आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के निर्माण की लागत अनुमान - म्यूनिख उपनगर

हम अभी अपने दूसरे आर्किटेक्ट के घर की योजना बना रहे हैं और मैं आपको बता सकता हूँ कि हमने अपने आर्किटेक्ट्स को कैसे चुना:
1. घर: सिफारिश, निर्माणशैली, सहानुभूति। उस समय की जीवन स्थिति के लिए डिजाइन ठीक था, लेकिन बाद की जीवन स्थिति (बच्चे घर से बाहर) को ध्यान में नहीं रखा गया था। कार्यान्वयन की दृष्टि से एक आपदा थी (कोई उचित कारीगर नहीं, निर्माण में देरी, दोष, शिकायतें, पूरी समस्या),

वर्तमान घर: हमने घर की शैली और इंस्टाग्राम पर फोटो के आधार पर एक शॉर्टलिस्ट बनाई। फिर वेबसाइटें देखीं और पता लगाया कि क्या उनके पास निर्माण के फोटो हैं या सिर्फ डिजाइन - क्या वे निर्माण भी करते हैं या केवल डिजाइन करते हैं? फिर 3 आर्किटेक्ट्स के साथ अपॉइंटमेंट किया, जिनमें से 2 ने पूर्व में ज़मीन के फोटो मांगे। हमारे लिए महत्वपूर्ण था: वह हमसे क्या जानना चाहता है, उसकी घरों के प्रति क्या सोच है, वह लागत अनुमान/खर्च कैसे करता है, वे कितने वर्तमान हैं, वह/उसका ऑफिस क्या खुद करता है, स्वतंत्र कर्मचारी क्या करते हैं। और हम सभी कार्य-चरणों के स्पष्ट उदाहरण देखना चाहते थे।

निष्कर्ष: पहली ही अपॉइंटमेंट एक महिला आर्किटेक्ट के साथ एकदम सही साबित हुई। उसने हमें अपने काम करने के तरीके के बारे में सभी कार्य-चरणों के स्पष्ट फोटो और उदाहरण दिखाए। वह जानती थी कि हम कैसे रहते हैं, हमारी जीवन योजना क्या है, और हमारे लिए क्या महत्वपूर्ण है: बड़ी रसोई जिसका टेरेस से समान स्तर पर मार्ग है, दोस्तों के साथ खाने के लिए बड़ा भोजन क्षेत्र, सर्दियों में अंदर कई पौधों के लिए जगह, लिविंग रूम सड़क से नहीं दिखे, पसंदीदा रंग सफेद, दृश्यमान शांत, बच्चे और पोते के लिए अतिथि अपार्टमेंट, लिफ्ट हाँ/ना आदि। स्पष्ट है, हमने एक कमरे की सूची और वर्ग मीटर बनाई, लेकिन उसके बहुत से सुझाव आए। और उसके साथी, जो लागत लेखांकन करता है, भी साथ थे, इसलिए अपॉइंटमेंट के अंत में हमारे पास एक्सेल प्रिंटआउट में संख्याएं थीं। हमें जो खास पसंद आया और जो महत्वपूर्ण था: वह तभी निविदाएं करती है जब विवरण योजना पूरी हो जाती है, अर्थात कोई निर्माणकर्मी के लिए आश्चर्य नहीं, क्योंकि स्पष्ट रहता है कि विवरण कैसे होने चाहिए, और हमारे लिए भी नहीं क्योंकि जैसे कोई सेवा शाफ्ट भूल गया, कोई बीम अभी लगानी थी आदि - ये पहली घर में हुआ था। इसके अलावा उसके पास सभी विवरण सवालों के लिए या तो तकनीकी अच्छी जवाब, अच्छे विचार या पहले से किए गए विवरण के फोटो थे। कमी: निर्माण समय बहुत लंबा और वह बहुत महंगी है... लेकिन आर्किटेक्ट पर हम फिर से पैसे बचाएंगे नहीं, बेहतर है कि घर छोटा बनाएं... हम अभी डिजाइन योजनाओं में हैं और आशा करते हैं कि अब तक की तरह ही आगे बढ़े।

ग्राहक प्राप्ति कार्य? मैं कहूंगा कि अगर आर्किटेक्ट अच्छा है, तो पहले मीटिंग के अलावा कोई नहीं...

हमारी लागत अनुमान भी बिल्कुल यही है (कोई इन्फिनिटी पूल नहीं)

क्या मैंने इसे नजरअंदाज कर दिया? क्या यह एक नया आवास क्षेत्र है या एक मौजूदा घर है जिसे गिराना होगा?
मुझे उन निर्माण खिड़कियों को काफी पुराने समय के जैसा लग रहा है। साथ ही 0.2 की ग्राउंड फ्लोरेंस ज़ाल मेरे लिए म्यूनिख के आस-पास के इलाकों के लिए समझ से बाहर है।
ठीक है...

शुरुआत में मैंने सोचा: तुम्हारे पास 155 मी² एक अलग अपार्टमेंट के लिए काफी नहीं होंगे, लेकिन अगर आप केवल जमीनी तल पर एक मल्टीयूज रूम की योजना बना रहे हो, तो यह संभव है।
गैराज, ड्राइववे आदि का क्या हाल है? क्या इसके लिए कोई दूसरी ग्राउंड फ्लोरेंस ज़ाल है?

फिर अच्छी तरह सोचो, उस अलग अपार्टमेंट का इस्तेमाल कौन करेगा। क्योंकि ऑपर (AuPair) को मेहमानों के लिए अलग जगह नहीं दी जा सकती। और प्रभावित वरिष्ठ दंपति को प्रस्तावित 50 मी² से अधिक जगह की जरूरत होती है...

यह संभवतः इसलिए है क्योंकि दो अलग-अलग गणना तरीके अपनाए गए हैं। इसके अलावा यह कहना चाहिए कि कई आर्किटेक्ट की गणनाएँ लगभग 20% तक गलत हो सकती हैं।

यह फाइनेंसिंग का हिस्सा नहीं है और आमतौर पर इसे अपनी बचत से ही चुकाना होता है।

दिलचस्प प्रोजेक्ट है। आशा है कि हम इसमें हिस्सा ले सकेंगे।

आप क्या सोचते हैं?

अब मेरे दिमाग में ये सवाल घूम रहे हैं:
1) जमीन के सौदेबाजी की कितनी गुंजाइश आमतौर पर होती है? चूंकि जमीन को पूरी तरह साफ़ किया जाना है और उसे ध्वस्त भी करना है, तो मैं उम्मीद कर रहा था कि मैं इन खर्चों (30-50k€) की मात्रा पर सौदेबाजी कर सकूँ।
2) मैंने आर्किटेक्ट्स से पूछा कि क्या मुझे आरक्षण से पहले जमीन की जांच (Bodengutachten) को लेकर चिंता करनी चाहिए। सभी ने "नहीं" कहा [...] 3) क्या ऐसे खरीद-संबंधी क्लॉज (जैसे अप्रत्याशित स्थिति में बाद की क्षतिपूर्ति) हैं जिन पर अभी चर्चा होनी चाहिए? मैं सुरक्षा के लिए शर्त पत्र के लिए एक वकील को सलाह लेने के बारे में सोच रहा था।

अब मेरे दिमाग में निम्नलिखित सवाल घूम रहे हैं:
1) Grundstück के मामले में कितनी बातचीत की गुंजाइश होती है? चूंकि Grundstück को पूरी तरह हटाना होगा और ढांचा गिराना है, इसलिए मैं उम्मीद कर रहा था कि मैं इन खर्चों (30-50k€) की मात्रा पर बातचीत कर सकूंगा।