क्या विशेष भुगतान के बदले ग्राउंड कवर राशि बढ़ाई जा सकती है?

हाल ही में मैं बहुत HGTV देख रहा हूँ। वे जो Tiny Häuser उस एक शो में बनाते हैं वे सभी 30m² से कम या यहाँ तक कि 20m² से भी कम होते हैं। और वे जो वहाँ अंदर समा पाते हैं वह वास्तव में बहुत अच्छा है। मुझे नहीं पता कि तुम्हारा अतिरिक्त घर किस उद्देश्य के लिए होगा, लेकिन एक और विकल्प यह हो सकता है कि उसे स्थायी निर्माण के रूप में न बनाकर मोबाइल बनाया जाये। अगर वह हमेशा उपयोग में न हो और जमीन से स्थायी रूप से जुड़ा न हो, तो मेरी जानकारी के अनुसार Grundflächenzahl कोई मायने नहीं रखती।

Grundflächenzahl 0,209

... मेरे लिए यह नहीं लगता कि 0,210 वांछित है - और उससे ज्यादा तो बिल्कुल भी नहीं। यह अनियमित संख्या कैसे आई - क्या योजना तब बनाई गई थी जब क्षेत्र पहले से ही काफी हद तक विकसित हो चुका था, और फिर इसे वास्तविक स्थिति से निकाला गया?

इतनी टेढ़ी आधारfläche संख्या कहाँ होती है?

कहीं नहीं, यह तो केवल गैर-मौजूद के रूप में गणना की गई है।


मैं इस निर्माण पूर्व आवेदन को किसी वास्तुकार से कराना चाहूँगा। वह भवन विभाग और नियमों ... और रास्तों को जानता है।

कहीं नहीं, यह तो केवल ग़ायब होने के कारण ही निकाला गया है।

मैं TE को बिल्कुल यह समझता हूं कि यह वास्तव में Bebauungsplan द्वारा निर्धारित ग्रुंडफ्लैशेंज़ाल है, लेकिन ऐसे टेढ़े मूल्य को देखकर मैं भी हैरान हूं। 0.271828182845904523536 पर मुझे एक गणितीय पूर्वाग्रही योजना बनाने वाला लग सकता था, लेकिन ऐसा नहीं? कोई विचार नहीं। TE, कृपया इस पर कुछ कहो। :)

सभी का धन्यवाद, यहाँ विवरण है:
1. बर्लिन नॉयकोलन - लंबे समय से निर्मित EF-आवासीय क्षेत्र, आधार क्षेत्र संख्या 0.209 (प्रदर्शन और योजना निर्माण विभाग)
2. इसे लगातार आवासीय होना चाहिए (बेटा// नया भूखण्ड बहुत महंगा - बर्लिन की कीमतें!!) इसलिए Tiny &Co बहुत छोटा है,
इसके अलावा बर्लिन में Tiny को भी अनुमति लेनी होती है। शायद जंगल के अंदर यह अधिक उदार हो।
3. मेरी द्वारा गणना की गई आधार क्षेत्र संख्या में वृद्धि एक 60m² के घर को ध्यान में रखती है, जो लगातार आवास के लिए लगभग स्वीकार्य है।
4. ypg (वास्तुकार) की सलाह परिचितों के अनुभव और लागत के कारण मेरे लिए प्रभावी नहीं लगती, क्योंकि यदि निर्माण संभव नहीं है तो परियोजना खत्म हो जाएगी।
यह वास्तुकारों की निंदा नहीं है, पर मैं यहाँ कुछ पृष्ठ अपने अनुभवों से भर सकता हूँ, जिससे "A" पेशे के प्रशिक्षण पर संदेह होता है।
(मेरा मतलब चित्रांकन, गणना आदि नहीं - बल्कि व्यावहारिक उपयोग और अधिकारियों से निपटना है...)
...इसलिए मेरे लिए अभी भी पुरानी कहावत लागू होती है: "जो तुम खुद कर सकते हो वह करना चाहिए..."
5. कुछ सकारात्मक बात करने के लिए: बर्लिन में (सप्ताह में एक बार 10-13 बजे) निर्माण विभाग में मुफ्त परामर्श और योजना अवलोकन संभव है।
दुर्भाग्यवश लगभग 1 साल से कोरोना के कारण यह सुविधा बंद है। (क्यों? हम दूरी रख सकते थे और Plexiglas लगा सकते थे। खैर, यह अलग विषय है...)
निर्माण सीमा से अधिकता (50% साइड क्षेत्र नहीं) की संभावना मैं अपनी इलाके की हवाई तस्वीरों से पहले ही जान चुका हूँ, सवाल यह है कि कितने प्रतिशत तक संभव है।
मैं निर्माण आवेदन आदि नहीं देना चाहता और फिर देखना चाहता हूँ कि सब अस्वीकृत हो।
मैंने यह भी पता लगाया है कि एक लिखित शुल्क युक्त पूर्वनिर्माण जांच संभव है, जो दुर्भाग्यवश अभी "C" के कारण शीघ्रता से संसाधित नहीं हो रही है।
ऐसा प्रतीत होता है कि बर्लिन के निर्माण विभाग हमेशा से ही कम कर्मचारी थे, जो कोविड काल में और अधिक स्पष्ट हो गया है।
मैं इस पूछताछ को फिर से विस्तार से खोजने जा रहा हूँ।

बर्लिन के कई आवासीय क्षेत्रों में Grundflächenzahl 0,20 लागू है, थोड़ी अधिक निर्माण की अनुमति दी जाती है लेकिन 0,21 तक नहीं पहुँचना चाहिए। हमारे यहाँ 0,21 + 4m2 के लिए मेरी पत्नी ने कार्यालय में एक अच्छी बातचीत में मंजूरी प्राप्त की, आर्किटेक्ट के स्पष्टीकरण उन्होंने दिए, हमारे यहाँ Geschossflächenzahl पूरी तरह से उपयोग नहीं हुआ है, 42 सेंटीमीटर बाहरी दीवार, Öko Baustoffe, WP