Evaluación: Derecho de superficie vs. compra de terreno / renovación

¿Eh, sí? Sin embargo, más bien en las afueras hacia Regensburg, Deggendorf, Cham, etc., o en el "espacio vacío" entre ellos, también llamado pampa.

Tú mismo has reconocido que los precios más bajos tienen una razón, por lo que solo tienes que considerar qué tan importante es para ti la mejor ubicación. Honestamente, no puedo entender esas quejas a pesar de la oferta ya barata. Claro, el municipio podría realmente regalarlo (como sugirió ), pero eso probablemente solo sucede en el país de la fantasía. Objetivamente, el municipio ya es generoso, y eso como interesado también se podría simplemente reconocer en lugar de estar refunfuñando.

La oferta aquí es simplemente mucho mayor que la demanda.

¿Seguro?

eh, no, exactamente al revés. Todavía no estoy completamente aquí :D

Sigo insistiendo: el derecho de superficie es una forma de adquirir derechos de propiedad con una carga mensual muy baja. Que el municipio en este caso además establezca un uso propio de 20 años, para mí indica que se quiere hacer algo por las familias menos solventes.

Eso fue lo que se afirmaba hace 110 años en el Imperio Alemán, cuando supuestamente se inventó esta regulación tan amigable para los consumidores.

También sigo pensando que, en la situación actual, pagar un 3% (reducido) y después del décimo año un 4% sobre un valor de mercado actual (ejemplo real), y fijar esta relación por 99 años, junto con la fijación del aumento indexado del canon, es una locura. Se podría hablar de ello con un interés del 0,5% - 1%.

Para el presupuesto, todo esto no importa en los primeros años: el crédito para la casa más el derecho de superficie para el terreno, o simplemente más crédito para casa y terreno. Pero mientras que uno paga y amortiza el terreno, el superficiario solo pagará.

De una publicación anterior: hoy el terreno puede valer 250.000 €, dentro de 75 años quizá 1.000.000 € - y el superficiario HABRÁ PAGADO AL MENOS 75*6100 €.
Si no se incrementa normalmente según el índice. Si se calcula un aumento promedio del 2% en 75 años, se puede entender rápidamente para quién realmente vale la pena este negocio y para quién no. Es un modelo del Imperio Alemán, y nunca fue pensado para beneficiar al pequeño burgués.

De una publicación anterior - hoy la propiedad puede valer 250.000€, en 75 años quizás 1.000.000 - y el arrendatario ha pagado AL MENOS 75*6100€.
Si no se ajusta normalmente según el índice. Calculando un aumento promedio del 2% durante 75 años, se puede ver rápidamente para quién realmente vale la pena este negocio y para quién no. Es un modelo del Imperio Alemán, y nunca fue pensado para beneficiar al pequeño burgués.

Para ser concreto nuevamente. ¿Cómo debería el autor original conseguir un terreno si no está a la venta o si tendría que mudarse a un lugar remoto? ¿Cómo deberían las familias conseguir una propiedad asequible (casa) si no pueden pagar el terreno como compra?

Al carajo con la idea de propiedad. Yo tampoco compro para que mis nietos sean ricos por la venta del terreno. Quiero tener una casa propia AHORA. Y si solo lo puedo hacer con un derecho de superficie, entonces simplemente lo hago. ¿O dices sobre el crédito "Solo gana el banco, por eso no tomo un crédito y pago mi casa solo en efectivo"? También tendrás que morder la manzana amarga y pagarle al banco para que te dé en papel una contraprestación. Esa contraprestación ni siquiera puedes sostenerla en la mano, solo unos números en la computadora o en papel. Muy mal negocio para ti ;-)

Por favor, no mires solo lo que gana el otorgante del derecho de superficie, sino también lo que gana la familia. Es decir, una casa propia. En el caso concreto del autor original, en una ubicación que de otro modo simplemente no sería financiable. Por eso estoy dispuesto a pagar un poco. Incluso los apartamentos en alquiler "valen la pena" según tu argumento solo para el arrendador. ¡Pero aun así millones y millones usan este modelo!

Una vez más, concretamente. ¿Cómo se supone que el OP va a conseguir un terreno si no hay ninguno a la venta o si tiene que mudarse al campo? ¿Cómo se supone que las familias pueden acceder a una propiedad asequible (casa) si no pueden permitirse comprar el terreno?

Al diablo con la idea de la propiedad. Tampoco compro para que mis nietos se enriquezcan vendiendo el terreno. Quiero tener una casa propia AHORA. Y si solo puedo hacerlo con un derecho de superficie, pues simplemente lo hago.

Así es. Siempre ese hubiera, si y pero. Lo que no existe, no puedo desearlo. Si quiero algo, intento hacerlo realidad.

Nadie se le ocurre decir de una casa totalmente financiada: no es mía, es del banco. Ok, algunos lo dicen. Pero se siente bien vivir en una casa que pertenece al banco, ¿no? Y cultivar el jardín, aunque todo pertenezca solo al banco.

Podemos hablar de nuevo en 2023 sobre hasta dónde ha llegado el OP con su filosofía. Mientras tanto, cuidamos nuestros pequeños jardines arrendados y financiados, nos llevamos más o menos bien con nuestras nuevas relaciones sociales, es decir, con los vecinos - la cervecita sobre la valla del jardín está permitida, y el gimnasio o club deportivo donde ya íbamos de niños, gracias al jardín y la nueva libertad en la naturaleza, ya no lo necesitamos. Eso se llama perspectiva :)