भविष्य में कृषि योग्य भूमि के रूप में जमीन खरीदना

जोखिम निश्चित रूप से आप लोगों पर है।
प्रश्न: अगर यह इतना सुरक्षित है कि जल्द ही वहां निर्माण भूमि बन जाएगी, तो फिर विक्रेता अब अचानक ऐसा जमीन क्यों बेचना चाहेगा, जबकि इसका मूल्य तेजी से बढ़ता है, जब यह वास्तव में निर्माण भूमि बन जाती है?

समय संबंधी विविधता जो संभव है (तुलना के लिए, हमारे हित में जो निर्माण क्षेत्र है, उसकी योजना की अवधि अब लगभग 5 वर्ष हो चुकी है और अंतर्संपर्क स्थापित करने में 6 महीने लगेंगे), यह आपके अपेक्षाओं से बिल्कुल मेल नहीं खाती कि आप जल्द ही कुछ निर्माण करना चाहते हैं।

क्या ऐसी किसी चीज़ में पोकर खेलना चाहिए? ज़रूर हम एक क्लॉज़ के साथ खुद को सुरक्षित करेंगे, लेकिन देरी होने पर तनाव तो वैसे भी होगा। हम सुरक्षित पक्ष के समर्थक हैं, लेकिन यह पूरी निर्माण कहानी वैसे भी काफी पागलपन है

तुम्हें बेहतर होगा कि रुले खेलो, वहां जीतने की संभावना ज्यादा है।

F- और Bebauungsplan कानूनी रूप से प्रशासनिकinterne योजना उपकरण हैं - तुम B- या F- योजना में बदलाव/निर्माण/अनुपालन के खिलाफ मुकदमा नहीं कर सकते, केवल मौजूदा योजनाओं के खिलाफ कर सकते हो। इसमें F-Plan मोटे तौर पर मेन टूल है, Bebauungsplan स्थानीय फाइनट्यूनिंग निर्धारित करता है।

केवल B-Plan में बदलाव/निर्माण, यदि F-Plan बिना आपत्ति के पास हो जाए, तो कई महीने लग सकते हैं, जबकि समानांतर निर्माण भी होते हैं। लेकिन जैसा कि कहा गया ... तुम यहां बिल्ली को थैले में खरीद रहे हो, क्योंकि तुम कानूनी रास्ते से एक भी अंश नहीं मांग सकते यदि B- या F-Plan किसी वजह से संशोधित या स्थापित नहीं होते।

यह ज्यादातर चालाक रियल एस्टेट एजेंटों/निवेशकों के लिए एक जुआ है। आप व्यक्तिगत निवेशकों के रूप में बेहतर हो कि B-Plan के निर्माण का इंतजार करो और केवल जब वह हो जाए तो ज़मीन खरीदो। तुम्हें नगरपालिका की ओर से - अच्छे कारणों से - कोई भरोसेमंद दो पंक्तियों का दस्तावेज़ नहीं मिलेगा जिससे पता चले कि तुम भवन (अपेक्षित ज़मीन) खरीद रहे हो, क्योंकि जो इसे साइन करेगा, वह संभावित रूप से ज़िम्मेदार ठहराया जाएगा।

इसलिए तुम खरीद अनुबंध में जितनी चाहे क्लॉज़ बना सकते हो - नगर पालिका (साफ दिमाग के साथ) कोई भी उसे साइन नहीं करेगी।

सादर
डिर्क ग्राफ़े

क्या थ्रेड बनाने वाले ने अब बाउएरवार्टुंग्सलैंड के संबंध में अपनी विचारधाराओं को त्याग दिया है?

नमस्ते प्यारे समुदाय,

उत्तर देने के लिए आपका बहुत धन्यवाद।
हमें यह ज़मीन निजी व्यक्ति से निर्माण भूमि के रूप में पेश की गई थी। ऐसा लगता है कि नगर के साथ कुछ व्यवस्थाएँ हुई थीं, जिसके कारण कुछ परिसर के मालिकों ने आवासीय उपयोग के लिए आवेदन किया और उसे मंजूरी भी मिली, जबकि अन्य लोग उस ज़मीन को पुनर्वास क्षेत्र के रूप में उपयोग करना जारी रख रहे हैं।

हमारे मामले में: विक्रेता खुद भी आश्चर्यचकित थे। हमने नगर से संपर्क किया और हमें एक शहरी निर्माण संबंधी घोषणा मिली, जिसमें यह बताया गया कि §34 निर्माण कानून के तहत निर्माण किया जा सकता है।
हम असमंजस में थे, क्योंकि ज़मीन को संपत्ति योजना में केवल पुनर्वास क्षेत्र के रूप में घोषित किया गया था। इसके अलावा, नया भूमि उपयोग योजना शीघ्र ही आने वाली है। हमें यह भी बताया गया कि ऐसी संपत्ति के नक्शे (कैटास्टर नक्शा) से केवल उसकी वास्तविक उपयोगिता पता की जा सकती है। अतः यदि कोई उस पर घर नहीं बनाता या आवासीय उपयोग के लिए आवेदन नहीं करता, तो वह पुनर्वास भूमि ही बनी रहेगी। नए भूमि उपयोग योजना में, यह (हमारे मामले से स्वतंत्र) वैसे भी निर्माण भूमि के रूप में जारी किया जाएगा।
हमने क्या सीखा?
1. शांति बनाए रखें
2. शांति बनाए रखें
3. नगर/समुदाय से पूछताछ करें

समाप्त

नई भूमि उपयोग योजना में अब (हमारे मामले से स्वतंत्र रूप से) इसे वैसे भी भवन भूमि के रूप में मुक्त कर दिया जाएगा।

हाँ, और बिल्कुल यही चीज़ का इंतज़ार करना चाहिए, क्योंकि भूमि उपयोग योजना में बदलाव/स्थापन का कोई कानूनी अधिकार नहीं है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राह्फे

सही है, यह तभी कानूनी रूप से बाध्यकारी होगा। जब तक कि किसी को अपने भूखंड पर भवनाधिकार के संबंध में भवन प्राधिकरण से कोई लिखित दस्तावेज़ प्राप्त न हो, जैसा कि हमारे मामले में है।