भूमि उपयोग संख्या; § 19 अनुच्छेद 4 निर्माण उपयोग विनियमन - अनुभव?

गलत। जब कोई नगरपालिका आवासीय क्षेत्र घोषित करती है तो उसे भी उसी के रूप में माना जाना चाहिए। नगरपालिका के पास पूरी स्वतंत्रता नहीं है। उद्धरण:
"बेबाउउंसप्लान में अलग नियम (§ 19 अनुच्छेद 4 वाक्य 3 निर्माण उपयोग विनियमन)

बेबाउउंसप्लान में § 19 अनुच्छेद 4 वाक्य 2 निर्माण उपयोग विनियमन के नियमों से अलग निर्धारण किए जा सकते हैं, जैसे कि अधिक या कम प्रतिशत, बेस फ्लोर एरिया अनुपात 0.8 की तुलना में अधिक या कम सीमा। ये अलग निर्धारण शहरी योजना के अनुसार तर्कसंगत होना चाहिए...
निर्धारण पाठ (§ 2) के माध्यम से किए जाते हैं; उदाहरण:
प्लाट नंबर ..... पर निर्धारित बेस फ्लोर एरिया अनुपात 0.3 को § 19 अनुच्छेद 4 वाक्य 1 निर्माण उपयोग विनियमन (टिप्पणी: तिथि/स्रोत) के तहत निर्मित संरचनाओं के आधार क्षेत्रफल द्वारा 0.6 तक बढ़ाया जा सकता है।
प्लाट नंबर ..... पर निर्धारित बेस क्षेत्रफल ... वर्ग मीटर को § 19 अनुच्छेद 4 वाक्य 1 निर्माण उपयोग विनियमन (टिप्पणी: तिथि/स्रोत) के तहत निर्मित संरचनाओं के आधार क्षेत्रफल द्वारा 120 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है।"

यह कि Bebauungsplan § 3 eins में Terrassen und Zuwege के लिए Grundflächenzahl की Überschreitung की अनुमति देता है, इसका मतलब हो सकता है कि ये वास्तव में "privilegierte Flächen" के रूप में § 19 Baunutzungsverordnung के नियमों में शामिल नहीं हैं, इसलिए वे मूल रूप से Hauptgebäude से संबंधित हैं, लेकिन इनके लिए एक छूट प्रदान करना चाहा गया था। इस प्रकार, Bebauungsplan क्षेत्रफल के संदर्भ में Baunutzungsverordnung की तुलना में कम कड़ा है। जो कि तार्किक भी है... सामान्‍यतः छोटे Grundstücks के लिए, अधिक BeBauung।

कि Bebauungsplan के § 3 eins में छज्जों और मार्गों के लिए Grundflächenzahl की सीमा से تجاوز की अनुमति है, इसका मतलब हो सकता है कि ये "privilegierte Flächen" के रूप में § 19 Baunutzungsverordnung के नियमों के अंतर्गत नहीं आते हैं, इसलिए वे वास्तव में मुख्य भवन के हिस्से हैं, लेकिन इनके लिए कुछ राहत दी जानी चाहिए।

सावधान रहें, आप फिर से मिश्रण कर रहे हैं: मार्ग WA1 के Pfeifenkopfgrundstücke से संबंधित हैं, छज्जे WA2 और WA4 में हैं (और Bebauungsplan में इसे विशेष रूप से संबोधित करना सराहनीय है, क्योंकि देशभर में इस बात पर एकरूप राय नहीं है कि छज्जे मुख्य भवनों के हिस्से हैं या नहीं, और क्या वे इस मान्यता के लिए सीधे उनसे जुड़ने चाहिए।)

नहीं, यह मुझे पहले से ही स्पष्ट था कि प्रत्येक बार विभिन्न Grundstückों का ही उल्लेख किया गया है।
मुद्दा यह है: मेरा मानना है कि § 3 *मुख्य भवनों* के लिए, जिन्हें ग्रुंडफलक्षज़ल द्वारा सीमित किया गया है, *सरलताएं* प्रदान करता है: कुछ के लिए छतों के संदर्भ में और कुछ के लिए पहुँच मार्गों के संदर्भ में। विशेष रूप से बाद वाले के मामले में यह बहुत उचित है, क्योंकि अन्यथा मालिक अपने Grundstück के आकार और स्थिति के कारण अनुचित रूप से प्रभावित होगा। बशर्ते मेरी धारणा सही हो कि दोनों तत्व, छतें और पहुँच मार्ग, उसी Bundesland में *मुख्य भवन* के अंतर्गत माने जाते हैं, यानी वे सहायक संरचनाएं नहीं हैं और इसलिए §19 (4) के नियमों के अंतर्गत नहीं आएंगे। इसे zusätzlich उसी प्रकार लागू किया जाना चाहिए जैसे Baunutzungsverordnung में विभिन्न मान निर्धारित हैं।
चूंकि मैं लिंक पोस्ट नहीं कर सकता, इसलिए उल्लेखनीय है कि Hamburg और Munich के नगरपालिकाओं की वेबसाइटों सहित विभिन्न कानून कार्यालयों द्वारा भवन योजनाओं के निर्माण के लिए मार्गदर्शक प्रदान किए जाते हैं। इन्हें गूगल करके आसानी से पाया जा सकता है।

दिन के अंत में, केवल पंचायत / भवन विभाग ही आपको वास्तव में verbindlich (बाध्यकारी) जवाब दे सकता है और सबसे अच्छा होगा कि आप इसे क्षेत्र के किसी आर्किटेक्ट से क्लियर कराएं, क्योंकि उनके पास अधिक अधिकार होता है और वे बेहतर जानते हैं कि आपको कौन वास्तव में एक भरोसेमंद जवाब दे सकता है (और उन्हें ऐसा जवाब भी मिलना चाहिए)।

मेरा भी ऐसा ही एक समस्या था और मुझे कई बार फोन करना पड़ा। तब ऐसे तो अच्छे इरादों वाले, लेकिन कम शांत करने वाले जवाब मिले जैसे "मैंने मेरे सहकर्मी से बात की है, यह संभव होना चाहिए।" थोड़ी राहत मिली, लेकिन कुछ ही देर बाद दूसरा शॉक तब लगा जब दूसरे अपॉइंटमेंट पर आर्किटेक्ट से यह सुनने को मिला कि उनके विचार में यह संभव नहीं है।
फिर हमने इसे फिर से हमारे आर्किटेक्ट से जांच करवाया और यह संभव निकला। फिर भी मैं भवन आवेदन जमा करने के बाद इंतजार करने के लिए तैयार हूं।

इतना ही कहेंगे भवन योजना की गुणवत्ता के बारे में। दुर्भाग्य से यह बहुत भिन्न होती है।

उफ़, यहाँ कुछ ठीक करने की जरूरत है।

Grundstück = 554,6m²

गणना के लिए आधार वह पंजीकृत क्षेत्रफल है, जो संपत्ति रिकार्ड और ग्राउंड रजिस्टर में दर्ज होता है। इसे हमेशा पूर्ण वर्ग मीटर में दिया जाता है, इसलिए यह यहाँ पुस्तक क्षेत्रफल नहीं हो सकता।
अन्यथा, तुम्हारी गणना सही होगी।
मुख्य संस्थानों के लिए, मूल क्षेत्र संख्या I: 555m² * 0,3 = 166,5m²
सभी निर्माण संरचनाओं के लिए मूल क्षेत्र संख्या II: 555m² * 0,3 * 1,5 = 249,75m²
यदि तुम मूल क्षेत्र संख्या I को घर और छज्जे के लिए पूरी तरह उपयोग करते हो, तो तुम्हारे पास गैराज, पार्किंग स्थल, फरमाइश मार्ग, सहायक संस्थानों (गार्डन हाउस, ग्रीनहाउस, ...) के लिए 83,25m² बचते हैं।

क्या § 19 अनुच्छेद 4 बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग को भवन योजना में उल्लेखित होना चाहिए ताकि इसका उपयोग किया जा सके या यह हमेशा लागू होता है?

कानूनी आधार दस्तावेजों पर कहीं उल्लेखित होना चाहिए, लेकिन प्रत्येक अनुच्छेद नहीं। बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग संघीय कानून है और इसलिए राज्य निर्माण नियमावली से स्वतंत्र होकर हमेशा लागू होती है। हालांकि, §19 (4) वाक्य 3 के माध्यम से यह नगरपालिका को डिजाइन की स्वतंत्रता भी देती है।
निर्माण योजना में वाक्य 2 से भिन्न प्रावधान लिए जा सकते हैं।
नगरपालिका ने अपने क्षेत्र WA1 के लिए §3 के साथ इसका उपयोग किया है। इसका मतलब है: तुम्हें अपने घर तक जाने वाले रास्ते को मूल क्षेत्र संख्या I में नहीं जोड़ना है।

तो तुम्हारा विचार (मिलती-जुलती कुल जोड़) वास्तव में गलत है।

प्रश्नकर्ता ने अपने विचार को आगे नहीं बढ़ाया कि क्या वह वास्तव में एक मिलती-जुलती कुल जोड़ लागू करना चाहता था। मैं यहाँ तुम्हारे विचार से सहमत हूँ

राज्य के अनुसार छत के ओवरहैंग, आर्कर आदि भी मूल क्षेत्र संख्या में शामिल हो सकते हैं।

यह आलोचनात्मक है क्योंकि यहाँ हम संघीय कानून और स्थानीय नियमों से जुड़े हैं और राज्य की इसमें कोई भूमिका नहीं है।

तुम्हें अपनी मंजिल क्षेत्र संख्या 0.45 का भी ध्यान रखना होगा।

जो कि एक बहुत महत्वपूर्ण संकेत है।

यह भवन योजना... ऐसी कोई दूसरी मूल क्षेत्र संख्या का उल्लेख नहीं करती।

यही कारण है कि बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग के नियम लागू होते हैं।

लेकिन क्या भवन योजना §3 के तहत बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग §19 (4) में निहित गैराज के नियमों को स्पष्ट रूप से सीमित नहीं करना चाहिए?

हां, ऐसा ही है।

नगरपालिका को अपने शहरी विकास निर्णय को न्यायसंगत ठहराने की जरूरत नहीं है।

हां, लेकिन पिछले वर्षों में तर्कों की मांग बहुत बढ़ गई है।

क्या वह बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग की अधिकतम सीमा से भटकता नहीं?

पहला, वह भटकता है, अधिकतम सीमा 0.4 होगी और दूसरा, यह सिर्फ सीमा निर्धारित नहीं करता।

मामला यह है: मेरा मानना है कि §3 उन मुख्य भवनों के लिए *छूट* प्रदान करता है जिन्हें मूल क्षेत्र संख्या द्वारा प्रतिबंधित किया गया है: कुछ छज्जों के लिए और कुछ रास्तों के लिए। विशेष रूप से आखिरी वाले के लिए यह बहुत न्यायसंगत है, क्योंकि अन्यथा मालिक को अपनी ज़मीन के आकार और स्थिति के कारण अनुचित रूप से बाधित किया जाएगा। यदि मेरा अनुमान सही है कि ये दोनों तत्व, छज्जे और रास्ते, उस राज्य में मुख्य भवन के अंतर्गत आते हैं, अर्थात वे सहायक तत्व नहीं हैं और इसलिए §19 (4) की व्यवस्था के अंतर्गत नहीं आते। यह नियम बाउन्यूटज़ुंग्सवेरऑर्डनुंग में दिए गए मानकों के अनुसार लागू रहेंगे।

"राज्य" की पाबंदी को छोड़कर मैं इसी से सहमत हूँ। रास्तों को लेकर अभी कोई स्पष्ट सहमति नहीं है और इसलिए इसे व्याख्या के लिए खुला छोड़ता है।