पहले ज़मीन खरीदें और फिर वित्तपोषण करें?

सबसे महत्वपूर्ण सवाल निर्माण बाध्यता का है। यह लगभग हमेशा सामुदायिक संपत्तियों पर लागू होता है। यदि ऐसा नहीं है, तो उन्हें संपत्ति बेचने में समस्या होती है और यह बहुत महंगा होता है। यदि यह निजी संपत्ति है, तो 1% ब्याज दर के समय इसे क्यों नहीं बेचा गया। एक समय 100-110 गुना मासिक आय के बराबर ऋण की एक नीति थी। उस स्थिति में आपके 400000.-- ऋण पर सीमा होती। लेकिन यह मिथक कि आप 20-30 साल पुराने मकानों में नहीं रह सकते और कम से कम 200000€ की मरम्मत करनी पड़ती है, शायद कभी खत्म नहीं होगा

निजी बिक्री होने के कारण कोई निर्माण बाध्यता नहीं है

क्या यह तो जमीन है? यह इतनी जल्दी क्यों नहीं बिक गया?

मुझे लगता है कि सब कुछ कह दिया गया है, बस अभी तक हर किसी ने नहीं कहा है।

मूल रूप से सवाल यह है कि आपके लिए अपना घर कितना महत्वपूर्ण है। क्या आप 'काम करो, काम करो, घर बनाओ' वाले समूह में हैं, या फिर 'मैं आज जी रहा हूँ - और खर्च कर रहा हूँ'? बचत तो आप जाहिर तौर पर कर सकते हैं। अगर आप जरूरत पड़ने पर छुट्टी, पेरेंटल लीव, (नई) गाड़ी, रेस्टोरेंट आदि से बचना चाहते हैं, तो बहुत कुछ संभव है।

हम >8k नेट मासिक आय होने पर भी 2k से ज्यादा मासिक किश्त नहीं लेना चाहते। क्योंकि हम साल में 2 से 3 बार छुट्टियों पर जाते हैं, बच्चों के साथ सप्ताहांत में बहुत समय बिताते हैं, खुद के लिए कभी-कभी कुछ अच्छा करते हैं और आखिरकार अधिक मासिक किश्त लेकर 10 या 20 साल तक 'गुलाम' नहीं बनना चाहते। हर कोई इस मामले में अलग सोचता है।

हमने अपने संसाधनों से खुद का एक भूभाग खरीदा है, क्योंकि ऐसा मौका मिला और यह हमारे बिल्कुल पसंदीदा क्षेत्र में है। हमारा लक्ष्य जल्द से जल्द घर बनाना है। लेकिन अगर हमें अभी 2 साल और इंतजार करना पड़े, तो भी ठीक है। इसे हम कभी भी बिना बड़ी हानि के बेच भी सकते हैं। और हम अभी भी किराए के घर में खुश रहेंगे ...

एक भूखंड जल्दी खरीदा जाता है,

…फिर जल्दी ही बेचा भी जाता है। बशर्ते वह निर्माण भूमि हो।

क्या वह निर्माण भूमि है? यह पहले से ही क्यों नहीं बिक चुका है?

यह सवाल उठता है! ऐसे भी भूखंड हैं, जो केवल बाग़ीचा भूमि या कृषि अपेक्षित भूमि होते हैं। दूर रहो!
…

सितंबर से अनुमानित शुद्ध घरेलू आय 3,800€ ... हाल ही तक हम अपनी मासिक बचत राशि का अधिकांश हिस्सा दैनिक जमा में रखते थे (घर खरीदने की इच्छा के कारण) और बाकी हिस्से को ईटीएफ, शेयरों और सोने में निवेश किया।

यह बात पंक्तियों के बीच मुश्किल से ही स्पष्ट होती है। 3800€ निश्चित रूप से बहुत कम है। और फिर भी अतिरिक्त बचत।
बेशक ऐसे लोग होते हैं जिनकी दो नौकरियां होती हैं, जो संपत्ति में निवेश और साथ ही वित्तीय प्रतिभूतियों में निवेश करना संभव बनाते हैं। यहां ऐसा बिल्कुल नजर नहीं आता। यह कोई बड़ी बात नहीं है। अधिकांश लोग केवल एक ही पर निर्भर रहते हैं क्योंकि वे दोनों नहीं कर पाते।
खुद में झांकें और तय करें कि आप किस दिशा में जाना चाहते हैं। तथ्य है: जो निर्माण करना चाहता है, उसे भूखंड भी चाहिए। यही पहला कदम होगा। अतिरिक्त बचत वेतन से संभव नहीं।
लेकिन:

हमारा परिवार हम पर बहुत दबाव डाल रहा है और कह रहा है कि हमें यह भूखंड जरूर खरीदना चाहिए।

परिवार या दोस्तों से दबाव न लें। वे खरीदें और आपकी मदद करें... अगर वे परेशान करें, तो यही अगला जवाब होगा।

अगर यह प्राइवेट है, तो इसे 1% ब्याज दर के समय क्यों नहीं बेचा गया।

कई लोगों के लिए यह अकल्पनीय था कि ब्याज दरें फिर से घटेंगी।

लेकिन वो मिथक कि 20-30 साल पुराने घरों में नहीं रहा जा सकता और कम से कम 200 हजार यूरो की मरम्मत करनी पड़ती है, शायद कभी खत्म नहीं होगा।

यह मिथक आपने थ्रेड में लाया है। ऐसे पुराने मकान हैं जिन्हें अच्छी तरह बनाया गया है और ठीक से रखा गया है। लेकिन वे खुले बाजार में कम ही मिलते हैं। यथार्थ यह है कि आपको ज्यादातर 50 साल पुराना मकान मिलता है, जिसमें पहली बार इस्तेमाल वाला बाथरूम जर्जर हो चुका होता है। मरम्मत की जिम्मेदारियों को छोड़कर, जो अगले कुछ वर्षों में आएंगी, उन्हें भी पुराने सम्पत्तियों में जरूर शामिल किया जाना चाहिए और एक उर्जा सुधार के साथ आपको तुरंत ही 100-150 हजार खर्च करने पड़ सकते हैं।

हम >8k नेट मासिक आय होने पर भी 2k मासिक किश्त से अधिक नहीं देना चाहते। क्योंकि हम साल में 2 से 3 बार छुट्टियों पर जाते हैं, सप्ताहांत में बच्चों के साथ बहुत बाहर रहते हैं, कभी-कभी खुद के लिए कुछ अच्छा करना चाहते हैं और अंततः 10 या 20 साल के लिए एक उच्च मासिक किश्त के साथ 'दासता' नहीं लेना चाहते। लेकिन हर कोई अलग सोचता है।

अधिक किश्त देने में सक्षम होना लेकिन नहीं देना बिल्कुल अलग है। यदि आप चाहे तो आप थोड़े समय में बहुत चुकता कर सकते हैं या बचत कर सकते हैं। TE के मामले में निर्माण के दौरान बचना ही मुद्दा है, जब किश्त वास्तव में दर्द देती है या लगभग वहन नहीं की जा सकती।