KfW - निर्माण पर्यवेक्षण / प्रमाण / स्वीकृति

आप कंपनी से भी पूछ सकते हैं। वे अक्सर (अनौपचारिक रूप से) किसी के साथ काम करते हैं और संभवतः बेहतर कीमतें देते हैं। हमें हमारे यहाँ सीधे एक विशेषज्ञ का KfW स्वीकृति के लिए प्रस्ताव कंपनी से दिया गया था। हमने भी तुरंत उसी को चुना और हमारे लिए मामला खत्म हो गया।

कोई भी KfW, KfW की आवश्यकताओं आदि के बारे में जो भी सोचता हो, लेकिन फिर भी एक स्वतंत्र विशेषज्ञ लगाने की एक उचित शर्त को क्यों दरकिनार किया जाता है? जो 200 यूरो बचाना है वह शायद इतना मूल्यवान नहीं हो सकता कि फिर भी किसी ऐसा व्यक्ति को रखना पड़े जिसे BU को कवर करने में भी दिलचस्पी हो...

क्या इसके लिए उदाहरण के तौर पर Bauherren-Schutzbund के सहयोगी (Verbraucherzentrale के सदस्य के रूप में) उपयुक्त हैं?

स्वतंत्र विशेषज्ञों के लिए क्या विकल्प हैं?
हर कंपनी का एक अलग आर्किटेक्ट?

क्या यह समझदारी नहीं होगी कि जिस आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाई जा रही है, वही स्वतंत्र निर्माण निरीक्षण भी करे? मुझे यह थोड़ा अत्यधिक लगता है कि दो आर्किटेक्ट एक साथ कार्य कर रहे हों।
इसलिए केवल इस बात का ध्यान रखना होगा कि आर्किटेक्ट निर्माण कंपनी से संबंधित न हो।

कई निर्माण कंपनियों के अपने आर्किटेक्ट कार्यालय भी होते हैं और उन्हें ठेस पहुंचाना भी नहीं चाहिए। ऊपर दिए गए कथनों के अनुसार, यह ज्यादा समझदारी नहीं होगी और मुख्य ठेकेदार (GU) की तरह एक अनावश्यक लागत कारक होगी.... क्या नहीं?

तो फिर इसे कैसे सबसे कुशलता से किया जाए?

स्वतंत्र विशेषज्ञों के लिए क्या विकल्प हैं?
क्या किसी दूसरी कंपनी का कोई आर्किटेक्ट?

स्वतंत्र वह होता है जो न तो व्यक्तिगत रूप से और न ही आर्थिक रूप से जांच किए जाने वाले सेवा प्रदाता से जुड़ा हो। इसलिए ऐसे व्यक्ति को चुनो जो इन मानदंडों को पूरा करता हो और साथ ही तकनीकी रूप से इच्छित कार्य करने में सक्षम हो।

मुझे यह थोड़ा अधिक लगता है यदि वहां दो आर्किटेक्ट घूम रहे हों।

तो सबसे स्मार्ट तरीका क्या होगा?

जैसा तुम चाहो। या क्या कोई तुम्हें मजबूर करता है?
यह तुम्हारा स्वैच्छिक निर्णय है कि तुम अपनी सेवा प्रदाताओं की जांच कैसे और कब करते हो।
"मेरे पास मेरा आर्किटेक्ट है जो मेरे हित में काम करता है, यह काफी है" और "उस आर्किटेक्ट और उसके काम पर मेरे हजारों या लाखों कमाए हुए यूरो निर्भर हैं। इसलिए एक और जोड़ी आँखें उस पर नजर रखें" के बीच सब कुछ संभव और वैध है।

लेकिन कई निर्माण कंपनियों के अपने आर्किटेक्ट कार्यालय भी होते हैं और आप उन्हें भी नाराज़ नहीं करना चाहेंगे।

हर किसी को पता होना चाहिए कि वह कितना सहन कर सकता है और वह खुद को किस स्थिति में ले जाना चाहता है।
अगर मैं आर्किटेक्ट की जांच करना चाहता हूँ, तो मैं करूंगा। यह बिल्कुल समान है कि किसका अहंकार आहत हो सकता है। हम थोड़े यूरो की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि बहुत सारे यूरो की बात कर रहे हैं।
अगर यह अनुमति नहीं दी जाती है, तो वह ठेका सही जगह पर नहीं रखा गया है। मेरा मत है।

ठीक है, ईमानदार जवाब के लिए धन्यवाद।

बाउरेन-शूट्ज़बुंड (जो Verbraucherzentrale से है) में ऐसे विशेषज्ञ होते हैं जो निर्माण निरीक्षण भी कर सकते हैं।
जिस शहर में हम निर्माण करना चाहते हैं वहाँ संयोगवश एक विशेषज्ञ है, जिससे मैंने इस बात पर फोन पर बातचीत की।
यह किफ़ (KfW) द्वारा मिलने वाली सहायता के संबंध में भी है।
वह खुद एक इंजीनियरिंग कार्यालय में पूर्णकालिक काम करता है और बाउरेन-शूट्ज़बुंड में स्वैच्छिक रूप से काम करता है।

उसका कहना था कि क्षेत्र के कंपनियों में से अधिकांश कंपनियाँ वैसे भी बाहरी योजनाकारों को काम पर रखती हैं, जो प्रायः निर्माण निरीक्षण भी करते हैं।
आमतौर पर यह किफ़ से सहायता प्राप्त होता है। यह हमेशा जरूरी नहीं होता, लेकिन उसने इसे आमतौर पर इस तरह देखा है।
उसने यह भी कहा कि यदि योजनाकार सीधे उस कंपनी का हिस्सा हो या केवल उसी कंपनी के लिए काम करे, तो स्वतंत्रता सुनिश्चित नहीं होती। तब संभवतः यह काम नहीं करेगा।
अंततः, आपको उस उद्यमी से पूछना चाहिए कि क्या उनकी योजना सहायता के तहत आती है, उन्हें यह जानकारी होनी चाहिए, और इसे आप अनुबंध में भी तय कर सकते हैं।

अन्यथा, मैं भी उसके द्वारा निर्माण निरीक्षण करवा सकता हूँ, हालांकि यह निर्माण कंपनी द्वारा समन्वय और निर्देशन की जगह नहीं लेता।

इसके अलावा, जैसा कि मैंने अब तक किफ़ की वेबसाइट पर अलग समझा है:
50% की सहायता, अधिकतम 4000€, केवल योजना, निरीक्षण और स्वीकृति सेवाओं के लिए है जो KfW55 प्राप्त करने के संदर्भ में होती हैं, मुख्य रूप से इन्सुलेशन (dämmung) से संबंधित।
जैसे कि सही सशक्तीकरण की जांच या ईंटों को सटीक रूप से लगाने की जांच किफ़ से सहायता प्राप्त नहीं है।

दूसरी ओर, किफ़ की वेबसाइट पर लिखा है:

Bei Antragstellung in den Kombinationsprodukten ab 01.04.2016 fördern wir:

[*
die Planung und professionelle Baubegleitung während
[LIST]
[*]der energetischen Sanierungsmaßnahmen oder
[*]des Neubaus eines KfW-Effizienzhauses.

साथ ही:

Geförderte Leistungen während der professionellen Baubegleitung

[*]Leistungen zur Detailplanung
[*]Unterstützung bei der Ausschreibung und Angebotsauswertung
[*]Kontrolle der Bauausführung
[*]Abnahme und Bewertung der Maßnahmen

और:

Wir fördern Sie, wenn Sie bei Wohnimmobilien zusätzlich zu energetischen Sanierungsmaßnahmen oder den Bau eines KfW-Effizienzhauses eine Fachplanung und qualifizierte Baubegleitung durch einen externen, unabhängigen Sachverständigen durchführen lassen.

मैं वहाँ निर्माण निरीक्षण में किसी विशेष KfW हिस्सों तक सीमितता नहीं पढ़ पा रहा हूँ।

इसलिए मैंने किफ़ को कॉल किया और सच में केवल ऊर्जा से संबंधित हिस्से सहायता प्राप्त करते हैं।
एक सामान्य नियम के रूप में, सहायता उन सभी गतिविधियों को कवर करती है जिन्हें एक विशुद्ध ऊर्जा सलाहकार को करना चाहिए।
यदि छत के लिए स्थैतिक गणना जैसे कुछ हिस्सों को किसी आर्किटेक्ट से कराना हो, तो आर्किटेक्ट सेवा में ऊर्जा संबंधित हिस्से अलग से दर्शाए जाने चाहिए ताकि ऊर्जा सलाहकार उन बाहरी खर्चों को अपनी अपनी अंतिम रिपोर्ट के साथ किफ़ में जमा कर के सहायता प्राप्त कर सके।

क्या आप मौजूदा आर्किटेक्ट से स्वतंत्र ऊर्जा सलाहकार/विशेषज्ञ की जगह ले सकते हैं, यह सीधे उस व्यक्ति के साथ चर्चा करनी चाहिए, खासकर स्वतंत्रता के संदर्भ में।

यहाँ कुछ लागत संख्याएँ दी गई हैं जो मुझे बताई गई हैं:
- स्वतंत्र ऊर्जा सलाहकार जो योजना, कार्यान्वयन निरीक्षण और स्वीकृति (KfW के संदर्भ में) करता है, KfW के लिए आवेदन और प्रदर्शन करता है, तथा गणना करता है, की कीमत लगभग 3000€-5000€ एक एकल परिवार के घर के लिए होती है।
- जिसमें से 50% किफ़ द्वारा वापस किया जाता है।
- अतिरिक्त वांछित निर्माण निरीक्षण (सभी गैर-KfW विशिष्ट हिस्सों के लिए), लगभग 250€/दिन (अधिकतम 3 घंटे प्रति दिन, 85€/घंटा बाउरेन-शूट्ज़बुंड में; यात्रा खर्च अलग, मेरे मामले में नहीं क्योंकि ही स्थान पर है)।
- जैसे, वार्मब्रुक्केन गणना (प्रति ब्रिज 100€, प्रति घर लगभग 12-14 ब्रिज)
- 8-9 निरीक्षण = लगभग 2500€ (थोक क्षेत्र सहित)

वार्मब्रुक्केन के विषय में:
मुझे बताया गया कि अधिकांश उद्यमी और सामान्य ठेकेदार किफ़ को सरल मॉडल के अनुरूप गणना करते हैं। आवश्यकता पर (जैसे कि वह) वार्मब्रुक्केन को अलग से भी गणना कर सकता है। इससे किफ़ मानक काफी बेहतर होंगे (उसने मुझे 0.01 से 0.015 तक के मान वार्मब्रुक्केन के लिए और 0.05 स्टैंडर्ड गणना के लिए बताए)।
उसने कई योजनाओं की गणना पहले ही की है जिनमें गैस किण्वन थर्म थोड़ी छत पर सौर पैनल सहित लगे हैं और बिना अतिरिक्त उपायों के पहले ही KfW55 को प्रमाणित कर पाया है, जो सामान्य ठेकेदार की गणना द्वारा संभव नहीं था।

यदि आपको नियंत्रणित आवास वेंटिलेशन लगाने की योजना है, तो सामान्य ठेकेदार भी KfW55 प्राप्त कर सकता है और आप व्यक्तिगत गणना बचा सकते हैं।
या आप इन्सुलेशन को कम कर सकते हैं लेकिन यह ज्यादा समझदारी नहीं होगा।

बाउरेन-शूट्ज़बुンド और Verbraucherzentrale के बारे में कुछ और:
फोन पर मैंने पहले ही काफी कुछ बिना बाध्यता के जाना, मैं इसे सभी को सिफारिश करता हूँ। Verbraucherzentrale ऊर्जा सलाहकार सेवाएं भी प्रदान करता है, जैसे शॉर्ट कॉल (मेरा 25 मिनट तक चला) 0800 नंबर से मुफ्त और निजी वार्तालाप 5€/30 मिनट पर, जो राज्य द्वारा समर्थित हैं। मैंने ऐसा एक निर्धारण किया, उन्होंने फोन पर कहा कि लगभग 60 मिनट लें। फोन पर भी मैंने काफी जानकारी पाई और 10€ ... कोई बात नहीं।

किसी भी सलाह और सेवा के लिए बाउरेन-शूट्ज़बुंड द्वारा आपको पहले संपूर्ण सदस्यता लेनी होगी जो लगभग 150€/साल है।
इसके बदले में आपको एक मुफ्त आधारभूत चर्चा मिलती है जिसमें आप मुख्य विषय चुन सकते हैं।
जिस व्यक्ति से मैंने बात की उसने कहा, शुल्क बाउरेन-शूट्ज़बुंड के माध्यम से प्रति घंटा 85€ है, जो सीधे उसके आर्किटेक्ट कार्यालय के अतः ज्यादा सस्ता होता।

पहली बातचीत में वह मेरी दस्तावेजों (कम से कम विवरण और अंतिम योजना होनी चाहिए) के आधार पर एक हीटिंग गणना कर सकता है और इसके आधार पर KfW55 प्राप्त करने के विकल्प सुझा सकता है।
मेरे ठेकेदारों ने भी ऐसा पहले ही किया है, लेकिन उनकी गणनाओं पर, जो कुछ मूल्य भिन्नताओं के कारण मुझे पूरी तरह भरोसा नहीं है।

शुभ संध्या,

Beim Bauherren-Schutzbund (ist von der Verbraucherzentrale)

मैं समझ नहीं पाया ...?

In der Regel sei dies gefördert worden durch KfW.

केवल तभी, जब घर वास्तव में KfW की Förderrichtlinien के मुताबिक बनाया जाना हो।

letztlich solle man den Unternehmer fragen, ob deren Planung durch die Förderung geht, die sollten es wissen, das kann man dann auch vertraglich so vereinbaren.

मुझे लग रहा है कि तुमने केवल सामान्य बातें समझी हैं ... क्योंकि तुम्हें अपने सामने वाले व्यक्ति से इतना पसंद कर लिया?

Außerdem, was ich bisher auf der KfW Seite ganz anders verstanden habe:
Die Förderung von 50%, maximal aber 4000€ bezieht sich laut seiner Aussage bloß auf Planungs, Überwachungs- und Abnahmeleistungen bezüglich dem Erreichen von KfW55, Stichwort Dämmung.

KfW 55 से शुरू होकर begeleitende Sachverständige को KfW के माध्यम से Zuschuss/फंडिंग मिलती है!

Z.B. ist die Prüfung einer korrekten Bewährung oder dass Ziegelsteine passgenau gesetzt sind, nicht förderfähig durch die KfW.

तुम्हारे पोस्ट का बाकी हिस्सा मैंने अब छोड़ दिया है।

चाहे तुम NRW में कहीं भी रहो ... अपने Sachverständigen के साथ कोई भी Vertrag करने से पहले, अपने नजदीकी Energieagentur में एक Gespräch तय करो। मुझे विश्वास है कि इसके बाद तुम्हें चीजें ज्यादा स्पष्ट दिखेंगी!

शुभकामनाएं,
Bauexperte

कि मैं KfW Fördermittel केवल KfW55 मानक की प्राप्ति पर ही प्राप्त करता हूँ, यह मुझे स्पष्ट और स्वाभाविक लगता है।

Bauherren-Schutzbund इंटरनेट साइट के अनुसार Verbraucherzentrale का सदस्य है। मेरे लिए इसका मतलब है कि वे मेरी तरफ हैं क्योंकि मैं उपभोक्ता हूँ।

मैंने जो बात नहीं समझी, वह आप स्पष्ट नहीं करते।

उद्योगी के मामले में यह इस प्रकार है:
KfW द्वारा योजना सब्सिडी केवल तब ही दी जाती है जब उसे एक स्वतंत्र बाहरी विशेषज्ञ द्वारा किया गया हो। अक्सर, Bauherren-Schutzbund के व्यक्ति के अनुसार, यह तब भी संभव होता है जब योजना निर्माता को इस योजना के लिए बाहरी तौर पर निर्माण कंपनी द्वारा खरीदा जाता है। यह तभी लंबे समय तक ठीक चलता है जब कंपनी हमेशा एक ही वास्तुकार को नियुक्त न करे, बल्कि विभिन्नों को बदलती रहे।
इस स्थिति में योजना पहले से ही कंपनी द्वारा बिल की जाती है (जो मेरे लिए पारदर्शी है) और फिर भी KfW द्वारा वित्त पोषित होती है। इसलिए मुझे सब्सिडी प्राप्त करने के लिए जरूरी नहीं कि मैं एक और योजना निर्माता रखूँ।
क्या यह स्वतंत्रता के दृष्टिकोण से सही है, यह एक अलग प्रश्न है।
इसका उस व्यक्ति से मेरी पसंद से क्या लेना देना है, आखिरकार वह अप्रत्यक्ष रूप से कह रहा है "तुम्हें मेरी ज़रुरत नहीं है"।

मैं मंगलवार को ऊर्जा एजेंसी से वास्तव में बात करूंगा, जहाँ हम घर की तकनीक और विकल्पों पर चर्चा करेंगे। Bauherren-Schutzbund के व्यक्ति को वह निश्चित रूप से बदनाम नहीं करेगा, क्योंकि ऊर्जा सलाहकार स्वयं Verbraucherzentrale से है।
आप स्पष्ट नहीं करते कि आप वास्तव में क्या मतलब रखते हैं, कि मैं वहां कैसे अंधाधुंध कार्रवाई कर रहा हूँ।

आपके कथन के अनुसार मुझे लगता है कि Bauherren-Schutzbund के व्यक्ति की जानकारी पूरी तरह भरोसेमंद नहीं है। मैंने इस संगठन को अब तक स्वतंत्र और उपभोक्ता-केंद्रित माना है। क्या यह गलत है? और किस पर भरोसा किया जा सकता है?