建筑项目暂停 - 是保留土地还是出售？

如果没有建筑强制要求，并且你在一个繁荣地区，我会保留这块地并偿还贷款，只要你负担得起。

我也这么认为。我会等待，等几年来情况平稳稳定后再建房。

其他储蓄率、工资增长、当前租金、年龄或距离退休时间、孩子或其他因素也可以考虑进去……

我也是论坛里多年的默默“潜水读者”，我们目前正面临同样的决定。

我们在疫情初期以正常价格和优惠利率购买了我们的地块。经过多次推迟，今年我们这边有望开始建房。目前无法给出准确的成本清单，因此我们采用了2021年第三季度的成本估算，并加上了20%的缓冲（是否足够，可能只有在施工时才能确定）。房子的建造大部分将通过出售一处现有房产（出售公寓）来支付。

以下是近几周困扰我们的几个问题：

1) 我们是否应该将地块再次出售？
如果出售，目前大约可以获得15%的“利润”。这笔利润需要全额缴税，并扣除已支付的相关费用和房屋规划费用后，基本上是收支平衡。

对我们来说，更重要的是回答这个问题时考虑的以下方面：
我们在这一区域寻找地块大约有7年时间，能买到这块地纯属幸运。如果出售，意味着我们这辈子可能再也买不到这样的地块了（我们已经不年轻了）。

我们对这个问题的答案是：
即使我们不建房，暂时也把这块地当作一项投资资产来看待。

2) 我们应该立即开始建房，还是等一年或更久？
我想大家对当前的情况都很清楚：
- 原材料价格创历史新高
- 建筑贷款利率上升
- 通货膨胀非常高
- 对住房所有权的需求旺盛
- 手工业者极度饱和

未来情况如何发展，我想没人能预测。就我们而言，我们不认为明年房价会大幅下降。除了高通胀，明年我们肯定还会感受到工业瓶颈的影响。不断上涨的建筑贷款利率会导致价格下跌，但这些跌幅会被通胀所抵消。

基于这些考虑，我们决定今年动工，因为我们不认为明年会有“明显”好转。

如果没有建筑强制要求，我肯定会保留这块土地。土地价格将来肯定不会下降，因为由于各种因素，建筑用地将变得越来越稀缺。无论你们是现在建造还是将来建造，这里肯定没人能有力地判断，因为没人知道事情总体会如何发展。

主要决定因素应该是对“拥有自己家”的梦想有多强烈。你们是否愿意为此牺牲2到3年时间？

只是举个例子——而且这必须每个人自己意识到。我在这里既不想自夸，也不想为我的行为辩护。我们建了一栋规模超出平均水平、结构非常复杂且从收益角度来看，也就是成本/效益技术上——其实是栋糟糕的房子，里面有许许多多讲非德语的外国帮工。（感谢谷歌翻译）别人会称之为兴趣爱好。

- 我们在两年里大约净节省了20-25万欧元（建筑师建造交钥匙房屋的单价1300欧元 vs 2200-2400欧元/平方米）。
- 但我也连续两年每天至少在工地呆4小时，周六工作到16点。
- 现在我们是这个星球上最满意的人，这个项目使我和妻子比以往任何时候都更加团结。

但如果你们不能齐心协力，在艰难时期坚持下去，并且不是超级乐观主义者，这样的项目也可能带来不可逆转的、严重的风险。

每个人都必须意识到这一点。

回顾过去，只能说一句话：没有雄心和无条件的付出，我们至今还是停留在五年前的那个阶段。
- 只不过现在有了孩子、动物，却在城市里没有空间，被束缚。

对我来说，最大的事情就是给自己和家人建造一栋自己的房子。这无疑是一个极端的例子，总会有中间的选择。

千万不要卖掉土地，只要还有未来建房的基本意愿。只要绿色政策使土地划拨变得极其困难，土地将始终稀缺。建筑价格相对于收入 someday 可能会变得更可承受。企业的产能利用率 someday 可能会下降。但土地需求仍将存在。