादी है या नहीं पर सवाल पूछना ज्यादा मतलब नहीं रखेगा, क्योंकि अगर आप उसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहते हैं (वैसे भी कोई कारण हो), तो यह उसी की लागत होगी जो वह कहेगा। क्यों वह अलग या कम कहे? लागत हमेशा भवन स्वामी के नियंत्रण में रहती है जब तक वह परियोजना में शामिल रहता है और दृष्टि नहीं खोता, मतलब अपने आर्किटेक्ट पर नजर रखते हैं और सवाल पूछते हैं। आर्किटेक्ट के पास अनुभव होता है और वह ऑफ़र में परिलक्षित होता है। हम इस वक्त 400€/म³ के हिसाब से योजना बना रहे हैं, क्योंकि यदि निर्माण के दौरान पता चलता है कि लागत कम है, तो बहुत से आइटम हैं जिनमें बचा पैसा खर्च किया जा सकता है, जैसे ऊर्जा दक्ष कदम, जो बाद में लगाना महंगा होगा। यह आर्किटेक्ट के ऑफ़र के मुकाबले निश्चित कीमत वाले ऑफ़र की तुलना में एक लाभ है। तो क्यों जोखिम लें और संकुचित आंकड़ों पर भरोसा करें? लागत होती है जो होती है!
और ऑफ़र और भी लें और यदि कोई बड़ा अंतर हो तो तुरंत पूछें क्यों। निर्माण मतलब वित्तीय जोखिम लेना है और मेरी राय में इसमें शामिल है बहुत कुछ सीखना ताकि निर्माण दोष / योजना त्रुटियाँ आदि कम हो सकें ... पूरी तरह से बचाना शायद संभव नहीं। इसलिए पहले से जानकारी लें! यह फोरम निश्चित तौर पर एक अच्छी शुरुआत है!
हमने 300,000 € की सीमा निर्धारित की है। उसमें भी सब कुछ शामिल होना चाहिए ... लेकिन आर्किटेक्ट कैसे जान सकता है कि आपका क्या विचार है। और अब बहुत कुछ सोचते भी नहीं। हमारी "अतिरिक्त लागत सूची" बढ़ती जा रही है ... घर अब 670m³ से 590m³ हो गया है, फिर भी मैं 30,000€ रख सकता हूँ। हम अभी भी आकार से संतुष्ट हैं। यह एक बार फिर दिखाता है कि मनुष्य पहले बड़ा, ऊँचा, बेहतर बनाना चाहता है। कुछ लागतें जैसे अटारी का विस्तार, बगीचा, कारपोर्ट और कुछ अन्य चीजें, जो तुरंत ज़रूरी नहीं होतीं, फिलहाल हटा दी गई हैं। हमने योजना बनाई है कि हम सालाना करीब 10,000 € बचा सकें ... जो या तो विशेष किश्त के रूप में उपयोग होगा या घर में लगाया जाएगा।
मुझे ठीक-ठीक लागत गणना नहीं पता, लेकिन शायद मेरी "हाल की" सोच आपको मदद करे।
मेरा अनुभव है कि यह आर्किटेक्ट की एक विक्रय रणनीति हो सकती है। यदि आप स्पष्ट रूप से कह चुके हैं कि घर सहित सभी अतिरिक्त लागतें (निर्माण अतिरिक्त लागत, बाहरी स्थल, कारपोर्ट, रसोई आदि) अधिकतम 260,000 EUR होनी चाहिए, तो ऐसा घर आकर्षक बनाना ठीक नहीं है जिसकी लागत काफी (> 5-10%) ज्यादा हो। आपको बहुत सावधान रहना चाहिए जब आप आर्किटेक्ट को कहते हैं कि घर की लागत इतनी होनी चाहिए! आर्किटेक्ट आमतौर पर बिना कर के गणना करते हैं और बाहरी स्थल, कारपोर्ट, रसोई आदि को अतिरिक्त लागतों में डालते हैं, जो उनके फीस के लिए निर्माण राशि को प्रभावित नहीं करती। मैं DIN 276 लागत समूह 300 + 400 को मानता हूँ (100 + 200 के बारे में मैं अभी अनिश्चित हूँ ... शायद यह भी शामिल होना चाहिए?)। पहले एक आर्किटेक्ट ने अपनी फीस को "निर्माण राशि" में नहीं जोड़ा था और अचानक 30,000 EUR ज्यादा लगा।
इसलिए मैं आपको सलाह देता हूँ कि आप अतिरिक्त लागतों पर जितना हो सके विस्तार से ध्यान दें ... फीस, स्थापन, ज़मीन कार्य, आपकी अतिरिक्त इच्छाएँ (आयेंगी!), बाहरी स्थल, कारपोर्ट/गैरेज आदि। वहां जल्दी से 50,000 EUR जोड़ सकते हैं। जितना आप अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले विस्तार से ध्यान देंगे, उतना ही आपको पता चलेगा कि कौन-कौन सी लागतें आपके सामने आ सकती हैं! ठीक कितना होगा यह शायद कोई गारंटी नहीं दे सकेगा। इसलिए यह एक अच्छा कदम था कि आपने अधिकतम 280,000€ के बजाय 260,000€ कहा। इस पर कायम रहें! ऐसा अतिरिक्त भंडार जल्दी खत्म हो जाता है ... खराब जमीन, पुराने प्रदूषित स्थान, बढ़ती कारीगर लागतें और खासकर निर्माणकर्ता की इच्छाएँ।
अगर पैसा पर्याप्त नहीं है, तो घर छोटा होना चाहिए या क्लाइमेट प्रोटेक्शन के बिना कुछ चीजें छोड़नी होंगी। पहली बार में यह कठिन लगता है जब आपकी पसंदीदा घर की लागत अपेक्षा से अधिक हो, लेकिन समय के साथ यह संतोषजनक होता है कि आपके पास ऐसा कुछ है जिसमें आपको पैसों की टेंशन न हो।
इसलिए इस फोरम में आर्किटेक्ट की बिल सही या यथार्थवादी है या नहीं पर सवाल पूछना ज्यादा मतलब नहीं रखेगा, क्योंकि अगर आप उसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहते हैं (वैसे भी कोई कारण हो), तो यह उसी की लागत होगी जो वह कहेगा। क्यों वह अलग या कम कहे? लागत हमेशा भवन स्वामी के नियंत्रण में रहती है जब तक वह परियोजना में शामिल रहता है और दृष्टि नहीं खोता, मतलब अपने आर्किटेक्ट पर नजर रखते हैं और सवाल पूछते हैं। आर्किटेक्ट के पास अनुभव होता है और वह ऑफ़र में परिलक्षित होता है। हम इस वक्त 400€/म³ के हिसाब से योजना बना रहे हैं, क्योंकि यदि निर्माण के दौरान पता चलता है कि लागत कम है, तो बहुत से आइटम हैं जिनमें बचा पैसा खर्च किया जा सकता है, जैसे ऊर्जा दक्ष कदम, जो बाद में लगाना महंगा होगा। यह आर्किटेक्ट के ऑफ़र के मुकाबले निश्चित कीमत वाले ऑफ़र की तुलना में एक लाभ है। तो क्यों जोखिम लें और संकुचित आंकड़ों पर भरोसा करें? लागत होती है जो होती है!
और ऑफ़र और भी लें और यदि कोई बड़ा अंतर हो तो तुरंत पूछें क्यों। निर्माण मतलब वित्तीय जोखिम लेना है और मेरी राय में इसमें शामिल है बहुत कुछ सीखना ताकि निर्माण दोष / योजना त्रुटियाँ आदि कम हो सकें ... पूरी तरह से बचाना शायद संभव नहीं। इसलिए पहले से जानकारी लें! यह फोरम निश्चित तौर पर एक अच्छी शुरुआत है!
हमने 300,000 € की सीमा निर्धारित की है। उसमें भी सब कुछ शामिल होना चाहिए ... लेकिन आर्किटेक्ट कैसे जान सकता है कि आपका क्या विचार है। और अब बहुत कुछ सोचते भी नहीं। हमारी "अतिरिक्त लागत सूची" बढ़ती जा रही है ... घर अब 670m³ से 590m³ हो गया है, फिर भी मैं 30,000€ रख सकता हूँ। हम अभी भी आकार से संतुष्ट हैं। यह एक बार फिर दिखाता है कि मनुष्य पहले बड़ा, ऊँचा, बेहतर बनाना चाहता है। कुछ लागतें जैसे अटारी का विस्तार, बगीचा, कारपोर्ट और कुछ अन्य चीजें, जो तुरंत ज़रूरी नहीं होतीं, फिलहाल हटा दी गई हैं। हमने योजना बनाई है कि हम सालाना करीब 10,000 € बचा सकें ... जो या तो विशेष किश्त के रूप में उपयोग होगा या घर में लगाया जाएगा।