मेरी जमीन, साथ में निर्माण

अपने आप से यह सवाल पूछो, अगर तुम अलग हो जाओ तो यह कैसा दिखेगा?
- बच्चों की जिम्मेदारी किसके पास होगी
- कौन यहाँ रहेगा या कहीं और चला जाएगा

ये दोनों बिंदु घर से संबंधित नहीं हैं।

मेरा सुझाव: पहले शादी करो, फिर अनुबंध पर हस्ताक्षर करो। क्योंकि
- उपहारों पर बेहतर छूट सीमाएं हैं
- वह संपत्ति जो तुमने शादी में लायी है, उसे साझेदारी की संपत्ति में नहीं जोड़ा जाएगा। तुम्हें तलाक के बाद वह वापस मिलेगा (गिनती की जाएगी)। ध्यान दें: शादी के बाद संपत्ति के मूल्य वृद्धि साझेदारी की संपत्ति मानी जाएगी और उसे आधा-आधा बांटा जाएगा।
- शादी का अनुबंध, जो घर की बिक्री और तलाक के समय ऋण के प्रबंधन को नियंत्रित करता है। बच्चों के साथ क्या होगा इसे नियंत्रित नहीं किया जा सकता। यह अनैतिक है। अनुबंध में संपत्ति पृथक्करण होना जरूरी नहीं है।

एक रोमांटिक शादी बाद में भी की जा सकती है। तलाक हमेशा दुखद होता है, लेकिन परिस्थिति के अनुसार यह तुम्हारे वित्तीय दृष्टिकोण से बेहतर होगा बजाय अब 125,000€ या समान राशि देना।

क्या तुम्हारी क्रेडिट योग्यता पर्याप्त है कि तुम अकेले वित्तपोषण कर सको?

100% ऋण तुम्हारा
100% बही खाता तुम्हारा
चलती हुई लागत दोनों उठाएंगे

संभवतः तुम दोनों के बीच सही अनुबंध के साथ ऋण

हमारा घर हमारा बच्चा था। इसलिए हमने जल्दी से शादी कर ली।
अगर मैं आपकी जगह होता तो वकील से सलाह लेता। खासकर मृत्यु के मामले में कई चीजें तय करनी पड़ती हैं। क्योंकि अगर आप मर गए तो क्या होगा? तब आपके माता-पिता 2/3 हिस्सा और आधे कर्ज के उत्तराधिकारी होंगे और वे एक कर्ज और किसी और की ज़मीन पर एक घर के साथ फंसे रहेंगे। इससे सिर्फ झगड़ा होगा।

हम ठीक उसी समस्या का सामना कर रहे हैं, गुरुवार को हमारे पास इस मुद्दे पर सलाह लेने के लिए एक मीटिंग है। मेरी सोच है (कि यह कानूनी और लागू हो पाएगा या नहीं, मैं नहीं जानता) कि उदाहरण के लिए टैक्स से बचने के लिए एक निजी ऋण दिया जा सकता है। अन्य समस्याओं के लिए एक अनुबंध होना चाहिए कि घर के साथ क्या होगा और किसे कैसे भुगतान किया जाएगा। मैं हमारी सलाह-मुलाकात के बाद फिर से संपर्क करूंगा, अच्छा रहेगा अगर तुम हमें भी बता सको कि तुम क्या कर रहे हो।

सादर,
मैं

बैंक हमें कभी कर्ज नहीं देती अगर उसमें मेरा पति (उस समय जीवनसाथी) कर्जदार के रूप में न होता, जब तक कि वह जो जमीन का रजिस्टर है उसमें दर्ज न होता। हमें कर्ज तब मिला जब जमीन का रजिस्टर पूरा हो गया था - और तब हम पहले ही विवाहित थे। इसलिए मैं इसे मूल रूप से स्पष्ट करना चाहूंगा।

फिर हमारी स्थिति यवोन जैसी थी: घर हमारा साझा बच्चा है, भले ही मैंने ज़मीन लायी हो। अकेले मैं घर नहीं बना पाती थी। इसलिए मुझे लगता है कि यह उचित है कि मेरे पति भी जमीन के कागजात में हों।

अंत में, हमने सच में सिर्फ घर के कारण शादी की - क्योंकि यह कानूनी रूप से दोनों पक्षों के लिए, उदाहरण के लिए मृत्यु के मामले में, बेहतर सुरक्षा है।
लेकिन हम साथ रहना चाहते थे, यह हमने पहले से ही निर्णय कर लिया था जब हमने एक साथ घर बनाने का निर्णय लिया था। अन्यथा यह निर्णय बेकार होता।

हमारे मामले में यह और भी जटिल था क्योंकि ज़मीन का एक हिस्सा मेरे भाई के नाम था। हमने सब कुछ उपहार के रूप में निपटाया, लेकिन अब ज़मीन हमारी है, और लगभग उसी अनुपात में जैसा कि हमने घर समेत ज़मीन का वित्तपोषण किया है (मेरे हिस्से में काफी बड़ा हिस्सा)। इसके अलावा हम आपसी जोखिम जीवन बीमा और, अलगाव की स्थिति में, एक वैवाहिक समझौते के साथ अपनी सुरक्षा करेंगे।

जो मेरे लिए कभी संभव नहीं हो सकता था: मेरा पति कर्ज चुकाए लेकिन जमीन के कागजों में न हो (अगर बैंक उस सिद्धांत में इसके लिए सहमत होता) यह बस उचित नहीं है। तब कर्ज का अनुबंध केवल मेरे नाम होना चाहिए था और वह काल्पनिक किराए का अधिकतम आधा भुगतान करता।
यदि मुझे अकेले वित्तपोषण करना होता तो हमें बैंक से काफी खराब शर्तें मिलतीं, क्योंकि मेरी उम्र 50 से ऊपर है और हमारा अनुबंध 20 वर्षों का है।

शादीशुदा
जमीन मैंने साथ लायी है
ऋण 100% मेरे पति का है
भूमिसूची 100% मेरे पति के नाम है
घर से जुड़ी सभी निर्णय हम दोनों ने मिलकर लिए हैं - यह हमारा है। यह सबसे अच्छा निर्णय है जब हम खुश और संतुष्ट होकर जीवन के आखिरी दिन तक साथ रहें।

अगर ऐसा नहीं होता है तो शादी का समझौता, वसीयत, जोखिम-बीमा होना चाहिए
चाहे शादी का समझौता हो या साथियों के बीच का अनुबंध, अलगाव या मृत्यु के मामले में एक नियमावली होनी चाहिए। साथ ही, सांडासंपत्ति भी एक समस्या बन सकती है।