नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं

क्या ठीक यही सामान्य है और क्या सामान्य नहीं है, मैं इस बात का आकलन नहीं कर सकता, लेकिन यह बिल्कुल संभव है कि नोटरी अनुबंध में निर्माण योग्यता (यदि आवश्यक हो तो और अधिक सटीक रूप से, जैसे कि दो पूर्ण मंजिलों वाला एकल परिवार का मकान आदि) को संपत्ति की स्थिति के रूप में निर्धारित किया जाए, बिना विक्रेता द्वारा इसकी कोई गारंटी दिए। इससे संबंधित, खरीद से वापसी का अधिकार निर्धारित किया जा सकता है और इसे एक समाप्ति तिथि के साथ भी रखा जा सकता है, जो आपको अपने निर्माण पूर्व जांच या यहां तक कि निर्माण आवेदन को पूरा करने की अनुमति देता है। यदि विक्रेता विश्वसनीय है और उसके पिछले विवाद नहीं हैं, तो अनुबंध में इस तरह की धारा को बिना किसी समस्या के सहमति दी जा सकती है। बेशक, जितना अधिक सटीक आप अपनी निर्माण योग्यता को परिभाषित करेंगे, उतना ही कम संभव है कि विक्रेता इसे स्वीकार करे, क्योंकि अंत में निर्माण विभाग इसका निर्णय करता है – अतः इसे कम से कम उस स्तर तक ही सीमित रखें जो कि विकास योजना से निकाला जा सकता है।

लेकिन यह बिल्कुल संभव है कि नोटरी अनुबंध में बebaubarkeit (आवश्यकतानुसार और अधिक सटीक रूप से निर्दिष्ट किया जा सकता है, जैसे कि एकल परिवार के घर के साथ 2 पूर्ण मंजिल आदि) को गुण के रूप में सहमति दी जाए, बिना कि विक्रेता इसके लिए कोई गारंटी übernimmt। इससे जुड़ा हुआ एक वापसी अधिकार खरीदी से सहमति हो सकता है और होना चाहिए।

तो फिर यह वास्तव में एक गारंटी है, जिसकी पूर्ति न होने पर वापसी होती है।

यदि विक्रेता गंभीर है और उसके पास कोई छुपा हुआ मामला नहीं है, तो अनुबंध में इस प्रकार के प्रावधान के लिए बिना किसी परेशानी के सहमति दी जानी चाहिए।

नहीं। विक्रेता के पास ऐसा करने का कोई कारण नहीं है। वह अपना निर्माण भूमि, जो मान्य बी-योजना के क्षेत्र में है, बेचना चाहता है। मैं खरीदार की किसी भी इच्छाओं के लिए कोई गारंटी नहीं देता। यह सामान्य प्रथाओं से परे है।

इसलिए कम से कम उसे उस आधार पर छोड़ देना चाहिए जो निर्माण योजना से निकाला जा सकता है।

तो जब बी-योजना मौजूद है तो मैं गारंटी छोड़ भी सकता हूं।

फिर से कहता हूँ: ऐसी गारंटी सामान्य नहीं है जब पूरा सामान्य भूमि बी-योजना के साथ बेचा जाता है। यह बड़े परियोजना विकासों में भी मौजूद नहीं होती। निर्माण कानून §8 के अनुसार निर्माण योजना स्पष्ट रूप से कानूनी रूप से बाध्यकारी के रूप में परिभाषित है।
किसी से ज्यादा क्या चाहिए जब राज्य से कानूनी और लागू करने योग्य गारंटी मिलती है?

यदि 200% गारंटी चाहिए, तो अपनी इच्छाओं को निर्माण कार्यालय के सामने रखना होगा और एक अग्रिम निर्माण आवेदन देना होगा। केवल नियोजन संबंधी प्रश्नों के साथ लगभग सभी Bundesländer में कोई भी निजी व्यक्ति ऐसा कर सकता है - जैसा कि यहाँ मामला है।

नहीं, एक गारंटी के अन्य, अतिरिक्त कानूनी परिणाम होते हैं, इसलिए विक्रेता को सहमति देना मूर्खता होगी। नोटरी भाषा सटीक भाषा होती है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, चाहे सामान्य हो या सामान्य न हो, मैं इसका आकलन नहीं कर सकता। हमारे यहाँ हमने ऊपर वर्णित के समान ही Grundstücks-Vertrag में निर्धारित किया है। विक्रेता स्पष्ट रूप से बिक्री को पूरा करने में रुचि रखता है, इसलिए उसे निश्चित रूप से समझौता करना चाहिए – बशर्ते कि वे उसकी लाल रेखाओं को पार न करें।

सबसे पहले: इतनी सारी योगदानों के लिए धन्यवाद। जो मुझे फिर भी आश्चर्यचकित करता है, वह यह है कि नोटरी यहाँ असामान्य बात कहती है जब ऐसी गारंटी नहीं होती। जो जोखिम अभी भी मौजूद है: जमीन वास्तव में Bebauungsplan में निर्दिष्ट स्थान पर बिल्कुल वही नहीं है। वास्तव में Bebauungsplan अन्य फ्लुरस्टक नंबर उपयोग करता है और ज़मीन अभी तक विभाजित नहीं हुई है। केवल दृष्टि से यह निश्चित रूप से वही ज़मीन है और Bebauungsplan में शामिल है। अगर सभी (बिक्री करने वाले, खरीददार और निर्माण विभाग) गलत होते हैं, तो बिना गारंटी कोई जिम्मेदार नहीं होगा या खरीददार इसे झेलता रहेगा। इस जोखिम की संभावना स्वाभाविक रूप से बहुत कम है, लेकिन शून्य से अधिक है। विक्रेता लेकिन बिना Bauland होने की पुष्टि किए Bauland के मूल्य पर बेचता है।

क्या पक्षीकरण को निर्माण योजना के अनुकूलता के संदर्भ में कानूनी रूप से जांचा गया था?

अगर नहीं, तो इसे सबसे पहले सुनिश्चित करना चाहिए, और मैं बिलकुल भी निर्माण योग्य होने से संबंधित शर्त (और दूरी क्षेत्रों या निर्माण प्रतिबंधों) को छोड़ने के पक्ष में नहीं हूँ। आवश्यक नहीं कि इसे गारंटी कहा जाए, संभवतः नोटरी ने भी इस शब्दावली का उपयोग नहीं किया होगा।

अन्यथा मैं उस संपत्ति को छूना नहीं चाहूंगा (लेकिन केवल इसलिए कि मैं ऐसा नहीं करूँगा, इसका यह मतलब नहीं कि आप सभी को भी ऐसा करना चाहिए…)

जो जोखिम अभी भी मौजूद है: यह भूखंड बिलकुल उस स्थान पर नहीं है जो विकास योजना में है। वास्तव में विकास योजना में अन्य फ्लुरस्टुक नंबर और भूखंड उपयोग किए गए हैं और भूखंड अभी तक विभाजित नहीं हुए हैं। केवल आंखों के अनुमान से यह स्पष्ट रूप से वही भूखंड है और विकास योजना में शामिल है। अगर सभी (विक्रेता, खरीदार और निर्माण विभाग) गलत हैं, तो बिना कोई गारंटी इसके लिए कोई जिम्मेदार नहीं होगा या खरीदार को इसका बोझ उठाना पड़ेगा।

या तो भूखंड विकास योजना के क्षेत्र में है या नहीं। इसका आंखों के अनुमान से कोई लेना-देना नहीं है। कृपया यहाँ दस्तावेज़ पोस्ट करें।

विक्रेता से अलग हमने जांच की है और नगरपालिका से संपर्क किया है। यह भूखंड एक निर्माण रिक्ति है और यह विकास योजना का हिस्सा है, जिसे सार्वजनिक रूप से देखा जा सकता है।

... अब क्या? और अगर यह एक निर्माण रिक्ति है, यानी इसके दाईं और बाईं ओर एक घर है और अन्यथा एक विकसित क्षेत्र है, तो बदतर स्थिति में यह 34 क्षेत्र है। तो क्या हुआ।

मान लो कि यह जिम्मेदारी आपको उठानी होगी। विक्रेता यह नहीं करेगा। मेरा अनुभव ऐसा है।

संदर्भ: तुम्हें क्या रोकता है कि तुम एक तीन लाइन का निर्माण पूर्व-अनुरोध (Bauvoranfrage) न भेजो? यही एकमात्र विकल्प होगा जो मैं तुम्हें विक्रेता के रूप में दूंगा। और वह भी तुम्हारे लिए जांच करने का समय देने के लिए।