योजना चरण: निर्माण अनुमति / वित्तपोषण - कार्यप्रणाली

हैलो 11ant,

मैं तुम्हारा हाउस बिल्डिंग टाइमटेबल तुम्हारे फेज़ मॉडल के साथ कहाँ पा सकता हूँ?
मैंने सर्च फंक्शन में केवल इसके लिंक पाए हैं। लेकिन खुद गाइड नहीं मिली।

सादर शुभकामनाएं

अपने विश्वसनीय Suchanbieter में निम्नलिखित दर्ज करें:

"एक मकान निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल"

मैंने सर्च फ़ंक्शन में केवल इसके संदर्भ पाए हैं। लेकिन खुद निर्देश नहीं मिले।

यह - आखिरी दो हिस्सों को छोड़कर, जो नए साल में आएंगे - एक तथाकथित इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है ;-)

अपने भरोसेमंद सर्च प्रदाता में निम्नलिखित टाइप करें: "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI"

... वैसे कल से इसे कमेंट भी किया जा सकता है :)

नमस्ते सभी को,

अब हमारे तरफ से फिर से एक अपडेट।

कुछ बातों और खोज-बीन के बाद (टाइमटेबल के लिए सुझाव देने के लिए भी धन्यवाद) हम अब एक कदम आगे हैं। एक सक्षम वास्तुकार मिल गया है और हम शुरू करना चाहते हैं। इस संदर्भ में विशेषज्ञों से दो प्रश्न हैं:

1) समाप्ति:
केवल पहले चरणों (मॉड्यूल A) को आदेश देने के बजाय वास्तुकार ने हमें प्रत्येक चरण के बाद समाप्ति अधिकार के साथ एक अनुबंध भेजा है। मुझे इसमें कोई समस्या नजर नहीं आ रही है। आप लोगों का क्या विचार है?

2) परिमाण:
मैं समझ गया हूँ कि पुरस्कार कैसे नेट बिल्ड कॉस्ट के अनुपात में गणना किया जाता है (हम जोन III के तिहाई हिस्से में हैं)। इस संबंध में एक प्रश्न है: यदि मैं कुछ काम (जैसे इंटीरियर फिनिशिंग या उसके कुछ हिस्से जैसे टाइल्स) स्वयं करना चाहता हूँ (स्वयं सेवा या सिर्फ बिना वास्तुकार टाइल्स खरीदकर और लगवाने की) तो बिल्ड कॉस्ट कम नहीं होती, लेकिन "वास्तुकार की जिम्मेदारी में बिल्ड कॉस्ट" (मैं इसे ऐसा कह रहा हूँ, मुझे लगता है आप समझेंगे मेरा मतलब) कम हो जाती है। आमतौर पर इसे कैसे किया जाता है?

मैंने पहले पढ़ा है कि स्वयं सेवाएं पुरस्कार को कम नहीं करती हैं, और यह भी समझता हूँ कि पहले योजना चरणों के लिए वास्तुकार के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि अंत में काम कौन करता है। फिर भी यह अजीब लगता है कि उदाहरण के लिए मैं वास्तुकार को टाइल्स खरीदने और लगाने के लिए आंशिक रूप से भुगतान करूँ जबकि वह इसमें "कुछ नहीं करेगा"।

ऐसे मामले में पूरे बिल्ड कॉस्ट को पहले योजना चरणों के लिए लेना होगा और बाकी के चरणों के लिए एक अलग, कम बिल्ड कॉस्ट... यह जटिल लगता है...

आप लोग क्या कहते हैं? व्यावहारिक तौर पर यह कैसे किया जाता है?

मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि महत्वपूर्ण Gewerke को आर्किटेक्ट से देखरेख न करवाओ, क्योंकि फिर इंटरफेस समस्याओं की स्थिति में तुम्हें स्वयं समन्वय करना पड़ेगा। Zone 3 dreiviertel मुझे व्यक्तिगत रूप से एक एकल-परिवार के घर के लिए काफी ज्यादा लगती है, लेकिन शायद यह आपके यहाँ सामान्य है? सामान्य आवश्यकताओं के साथ 3 Mitte पर्याप्त होना चाहिए।

सिर्फ पहले चरणों (मॉड्यूल A) को ठेका देने के बजाय आर्किटेक्ट ने हमें हर चरण के बाद रद्द करने के अधिकार के साथ एक अनुबंध भेजा है। मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती। आपके क्या विचार हैं?

क्या इससे कोई फर्क पड़ता है, यह रद्द करने के परिणामों पर निर्भर करता है - यानी कि क्या आपको तब उसकी खोई हुई आय के बारे में सहमति बनानी होगी या मार्ग बिना किसी मुआवजे के अलग हो जाएंगे। मॉड्यूल को इस तरह बांधने का मैंने अच्छा कारण दिया है - अर्थात्, चरण 2 या 5 के पूरा होने के बाद के अलावा अन्य समाप्ति समय व्यावहारिक नहीं हैं: चरण 2 और 3 के बीच में "रुकना" समझदारी है और यह एक सामान्य और बार-बार आने वाला समझदारी का समय है कि क्या आप दोनों के बीच "रसायन" को सफल मानते हैं; निर्माण अनुमति एक "प्रमाण पत्र" है, जिसके आधार पर केवल ऐसे बनाना जैसे कि वह खुद कोई योजना हो वह मूर्खतापूर्ण होगा, उसकी चित्रात्मक संलग्नक अभी तक केवल आयाम-सापेक्ष स्केच से अधिक नहीं हैं। एक अप्रजनन में शामिल न होने वाले "गॉडफादर" से विस्तार योजना (प्रदर्शन चरण 5) विकसित कराना कम से कम अक्षमता है - इसलिए मेरी सलाह है कि प्रदर्शन चरण 5 उसी योजनाकार द्वारा किया जाए, जिसने LP "1 से 4" भी पूर्ण किए हैं। और उस समझ के भाग, जो आर्किटेक्ट (और संभवतः GU) के साथ मॉड्यूल C है, GU के साथ (लेकिन आर्किटेक्ट के बिना) अलग चलता है। मेरा मॉड्यूल मॉडल एक सार्वभौमिक सत्य नहीं है, बल्कि (आमतौर पर गैर विशेषज्ञ) "स्वयं के घर के मालिक" को पेशेवर योजना प्रक्रियाओं को समझाने के लिए बनाया गया है, जो मेरी लगभग चालीस वर्षों की संबंधित अनुभव पर आधारित है। HOAI का चरण मॉडल स्वयं अधिक मान्य है, जो गतिविधि को उसके भुगतान पर लागू करने से विकसित हुआ है, और सामान्य रूप से आर्किटेक्ट को पूरे कार्य (प्रदर्शन चरण 1 से 9 तक, या क्लासिक रूप में घर के लिए केवल 8) के लिए ठेका देने को मानता है, और कभी-कभी घोड़ा बदलने की इच्छा को भी नजरअंदाज करता है।

अगर मैं कुछ काम (जैसे अंदरूनी सजावट या उसके कुछ हिस्से जैसे टाइल्स) खुद करना चाहता हूँ [...] तो बिल्डिंग की कुल लागत कम नहीं होती, लेकिन "आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी में लागत" कम हो जाती है

एक घर एक "व्यक्ति" है, इसके पास योजनाकार के लिए केवल एक आवश्यकताएँ होती हैं। अनुमानित कुल लागत न तो अधिक होती है और न ही कम, बल्कि एक सहायक मानदंड है शुल्क निर्धारण के लिए। इस अर्थ में कारीगरों और स्व-सेवाओं का आपस में तुलनात्मक महत्व है और पेशेवर को ठेका देना या स्वयं करना केवल वित्तीय प्रभाव में अंतर करता है। आर्किटेक्ट वही काम करता है, चाहे मोर्टार कूचा जुप्प घुमा रहा हो या मन्नी।