वर्तमान समय में वित्तीय प्रतिबद्धता

नमस्ते सभी को,
मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि आपने पिछले 4 हफ्तों में किस बैंक से मंजूरी पाई है और कहां वर्तमान में कठिनाई है।
पृष्ठभूमि यह है कि हमें इस समय बहुत बड़ी समस्याएँ हो रही हैं। हमारे पास मासिक नेट इनकम 5500€ है प्लस 4 बच्चों के लिए किड्स अलाउंस है और हमारे पास पहले से ही मकान है, जो लगभग 420k में बेचा जाएगा। मैं अभी काम नहीं कर रहा हूँ, मैं एक प्रशिक्षित नर्स हूँ और सैद्धांतिक रूप से कल से कई नौकरियाँ शुरू कर सकता हूँ।
रियल एस्टेट बिक्री के बाद हमारे पास लगभग 120k की पूंजी होगी। हम काफी साधारण जीवन जीते हैं, हमारे पास कोई कार नहीं है, महीनों में कभी-कभी कैंपिंग स्थल पर जाते हैं और छह लोग महीना 1500€ जीवन यापन में खर्च करते हैं। सबसे पहली अस्वीकृति हमारी मुख्य बैंक से आई थी, क्योंकि वे छह लोगों के लिए भारी फिक्स्ड खर्चों का हिसाब लगाते हैं और "कोई कार नहीं" उनके हिसाब में भी नहीं आता। अब हम एक वित्तीय सलाहकार के माध्यम से Deutsche Bank पहुंचे हैं, जो इस समय इतने चिंतित हैं कि वे बिना वर्तमान संपत्ति के खरीद समझौते के कोई मंजूरी नहीं दे रहे हैं - और यह एक विडम्बना है - क्योंकि हम अपना घर बेच नहीं सकते जब तक हम यह सुनिश्चित न कर लें कि हम नया घर वित्तपोषित कर सकते हैं… हमने रिकॉर्ड समय में सभी आवश्यक दस्तावेज जमा कर दिए हैं सिवाय उस खरीद समझौते के। यह वास्तव में मनःशांति भंग करने वाला है। क्या किसी और को भी ऐसी समस्या हो रही है? कोई सुझाव? हमारा एजेंट और वित्तीय सलाहकार दोनों सोचते हैं कि आठ हफ्ते पहले हमें यह समस्या नहीं होती। बैंक यूरोपीय सेंट्रल बैंक द्वारा जुलाई में प्रस्तावित बेस दर वृद्धि को लेकर भयभीत हैं।

शुभ संध्या,

मैंने इसे सिर्फ संक्षेप में पढ़ा है।

साफ है, कई बैंक 6 लोगों के परिवार के लिए 2500€ या उससे अधिक के "जीवनव्यय" का हिसाब लगाएंगे।
हालांकि आप 1500€ में काम चला लेते हैं।
चूंकि आपने 50 हजार यूरो बचाए हैं, यह दर्शाता है कि आपकी आय से आप अच्छे से पालन-पोषण कर पा रहे हैं + थोड़ा बचत भी हो रहा है! यह सकारात्मक है।

Deutsche Bank, और पूरा समूह (DSL Bank आदि) यहाँ या तो संपत्ति की बिक्री पूरी होनी चाहिए, या कम से कम एक खरीद अनुबंध का मसौदा होना चाहिए (मतलब कि पहले से कोई खरीदार होना चाहिए जो मकान खरीदना चाहता हो!), ताकि वे जोखिम खुद पर न लें!

मौजूदा समस्या:
आय / देनदारियाँ: इसके कारण कई बैंक पहले ही बाहर हो चुके हैं!

वित्तपोषण सीमा:
आप 700k का वित्तपोषण योजना बना रहे हैं जबकि खर्च 800k है (लगभग 90%), लेकिन ये लागतें हैं, कि बैंक के हिसाब से घर की अंततः (निर्माण के बाद) क्या कीमत होगी, यह एक अलग कहानी है, यदि यह 700k से काफी कम हो तो यह एक और ठोकर का कारण बन सकता है (क्योंकि आय पहले से ही सीमित है, तब बैंक जोखिम कम लेना चाहेंगे!)

मेरी सलाह:
मुझे निम्नलिखित विवरण ईमेल करें:
मौजूदा मकान: पता, निर्माण वर्ष, भूखंड और रहने का क्षेत्रफल, यदि संभव हो तो कुछ विवरण जैसे केलर है या नहीं, कितनी मंजिलें आदि।
नए निर्माण के बारे में भी ऐसा ही।

फिर मैं दोनों के लिए एक "संक्षिप्त मूल्यांकन" कर सकता हूँ, जो लगभग अनुमानित मूल्य होगा, लेकिन शायद इससे बेहतर समझ बने।

और फिर मैं यह भी बता सकूंगा कि क्या इस प्रकार के प्रोजेक्ट में हाथ डालना उचित होगा या नहीं।
साफ है, अगर महिला काम पर जाती है तो अतिरिक्त आय होगी, दूसरी ओर खर्च (देखभाल, काम की जगह जाने की यात्रा आदि) भी बढ़ेंगे।

मैं उत्सुक हूँ।

पीएस: फिलहाल बैंक की तरह, मेरे यहाँ भी सब कुछ थोड़ा धीमा चल रहा है, मैं कोशिश कर रहा हूँ (सप्ताहांत में भी) कि सब कुछ थोड़ा तेज़ कर सकूँ...

नमस्ते सभी को,
मुझे यह जानना है कि आपने पिछली 4 हफ्तों में किस बैंक से मंजूरी पाई है और वर्तमान में कहां मुश्किल हो रही है।
पृष्ठभूमि यह है कि हम वर्तमान में बहुत बड़ी समस्याओं का सामना कर रहे हैं। हमारे पास 5500€ की मासिक नेट आय है और 4 बच्चों के लिए चाइल्ड अलाउंस भी मिलता है। हमारे पास पहले से ही एक आवासीय संपत्ति है, जो लगभग 420k€ में बिकेगी। मैं फिलहाल काम नहीं कर रहा हूँ, मैं एक प्रमाणित नर्स हूँ और सिद्धांत रूप में कल से कई पदों पर कार्य संभाल सकती हूँ।
रियल एस्टेट की बिक्री के बाद हमारे पास लगभग 120k का स्वंय-संपत्ति पूंजी है। हम काफी सरल जीवन शैली जीते हैं, हमारे पास कोई कार नहीं है, कभी-कभी ही कैंपिंग स्थल जाते हैं और छह लोग मिलकर मासिक 1500€ में जीवन यापन करते हैं। हमें पहली अस्वीकृति हमारी मुख्य बैंक से मिली थी क्योंकि वे 6 लोगों के लिए बेहद अधिक पैक चुट्की लगाते हैं और "कोई कार नहीं" उनके लिए मान्य ही नहीं है। अब हम एक वित्त सलाहकार के माध्यम से Deutsche Bank के पास पहुंचे हैं, जो अभी इतने नर्वस हैं कि वे संपत्ति के खरीद समझौते के बिना मंजूरी नहीं दे रहे हैं - और यह एक दुविधा है क्योंकि हम अपने घर को तभी बेच सकते हैं जब हमें नए घर की वित्तीय मंजूरी मिल जाए… हमने रिकॉर्ड समय में सभी आवश्यक दस्तावेज जमा कर दिए हैं सिवाय उस खरीद समझौते के। यह वाकई थकाऊ है। क्या यहां किसी को भी ऐसी ही समस्या हो रही है? कोई सुझाव? हमारे एजेंट और वित्त सलाहकार दोनों का मानना है कि 8 हफ्ते पहले हमें यह नाटक झेलना नहीं पड़ता। बैंक शायद EZB की जुलाई में हुई ब्याज दर वृद्धि को लेकर चिंता में हैं।

शुभ संध्या,

मैंने इसे बस जल्दी से "पढ़ा" है।

तो स्पष्ट है, कई बैंक 6 व्यक्ति परिवार के लिए 2500€ या उससे अधिक की "जीवन व्यय" मानेंगे, भले ही आप 1500€ से कार्य चला लेते हों।
आपके द्वारा 50 हजार यूरो बचाए जाने से पता चलता है कि आप अपनी आय से काम चला लेते हैं और थोड़ी बचत भी कर पा रहे हैं! यह सकारात्मक है।

Deutsche Bank, और पूरा समूह (जैसे DSL बैंक आदि) या तो स्टॉक संपत्ति की बिक्री पूरी कर चुके होंगे, या कम से कम खरीद समझौते का मसौदा होगा (मतलब कि उन्हें पहले से कोई खरीदार मिला होना चाहिए जो संपत्ति खरीदना चाहता हो!) ताकि वे जोखिम में न फंस जाएं।

वर्तमान समस्या:
आय / देनदारियां: ज्यादातर बैंक इसी वजह से बाहर हो चुकी हैं!

बाजार मूल्य:
आप 800k लागत के लिए 700k का वित्तपोषण योजना बना रहे हैं (लगभग 90%), लेकिन यह लागत है, जो घर बैंक के लिए अंत में (निर्माण पूरा होने के बाद) मूल्य होगा, यह अलग बात है। अगर वह कीमत 700k से कम होती है तो यह एक और KO (नॉक आउट) कारक बन जाएगा (क्योंकि आय पहले से ही कम है, बैंक इस समय जोखिम लेना कम पसंद कर रही है)।

मेरी सलाह है:
मुझे निम्नलिखित विवरण ईमेल करें:
मौजूदा घर: पता, निर्माण वर्ष, ज़मीन + आवास क्षेत्र का आकार, यदि कोई बेसमेंट हो, कितने मंजिल आदि।
इसी प्रकार नए निर्माण के लिए भी।

फिर मैं दोनों के लिए एक "संक्षिप्त मूल्यांकन" करूंगा, जो लगभग मूल्य के रूप में समझा जाएगा, लेकिन शायद इससे बेहतर समझदारी हो सकेगी।