इक्विटी समझने में समस्या

(अब मुझे फिर से जवाब देना होगा, क्योंकि वरना यहाँ शायद गलतफहमियां हो जाएंगी...)

बिल्कुल वह उससे कोई पोर्शे खरीद सकता है, लेकिन तब यह अब एक BAUfinanzierung नहीं रह जाती और इसलिए इसकी ब्याज दरें भी अलग होंगी

और इससे पहले कि और अधिक गलतफहमियां हों: हाँ! वही शर्तों पर!

1) सुरक्षा (जमीन) वही है, कर्ज़ लेने वाला भी वही है, इसलिए जोखिम समान है और शर्तें भी 1:1 समान हैं।

शायद शर्तें और भी थोड़ी बेहतर हों, अगर जमीन के अलावा पोर्शे के लिए भी एक SÜ दी जाए।

यह एक Wohnimmobilienkreditrichtlinie के तहत कर्ज़ ही है!

तो कृपया गलत बयान न दें, जब आप जानते न हों।

लोग रसोई को किसी भी फर्नीचर स्टोर में क्यों नहीं फाइनेंस करते, वे तो हमेशा 0% फाइनेंसिंग का प्रचार करते हैं।

या फिर वित्तीय योजनाएं इतनी कड़ी होती हैं?

मैं तुम्हें नहीं बता सकता कि "लोग" कुछ किसी भी तरह से क्यों करते हैं या नहीं करते हैं।
क्या तुम मुझे बता सकते हो कि इस थ्रेड में कुछ लोग इस गणना के उदाहरण में क्यों शामिल नहीं हो पा रहे हैं?

तुम अपने लिए "Küche" शब्द को "अवृद्धिवर्धक अप्रत्यक्ष वित्तीय खर्च" से बदल दो। फर्नीचर श्रृंखला शायद उस "Küche" को वित्तपोषित करेगी, नोटरी शुल्क, Richtfest आदि लेकिन नहीं।
और इस उदाहरण में वित्तपोषण तुम्हारी नज़र में क़रीब-क़रीब है।
अगर तुम्हें शांति मिलती है, तो मेरे पहले उदाहरण की संख्याओं को ऐसे बदलो कि Grundstück 300000 का हो गया हो। तब Beleihungsauslauf 56% होगा।
या तुम उदाहरण वैसे ही रहने दो और मैं तुम्हें बताता हूँ कि उस उदाहरण में निर्माणकर्ता अगले महीने से प्रबंधन में वरिष्ठ कर्मचारी भी है और 10,000 यूरो नेट कमाता है। पहले वह अंशकालिक गोदाम कर्मचारी था और ज्यादा इकट्ठा पूंजी नहीं बना पाया। तब शुरू में Beleihungsauslauf 84% हो सकता है जो कि तुलना में अच्छा नहीं है, लेकिन वित्तपोषण भी क़रीब-क़रीब नहीं है।
तो कोई बात नहीं।

नमस्ते,

"लोग" आंशिक रूप से विशेषज्ञ होते हैं और या तो उन्होंने खुद पहले ही वित्तपोषण किया होता है और आपकी प्रश्नावली कई बार सामना की होती है।

आप इसे जैसा चाहो वैसा घुमा-पटक सकते हो। अंततः यहाँ हर बैंक अलग-अलग निर्णय लेती है। यह आपके लिए यह भी मायने नहीं रखता कि यह 80% या 75% बंधक है। इससे आपको क्या फायदा? कुछ नहीं। क्यों? यह ब्याज दर पर निर्भर करता है। बैंक A बंधक 80% के लिए हिसाब करता है और आपको 2% ऑफर करता है। बैंक B बेहतर बंधक 75% के साथ 2.2% देता है। बेहतर बंधक, खराब ब्याज दर। कोई सार्वभौमिक ब्याज दर और बंधक नहीं है। हर वित्तीय संस्थान अलग हिसाब करता है।

आपकी अपनी पूंजी की समस्या के बारे में। आपकी शुरुआत बहुत अच्छी है। दो विकल्प हैं। मोबाइल वस्तुओं के लिए उपभोक्ता ऋण से वित्तपोषण, किचन बनाने वाले से 0% वित्तपोषण या फिर मुख्य बैंक से। बस ऋण बढ़ा दें और पहले बैंक से बात करें कि आपको उदाहरण के लिए निर्माण के अतिरिक्त खर्च और ऊपर किचन के लिए पैसा चाहिए। यदि आप बिना घोषणा के ऐसा करते हैं और भुगतान हो जाता है, तो यह समस्या पैदा करता है या बैंक बाद में इसके मूल्यवर्धक न होने के कारण पुनर्गणना करता है।

चाल तो मेरा दिमाग में था जो मस्किटियर ने सुलझाया, कि मैं पहले इन खर्चों को अपने स्वंम पूंजी से घटाता हूँ। भले ही मैं उस उदाहरण की तरह Grundstück को केवल 95,000 यूरो में दिखाऊँ, जबकि इसकी कीमत 100,000 यूरो थी या इसे उसी अनुसार संप्रेषित करूँ और इसलिए अधिक अग्रिम भुगतान करूँ। खासकर यह "अधिक अग्रिम भुगतान करना" मुझे स्पष्ट नहीं था।
बिल्कुल, इसे पहले चर्चा करना आवश्यक है।

मूर्खता थी मेरा दिमाग में जो गांठ थी, जिसे मुस्केतियर ने खोला, कि मैं पहले ये लागतें इक्विटी से घटाता हूं। भले ही मैं उदाहरण की तरह जमीन को सिर्फ 95,000 यूरो बताऊं, जबकि इसकी कीमत 100,000 थी या इसे उचित रूप से संप्रेषित करूं और इसलिए अधिक अग्रिम भुगतान करूं। खासकर यह "अधिक अग्रिम भुगतान करना" मुझे स्पष्ट नहीं था।
निश्चित रूप से इसे पहले चर्चा करनी होगी।

हमने भी पहले जमीन, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और जीयू की पहली किश्तों का भुगतान निवेश इक्विटी और आरक्षित से किया। हम मूर्ख होते अगर पहले ब्याज देना शुरू कर देते और साथ ही पैसा अकाउंट में पड़ा रहता। बाद में हमने बैंक को बिल जमा किए और आरक्षित के लिए पैसा वापस लिया। हालांकि बैंक आमतौर पर हमें भुगतान करता है, जीयू को नहीं। कुछ बैंक सीधे जीयू को पैसा ट्रांसफर करते हैं। यह क्रेडिट समझौतों की बातचीत में स्पष्ट करना चाहिए कि इसे कैसे संभालना है।