निर्माण प्रबंधक नहीं आता, जांच नहीं करता या उसे कुछ भी परवाह नहीं है

हाय बाल्डुइन,

हमारे यहाँ भी GÜ के साथ वर्क कॉन्ट्रैक्ट में इस बारे में कुछ खास नहीं लिखा था, और तुम्हारे जैसा ही नतीजा निकला: निर्माण प्रबंधक शायद 5 बार या इतना ही साइट पर आया होगा, जिससे हर जगह थोड़ी बहुत "ढीलमनी" हुई। उसने हमें फोन पर बताया कि वह कभी-कभी 28 निर्माण स्थलों को एक साथ "देखरेख" करता है। भगवान का शुक्र है कि अब तक केवल छोटे-मोटे झमेले हुए हैं, दीवारें गिरने जैसी कोई घटना नहीं हुई है (अभी तक!)। मेरी सलाह: खुद एक विशेषज्ञ की फीस देवा लो, जैसे कि Bauherren-Schutzbund या Verband Privater Bauherren से, जो कम से कम तुम्हारे हित में जांच-पड़ताल करे। इसका खर्च आएगा। हमने अंतिम किश्त में GÜ से थोड़ा कटौती की, जिसके चलते हमें मुकदमा का सामना करना पड़ा, लेकिन Bauherren-Schutzbund के विशेषज्ञ के निष्कर्ष हमारे पक्ष में काफी मददगार साबित हुए। विशेषज्ञ पर थोड़े हजार रूपये खर्च करने से कम से कम तुम्हें कुछ हद तक सही निर्माण प्रक्रिया मिल जाएगी। लेकिन यह भी पूरी तरह से सही नहीं होती। सबसे अच्छा तरीका है: रोज़ाना साइट पर जाना और लोगों से बात करना। अगर काम ठीक चला: अच्छा। अगर नहीं: तो सब-कॉन्ट्रैक्टर के समूह के उस संबंधित प्रमुख को इतना परेशान करो जब तक वे ठीक से काम ना करने लगें। इसमें पैसा नहीं लगेगा, लेकिन शायद कुछ नसें जरूर कमजोर होंगी। अगर तुम्हारे पास ऐसा मौका नहीं है: ऊपर दी गई सलाह पढ़ो। शुभकामनाएँ...

धन्यवाद berny,

हाँ मुझे लगता है मुझे यह करना पड़ेगा, क्योंकि मैं BL पर भरोसा नहीं कर सकता। भले ही मैं उसे प्रेरित करूं कि वह Baustelle पर आए, वह बगैर रुचि के Baustelle में घूमेगा और वैसे भी कोई कमी नहीं पाएगा। लेकिन तुम्हारा Schlussrate के साथ सुझाव दिलचस्प है... यह कैसे हुआ?

सादर,

Balduin

मुझे लगता है कि यह संकेत उन कमजोरियों के बारे में था जो आई थीं, न कि इस बात के कि साइट प्रबंधक शायद ही कभी मौके पर था! अगर यह संविदात्मक रूप से निर्धारित नहीं है, तो आपकी स्थिति खराब हो सकती है और वैसे भी अपना खुद का विशेषज्ञ होना उचित रहेगा।

जो कई निर्माणकर्ता नहीं जानते वह यह है कि एक निर्माण प्रबंधक निर्माणकर्ता का प्रतिनिधि नहीं होता है, बल्कि केवल उस निर्माण कंपनी, जनरल निर्माण कंपनी या कुल निर्माण कंपनी को सेवाएं देता है जो उसे नियुक्त करती है। इसलिए, जब तक निर्माण चल रहा होता है, किसी को दोष नहीं दिया जा सकता।

हैलो फ्रैंक,

मेरा सवाल था कि क्या मैं एक निर्माण प्रबंधक के रूप में यह कह सकता हूँ "मुझे किसी Gewerke के परिणाम को देखने की जरूरत नहीं है, क्योंकि मैं उस कंपनी को पहले से ही 10 साल से जानता हूँ... वे वैसे भी कोई गलती नहीं करते"।
जहाँ तक मुझे एक आम व्यक्ति के तौर पर पता है, निर्माण प्रबंधक या कम से कम निर्माण कंपनी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि "कोई न कोई" सबकॉन्ट्रैक्टर के परिणामों को देख चुका हो। अन्यथा कौन कैसे जान पाएगा "कि निर्माण प्रक्रिया चल रही है या नहीं", अगर वह कभी वहां नहीं होता...

सादर,
बाल्दुइन

नमस्ते बाल्डुइन,
तुम सही हो, लेकिन अगर निर्माण प्रबंधक इसे अपनी रुचि में नियंत्रित नहीं करता है, तो ऐसा ही होता है। तुम्हारा ठेकेदार उन दोषों के लिए जवाबदेह है जो एक उपठेकेदार द्वारा उत्पन्न होते हैं। इसलिए मैं हर निर्माणकर्ता को TÜV से निर्माण नियंत्रण की सलाह देता हूँ।
सादर
फ्रैंक