नए निर्माण क्षेत्र में विकास योजना से विचलन संभव है

: हाँ, ऐसा ही है। गॉव अभी निर्माण योजना को बदलने की प्रक्रिया में है। बस दुर्भाग्य से इसमें करीब 6 महीने लगते हैं, और मेरा सवाल था कि क्या मैं तब तक कहीं से कोई
छूट / अनुमति प्राप्त कर सकता हूँ, ताकि मैं अभी से वैसे ही बना सकूँ जैसे बाद में निर्माण योजना में होगा।

आर्किटेक्ट के साथ मामला, जैसा कि मैंने ऊपर बताया था, कुछ जटिल है।
अंतरिक्ष क्षेत्र के मापन के लिए H का माप लिया जाता है। इसे BayBO के अनुसार गणना किया जाता है, जो हमें स्पष्ट नहीं था, क्योंकि हमारे निर्माण योजना में H के लिए एक अलग गणना विधि दी गई है।
हम या आर्किटेक्ट नहीं जानते थे कि यह नया H अन्य नियमों के लिए है लेकिन अंतराल के लिए नहीं। वहाँ BayBO लागू होता है और यह तब पता चला जब योजना को परीक्षण प्रक्रिया के तहत प्रस्तुत किया गया और अस्वीकृत किया गया।

और सच यह है कि हमें आर्किटेक्ट से एक अनुमोदित योजना मिली है। वह ज़रूर बहुत सुंदर नहीं है, लेकिन बन सकती है।
मैं इसे इस प्रकार देखता हूँ: यदि कोई निर्माण योग्य समाधान नहीं होता तो आर्किटेक्ट को देखना पड़ता।

: मैं पीछे उत्तर की ओर एक उचित दूरी रखना चाहता हूँ और 5 मीटर के साथ भी सब कुछ अच्छा होगा और यह संभव होगा यदि H के लिए प्राकृतिक स्थान का उपयोग ना किया जाए। क्योंकि इससे हमारे यहाँ +1.9 मीटर होता है।
BayBO में “प्राकृतिक” शब्द भी नहीं है, तो मैं कैसे जान सकता हूँ कि जब मैं कोई भूखंड खरीदता हूँ तो बाद में वहाँ सब ठीक कैसा होगा।
साथ ही मैंने वह भूखंड इसलिए खरीदा था भले ही वहाँ केवल एक कुत्ते के बाड़े की अनुमति होती, मैं खुश हूँ कि मेरे पास कुछ है।
बस मैं तर्कसंगत रूप से अब सर्वोत्तम प्रयास कर रहा हूँ ताकि हम वहाँ बेहतर तरीके से बना सकें बजाय कि पीछे 7.80 मीटर के साथ।

और मेरा सवाल था कि क्या मैं तब तक कहीं से कोई छूट / मुक्ति प्राप्त कर सकता हूँ, ताकि मैं अभी से वैसे ही निर्माण कर सकूँ जैसा बाद में भूमि उपयोग योजना में लिखा होगा।

... और उत्तर है: नहीं।

मैंने फिर से स्टेटमेंट 1 पढ़ लिया। मैं समझता हूँ: यह एक उत्तर की ओर ढलान वाला जमीन का टुकड़ा है। यह थोड़ा तंग है, लेकिन गहरा है। आपका प्रवेश द्वार दक्षिण में है। आपको निर्माण कंकाल के साथ प्रवेश मार्ग के करीब रहना होगा, पीछे लगभग 8 मीटर का बगीचा सीमा तक बचा रहेगा। यह तो अच्छा है। यह शाम को पश्चिम से धूप मिलता है, कुछ हद तक दोपहर से भी। आप क्या चाहते हो? यह तो बेहतरीन है। 8 मीटर खुली जगह, यह ज्यादा नहीं है। कम होना तो तंग होगा। खुश हो जाओ और इसे वैसे ही बनाओ। कार्स्टन

हे कार्स्टन, हाँ जब मैं इसे पढ़ता हूँ तो मुझे इसके साथ अपनाना पड़ेगा और जैसा तुमने लिखा है वह लगभग सुंदर लगता है.....मेरे दिमाग में एक लंबा সরsiyan ज़मीन है, जो केवल सामने के दक्षिणी तिहाई हिस्से में ही बसा है....

संलग्न है बायर्न आर्किटेक्ट्स चैंबर के मार्गदर्शिका से एक उद्धरण:

4.
महत्वपूर्ण सूचना
अंतराल क्षेत्र की निर्धारण और उसकी अनुपालन की जांच सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में नहीं होती (केवल अनुरोधित विचलनों के मामले में: अनुच्छेद 59 वाक्य 1 संख्या 2) और केवल निर्माण अनुमति प्रक्रिया में (अनुच्छेद 60 वाक्य 1 संख्या 2) जाँच की जाती है, आर्किटेक्ट – जो पहले से ही अंतराल क्षेत्र नियमों के पालन के लिए जिम्मेदार है – को सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में, जैसे कि पहले अनुमति छूट प्रक्रिया में था, निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण द्वारा संशोधन का विकल्प नहीं मिलता। इसलिए, योजना बनाते समय अंतराल क्षेत्र को लेकर विशेष सावधानी बरतनी चाहिए। अन्यथा यह खतरा बहुत बड़ा होता है कि यदि अंतराल क्षेत्र की गलत माप हो तो यह गलती तब ही सामने आएगी जब भवन बनाया जा चुका होगा या कम से कम निर्माण काफी आगे बढ़ चुका होगा। तब सुधार करना कठिन होता है।

इसलिए, हमारे यहाँ तो सौभाग्य रहा कि नगर पालिका ने फिर भी जाँच की, नहीं तो सही समस्याएँ हो जातीं!
आगे लिखा है:

यदि अंतराल क्षेत्र में विचलन आवश्यक हो, तो एक विचलन आवेदन प्रस्तुत करना होगा (अनुच्छेद 63 अनुच्छेद 2 वाक्य 1 उपवाक्य 1)। इस आवेदन को लिखित में कारण सहित प्रस्तुत करना होता है (उपवाक्य 2) और आवश्यक होने पर योजना के रूप में तथा गणना सहित पूरा करना होगा। विचलन आवेदन को अनुमति प्राधिकरण द्वारा सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में भी (अनुच्छेद 59 वाक्य 1 संख्या 2) जाँचा जाता है।

माफ़ करना यदि मैं आपको ठीक से नहीं समझ पाता, लेकिन मेरे लिए इसका मतलब यह है कि यदि सभी सहमत हों तो मैं आवेदन के जरिए अलग अंतराल क्षेत्र पा सकता हूँ।

: इसका सही मतलब क्या है:

"बेबाउउंग्सप्लान (Bebauungsplan) में अभी तक ऐसी कोई व्यवस्था नहीं है जो Landesbauordnung से विचलन करने की अनुमति देती हो। इसलिए नगर पालिका जिम्मेदार नहीं है।"

मतलब बेबाउउंग्सप्लान में सभी प्रकार की चीजें होती हैं, जैसे निर्माण शैली, भवनों की ऊंचाई आदि ... वहाँ सरलता से नहीं लिखा होता: सब कुछ केवल BayBO के अनुसार, क्या आपका यही मतलब है?
पर वहां लिखा है: अनुच्छेद 6 BayBO के अनुसार अंतराल क्षेत्र भवन सीमाओं और Grundstücken के बीच के अंतराल पर प्राथमिकता रखते हैं।

शायद वहाँ मरीया के कहने जैसा निर्माण आवेदन में ज्यादा समय लग सकता है, लेकिन मैं वह रास्ता अपना सकता हूँ, 6 महीने के देरी या 2 महीने की देरी में फर्क होता है।

मैं चक्कर में हूँ। मुझे BayBO का पालन करना है जैसा कि बेबाउउंग्सप्लान में लिखा है, पर मैं अंतराल क्षेत्रों में इससे विचलित होना चाहता हूँ। इसके लिए मुझे लैंड्रात्साम्ट जाना होगा। वे मुझे आवेदन पर अनुमति नहीं देंगे क्योंकि मैं बेबाउउंग्सप्लान की व्यवस्थाओं से विचलित नहीं हो रहा हूँ और कहते हैं मुझे नगर पालिका से संपर्क करना चाहिए। लेकिन नगर पालिका भी कुछ नहीं कर सकती क्योंकि मैं बेबाउउंग्सप्लान की व्यवस्थाओं से विचलित नहीं हूँ। इसलिए, अगर मदद मिलेगी तो सिर्फ लैंड्रात्साम्ट से।

आह।

.मेरे दिमाग में एक लंबा और संकरा भूखंड है, जो केवल सामने के दक्षिणी तिहाई हिस्से में ही विकसित है....

... जिसका वास्तविकता से बहुत कम लेना-देना है।

ज्यादा संकरा, लेकिन गहरा।

मैं कुछ देखता हूँ जो तुम नहीं देखते और वह लगभग 22 मीटर x 33 मीटर बड़ा है। विवरण की व्याख्या मैं तुम्हारे ऊपर छोड़ता हूँ।

आपको भवन काउर्पस के साथ रास्ते के पास होना चाहिए

... हो सकता है... । उत्तरी और दक्षिणी सीमा से प्रत्येक 3 मीटर की पट्टी में भवन निर्माण नहीं किया जा सकता है, अन्यथा भवन की स्थिति की आज़ादी है।