आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के निर्माण की लागत अनुमान - म्यूनिख उपनगर

सर्वस! यह एक बहुत बड़ी विश लिस्ट है और इसके लिए कम से कम 1.5m की उम्मीद की जा सकती है। एक आर्किटेक्ट, जो सोचता है कि वह इसे सस्ते में बना सकता है, वह खुद कोई बिल्डर नहीं है जो वर्तमान कीमतों को जानता हो।

हम München से 50 किमी दूर बना रहे हैं, निर्माण इस महीने शुरू हो रहा है इसलिए बड़े टेंडर प्रकाशित किए गए हैं। मैंने यह प्रोजेक्ट यहां प्रस्तुत किया है, अगर आप देखना चाहें। मोटे तौर पर: 240 QM, पूरी तरह तहखाने सहित + EG + OG के साथ फ्लैट रूफ। OG में 2 x बाथरूम, 3 x बच्चों के कमरे, माता-पिता का कमरा जो ड्रेसिंग रूम के साथ है। जुड़ी हुई डबल गैराज। फोटovoltaik स्टोरेज के साथ। कोई स्मार्ट होम / KNX नहीं। 9 x 3.5 मीटर पूल। EG की खिड़कियां जमीन तक गहरी / कमरे की ऊंचाई तक। HOAI प्रदर्शन चरण 1-7 के अनुसार योजना। यह सब प्लस बाहरी सेटअप आदि पूरी सीमा तक है जो आपने निर्धारित की है।

हमने भी पहले कुछ उच्च गुणवत्ता वाले प्रीफैब घर प्रदाताओं को देखा। जैसे Weberhaus भी आर्किटेक्ट के घर बनाता है और फिर कीमतें भी 1m++ से शुरू होती हैं (एक साल पहले की कीमतें)।

मुझे उम्मीद है कि यह मदद करेगा।

ठीक है, यह शायद पहली नज़र में जितना "लगता" है उससे बड़ा है, पर यदि दर्ज की गई संख्याएँ लगभग सही हैं तो मोटे अनुमान से और बिना किसी गारंटी के ;-) यह केवल लगभग 780 वर्ग मीटर होना चाहिए (0.2 की ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो के साथ गोल किए गए तो यह लगभग 155 वर्ग मीटर के बराबर होगा)। यदि केवल इस एक भूखंड की बात हो रही है, तो कुछ भी विलय करने के लिए नहीं है, माफ़ करें, यहाँ सही शब्द "एकीकृत करना" होगा।

पूर्व में तुम्हारे पास सीमा से भवन विंडो की 4 मीटर चौड़ी दूरी है, जबकि पश्चिम में 6 मीटर है जो सामान्य न्यूनतम निर्माण दूरी का दोगुना है। यदि दोनों तरफ केवल 3 मीटर होता, तो घर कुल मिलाकर 3 मीटर चौड़ा हो सकता था। इससे घर अपनी संभावित आधारfläche का उपयोग कर सकता था, भले ही यह सड़कों से वर्तमान में जैसे दूर हो।

11ant, पहला भाग मेरे लिए ऐसा लगता है कि तुम्हें भूखंड के आकार को लेकर गंभीर चिंताएँ हैं - वास्तविकता 1060 वर्ग मीटर बनाम अनुमान 780 वर्ग मीटर। अंतर महत्वपूर्ण है।
मैं कहीं भी ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो 0.2 नहीं पा रहा हूँ। न तो एक्सपोज़े में, न ही मेरे पास उपलब्ध योजनाओं में। कोई आर्किटेक्ट भी इस पर हस्ताक्षर नहीं कर रहा।
क्या तुम मेरी स्थिति में क्या प्रस्ताव देते हो?

नमस्ते! यह वास्तव में बहुत लंबी इच्छा सूची है और उसके लिए कम से कम 1.5 मिलियन की गणना करनी चाहिए। एक आर्किटेक्ट जो सोचता है कि वह इसे कम लागत में बना सकता है, स्वयं एक बिल्डर नहीं है जो वर्तमान कीमतों को जानता हो।

हम म्यूनिख से 50 किमी दूर निर्माण कर रहे हैं, निर्माण इस महीने शुरू हो रहा है, इसलिए बड़े प्रोजेक्ट्स का टेंडर जारी किया गया है। मैंने यह प्रोजेक्ट यहाँ प्रस्तुत किया है, यदि तुम्हें देखने की इच्छा हो। मोटे तौर पर: 240 वर्ग मीटर, पूर्ण रूप से तहखाने सहित + भूतल + पहली मंजिल फ्लैट रूफ के साथ। पहली मंजिल में 2 बाथरूम, 3 बच्चों के कमरे, माता-पिता का कमरा जिसमें ड्रेसिंग रूम है। संलग्न डबल गैराज। सौर ऊर्जा पैनल के साथ बैटरी संग्रह। कोई स्मार्ट होम/KNX नहीं। 9 x 3.5 मीटर का पूल। भूतल की खिड़कियाँ फर्श से छत तक। HOAI परफॉर्मेंस फेज 1-7 के अनुसार डिज़ाइन। यह सब बाहरी परिसर के साथ ठीक वहीं है जहाँ तुमने अपनी सीमा निर्धारित की है।

हमने शुरुआत में कुछ उच्च गुणवत्ता वाले प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदाताओं को भी देखा है। उदाहरण के लिए, वेबरहाउस आर्किटेक्ट हाउस बनाता है और तब कीमतें 1 मिलियन++ से शुरू होती हैं (एक साल पहले की कीमतें)।

मुझे उम्मीद है कि यह मदद करता है।

यह वास्तव में एक शानदार प्रोजेक्ट है जो आप कर रहे हैं। बहुत प्रशंसा! साथ ही यह मेरे लिए एक अच्छा लागत संदर्भ भी है।
अंततः मुझे और अधिक स्पष्ट हो रहा है कि हमें पहले से ही महत्वपूर्ण समझौते करने होंगे। मुझे इस स्थिति में खुद के अंदर जाना होगा और सोचना होगा कि कहाँ मैं कटौती शुरू करूँ। आर्किटेक्ट अंततः मदद करेगा।

यदि मैं पूछ सकता हूँ, तो आप पूल (सुविधाओं सहित) के लिए कुल कितना बजट योजना में रखते हैं?

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मेरी स्थिति में आप क्या सुझाव देते हैं?

जमीन के आकार के बारे में बस बायर्नविवर से माप लें फिर आपको पता चल जाएगा।

एक और परियोजना-संबंधित प्रश्न जो मेरे सामने आता है वह यह है कि मैं सही आर्किटेक्ट के लिए कैसे निर्णय लूं और उसे/उसे सही समय पर कैसे शामिल करूं?

मूल रूप से हमारी प्रक्रिया इस प्रकार थी: हमने परिवारिक रूप से परियोजना की शुरुआत की। मैंने सप्ताहांत और शाम के समय सभी विवरणों में गहराई से पढ़ाई की। इसके बाद सभी संभावित भू-खंड प्रस्तावों का व्यापक बाज़ार विश्लेषण किया। साथ ही, मैंने ढीले तौर पर 1-2 आर्किटेक्ट से बात की।

उसके बाद पुरानी जानी-पहचानी खरीदारी की प्रक्रिया शुरू होती है। आप भू-खंड ढूंढते हैं, रुचि लेते हैं, निरीक्षण करते हैं, मूल्यांकन करते हैं, अचानक 40 संपत्तियों में से 4 पसंदीदा बन जाते हैं, आप अचानक पहली संपत्ति चाहते हैं और अचानक समय की कमी हो जाती है।
इसी बीच आपके पास शांति से अपने लिए उपयुक्त आर्किटेक्ट चुनने का समय नहीं था, जो आपको अब से मार्गदर्शन करे।

अब मेरे पास 3 आर्किटेक्ट हैं, वे सब पूरी तरह अलग हैं। अगला/परसों का सप्ताह में मुझे जमीन खरीदनी है। मैं खुशी से एक आर्किटेक्ट को संदर्भ के तौर पर भी साथ रखना चाहूंगा, जो मेरे साथ 4-आंख सिद्धांत के तहत अंतिम जांच करे।

इसके अलावा: अगर मेरे पास आज ही जमीन होती और 3 आर्किटेक्ट के बीच चयन करना होता, तो किस बात को मुख्य रूप से निर्णय प्रक्रिया में शामिल करना चाहिए और आर्किटेक्ट से कितनी अधिग्रहण मेहनत की उम्मीद की जा सकती है?

जमीन के आकार के बारे में बस Bayernviewer से माप लें, फिर आपको पता चल जाएगा।

यह एक बहुत ही शानदार विचार था और मैंने इसे अपने सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार तुरंत किया और सीमाओं की तुलना मोटे तौर पर निर्माण योजना से की।
देखिए, यह लगभग सही होना चाहिए।

11ant, पहला हिस्सा मेरे लिए इस तरह लगता है जैसे तुम्हें ज़मीन के आकार को लेकर गंभीर चिंता हो - सच 1060 m2 बनाम अनुमान 780m2। अंतर महत्वपूर्ण है।
मैं कहीं भी ग्रुंडफ्लächenज़ाल 0.2 नहीं पा रहा हूं। न तो एक्सपोज़े में, न ही मेरे पास मौजूद योजनाओं में।

आकार के बारे में: मेरी अनुमान तुम्हारे दूसरे पोस्ट से प्लान के एक अंश के मोटे पैमाने के अनुसार उलटी गिनती से किया गया था और बिना गारंटी के, सिर्फ़ मेथडिकली उत्पन्न अस्पष्टता के कारण। लेकिन बायरनविवर इसे सही जानता होगा।
ग्रुंडफ्लächenज़ाल के बारे में: यह तुम बबाऊंग्सप्लान में पाओगे, तुम्हारे मामले में दशमलव संख्या के रूप में नहीं (0.2 का मान समान मामलों में सामान्य होता और मेरी उपरोक्त अनुमान से मेल खाता), बल्कि पहले से ही वर्ग मीटर में निकाला गया (और पूर्णांकित)। इस मामले में यह "Grundriss 155" की प्रविष्टि है। 1060 वर्गमीटर के लिए यह असामान्य रूप से कंजूस मान होगा, लेकिन इस मामले में यह शायद वास्तविक जांचों (संभावित छोटे जोड़े के साथ) से उत्पन्न होता है जो सामुदायिक विकास की इच्छा के पैमाने के रूप में काम करता है।

एक और परियोजनासंबंधी सवाल जो मेरे मन में होता है, वह यह है कि मैं सही वास्तुकार के लिए कैसे निर्णय लूं और उसे सही समय पर कैसे शामिल करूं? [...]
अब मेरे पास तीन वास्तुकार हैं, सभी पूरी तरह से अलग। अगला/परसों का सप्ताह मुझे ज़मीन खरीदने का सौदा करना है। मैं एक संदर्भ के रूप में एक और वास्तुकार को साथ में रखना चाहूंगा, जो 4 आँखों के सिद्धांत के अनुसार अंतिम रूप से मेरे साथ जांच करे।
साथ ही: अगर आज मेरे पास ज़मीन है और तीन वास्तुकारों में से चुनाव का मौका है, तो निर्णय में प्रमुख रूप से क्या भूमिका होनी चाहिए और वास्तुकारों से मैं कितनी आवेदन प्रक्रिया की उम्मीद कर सकता हूं?

मेरे माने अनुसार उचित प्रक्रिया के बारे में मैंने पहले पोस्ट #23 में लिखा है, उससे पहले पोस्ट #20 में तुम एक और मेरी कार्यस्थली के बारे में सूचित हुए थे (और फिर पोस्ट #23 में डबल सुरक्षा के रूप में एक साथ उद्धृत गूगल फ्रेज़ बताई थी जिससे तुम रास्ता नहीं भटक सकते)।
"तीन बिल्कुल अलग वास्तुकार" यह मानने के लिए एक अच्छी आधारशिला है कि उनमें से केवल एक सचमुच "सही" होगा: क्योंकि उसे ज़मीन की तुलना में तुम्हारे साथ अधिक मेल खाना चाहिए। आवेदन प्रक्रिया: सपने देखते रहो, एक खानदान के लिए तुम सबसे सुंदर दुल्हन नहीं हो। संभव है कि चुंबन के लिए तुम्हारे पास मेंढक से ज्यादा विकल्प न बचें ;-)
फोरम खोज के माध्यम से तुम "सर्च टर्म" ;-) "Gerddieter", "लेखा गया: 11ant द्वारा" के पोस्ट पा सकते हो, जिसमें मैंने उन उम्मीदवारों के चयन की व्याख्या की है जो द्वारा सही ढंग से आलोचित हिसाब-किताब की अक्षमता और/या आर्थिक रूप से यथार्थ से दूर डिज़ाइन के जुनून में "चमकते" हैं।
स्थल निरीक्षण के माध्यम से निर्माण योग्यता के आकलन के बारे में, मुझे लगता है कि तुम्हें किसी वास्तुकार को साथ ले जाना "जरूरी" नहीं है, क्योंकि मौजूदा संरचना का उपयोग विवाद में नहीं है। हालांकि यह उपयोगी हो सकता है कि पहले से भवन विभाग से पता किया जाए कि उस ज़मीन के लिए पहले कितनी अस्वीकृत निर्माण पूर्व अनुरोधें हैं। मैंने यहां संकुचित मकान के साथ निर्माण योग्यता पर कोई संदेह नहीं जताया है। यदि तुम्हें इस संबंध में कोई डर है, तो इसे बिक्री अनुबंध में क्लॉज़ के माध्यम से सैद्धांतिक रूप से दर्शाया जा सकता है।