घर स्वयं मूल रूप से एकल परिवार का मकान था और इसे दो परिवार वाले मकान में बदल दिया गया था।
यह 50 के दशक में बना था और 1985 में एक विस्तार जोड़ा गया। गणना के लिए उस स्थिति में कौन सा मूल्य लिया जाता है? क्या इसके लिए कोई सूत्र है? जैसे कि बीच का मान लिया जाए?
हाँ, रिपोर्ट में दोनों भागों और उनकी निर्माण गुणवत्ता का वर्णन होना चाहिए। बची हुई उपयोग उम्र में संभवत: कुल मूल्य निकल कर आएगा। सैद्धांतिक रूप से दोनों हिस्सों को अलग-अलग आंका जा सकता है, लेकिन मुझे नहीं लगता कि वह उचित होगा।
ठीक है, डिर्क, हमारे यहाँ 7% की कटौती थी क्योंकि 750 वर्ग मीटर भूखंड काफी बड़ा था बनाम 300 वर्ग मीटर जो मानक माना गया था।
हम जमीन के
मानक मूल्य की बात कर रहे हैं। ऐसे समय में जब कई जगह बिना झिझक वास्तव में जमीन के मानक मूल्य का दोगुना मांगा और दिया जाता है, वहां आकार के कारण 7% की कटौती कम महत्व की होती है। हालांकि यह बात आपके मामले में थोड़ी अजीब लगती है - अगर 300 वर्ग मीटर मानक है, तो 750 वर्ग मीटर पर आमतौर पर कोई कटौती नहीं होती। ऐसी चीजें आमतौर पर उन क्षेत्रों में होती हैं जहां औसतन भूखंड का आकार +1000 वर्ग मीटर होता है।
अगर हमारी ज़मीन की कीमत 230,000 यूरो है, तो 16,000 यूरो कटौती होगी। क्या एक अच्छी तरह से सुसज्जित छोटी कार को नजरअंदाज करना चाहिए..., मुझे नहीं पता।
मेरा मानना है कि आप कुछ गलत समझ रहे हैं। या आपके भूखंड में स्थानीय विशेषताएँ हैं जो आपके अलग भूखंड के हिसाब से कटौती को उचित ठहराती हैं। इसे विस्तार से देखना चाहिए, लेकिन जहां प्रति वर्ग मीटर लागत लगभग 300 यूरो है, 750 वर्ग मीटर की जमीन सचमुच दोगुनी ज़मीन है। यदि पूरी तरह से निर्माण योग्य है, तो कोई कटौती उचित नहीं होती।
और जहाँ तक 60 यूरो का सवाल है, देखिए कि शहरी क्षेत्रों में बगीचे की जमीन के लिए क्या कीमतें ली जाती हैं। लेकिन यह मुझे आपको नहीं बताना चाहिए।
बिल्कुल - लेकिन वहाँ प्रति वर्ग मीटर निर्माण योग्य ज़मीन की कीमत भी 110 यूरो नहीं होती।
यदि प्रति वर्ग मीटर 300 यूरो है, तो बगीचे की जमीन 60 यूरो में असंभव नहीं है, तो फिर 100 यूरो में 20 यूरो क्यों नहीं ठीक होंगे?
पहले बताई गई वजहों से। इसके अलावा आप खुद से विरोधाभास कर रहे हैं। जिन क्षेत्रों में BRW 300€/m² है, वहां बगीचे की जमीन की मांग है और यदि पास में पड़ोसी से 50-100m² बगीचे की जगह मिल जाए तो यह आपकी अपनी 300m² की जमीन की निर्माण क्षमता में सुधार कर सकता है, जैसे एक विस्तार के लिए; इसलिए इसका कुछ हद तक निर्माण योग्य जमीन का मूल्य होता है, हालांकि सीमित।
इस मामले में एक 700m² का एक भूखंड है जो निर्माण योग्य है और साथ में 900m² जो उस 700m² भूखंड की निर्माण क्षमता में
कोई सुधार नहीं करता।
अंत में: हम अभी एक मामला देख रहे हैं जहाँ BRW करीब 90€ है और बगीचे की जमीन लगभग 10-20€ में ट्रेड होती है। वहाँ यह मामला मेल खाता है, लेकिन यह आपके मामले से अलग स्थानीय स्थिति है।
बेशक, गहरी ऐफ़ेल में बगीचे की ज़मीन 50 यूरो में नहीं बिकती जब निर्माण योग्य जमीन केवल 30 यूरो की हो। एक निरीक्षक को यह वास्तव में समझ लेना चाहिए।
फिर से कहता हूँ। यदि 700m² के दक्षिण में बगीचे की जमीन का मूल्य वानिकी/कृषि क्षेत्र से ऊपर होता, तो वह BRW मानचित्र में दिखता। यह मानचित्र Gutachterausschuss द्वारा बनता है और वार्षिक रूप से अपडेट होता है। उस मानचित्र की लाल रेखा और उस रेखा के दक्षिण में कोई अतिरिक्त भूमि मूल्य क्षेत्र नहीं दिखे, यह निरंतर पेशेवर मूल्यांकन का परिणाम है।
यदि दक्षिण की 900m² भूमि +10€ के हिसाब से आंकी जानी चाहिए, तो मूल्यांकन रिपोर्ट में इसकी
बहुत अच्छी व्याख्या होनी चाहिए।
सादर
डिर्क ग्राफे