निर्माण परियोजना को रोक दिया गया - जमीन रखें या बेचें?

पहले से ही इतने सारे जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!

नहीं।

मैं किसी भी गिरावट की उम्मीद नहीं करता। शायद पूरी तरह से तेजी वाले क्षेत्रों में कीमतें थोड़ी वापस आ सकती हैं (जैसे कि हमने लंबे समय से डसेलडॉर्फ में देखा है), लेकिन यह कोई गिरावट नहीं है।
इसके अलावा, अगर गिरावट होती भी है, तो ज़मीन की कीमत भी कम होगी।

सही मौका आप कभी नहीं पकड़ पाओगे।

चूंकि नए नियम नहीं हैं, आप गलत रास्ते पर हैं। सवाल यह है कि क्या आप मालिकाना हक लेना चाहते हैं या नहीं। मैं ज़मीन की कीमतों में कोई गिरावट नहीं देखता - अगर कहीं कुछ है तो वह तरलता है। और तरलता भी हमेशा संपत्ति में भाग जाना पसंद करती है। यह पिछले वर्षों से ऐसा ही है और आगे भी रहेगा।
अगर आप अपना घर बनाना चाहते हैं, तो बनाएं। अगर वास्तव में मन नहीं है, तो ज़मीन बेच दें, अपने लाभ पर टैक्स चुकाएं और खुश रहें। लेकिन अगर आप छह महीने में फिर से घर बनाने का विचार करें, तो कम से कम वित्तीय दृष्टि से इसकी लागत आपकी ज़मीन की फाइनेंसिंग के समय से कहीं ज्यादा होगी। आप वर्तमान में ब्याज दर को दोगुना कर सकते हैं।

हाँ, ये नियम आने वाले हैं। मैंने सुना है कि यहां बाहरी लिंक पसंद नहीं किए जाते, इसलिए "Richtlinien Immobilienfinanzierung 2023" गूगल करें।

क्या आप अभी भी बनाना चाहते हैं? क्या ज़मीन आपके लिए अच्छी जगह पर है? क्या आपके ऊपर निर्माण का दबाव है? (यह अक्सर नए आवासीय इलाकों में होता है) क्या आप अपनी मौजूदा रहने की स्थिति में खुश हैं या ऐसा लगता है कि आपको जल्द ही कुछ और चाहिए होगा? (चाहे बच्चे हों या पड़ोसी खराब हों या कोई अन्य कारण)

मुझे भी यह स्थिति कठिन लगती है। हमारे पास यहाँ पास ही एक नया आवासीय क्षेत्र शुरू होने वाला है, जिसमें हम रुचि ले रहे थे... लेकिन अब मुझे आशा है कि यह बिक्री के लिए अभी थोड़ी देर और टलेगा... यदि कीमतें थोड़ी योजनाबद्ध होती (यदि जरूरत पड़े तो उच्च स्तर पर) तो बात अलग होती, लेकिन अभी सब कुछ अनियोजित लग रहा है।

मेरी पहली सोच यह होगी कि फिर भी कोशिश करूं, वर्तमान स्थिति में अपने वित्तीय दायरे को फिर से परिभाषित करूं और देखें कि क्या अभी भी बनाना संभव है। शायद मूल इच्छा के मुकाबले कुछ कम स्तर पर। लेकिन इसमें कई "अगर" और "परंतु" हैं, जो आपकी वर्तमान स्थिति पर निर्भर करते हैं।

हाँ, बनाना अभी भी सबसे अच्छा होगा। ज़मीन मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से और बेहतर स्थान पर नहीं हो सकती। मेरा काम का रास्ता लगभग 15 किमी है और सार्वजनिक परिवहन का विकल्प नहीं है, लेकिन शहर तक मुझे कार से 10 मिनट लगते हैं, ऑटोबाहन तक भी 10 मिनट आदि। मतलब दूर-दराज़ और शांत लेकिन फिर भी केंद्र के क़रीब मान्य सीमा में। कोई निर्माण का दबाव नहीं है। मैं अपनी वर्तमान Wohnung में लंबे समय से आराम महसूस नहीं करता। बुरे (माफ़ करें) पड़ोसी, छोटी Wohnung, कोई गेराज नहीं, बढ़ती किराए आदि आदि।

ठीक यही अनियोजित स्थिति मुझे सबसे ज्यादा संदेह में डालती है। हम अपने आप काम काटेंगे, बिजली, प्लास्टर, टाइल, पेंट जैसे कामों के लिए हमारे पास वे सच में अच्छे संपर्क हैं जिससे हम खुद भी काफी कुछ कर सकते हैं।

लेकिन कोई भी वास्तव में नहीं जानता कि कल क्या होगा...

इसके अलावा हमने मूल रूप से KfW अनुदान की योजना बनाई थी क्योंकि दो पार्टियों के लिए यह फायदेमंद होता और हम हीट पम्प के साथ फोटovoltaik और वेंटिलेशन सिस्टम प्लान कर रहे थे जिससे अतिरिक्त लागत नियंत्रण में रहती।

लेकिन अनुदान के आधे हो जाने और बढ़ी हुई मांगों के कारण यह शायद अब संभव नहीं होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि KfW अब ब्याज दर क्या तय करता है।

यदि स्थिति अत्यंत अनुकूल भी हो तो मैं बेचूंगा नहीं।
सस्ती वित्तपोषण। जमीन की कीमत अब और नहीं बढ़ेगी।
वर्तमान में शायद कोई सुरक्षित निवेश नहीं है।

मैं बेचूंगा नहीं। क्या मैं बनाऊंगा.. शायद हाँ, अगर मैं इसे वित्तीय रूप से संभाल सकता हूँ। फिर तो बफर के साथ और GU को अनुबंध की समाप्ति पर आवश्यक सामग्री मंगवानी चाहिए। मैं व्यक्तिगत रूप से कई महीनों तक चलने वाली मुद्रास्फीति की उम्मीद करता हूँ जैसा कि अब है। ब्याज दरें अभी भी कम हैं, पैसा भरपूर मात्रा में है। यह अकेला ही एक संकेतक होगा, इसके अलावा कुछ वस्तुओं की असली कमी है जो कीमतों को और बढ़ाती है। EZB लगभग असहाय है, क्योंकि वह कई दिवालियापन को जोखिम में डालना नहीं चाहती। मेरा निष्कर्ष: मुद्रास्फीति उच्च बनी रहेगी, कीमतें बढ़ती रहेंगी, अगर वित्तीय रूप से संभव हो तो बनाएं।

यदि कोई निर्माण बाध्यता नहीं है और आप एक उभरते क्षेत्र में हैं तो मैं कहूँगा कि आप उस जमीन को रखें और किस्तों में चुका दें यदि आप इसे वहन कर सकते हैं।

मुश्किल तब होगी जब बाईं/दाईं/सामने/पीछे पहले से ही निर्माण हो रहा हो और इस कारण आपकी जमीन "अप्रिय" हो जाए बिक्री के लिए।

400 वर्ग मीटर अब कोई बहुत बड़ा भूखंड नहीं है और इस बात पर निर्भर करता है कि पड़ोसी किस तरह से स्थित हैं कि कोई खरीदार कतार में खड़ा न हो।

फिर बेहतर है कि आप 1k प्रति वर्ग मीटर बेचें और मुनाफे पर खुश हों।

मैं इसे हर हाल में रखूंगा। कोई मुझसे इसे नहीं छीन सकता।

और ज़मीन को "छोटी" कहना तो बिल्कुल बेतुका है: जहां एक वर्ग मीटर की कीमत 1,000.- है, वहाँ 400 वर्ग मीटर के साथ तुम राजा हो।

हाँ, ये दिशा-निर्देश आने वाले हैं। मैंने सुना है कि यहाँ बाहरी लिंक पसंद नहीं किए जाते, इसलिए "Richtlinien Immobilienfinanzierung 2023" गूगल पर खोजो।

अब तक केवल विचार हो रहे हैं कि LTV को सीमित किया जाए। इसके अलावा कुछ नहीं। जो आज असल में निर्माण नहीं कर सकता (फिर भी वह ज़रूर चाहता है और अपनी क़र्ज़ चुकाने की क्षमता के वैकल्पिक आँकड़े बनाता है), वह निश्चित रूप से बाद में भी नहीं कर पाएगा। जो आज निर्माण कर सकता है, वह बाद में भी कर पाएगा। मकसद है कि अत्यधिक गर्म बाजारों में पूर्ण वित्तपोषण को धीमा किया जाए।
यहाँ सभी बैंक पूरी तरह आराम से हैं (मैं खुद एक रियल एस्टेट बैंक में काम करता हूँ)।

P.S. 400 वर्ग मीटर मुझे एक टॉप क्षेत्र में काफी उदार और हमेशा एक घर के लिए पर्याप्त लगता है।